В 2026 году спрос на вторичном рынке жилья оживился, в то время как на рынке новостроек наблюдалось резкое падение продаж. Переток покупателей с первичного рынка продолжается. О преимуществах покупки квартиры на вторичном рынке рассказала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
По ее мнению, при покупке квартиры стоит обратить внимание на вторичный рынок по нескольким причинам:
▪️Цена. В ряде локаций разница в стоимости квадратного метра между вторичным жильем и новостройками составляет почти два раза.
▪️Возможность немедленного заселения. При этом стоит учитывать техническое состояние объекта: некоторые квартиры требуют длительного ремонта.
▪️Готовая инфраструктура. Наличие действующих школ, детских садов и других социальных объектов остается весомым преимуществом. Хорошая рейтинговая школа может влиять и на стоимость жилья.
▪️Регистрация. После покупки можно сразу оформить постоянную или временную регистрацию — в том числе для устройства ребенка в детский сад или школу у дома.
▪️Возможность торга. Если объект долго находится в экспозиции, возможен дисконт до 5%, а по некоторым квартирам — до 10%. При этом альтернативные сделки могут существенно увеличивать срок выхода на сделку.
▪️Арендный доход. Покупка готового жилья позволяет сразу сдавать его в аренду и получать доход, в том числе для покрытия первичных издержек, связанных с приобретением.
▪️Разнообразие объектов и локаций. Вторичный рынок предлагает широкий ассортимент — от бюджетных вариантов в хрущевках до элитных лотов в старинных домах «с историей», в том числе в районах, где нет строящихся объектов.
По ее мнению, при покупке квартиры стоит обратить внимание на вторичный рынок по нескольким причинам:
▪️Цена. В ряде локаций разница в стоимости квадратного метра между вторичным жильем и новостройками составляет почти два раза.
▪️Возможность немедленного заселения. При этом стоит учитывать техническое состояние объекта: некоторые квартиры требуют длительного ремонта.
▪️Готовая инфраструктура. Наличие действующих школ, детских садов и других социальных объектов остается весомым преимуществом. Хорошая рейтинговая школа может влиять и на стоимость жилья.
▪️Регистрация. После покупки можно сразу оформить постоянную или временную регистрацию — в том числе для устройства ребенка в детский сад или школу у дома.
▪️Возможность торга. Если объект долго находится в экспозиции, возможен дисконт до 5%, а по некоторым квартирам — до 10%. При этом альтернативные сделки могут существенно увеличивать срок выхода на сделку.
▪️Арендный доход. Покупка готового жилья позволяет сразу сдавать его в аренду и получать доход, в том числе для покрытия первичных издержек, связанных с приобретением.
▪️Разнообразие объектов и локаций. Вторичный рынок предлагает широкий ассортимент — от бюджетных вариантов в хрущевках до элитных лотов в старинных домах «с историей», в том числе в районах, где нет строящихся объектов.