Как купить дачу и не ошибиться при заключении сделки? Советы юриста
🔸В первую очередь необходимо запросить у текущего собственника актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Получить ее можно быстро через портал "Госуслуги". Выписка покажет, какие обременения и ограничения в использовании земельного участка зарегистрированы, а также позволит проверить вид разрешенного использования и категорию земель.
🔸Необходимо внимательно изучить сведения о зонах с особыми условиями использования территории: охранных, санитарно-защитных и иных, в границах которых строительство может быть ограничено или вовсе запрещено.
Если выяснится, что участок расположен в границах особо охраняемых природных территорий, охранных зон магистральных газопроводов, линий электропередачи или иных зон с особыми условиями использования, это может повлечь либо запрет на строительство жилого дома, либо существенные ограничения.
🔸В договоре купли-продажи целесообразно зафиксировать гарантии продавца об отсутствии обременений и ограничений
То же самое касается случаев, когда участок относится к землям лесного фонда, запаса, промышленности, транспорта, связи, обороны и иного специального назначения - на таких землях возведение жилого дома, как правило, не допускается.
Поэтому необходимо убедиться, что участок находится на землях населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования, допускающий индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства.
🔸Помимо перечисленного, не лишним будет проверить: нет ли пересечений границ земельного участка с соседними участками, чтобы избежать в будущем споров.
Подробнее о нюансах проверки - в нашем материале: https://rg.ru/2026/08/30/osenniaia-skidka.html
🔸В первую очередь необходимо запросить у текущего собственника актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Получить ее можно быстро через портал "Госуслуги". Выписка покажет, какие обременения и ограничения в использовании земельного участка зарегистрированы, а также позволит проверить вид разрешенного использования и категорию земель.
🔸Необходимо внимательно изучить сведения о зонах с особыми условиями использования территории: охранных, санитарно-защитных и иных, в границах которых строительство может быть ограничено или вовсе запрещено.
Если выяснится, что участок расположен в границах особо охраняемых природных территорий, охранных зон магистральных газопроводов, линий электропередачи или иных зон с особыми условиями использования, это может повлечь либо запрет на строительство жилого дома, либо существенные ограничения.
🔸В договоре купли-продажи целесообразно зафиксировать гарантии продавца об отсутствии обременений и ограничений
То же самое касается случаев, когда участок относится к землям лесного фонда, запаса, промышленности, транспорта, связи, обороны и иного специального назначения - на таких землях возведение жилого дома, как правило, не допускается.
Поэтому необходимо убедиться, что участок находится на землях населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования, допускающий индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства.
🔸Помимо перечисленного, не лишним будет проверить: нет ли пересечений границ земельного участка с соседними участками, чтобы избежать в будущем споров.
Подробнее о нюансах проверки - в нашем материале: https://rg.ru/2026/08/30/osenniaia-skidka.html