Закручивание архитектурных гаек идет давно. При МКА было много серых зон, что в какую-то из них даже поместилась такая вещь, как коэффициент Д (сначала его называли коэффициентом Жадности, но коэффициент Ж звучал не очень, поэтому это трансформировалось в коэффициент Джадности, а потом просто Д). В городе стали «слишком» эффективные здания. Довольно интересно, почему вся эта ситуация спущена на тормозах и никакой правовой оценки многолетней градостроительной деятельности не дано.
Какими способами можно делать процессы более эффективными, а гайки более закрученными? Инструментарий всегда небольшой, и всё крутится где-то посередине между жесткой бюрократией и инструментарием из мира консультантов. Бюрократия может проявиться в виде регламента, набором согласований и т. д. Инструментарий консультантов — это чек-лист, методичка, стандарт, дабл-чек и т. д.
В середине июня 2026 года появился архитектурный чек-лист, который «рынку» особо не зашел. За ним последовал, по сути, апдейт — методичка на тему, что надо делать, чтобы АГР проекта согласовали. Мы на канале первый раз диагностировали их существование ещё весной 2024 года, на тот момент уже года 1,5 как все концепции смотрел мэр и можно было понять, что из картинок «заходит», что «не заходит» и пойдет на многочисленные круги перепроектирования. Ходить на многочисленные круги особо девелоперы не хотят, потому что всё это перепроектирование (даже концептуальное — это бабки), а бабки в условиях высокого ключа — это дорогие бабки, которые могут закончиться.
Там много есть теорий, почему мэр начал смотреть концепции. Конечно, популярные из них связывают активное строительство типовых индустриальных серий без балконов-пластики на фасаде. Мол, мэра начала эта история напрягать, кто-то шутил, что столицу собирают из коробок, и вот понашлось. Хотели красоты — получите. Честно, что стало причиной — неизвестно, гадать не будем, но факт-фактом — конец 2010-ых в городе это такая архитектура девелоперского прагматизма, в чем-то напоминающая девелоперскую алчность. А вот конец 2020-ых будет архитектурой расцвета чек-листа ДГП с архитектурными излишествами. То есть хотели сделать разнообразно и интересно, а получилось создание набора повторяемых инструментов с раздутой себестоимостью.
Вот в методичке бросается в глаза пример многофункциональной жилой застройки на «Проспекте Вернадского». Там не так уж много площадок в активной стадии согласования: «Вернадского, 8А»; «Вернадского, 6В», «Вернадского, 43 стр. 1», «Вернадского, 89» и с вероятностью 90% на визуализации проект «Вернадского, 10». Картинка фантазийная и больше напоминает работу ИИ-архитектора, нашего маэстро-метро в одном лице — Нано Банановича. Повышает ли это качество среды, где находятся москвичи и гости столицы? Делает ли это проект более эффективным, а бизнес, который в него инвестирует более рентабельным? Нет и ещё раз нет.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Какими способами можно делать процессы более эффективными, а гайки более закрученными? Инструментарий всегда небольшой, и всё крутится где-то посередине между жесткой бюрократией и инструментарием из мира консультантов. Бюрократия может проявиться в виде регламента, набором согласований и т. д. Инструментарий консультантов — это чек-лист, методичка, стандарт, дабл-чек и т. д.
В середине июня 2026 года появился архитектурный чек-лист, который «рынку» особо не зашел. За ним последовал, по сути, апдейт — методичка на тему, что надо делать, чтобы АГР проекта согласовали. Мы на канале первый раз диагностировали их существование ещё весной 2024 года, на тот момент уже года 1,5 как все концепции смотрел мэр и можно было понять, что из картинок «заходит», что «не заходит» и пойдет на многочисленные круги перепроектирования. Ходить на многочисленные круги особо девелоперы не хотят, потому что всё это перепроектирование (даже концептуальное — это бабки), а бабки в условиях высокого ключа — это дорогие бабки, которые могут закончиться.
Там много есть теорий, почему мэр начал смотреть концепции. Конечно, популярные из них связывают активное строительство типовых индустриальных серий без балконов-пластики на фасаде. Мол, мэра начала эта история напрягать, кто-то шутил, что столицу собирают из коробок, и вот понашлось. Хотели красоты — получите. Честно, что стало причиной — неизвестно, гадать не будем, но факт-фактом — конец 2010-ых в городе это такая архитектура девелоперского прагматизма, в чем-то напоминающая девелоперскую алчность. А вот конец 2020-ых будет архитектурой расцвета чек-листа ДГП с архитектурными излишествами. То есть хотели сделать разнообразно и интересно, а получилось создание набора повторяемых инструментов с раздутой себестоимостью.
Вот в методичке бросается в глаза пример многофункциональной жилой застройки на «Проспекте Вернадского». Там не так уж много площадок в активной стадии согласования: «Вернадского, 8А»; «Вернадского, 6В», «Вернадского, 43 стр. 1», «Вернадского, 89» и с вероятностью 90% на визуализации проект «Вернадского, 10». Картинка фантазийная и больше напоминает работу ИИ-архитектора, нашего маэстро-метро в одном лице — Нано Банановича. Повышает ли это качество среды, где находятся москвичи и гости столицы? Делает ли это проект более эффективным, а бизнес, который в него инвестирует более рентабельным? Нет и ещё раз нет.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX