🛑 Почему суд может признать вас недобросовестным покупателем даже с идеальной выпиской?

Годами на рынке считали, что свежая выписка из ЕГРН без арестов и обременений защищает от проблем при покупке жилья. Это опасное заблуждение.

Юристы предупреждают, что суды все чаще отказываются считать покупателя добросовестным, если он ограничился только справкой из Росреестра.

В чем подвох?
Сведения об арестах, исках или банкротстве продавца попадают в ЕГРН с опозданием в недели, а иногда и месяцы. Если в суде выяснится, что на момент сделки продавец уже судился или тонул в долгах, судья спросит: «А почему вы не проверили открытые судебные базы?»

🚩 Красные флаги, когда суд потребует от вас глубокой проверки
Цена квартиры заметно ниже рынка
Продавец сам купил жилье совсем недавно
Квартиру перепродавали несколько раз за короткий срок

Что проверять обязательно, кроме Росреестра!
Картотеку арбитражных дел (нет ли признаков банкротства продавца)
Сайты районных судов по месту прописки собственника и адресу жилья (нет ли исков от родственников или кредиторов)
Федресурс (ЕФРСБ) — сообщения о намерениях признать человека банкротом

❗️Главное правило выживания: собирайте цифровое «досье добросовестности». Сохраняйте скриншоты всех проверок с датами, переписку и отчеты оценщиков. Если сделку попытаются оспорить через год, только эта папка докажет, что вы не закрывали глаза на проблемы.

А вы перед покупкой пробиваете продавца по судебным базам или надеетесь на риелтора? 👇🏻
🔥 — Всегда проверяю по всем реестрам сам.
🤔 — Смотрю только выписку из ЕГРН, думал(а), этого достаточно.
❤️ — Надеялся(лась) на риелтора, теперь перепроверю!

#безопасность #законы #вторичка #суд #проверкажилья #осторожномошенники