С 1 октября в России вступили в силу новые условия семейной ипотеки. Лимиты кредитования для большинства семей выросли, но максимальные сроки кредитов сократились вдвое, а ставки для семей с одним-двумя детьми увеличились. Вместе с опрошенные эксперты рассказывает, как изменения самой популярной в России ипотечной программы повлияют на выдачу ипотеки, спрос и цены на жилье.
▪️Выдача семейной ипотеки снизится на 10–40%
Более половины всех ипотечных выдач приходится на программы с господдержкой, а около 90% льготных кредитов — на семейную ипотеку, по данным «Дом.РФ». Опрошенные эксперты прогнозируют снижение выдач семейной ипотеки после изменения условий. В ФГ «Финам» ожидают спад на 15–30%, в НКР — на 20–30%, в Финансовом университете — на 10–25%. В «Эксперт РА» допускают снижение на 30–40% в течение двух-трех месяцев.
▪️Спрос на жилье переструктурируется
Увеличение максимальных сумм кредита для большинства семей теоретически может стимулировать покупку более просторного жилья. Однако эффект будет ограничен сокращением сроков кредитования и ростом ставок для семей с одним-двумя детьми — именно они формируют основной спрос на жилье. Более выгодные условия для многодетных семей вряд ли полностью компенсируют сокращение спроса со стороны остальных категорий.
▪️Жилье вряд ли подорожает, но арендные ставки могут вырасти
Эксперты не ожидают существенного роста цен на жилье из-за новых условий ипотеки. По мнению агентства НКР, при снижении спроса и сохранении текущего предложения цены будут в большей степени зависеть от себестоимости строительства. При этом часть покупателей может перейти на рынок аренды, что, по прогнозу Финансового университета, способно привести к повышению арендных ставок.
▪️Выдача семейной ипотеки снизится на 10–40%
Более половины всех ипотечных выдач приходится на программы с господдержкой, а около 90% льготных кредитов — на семейную ипотеку, по данным «Дом.РФ». Опрошенные эксперты прогнозируют снижение выдач семейной ипотеки после изменения условий. В ФГ «Финам» ожидают спад на 15–30%, в НКР — на 20–30%, в Финансовом университете — на 10–25%. В «Эксперт РА» допускают снижение на 30–40% в течение двух-трех месяцев.
▪️Спрос на жилье переструктурируется
Увеличение максимальных сумм кредита для большинства семей теоретически может стимулировать покупку более просторного жилья. Однако эффект будет ограничен сокращением сроков кредитования и ростом ставок для семей с одним-двумя детьми — именно они формируют основной спрос на жилье. Более выгодные условия для многодетных семей вряд ли полностью компенсируют сокращение спроса со стороны остальных категорий.
▪️Жилье вряд ли подорожает, но арендные ставки могут вырасти
Эксперты не ожидают существенного роста цен на жилье из-за новых условий ипотеки. По мнению агентства НКР, при снижении спроса и сохранении текущего предложения цены будут в большей степени зависеть от себестоимости строительства. При этом часть покупателей может перейти на рынок аренды, что, по прогнозу Финансового университета, способно привести к повышению арендных ставок.