И на старуху бывает проруха 😄
В апреле 2025 года я, человек, который постоянно рассказывает другим, что рынок невозможно идеально протаймить, сама решила его немного протаймить. В одном из проектов, где у меня есть квартира, продавались кладовые по 900 тысяч.
Но вокруг тогда царил очень убедительный коллективный скепсис. Ставка высокая, депозиты около 20%, недвижимость расти точно не будет, зачем сейчас вытаскивать деньги из банка? Я не купила.
Вчера купила эту же кладовую. Уже на вторичном рынке. За 1,4 млн рублей.
Разумеется, первым делом села считать, сколько же я гениально заработала на своём решении 😄
Если бы те 900 тысяч всё это время лежали на хороших депозитах, доход составил бы примерно 230 тысяч рублей до налога. После 15% налога осталось бы около 195 тысяч. То есть мои 900 тысяч превратились бы примерно в 1,095 млн.
А человек, который тогда просто купил кладовую за 900 тысяч и вчера продал её мне за 1,4 млн, получил 500 тысяч прироста. +55% за полтора года. Разница примерно 305 тысяч рублей. Можно считать её моей персональной платой за ожидание идеального момента.
Мне нравится этот кейс именно потому, что он случился со мной. Профессиональная экспертиза совершенно не отменяет человеческую психологию. Когда вокруг все говорят «сейчас точно не время», депозит показывает красивую цифру, а неопределённости слишком много, даже специалисту очень легко решить, что он немного умнее рынка.
Этот пост не про «срочно несите все деньги в недвижимость». И кладовая не стала новым биткоином. Он про другое. Рынок совершенно не обязан ждать, пока вам станет спокойно. Мы очень часто думаем, что ещё немного посидим, ставка снизится, цены скорректируются, продавцы станут сговорчивее, появится тот самый идеальный момент. А потом иногда выясняется, что идеальный момент был полтора года назад. Просто тогда он выглядел совершенно неидеально.
Так что всем, кто до сих пор ждёт какого-нибудь чуда на рынке, посвящается. Иногда ожидание тоже имеет цену. В моём случае она вчера составила примерно 305 тысяч рублей 😄
А я, наученная собственным опытом, уже встала в очередь ожидания кладовых в доме, где моя следующая квартира ещё только строится. Второй раз платить за собственный скептицизм я как-то не планирую.
В апреле 2025 года я, человек, который постоянно рассказывает другим, что рынок невозможно идеально протаймить, сама решила его немного протаймить. В одном из проектов, где у меня есть квартира, продавались кладовые по 900 тысяч.
Но вокруг тогда царил очень убедительный коллективный скепсис. Ставка высокая, депозиты около 20%, недвижимость расти точно не будет, зачем сейчас вытаскивать деньги из банка? Я не купила.
Вчера купила эту же кладовую. Уже на вторичном рынке. За 1,4 млн рублей.
Разумеется, первым делом села считать, сколько же я гениально заработала на своём решении 😄
Если бы те 900 тысяч всё это время лежали на хороших депозитах, доход составил бы примерно 230 тысяч рублей до налога. После 15% налога осталось бы около 195 тысяч. То есть мои 900 тысяч превратились бы примерно в 1,095 млн.
А человек, который тогда просто купил кладовую за 900 тысяч и вчера продал её мне за 1,4 млн, получил 500 тысяч прироста. +55% за полтора года. Разница примерно 305 тысяч рублей. Можно считать её моей персональной платой за ожидание идеального момента.
Мне нравится этот кейс именно потому, что он случился со мной. Профессиональная экспертиза совершенно не отменяет человеческую психологию. Когда вокруг все говорят «сейчас точно не время», депозит показывает красивую цифру, а неопределённости слишком много, даже специалисту очень легко решить, что он немного умнее рынка.
Этот пост не про «срочно несите все деньги в недвижимость». И кладовая не стала новым биткоином. Он про другое. Рынок совершенно не обязан ждать, пока вам станет спокойно. Мы очень часто думаем, что ещё немного посидим, ставка снизится, цены скорректируются, продавцы станут сговорчивее, появится тот самый идеальный момент. А потом иногда выясняется, что идеальный момент был полтора года назад. Просто тогда он выглядел совершенно неидеально.
Так что всем, кто до сих пор ждёт какого-нибудь чуда на рынке, посвящается. Иногда ожидание тоже имеет цену. В моём случае она вчера составила примерно 305 тысяч рублей 😄
А я, наученная собственным опытом, уже встала в очередь ожидания кладовых в доме, где моя следующая квартира ещё только строится. Второй раз платить за собственный скептицизм я как-то не планирую.