🤯 Построил в СНТ приличный дом, а его снесли без компенсации. Почему?
Все дело в виде разрешенного ипользования (ВРИ) земельного участка. На одних территориях можно построить максимум сарай с теплицей, на других — жилой дом.
💌 Памятка. ВРИ, где нельзя строить дом:
✖️ Садоводство (земли сельскохозяйственного назначения, СХ-3)
✖️ Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (СХ-3)
✖️ Ведение огородничества (СХ-2)
ВРИ, где строить дом можно:
✔️ ИЖС (земли населенных пунктов) — но не более 3 этажей.
✔️ ЛПХ, ведение личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов)
✔️ Ведение садоводства (важно отличать от ВРИ просто «Садоводство»❗️)
🤓 Самое опасное — если вы решили строить таунхаус или дуплекс (когда здания состоят из расположенных в ряд однотипных жилых секций с общими стенами). Для них существует отдельный ВРИ «Блокированная жилая застройка».
ИЖС не подходит для таких домов. А если построить их в стандартном СНТ — это будет серьезным нарушением. Власти по решению суда признают дом самовольной постройкой и заставят снести его за ваш же счет.
👍 Как узнать, какой ВРИ у участка? Откройте публичную кадастровую карту и вбейте нужный адрес. Слева в общей информации увидите ВРИ и категорию земель.
Для перестраховки можно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок через Госуслуги: это бесплатно и мгновенно.
➡️ Рейтинг застройщиков Санкт-Петербург . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rz_piter
Все дело в виде разрешенного ипользования (ВРИ) земельного участка. На одних территориях можно построить максимум сарай с теплицей, на других — жилой дом.
💌 Памятка. ВРИ, где нельзя строить дом:
✖️ Садоводство (земли сельскохозяйственного назначения, СХ-3)
✖️ Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (СХ-3)
✖️ Ведение огородничества (СХ-2)
ВРИ, где строить дом можно:
✔️ ИЖС (земли населенных пунктов) — но не более 3 этажей.
✔️ ЛПХ, ведение личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов)
✔️ Ведение садоводства (важно отличать от ВРИ просто «Садоводство»❗️)
🤓 Самое опасное — если вы решили строить таунхаус или дуплекс (когда здания состоят из расположенных в ряд однотипных жилых секций с общими стенами). Для них существует отдельный ВРИ «Блокированная жилая застройка».
ИЖС не подходит для таких домов. А если построить их в стандартном СНТ — это будет серьезным нарушением. Власти по решению суда признают дом самовольной постройкой и заставят снести его за ваш же счет.
👍 Как узнать, какой ВРИ у участка? Откройте публичную кадастровую карту и вбейте нужный адрес. Слева в общей информации увидите ВРИ и категорию земель.
Для перестраховки можно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок через Госуслуги: это бесплатно и мгновенно.
➡️ Рейтинг застройщиков Санкт-Петербург . Подписаться в МАХ ◀️
💸 разместить рекламу 💸
@rz_piter