После публикации о работе по сохранению земель сельхозназначения, которую проводит управление муниципального контроля, у ряда собственников земельных участков возникли вопросы, в т.ч. по полученным ими предостережениям о необходимости соблюдения земельного законодательства. Рассказываю, почему был направлен этот документ и, главное, почему мы еще раз обращаем внимание, что на этих землях нельзя строить.
Некоторые собственники приобретая участки в массивах, где земля разделена на мелкие наделы: как правило, от 3 до 20 соток считали, что такой участок – готовое место для жилого или садового дома. Оформляя документы, потенциальные правообладатели не обратились в орган местного самоуправления для уточнения возможности строительства на выбранном участке, а доверились информации предоставленной продавцами. В ходе рассмотрения обращений и рассмотрения дел в судах, были выявлены мошеннические действия, подделка документов, превышение полномочий должностными лицами при принятии решений по изменению вида разрешенного использования земельных участков и включение земель сельхоз назначения в границы муниципального образования. Следственными органами расследуются уголовные дела, устанавливаются виновные в нанесении ущерба казне муниципалитета.
Учитывая многочисленные факты нарушения земельного законодательства, органом местного самоуправления введен мораторий на административные процедуры в случае выявления фактов нецелевого использования земли, который не означает автоматическую легализацию участков и строений, возведенных на землях сельхоз назначения.
Если в Генплане и Правилах землепользования и застройки эти земли находятся в составе земель сельхозназначения, градостроительные регламенты на них не устанавливаются, а застройка запрещена законом. Сельхозугодья имеют особый правовой статус, установленный статьей 79 Земельного кодекса РФ: пашни, сенокосы, пастбища, залежи подлежат особой охране.
В настоящее время в рамках моратория проводится сплошная инвентаризация всех земель сельхоз назначения отраженных в Генплане с фиксацией их фактического состояния. При наличии на таких участках строений, будет проведена оценка на соответствие критериям, утвержденных НПА при введении моратория.
Если в настоящее время ваш участок свободен от застройки, не стоит начинать возведение объектов. Любые попытки использования земли сельхоз назначения для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства (в т.ч. для строительства домов, магазинов и иных объектов), нарушают требования законодательства.
Если предостережения будут проигнорированы и возведение объектов будет производиться в период действия моратория -
Это будет квалифицировано как нарушение земельного законодательства, постройка будет признана самовольной и подлежащей сносу.
Мы проводим эту информационную работу для предупреждения возможных нарушений, и чтобы собственники таких земель не потеряли деньги и время.
Кроме того, вне зависимости от того для каких целей приобретались земельные участки и по какой причине приостановлено их освоение, собственники должны их поддерживать в надлежащем состоянии. Не допустимо зарастание травой и сорной растительностью, особенно карантинной.
Работа муниципального контроля будет продолжена, и в случае установления фактов отсутствия организации комплекса агротехнических и организационно-хозяйственных мероприятий по содержанию участков к собственникам будут применены меры административного наказания.
Некоторые собственники приобретая участки в массивах, где земля разделена на мелкие наделы: как правило, от 3 до 20 соток считали, что такой участок – готовое место для жилого или садового дома. Оформляя документы, потенциальные правообладатели не обратились в орган местного самоуправления для уточнения возможности строительства на выбранном участке, а доверились информации предоставленной продавцами. В ходе рассмотрения обращений и рассмотрения дел в судах, были выявлены мошеннические действия, подделка документов, превышение полномочий должностными лицами при принятии решений по изменению вида разрешенного использования земельных участков и включение земель сельхоз назначения в границы муниципального образования. Следственными органами расследуются уголовные дела, устанавливаются виновные в нанесении ущерба казне муниципалитета.
Учитывая многочисленные факты нарушения земельного законодательства, органом местного самоуправления введен мораторий на административные процедуры в случае выявления фактов нецелевого использования земли, который не означает автоматическую легализацию участков и строений, возведенных на землях сельхоз назначения.
Если в Генплане и Правилах землепользования и застройки эти земли находятся в составе земель сельхозназначения, градостроительные регламенты на них не устанавливаются, а застройка запрещена законом. Сельхозугодья имеют особый правовой статус, установленный статьей 79 Земельного кодекса РФ: пашни, сенокосы, пастбища, залежи подлежат особой охране.
В настоящее время в рамках моратория проводится сплошная инвентаризация всех земель сельхоз назначения отраженных в Генплане с фиксацией их фактического состояния. При наличии на таких участках строений, будет проведена оценка на соответствие критериям, утвержденных НПА при введении моратория.
Если в настоящее время ваш участок свободен от застройки, не стоит начинать возведение объектов. Любые попытки использования земли сельхоз назначения для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства (в т.ч. для строительства домов, магазинов и иных объектов), нарушают требования законодательства.
Если предостережения будут проигнорированы и возведение объектов будет производиться в период действия моратория -
Это будет квалифицировано как нарушение земельного законодательства, постройка будет признана самовольной и подлежащей сносу.
Мы проводим эту информационную работу для предупреждения возможных нарушений, и чтобы собственники таких земель не потеряли деньги и время.
Кроме того, вне зависимости от того для каких целей приобретались земельные участки и по какой причине приостановлено их освоение, собственники должны их поддерживать в надлежащем состоянии. Не допустимо зарастание травой и сорной растительностью, особенно карантинной.
Работа муниципального контроля будет продолжена, и в случае установления фактов отсутствия организации комплекса агротехнических и организационно-хозяйственных мероприятий по содержанию участков к собственникам будут применены меры административного наказания.