Дефицит нормальной квартиры при избытке объявлений
Есть прекрасный парадокс московской вторички. Открываешь ЦИАН квартир полно.
Начинаешь искать квартиру, покупать нечего. Причём это не фигура речи.
Во II квартале объем предложения на вторичном рынке Москвы даже вырос на 1,6%. То есть формально никакого дефицита у нас нет. Отдельное спасибо всем фейкометам😅
Как могут одновременно существовать много квартир и нехватка квартир?
Очень просто. У нас не дефицит метров. У нас дефицит нормального продукта.
Под «нормальным» я сейчас совершенно не имею в виду золотые краны и итальянский мрамор. Нормальная квартира это когда цена имеет хоть какое-то отношение к рынку. Планировка не требует объяснять покупателю, почему спальня без окна это «авторская концепция». Документы не превращают покупку в юридический квест. А ремонт 2007 года собственник не оценивает по сегодняшней стоимости европейских материалов.
Вот таких квартир действительно мало. И это очень хорошо видно в работе.
Покупатель может три месяца листать одни и те же объявления. Он уже знает их практически по именам. Вот эта висит за 48 миллионов шестой месяц. У этой кухня восемь метров. Здесь окна в стену. Здесь собственник «в торге не заинтересован». А здесь прекрасная квартира, кроме небольшого нюанса, цена на десять миллионов выше двух состоявшихся сделок в том же доме.
И вдруг появляется нормальная. Хороший дом. Понятная планировка. Адекватная цена.
И человек, который ещё вчера говорил: «Мы никуда не торопимся», внезапно очень даже торопится.
Потому что он уже посмотрел пятьдесят вариантов и прекрасно понимает, что следующий такой может появиться неизвестно когда.
Поэтому количество объявлений сегодня вообще перестало быть для меня показателем реального выбора.
Рынок может быть забит квартирами и оставаться пустым для покупателя. И, кстати, это важная мысль для собственников.
Пятьдесят конкурирующих объявлений не подтверждают вашу цену только потому, что их владельцы тоже хотят столько денег.
Цена подтверждается сделкой. Всё остальное пока просто коллективные ожидания продавцов.
Так что один из главных парадоксов рынка 2026 года для меня звучит именно так: Дефицит нормальной квартиры при избытке объявлений.
👉 TG | MAX | Нельзяграм
Есть прекрасный парадокс московской вторички. Открываешь ЦИАН квартир полно.
Начинаешь искать квартиру, покупать нечего. Причём это не фигура речи.
Во II квартале объем предложения на вторичном рынке Москвы даже вырос на 1,6%. То есть формально никакого дефицита у нас нет. Отдельное спасибо всем фейкометам😅
Как могут одновременно существовать много квартир и нехватка квартир?
Очень просто. У нас не дефицит метров. У нас дефицит нормального продукта.
Под «нормальным» я сейчас совершенно не имею в виду золотые краны и итальянский мрамор. Нормальная квартира это когда цена имеет хоть какое-то отношение к рынку. Планировка не требует объяснять покупателю, почему спальня без окна это «авторская концепция». Документы не превращают покупку в юридический квест. А ремонт 2007 года собственник не оценивает по сегодняшней стоимости европейских материалов.
Вот таких квартир действительно мало. И это очень хорошо видно в работе.
Покупатель может три месяца листать одни и те же объявления. Он уже знает их практически по именам. Вот эта висит за 48 миллионов шестой месяц. У этой кухня восемь метров. Здесь окна в стену. Здесь собственник «в торге не заинтересован». А здесь прекрасная квартира, кроме небольшого нюанса, цена на десять миллионов выше двух состоявшихся сделок в том же доме.
И вдруг появляется нормальная. Хороший дом. Понятная планировка. Адекватная цена.
И человек, который ещё вчера говорил: «Мы никуда не торопимся», внезапно очень даже торопится.
Потому что он уже посмотрел пятьдесят вариантов и прекрасно понимает, что следующий такой может появиться неизвестно когда.
Поэтому количество объявлений сегодня вообще перестало быть для меня показателем реального выбора.
Рынок может быть забит квартирами и оставаться пустым для покупателя. И, кстати, это важная мысль для собственников.
Пятьдесят конкурирующих объявлений не подтверждают вашу цену только потому, что их владельцы тоже хотят столько денег.
Цена подтверждается сделкой. Всё остальное пока просто коллективные ожидания продавцов.
Так что один из главных парадоксов рынка 2026 года для меня звучит именно так: Дефицит нормальной квартиры при избытке объявлений.
👉 TG | MAX | Нельзяграм