Аварийный дом не появляется за один день.
Обычно этому предшествуют годы эксплуатации и при недолжном содержании, обслуживании, несвоевременном проведении текущих и капитальных ремонтов.
Поэтому состояние дома необходимо контролировать постоянно.
И здесь важно чётко понимать ответственность. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а если это квартира — и общего имущества в многоквартирном доме.
То есть собственник не может относиться к своему дому по принципу «кто-нибудь когда-нибудь этим займётся» - Администрация города, Правительство региона или страны.
Правила содержания общего имущества, утверждённые постановлением Правительства РФ № 491, прямо предусматривают необходимость регулярных осмотров общего имущества и его надлежащего содержания.
Но дальше всё зависит от того, как собственники организовали управление домом.
Если выбран способ управления управляющей организацией, именно она в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и договором управления отвечает за надлежащее содержание общего имущества.
Если домом управляет ТСЖ, ответственность за содержание общего имущества несёт товарищество. А при непосредственном управлении собственники сами заключают договоры с организациями и предпринимателями, которые выполняют необходимые работы и оказывают услуги. Это прямо предусмотрено ст. 161 и 164 ЖК РФ и Правилами № 491.
Поэтому, если жители видят серьёзные проблемы — протечки, разрушение фасада, трещины, проблемы с фундаментом, инженерными системами, — нельзя просто ждать.
Нужно обращаться к тому, кто отвечает за управление и содержание дома, требовать осмотра, фиксации проблемы и принятия конкретных мер. Если вопрос выходит за рамки текущего содержания и требует капитального ремонта и контролировать их выполнение.
Органы местного самоуправления также не могут оставаться в стороне там, где речь идёт о безопасности и состоянии жилого фонда. Законодательство предусматривает специальный порядок обследования и признания многоквартирного дома аварийным. Он установлен постановлением Правительства РФ № 47.
Решение об аварийности принимается не на основании чьего-то субъективного мнения, а по результатам обследования и оценки соответствия дома установленным требованиям.
Особенно важно не доводить ситуацию до момента, когда дом уже приходится признавать аварийным. Болезнь легче предотвратить, чем лечить.
И здесь снова возвращаемся к текущему икапитальному ремонту. Если вовремя менять изношенные конструкции и инженерные системы, следить за состоянием дома и не откладывать проблемы, можно значительно продлить срок его нормальной эксплуатации.
Ответственность за дом начинается не тогда, когда он стал аварийным. Она начинается гораздо раньше — с понимания собственником своих обязанностей, правильного выбора способа управления домом и постоянного контроля за его состоянием.
Нельзя годами не заниматься домом, не проводить необходимые работы, допускать его разрушение, а потом требовать признать его аварийным и предоставить новую квартиру.
Аварийное жильё не должно становиться способом решить проблемы, которые годами откладывались самими собственниками и ответственными за содержание дома.
Если дом можно сохранить ремонтом — его нужно ремонтировать. Если проблему можно предотвратить — её нужно предотвращать. А доводить собственный дом до аварийного состояния в расчёте на то, что потом государство решит жилищный вопрос, — это неправильный подход к ответственности за своё имущество.
#ОлегГолов #ЖКХ #аварийоноежилье
Обычно этому предшествуют годы эксплуатации и при недолжном содержании, обслуживании, несвоевременном проведении текущих и капитальных ремонтов.
Поэтому состояние дома необходимо контролировать постоянно.
И здесь важно чётко понимать ответственность. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а если это квартира — и общего имущества в многоквартирном доме.
То есть собственник не может относиться к своему дому по принципу «кто-нибудь когда-нибудь этим займётся» - Администрация города, Правительство региона или страны.
Правила содержания общего имущества, утверждённые постановлением Правительства РФ № 491, прямо предусматривают необходимость регулярных осмотров общего имущества и его надлежащего содержания.
Но дальше всё зависит от того, как собственники организовали управление домом.
Если выбран способ управления управляющей организацией, именно она в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и договором управления отвечает за надлежащее содержание общего имущества.
Если домом управляет ТСЖ, ответственность за содержание общего имущества несёт товарищество. А при непосредственном управлении собственники сами заключают договоры с организациями и предпринимателями, которые выполняют необходимые работы и оказывают услуги. Это прямо предусмотрено ст. 161 и 164 ЖК РФ и Правилами № 491.
Поэтому, если жители видят серьёзные проблемы — протечки, разрушение фасада, трещины, проблемы с фундаментом, инженерными системами, — нельзя просто ждать.
Нужно обращаться к тому, кто отвечает за управление и содержание дома, требовать осмотра, фиксации проблемы и принятия конкретных мер. Если вопрос выходит за рамки текущего содержания и требует капитального ремонта и контролировать их выполнение.
Органы местного самоуправления также не могут оставаться в стороне там, где речь идёт о безопасности и состоянии жилого фонда. Законодательство предусматривает специальный порядок обследования и признания многоквартирного дома аварийным. Он установлен постановлением Правительства РФ № 47.
Решение об аварийности принимается не на основании чьего-то субъективного мнения, а по результатам обследования и оценки соответствия дома установленным требованиям.
Особенно важно не доводить ситуацию до момента, когда дом уже приходится признавать аварийным. Болезнь легче предотвратить, чем лечить.
И здесь снова возвращаемся к текущему икапитальному ремонту. Если вовремя менять изношенные конструкции и инженерные системы, следить за состоянием дома и не откладывать проблемы, можно значительно продлить срок его нормальной эксплуатации.
Ответственность за дом начинается не тогда, когда он стал аварийным. Она начинается гораздо раньше — с понимания собственником своих обязанностей, правильного выбора способа управления домом и постоянного контроля за его состоянием.
Нельзя годами не заниматься домом, не проводить необходимые работы, допускать его разрушение, а потом требовать признать его аварийным и предоставить новую квартиру.
Аварийное жильё не должно становиться способом решить проблемы, которые годами откладывались самими собственниками и ответственными за содержание дома.
Если дом можно сохранить ремонтом — его нужно ремонтировать. Если проблему можно предотвратить — её нужно предотвращать. А доводить собственный дом до аварийного состояния в расчёте на то, что потом государство решит жилищный вопрос, — это неправильный подход к ответственности за своё имущество.
#ОлегГолов #ЖКХ #аварийоноежилье