Советы нотариуса

🎙️ Автомобиль принадлежит бабушке, но снят с учета в ГАИ. Как передать права на него внуку? #подкастнотариуса ⬇️⬇️⬇️

Полную версию подкаста слушайте в эфире программы «Народный нотариус» на радио «Говорит Москва».

🏠 Комплимент от продавца: когда вместе с квартирой можно получить «вечных жильцов»

Проверить собственника перед покупкой недвижимости — только полдела. Иногда есть люди, которые не владеют квартирой, но сохраняют право жить в ней даже после продажи.

Причем в ЕГРН такой риск отражается не всегда.

👤 Кто может остаться в квартире?

Например, человек, который когда-то отказался от приватизации в пользу другого члена семьи.

Бессрочное право пользования жильем сохраняется за ним и после продажи.

Так произошло в Нижнем Новгороде. Мать и дочь продавали квартиру: в ЕГРН — никаких обременений, зарегистрирована только одна из собственниц. Но нотариус поднял архивные документы и обнаружил третьего члена семьи. Много лет назад мужчина отказался от приватизации, выписался и уехал в другой город, однако право вернуться в квартиру у него осталось. Покупатели от сделки отказались.

🎁 Еще один возможный сюрприз — старый договор дарения.

В другом случае женщина продавала квартиру, которую получила от бабушки. В ЕГРН никаких особых отметок не было. Но нотариус изучил договор дарения и обнаружил условие: бабушка сохранила право пользоваться квартирой столько, сколько пожелает. Покупатели к такому «соседству» оказались не готовы.

Право проживания также может возникнуть из договора ренты, завещательного отказа и некоторых других оснований.

⏳ А еще вместе с квартирой можно получить временных жильцов. Например, продажа недвижимости по общему правилу не прекращает действующий договор найма или аренды.

🔎 Как защититься покупателю?

Одной выписки из ЕГРН и справки о зарегистрированных жильцах может быть недостаточно. При удостоверении сделки нотариус проверяет историю объекта, правоустанавливающие и архивные документы, выясняет, кто зарегистрирован и фактически проживает в квартире и на каком основании.

В договор также можно включить заверение продавца, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой после продажи, нет. Если это окажется неправдой, покупатель сможет потребовать возмещения убытков или неустойку, а также отмены договора.

💡 Поэтому перед покупкой важно проверить не только кому принадлежит квартира, но и кто имеет право в ней жить.

🔖 Сохраните этот пост перед покупкой недвижимости.

#нотариус #нотариат #недвижимость #покупкаквартиры #ЕГРН #приватизация #сделкиснедвижимостью #правоваяграмотность #советынотариуса

🚨 Брачный договор заключить онлайн НЕЛЬЗЯ!

В СМИ появилась информация о новом сервисе на «Госуслугах», который якобы позволит оформлять брачные договоры онлайн. Но это не так.

Новый сервис действительно связан с брачными договорами, однако его задача — упростить подготовку к визиту к нотариусу, а не заменить его.

📲 Что можно будет сделать через «Госуслуги»?

— записаться к нотариусу;
— заранее направить необходимые документы;
— указать сведения о супругах и имуществе;
— обозначить отдельные пожелания к будущему брачному договору.

А дальше — личный визит обоих супругов к нотариусу.

⚖️ Почему нельзя оформить всё дистанционно?

Брачный договор — это не готовый шаблон, который нотариусу остается только «заверить печатью».

Нотариус самостоятельно готовит проект договора, проводит необходимые проверки, разъясняет супругам содержание и правовые последствия каждого условия и помогает сформулировать договор с учетом конкретной семейной ситуации.

Кроме того, нотариусу необходимо лично побеседовать с обоими супругами и убедиться, что они понимают последствия договора, согласны с его условиями и действуют добровольно.

📌 То есть «Госуслуги» упростят предварительный этап — запись и передачу информации нотариусу. Но сам брачный договор по-прежнему составляется нотариусом и удостоверяется при личном обращении супругов.

Подробности — читайте здесь ⬅️⬅️⬅️

🔖 Сохраняйте, чтобы громкие заголовки не вводили в заблуждение.

#нотариус #нотариат #брачныйдоговор #Госуслуги #супруги #имущество #семейноеправо #правоваяграмотность #советынотариуса

🚗 Как купить машину и не получить вместе с ней чужой долг?

Машина выглядит идеально: пробег небольшой, ни сколов, ни царапин, цена устраивает. Кажется, можно договариваться с продавцом и забирать ключи.

Но у кота нотариуса покупка чуть не сорвалась из-за одной детали, которую невозможно увидеть при осмотре автомобиля 🐈

Хорошо, что кошка вовремя заподозрила неладное и вспомнила про одну бесплатную онлайн-проверку.

Чем закончилась история с «Мяусаном» и что стоит проверить до передачи денег продавцу — смотрите в новом ролике ⬆️⬆️⬆️

#нотариус #нотариат #автомобиль #покупкаавто #залог #реестрзалогов #котнотариуса #советынотариуса

❓Можно ли заключить договор ренты с человеком, принимающим сильнодействующие препараты? #ответнотариуса

🎙️ Я написала завещание и храню его дома. Будет ли этот документ действителен, если наследники отнесут его нотариусу после моей смерти? #подкастнотариуса

Полную версию подкаста слушайте в эфире программы «Народный нотариус» на радио «Говорит Москва».

#НотариальныйГороскоп*

Октябрь — время искать баланс. А кто разбирается в этом лучше Весов?

♎️ ВЕСЫ (с 23 сентября по 22 октября)

Звёзды говорят, что в ближайший год ваше главное преимущество — умение договариваться. Выслушать обе стороны, найти компромисс и превратить спор в решение — кажется, для Весов это почти суперсила.

Используйте её по максимуму: ведите переговоры, объединяйте людей и ищите варианты, которые устроят всех.

А если компромисс найден в серьезном споре, его можно закрепить медиативным соглашением. Если такое соглашение удостоверено нотариусом, оно обладает силой исполнительного документа.

Так что в этом году Весам особенно пригодится формула: сначала договориться — потом правильно оформить ⚖️

✨ Чтобы звёзды точно были на вашей стороне — доверьтесь нотариусу!

*⚖️ Напоминаем: гороскоп не имеет юридической силы, но вполне может подарить хорошее настроение😄

#НотариальныйГороскоп #весы #нотариус #нотариат #медиация #медиативноесоглашение #советынотариуса

📲 К нотариусу онлайн: что можно сделать, не выходя из дома

Чтобы обратиться к нотариусу, не всегда нужно ехать в нотариальную контору. Часть нотариальных действий сегодня доступна удаленно — через личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты.

За первые восемь месяцев 2026 года россияне воспользовались этой возможностью уже более 1,1 млн раз.

Что именно можно сделать онлайн? Все 13 нотариальных действий собрали в карточках. Там же — короткая инструкция, как подать заявление ⬆️⬆️⬆️

📸 Зафиксировать информацию в интернете

Если публикацию, фотографию или другую важную информацию в Сети могут удалить или изменить, нотариус может зафиксировать ее и составить протокол. Такой документ обладает повышенной доказательственной силой.

🏠 Получить сведения о собственнике недвижимости

Выписку из ЕГРН с персональными данными собственника можно получить через нотариуса, в том числе онлайн, если есть обоснованная причина и подтверждающие ее документы. Например, предварительный договор купли-продажи квартиры.

💰 Исполнить обязательство через депозит нотариуса

Если, например, кредитор уклоняется от получения денег, в предусмотренных законом случаях средства можно внести в депозит нотариуса дистанционно. За январь–август 2026 года этой возможностью онлайн пользовались почти в 12 раз чаще, чем годом ранее.

⚖️ А что нельзя сделать онлайн?

Для оформления завещания, доверенности, согласия супруга на сделку с недвижимостью и удостоверения самой сделки необходимо лично обратиться к нотариусу.

📄 Электронный нотариальный документ имеет ту же юридическую силу, что и бумажный. При необходимости его можно перевести в бумажную форму у нотариуса.

🔖 Сохраните этот пост: возможно, в следующий раз нужный нотариальный вопрос получится решить без поездки в нотариальную контору.

📲 Личный кабинет — подать заявление онлайн

Подробности — читайте здесь ⬅️⬅️⬅️

#нотариус #нотариат #онлайннотариус #электронныедокументы #ЕГРН #депозитнотариуса #обеспечениедоказательств #УКЭП #правоваяграмотность #советынотариуса

❓Можно ли дарить доли в квартире, купленной на маткапитал, между родителями и детьми? #ответнотариуса

🎙️ У меня есть важная переписка в Telegram. Как правильно зафиксировать ее у нотариуса, чтобы потом использовать как доказательство в суде? ⬇️⬇️⬇️ #подкастнотариуса

Полную версию подкаста слушайте в эфире программы «Народный нотариус» на радио «Говорит Москва».

🐯 Вот такие вот дела, собачка… теперь и про нотариат

Взяли тот самый мем и сделали свою нотариальную версию 😄 Листайте карточки ⬆️⬆️⬆️

Сохраняйте, пересылайте и запоминайте📌

#нотариус #нотариат #советынотариуса #правоспросто #юридическиесоветы #воттакиеделасобачка #мемы

Можно ли подтвердить личность с помощью нотариально заверенной копии паспорта?

Как перевести бумажный документ в электронный вид с сохранением юридической силы? Или наоборот — цифровой документ в бумажный?

На эти и другие вопросы ответили в новом выпуске программы «Доброе утро» на Первом канале ⬆️⬆️⬆️

#нотариус #нотариат #советынотариуса #документы #паспорт #копиядокумента #электронныйдокумент #цифровизация #юридическаясила #правоваяграмотность #доброеутро #первыйканал

🔎 Доверяй, но проверяй: 3 способа проверить нотариальный документ

Нейросети уже умеют создавать очень убедительные подделки. Поэтому, если вам прислали доверенность, согласие, свидетельство или другой нотариальный документ, не полагайтесь только на внешний вид бумаги.

Сохраняйте инструкцию ⬇️⬇️⬇️

📱 1. Бумажный нотариальный документ — проверяем по QR-коду

QR-код размещается на большинстве нотариальных документов: доверенностях, завещаниях, алиментных соглашениях, согласиях супругов, свидетельствах о праве на наследство, договорах и др.

Если документ многостраничный, код находится на последней странице.

⚠️ Важно: не просто сканируйте QR-код камерой телефона. Мошенники могут разместить код со ссылкой на сайт-двойник, который «подтвердит» подделку.

Используйте официальный сервис Федеральной нотариальной палаты:

🔗Проверить нотариальный документ по QR-коду

Сервис покажет вид нотариального действия, дату, регистрационный номер, сведения о нотариусе и заявителях. Сверьте эти данные с документом. Даже если мошенники скопировали настоящий QR-код на подделку, несоответствие будет видно.

📄 2. Доверенность — дополнительно проверяем в реестре

Для доверенностей есть отдельный бесплатный сервис. Понадобятся номер доверенности, дата удостоверения и ФИО нотариуса.

🔗Реестр доверенностей

Там можно узнать не только о существовании доверенности, но и не отменена ли она и не прекратилось ли ее действие.

💻 3. Электронный нотариальный документ — проверяем электронную подпись

QR-кода на электронных нотариальных документах нет. Его подлинность подтверждает усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) нотариуса.

Надпись вроде «удостоверено электронной подписью» сама по себе ничего не доказывает — подпись необходимо проверить.

🔗Проверить электронную подпись на Госуслугах

❗️ И еще один важный нюанс. Иногда мошенники не подделывают документ целиком, а берут настоящую доверенность и меняют отдельные полномочия. Например, вместо права получать пенсию добавляют право продать квартиру. В такой ситуации публичной проверки может быть недостаточно: исходный текст нотариального документа хранится в Единой информационной системе нотариата и доступен нотариусу.

Поэтому, если речь идет о квартире, крупных деньгах или другой серьезной сделке и содержание документа вызывает хотя бы малейшие сомнения, лучше дополнительно обратиться к нотариусу.

Подробности — читайте здесь ⬅️⬅️⬅️

📌 Сохраните этот пост: три ссылки могут пригодиться в тот момент, когда нужно быстро понять, настоящий перед вами документ или подделка.

#нотариус #доверенность #проверкадокументов #мошенники #мошенничество #QRкод #электроннаяподпись #УКЭП #правоваяграмотность #советынотариуса

❓Наследство в Луганске, а я живу в Москве. Можно ли вступить в наследство дистанционно? #ответнотариуса

🎙️ Умерший родственник жил в Москве по временной регистрации, а постоянная регистрация была в Воронеже. В каком городе нужно открывать наследственное дело? #подкастнотариуса ⬇️⬇️⬇️

Полную версию подкаста слушайте в эфире программы «Народный нотариус» на радио «Говорит Москва».

Вы спрашиваете - мы отвечаем! Очередная подборка вопросов-ответов ⬇️⬇️⬇️
#ответ@n_advices

❓Можно ли заключить договор дарения жилья между близкими родственниками без нотариуса? Читать ОТВЕТ ⬅️⬅️⬅️

❓Можно ли составить договор купли-продажи жилья в простой письменной форме? Читать ОТВЕТ ⬅️⬅️⬅️

❓Должен ли нотариус разыскивать данные о недвижимости для наследников? Читать ОТВЕТ ⬅️⬅️⬅️