💬 Константин Апрелев,
основатель Российской гильдии риэлторов (РГР):
▪️Эти изменения (по семейной ипотеке – прим.) существенно повлияют на рынок новостроек. <...> Но важно помнить, что даже до изменений многие семьи не могли позволить себе воспользоваться механизмом семейной ипотеки, и прежде всего это касается регионов. Если посмотреть статистику тех, кто воспользовался программой за последние годы, то лишь 5% из них – это семьи, в которых три и более детей. Это говорит о том, что программа скорее инвестиционная, чем социальная. И о том, что она неэффективна для многодетных.
▪️Главная проблема семейной ипотеки сегодня – это то, что она позволяет приобрести квартиру только в новостройке. А это говорит о том, что проблема нехватки квадратных метров на человека не решается здесь и сейчас. Это довольно долгосрочное вложение денег. То есть семья в течение длительного промежутка времени совершает платежи. А могла бы направить эти деньги на развитие своих детей.
▪️Я считаю, что нужно создать такую систему, которая как раз решала бы проблему здесь и сейчас, а не становилась проблемой на несколько десятилетий вперед. Например, в некоторых странах существует программа субсидирования ставки найма жилья. То есть семьям помогают в оплате съемной квартиры. Здесь тоже можно сделать корреляцию с количеством детей. И что важно, при появлении еще одного ребенка субсидия может измениться сразу, а также позволит практически бесплатно добирать жилплощадь при появлении новых детей. А сэкономленные деньги семьи смогут направлять, как я уже сказал, на развитие своих детей или копить на покупку своего жилья.
▪️Если же говорить о строительном направлении, то важно отказаться от перекрестного субсидирования банков дольщиками. Сейчас люди фактически должны внести 100% стоимости жилья за 5-6 лет до того, как они въедут в новую квартиру. А зачем? Я считаю, что 10–20% общей суммы на эскроу-счете должно быть достаточно для того, чтобы подтвердить намерение купить квартиру. Мы же все понимаем, что люди берут кредиты, чтобы сразу начать пользоваться какой-то вещью, а не через 5-6 лет.
▪️Я думаю, что нас ждет двух-трехкратное снижение спроса в течение ближайших лет. Как поведет себя застройщик в этой ситуации, – это вопрос. Кто-то снизит цену, кто-то не захочет этого делать, а кто-то вообще уйдет в процедуру банкротства. Но мы уже видим замедление темпов роста цен на новостройки, они уже стали ниже уровня инфляции. Это уже говорит о том, что цены снижаются. В перспективе тенденция будет укрепляться, так как спрос продолжит снижаться, что скажется и на ценах. Потому что многие застройщики уже закончили проект, а квартиры не проданы. Такой простой очень дорого обходится. Они будут бороться за оставшихся на рынке покупателей.
#мнение
@rusipoteka
основатель Российской гильдии риэлторов (РГР):
▪️Эти изменения (по семейной ипотеке – прим.) существенно повлияют на рынок новостроек. <...> Но важно помнить, что даже до изменений многие семьи не могли позволить себе воспользоваться механизмом семейной ипотеки, и прежде всего это касается регионов. Если посмотреть статистику тех, кто воспользовался программой за последние годы, то лишь 5% из них – это семьи, в которых три и более детей. Это говорит о том, что программа скорее инвестиционная, чем социальная. И о том, что она неэффективна для многодетных.
▪️Главная проблема семейной ипотеки сегодня – это то, что она позволяет приобрести квартиру только в новостройке. А это говорит о том, что проблема нехватки квадратных метров на человека не решается здесь и сейчас. Это довольно долгосрочное вложение денег. То есть семья в течение длительного промежутка времени совершает платежи. А могла бы направить эти деньги на развитие своих детей.
▪️Я считаю, что нужно создать такую систему, которая как раз решала бы проблему здесь и сейчас, а не становилась проблемой на несколько десятилетий вперед. Например, в некоторых странах существует программа субсидирования ставки найма жилья. То есть семьям помогают в оплате съемной квартиры. Здесь тоже можно сделать корреляцию с количеством детей. И что важно, при появлении еще одного ребенка субсидия может измениться сразу, а также позволит практически бесплатно добирать жилплощадь при появлении новых детей. А сэкономленные деньги семьи смогут направлять, как я уже сказал, на развитие своих детей или копить на покупку своего жилья.
▪️Если же говорить о строительном направлении, то важно отказаться от перекрестного субсидирования банков дольщиками. Сейчас люди фактически должны внести 100% стоимости жилья за 5-6 лет до того, как они въедут в новую квартиру. А зачем? Я считаю, что 10–20% общей суммы на эскроу-счете должно быть достаточно для того, чтобы подтвердить намерение купить квартиру. Мы же все понимаем, что люди берут кредиты, чтобы сразу начать пользоваться какой-то вещью, а не через 5-6 лет.
▪️Я думаю, что нас ждет двух-трехкратное снижение спроса в течение ближайших лет. Как поведет себя застройщик в этой ситуации, – это вопрос. Кто-то снизит цену, кто-то не захочет этого делать, а кто-то вообще уйдет в процедуру банкротства. Но мы уже видим замедление темпов роста цен на новостройки, они уже стали ниже уровня инфляции. Это уже говорит о том, что цены снижаются. В перспективе тенденция будет укрепляться, так как спрос продолжит снижаться, что скажется и на ценах. Потому что многие застройщики уже закончили проект, а квартиры не проданы. Такой простой очень дорого обходится. Они будут бороться за оставшихся на рынке покупателей.
#мнение
@rusipoteka