Продолжим
🔎 В разделе сайта mos.ru, посвященному деятельности Департамента экономической политики и развития города Москвы, тоже есть сервис, предназначенный для поиска объектов недвижимого имущества, включенных в Перечень торговых, офисных объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости.
✅ Посмотреть имеющуюся информацию по зданию можно тут.
📜 В полученном на запрос ответе инспекция может сообщить регистратору о наличии заключенного в отношении земельного участка договора аренды в соответствии со сведениями Информационной системы по формированию и ведению реестра единых объектов недвижимости города Москвы (ИС РЕОН) и фактическом использовании находящегося на нем здания.
👀 Но и это еще не все.
⛔️ Государственный регистратор может сравнить графические сведения в ЕГРН по отчуждаемому помещению и проверить их соответствие тем данным, которые есть у инспекции.
Полученный ответ может обескуражить, так как приобретаемый объект по данным инспекции и вовсе может иметь статус места общего пользования.
🖌 Как можно попробовать устранить в данном случае причины приостановки:
⚡️ привести ВРИ участка в соответствие с фактическим использованием
⚡️оспорить включение объекта в перечень по фактическому использованию
⚡️скорректировать назначение помещения
🗿Все перечисленные процедуры занимают значительное время, а срок приостановки в данном случае всего 3 месяца.
🥊 Не успел решить проблему за 3 месяца – получи отказ (госпошлина в данном случае не возвращается).
🍀 Если стороны намерены бороться за свою сделку и рассчитывают на ее благополучный исход, то в данном случае можно самостоятельно написать заявление на приостановку еще на 6 месяцев.
🗣 Так в запасе будет целых 9 месяцев для урегулирования всех процедур.
🔮 Но перспектива благополучного завершения сделки, направленной на распоряжение таким помещением, видится туманно.
P.s: подобное многоступенчатое проведение правовой экспертизы характерно не для всех регистраторов, и может случиться так, что вы регулярно переоформляете помещения в пределах одного и того же здания, но внезапно при очередной продаже получаете такого рода приостановку.
С уважением к нелегкому труду профессионалов рынка недвижимости,
Отдел электронной регистрации АКБ "ФОРА-БАНК"
Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf
🔎 В разделе сайта mos.ru, посвященному деятельности Департамента экономической политики и развития города Москвы, тоже есть сервис, предназначенный для поиска объектов недвижимого имущества, включенных в Перечень торговых, офисных объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости.
✅ Посмотреть имеющуюся информацию по зданию можно тут.
📜 В полученном на запрос ответе инспекция может сообщить регистратору о наличии заключенного в отношении земельного участка договора аренды в соответствии со сведениями Информационной системы по формированию и ведению реестра единых объектов недвижимости города Москвы (ИС РЕОН) и фактическом использовании находящегося на нем здания.
👀 Но и это еще не все.
⛔️ Государственный регистратор может сравнить графические сведения в ЕГРН по отчуждаемому помещению и проверить их соответствие тем данным, которые есть у инспекции.
Полученный ответ может обескуражить, так как приобретаемый объект по данным инспекции и вовсе может иметь статус места общего пользования.
🖌 Как можно попробовать устранить в данном случае причины приостановки:
⚡️ привести ВРИ участка в соответствие с фактическим использованием
⚡️оспорить включение объекта в перечень по фактическому использованию
⚡️скорректировать назначение помещения
🗿Все перечисленные процедуры занимают значительное время, а срок приостановки в данном случае всего 3 месяца.
🥊 Не успел решить проблему за 3 месяца – получи отказ (госпошлина в данном случае не возвращается).
🍀 Если стороны намерены бороться за свою сделку и рассчитывают на ее благополучный исход, то в данном случае можно самостоятельно написать заявление на приостановку еще на 6 месяцев.
🗣 Так в запасе будет целых 9 месяцев для урегулирования всех процедур.
🔮 Но перспектива благополучного завершения сделки, направленной на распоряжение таким помещением, видится туманно.
P.s: подобное многоступенчатое проведение правовой экспертизы характерно не для всех регистраторов, и может случиться так, что вы регулярно переоформляете помещения в пределах одного и того же здания, но внезапно при очередной продаже получаете такого рода приостановку.
С уважением к нелегкому труду профессионалов рынка недвижимости,
Отдел электронной регистрации АКБ "ФОРА-БАНК"
Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf
РИС.РФ
🔈Канал для думающих риэлторов или 📕 Практическое учебное пособие по безопасному проведению сделок с недвижимостью. ℹ️ Каждый день новая информация, которую можно сразу использовать в своей работе. gosuslugi.ru/snet/67861ead4de6c3...
Telegram