Эксперт рассказала, какие документы надо проверить перед покупкой загородного дома с земельным участком и на какие моменты обратить внимание.
▪️Изучить выписку из ЕГРН
Перед сделкой нужно получить свежую выписку из ЕГРН — желательно не ранее чем за пять дней до передачи покупателю. В ней важно проверить собственников, кадастровый номер, адрес, площадь и назначение дома, а для участка — категорию земель, ВРИ и границы.
▪️Ознакомиться с правоустанавливающими документами продавца
Нужно изучить документы, на основании которых продавец стал собственником: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственную и другие соглашения. Они должны соответствовать сведениям в ЕГРН.
▪️Проверить историю переходов права собственности
Важно посмотреть, как менялись владельцы недвижимости. Несколько перепродаж за короткий срок, продажа после наследства или суда, переходы между связанными лицами и расхождения в документах требуют дополнительной проверки. Сама по себе частая смена собственников не означает проблем, но причины лучше выяснить.
▪️Убедиться в дееспособности продавца
Для дополнительной проверки продавец может предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. При этом они не гарантируют, что человек был способен понимать свои действия именно в момент сделки. Дополнительной мерой может стать видеозапись подписания договора.
▪️Проверить подлинность доверенности
Если продавец действует через представителя, нужно проверить доверенность и объем полномочий: имеет ли представитель право подписывать договор, определять условия сделки и проводить расчеты. Подлинность доверенности можно проверить через электронный сервис Федеральной нотариальной палаты.
▪️Изучить выписку из ЕГРН
Перед сделкой нужно получить свежую выписку из ЕГРН — желательно не ранее чем за пять дней до передачи покупателю. В ней важно проверить собственников, кадастровый номер, адрес, площадь и назначение дома, а для участка — категорию земель, ВРИ и границы.
▪️Ознакомиться с правоустанавливающими документами продавца
Нужно изучить документы, на основании которых продавец стал собственником: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственную и другие соглашения. Они должны соответствовать сведениям в ЕГРН.
▪️Проверить историю переходов права собственности
Важно посмотреть, как менялись владельцы недвижимости. Несколько перепродаж за короткий срок, продажа после наследства или суда, переходы между связанными лицами и расхождения в документах требуют дополнительной проверки. Сама по себе частая смена собственников не означает проблем, но причины лучше выяснить.
▪️Убедиться в дееспособности продавца
Для дополнительной проверки продавец может предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. При этом они не гарантируют, что человек был способен понимать свои действия именно в момент сделки. Дополнительной мерой может стать видеозапись подписания договора.
▪️Проверить подлинность доверенности
Если продавец действует через представителя, нужно проверить доверенность и объем полномочий: имеет ли представитель право подписывать договор, определять условия сделки и проводить расчеты. Подлинность доверенности можно проверить через электронный сервис Федеральной нотариальной палаты.