🏠 Если вы покупали квартиру в новостройке, а застройщик стал банкротом, у вас есть два варианта: вернуть деньги или дождаться жилья. Порядок действий зависит от того, когда вы стали дольщиком.
С 1 июля 2019 года все сделки по договорам долевого участия (ДДУ) проводятся только через эскроу-счета. На них хранятся деньги покупателей, пока продавец не выполнит все свои обязательства. Если ДДУ оформлен до этой даты, вернуть средства будет сложнее.
Рассказываем, как действовать в обоих случаях.
➡️ Если есть эскроу-счёт
Определитесь, что вы хотите получить:
— Деньги. Расторгайте ДДУ в одностороннем порядке. После регистрации в Росреестре банк вернёт всю сумму с эскроу-счёта в течение трёх рабочих дней. Это самый быстрый и безопасный путь.
— Квартиру. Подайте заявление о включении в реестр требований участников строительства. Дождитесь, пока дом достроит новый застройщик или Фонд развития территорий (ФРТ), и получите жильё.
➡️ Если договор по старым правилам
Что делать:
1️⃣ Соберите документы: ДДУ, платёжки, выписки и акты сверки, переписку с застройщиком.
2️⃣ Выберите один из вариантов: вернуть деньги или дождаться квартиры. От этого зависит, в какой реестр вы попадёте: на выплаты или на передачу помещений.
3️⃣ В течение 45 дней подайте заявление о включении вас в реестр конкурсному управляющему — его назначает суд для ведения процедуры банкротства. Так вы подтвердите свои права дольщика. Если пропустить срок, в реестр можно будет попасть только через суд.
С 1 июля 2019 года все сделки по договорам долевого участия (ДДУ) проводятся только через эскроу-счета. На них хранятся деньги покупателей, пока продавец не выполнит все свои обязательства. Если ДДУ оформлен до этой даты, вернуть средства будет сложнее.
Рассказываем, как действовать в обоих случаях.
➡️ Если есть эскроу-счёт
Определитесь, что вы хотите получить:
— Деньги. Расторгайте ДДУ в одностороннем порядке. После регистрации в Росреестре банк вернёт всю сумму с эскроу-счёта в течение трёх рабочих дней. Это самый быстрый и безопасный путь.
— Квартиру. Подайте заявление о включении в реестр требований участников строительства. Дождитесь, пока дом достроит новый застройщик или Фонд развития территорий (ФРТ), и получите жильё.
➡️ Если договор по старым правилам
Что делать:
1️⃣ Соберите документы: ДДУ, платёжки, выписки и акты сверки, переписку с застройщиком.
2️⃣ Выберите один из вариантов: вернуть деньги или дождаться квартиры. От этого зависит, в какой реестр вы попадёте: на выплаты или на передачу помещений.
3️⃣ В течение 45 дней подайте заявление о включении вас в реестр конкурсному управляющему — его назначает суд для ведения процедуры банкротства. Так вы подтвердите свои права дольщика. Если пропустить срок, в реестр можно будет попасть только через суд.