Садовый дом без статуса жилья может получить исполнительский иммунитет: кассация указала на ошибки судов
В деле о банкротстве должник просил исключить из конкурсной массы садовый дом и участок под ним. Он проживал там летом, а в остальное время арендовал жильё, другой пригодной для проживания недвижимости у него не было.
1️⃣2️⃣ Суды отказали, сославшись на то, что по данным ЕГРН объект является нежилым, должник находился там лишь в тёплое время года и не доказал невозможность проживания по адресу регистрации.
3️⃣ Кассация не согласилась с таким подходом. Она напомнила, что отсутствие у объекта статуса жилого помещения само по себе не лишает права на исполнительский иммунитет — это следует из позиции Верховного суда. Необходимо оценивать всю недвижимость, принадлежащую должнику, а возможность проживать по другому адресу не означает автоматического отказа в иммунитете.
➡️ При этом суды не учли, что в садовом доме есть все конструктивные элементы, электроснабжение и печное отопление, то есть он фактически пригоден для проживания. Также не были исследованы доводы о низкой стоимости дома и нецелесообразности его продажи.
Дело направлено на пересмотр.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 09.07.2026 по делу № А76-9830/2025
Канал для начинающих юристов 👉🏻@novice_lawyer
В деле о банкротстве должник просил исключить из конкурсной массы садовый дом и участок под ним. Он проживал там летом, а в остальное время арендовал жильё, другой пригодной для проживания недвижимости у него не было.
1️⃣2️⃣ Суды отказали, сославшись на то, что по данным ЕГРН объект является нежилым, должник находился там лишь в тёплое время года и не доказал невозможность проживания по адресу регистрации.
3️⃣ Кассация не согласилась с таким подходом. Она напомнила, что отсутствие у объекта статуса жилого помещения само по себе не лишает права на исполнительский иммунитет — это следует из позиции Верховного суда. Необходимо оценивать всю недвижимость, принадлежащую должнику, а возможность проживать по другому адресу не означает автоматического отказа в иммунитете.
➡️ При этом суды не учли, что в садовом доме есть все конструктивные элементы, электроснабжение и печное отопление, то есть он фактически пригоден для проживания. Также не были исследованы доводы о низкой стоимости дома и нецелесообразности его продажи.
Дело направлено на пересмотр.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 09.07.2026 по делу № А76-9830/2025
Канал для начинающих юристов 👉🏻@novice_lawyer