Реабилитация готового метра.
Мне кажется, у московской вторички наконец закончился период незаслуженного позора.
Несколько лет рынок приучали к довольно странной мысли. Если квартира новая то она хорошая. Если готовая это уже какой-то компромисс.
Неважно, что новостройку нужно ждать три года. Неважно, что окна после сдачи могут оказаться не совсем там, где вы представляли. Что ремонт еще съест несколько миллионов. Что в доме следующие два года будут одновременно сверлить человек восемьсот.
Зато новое. И главное, под это «новое» государство долго давало деньги заметно дешевле рынка.
Поэтому покупатель сравнивал не две квартиры. Он сравнивал две ставки по ипотеке. И вторичка в этом конкурсе выходила на ринг с гирей на ноге.
В 2026 году конструкция начала меняться.
За первое полугодие в Москве прошло около 66 тысяч сделок с готовым жильем. Это лишь примерно на 3,4% больше прошлогоднего результата, поэтому слова «бум» я бы пока оставила рекламным буклетам. Но июнь уже оказался почти на 21% сильнее июня прошлого года.
И еще интереснее другое. К июню средний срок экспозиции квартиры на московской вторичке сократился с 56 до 35 дней. И средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье за год заметно. Не дешевая ипотека. Но уже совсем другая математика.
И вот здесь покупатель внезапно снова вспомнил, что у готовой квартиры есть совершенно неприличное количество достоинств.
Её можно увидеть. Не рендер. Не шоурум. Не обещание вида на реку между двумя будущими корпусами. Настоящую квартиру.
Можно постоять у окна в четыре часа дня и понять, сколько там света. Услышать лифт. Посмотреть на соседнюю дверь. Спуститься в паркинг. Проверить управляющую компанию. Понять, где ребёнок действительно пойдёт в школу, а не где школа нарисована на генплане.
А главное можно купить квартиру и сразу начать в ней жить.
Мне кажется, именно это сейчас и происходит с готовым метром. Он перестает быть «планом Б» для тех, кому не хватило на новостройку.
Наоборот. После нескольких лет продажи ожиданий рынок снова начинает ценить определённость. И я бы назвала происходящее не возвращением вторички. Это реабилитация реальности.
👉 TG | MAX | Нельзяграм
Мне кажется, у московской вторички наконец закончился период незаслуженного позора.
Несколько лет рынок приучали к довольно странной мысли. Если квартира новая то она хорошая. Если готовая это уже какой-то компромисс.
Неважно, что новостройку нужно ждать три года. Неважно, что окна после сдачи могут оказаться не совсем там, где вы представляли. Что ремонт еще съест несколько миллионов. Что в доме следующие два года будут одновременно сверлить человек восемьсот.
Зато новое. И главное, под это «новое» государство долго давало деньги заметно дешевле рынка.
Поэтому покупатель сравнивал не две квартиры. Он сравнивал две ставки по ипотеке. И вторичка в этом конкурсе выходила на ринг с гирей на ноге.
В 2026 году конструкция начала меняться.
За первое полугодие в Москве прошло около 66 тысяч сделок с готовым жильем. Это лишь примерно на 3,4% больше прошлогоднего результата, поэтому слова «бум» я бы пока оставила рекламным буклетам. Но июнь уже оказался почти на 21% сильнее июня прошлого года.
И еще интереснее другое. К июню средний срок экспозиции квартиры на московской вторичке сократился с 56 до 35 дней. И средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье за год заметно. Не дешевая ипотека. Но уже совсем другая математика.
И вот здесь покупатель внезапно снова вспомнил, что у готовой квартиры есть совершенно неприличное количество достоинств.
Её можно увидеть. Не рендер. Не шоурум. Не обещание вида на реку между двумя будущими корпусами. Настоящую квартиру.
Можно постоять у окна в четыре часа дня и понять, сколько там света. Услышать лифт. Посмотреть на соседнюю дверь. Спуститься в паркинг. Проверить управляющую компанию. Понять, где ребёнок действительно пойдёт в школу, а не где школа нарисована на генплане.
А главное можно купить квартиру и сразу начать в ней жить.
Мне кажется, именно это сейчас и происходит с готовым метром. Он перестает быть «планом Б» для тех, кому не хватило на новостройку.
Наоборот. После нескольких лет продажи ожиданий рынок снова начинает ценить определённость. И я бы назвала происходящее не возвращением вторички. Это реабилитация реальности.
👉 TG | MAX | Нельзяграм