Сергей Гаврилов

👛🤝 Индексация зарплаты: как защитить свои доходы, если работодатель «забыл» их повысить

Очень часто граждане обращаются с вопросом - могут ли ДМС или оплачиваемые дни отдыха при временной нетрудоспособности без оформления больничного (корпоративный больничный), а также разовые премии заменить собой индексацию зарплаты?

💡Ни ДМС, ни корпоративный больничный в состав заработной платы не входят, соответственно, их нельзя приравнять к индексации зарплаты.

🔹Премия - это не индексация, а поощрение
Вопрос индексации зарплаты в России касается почти каждого работника, ведь рост цен ощущается всеми, а заработок часто остаётся прежним. По закону работодатель обязан учитывать повышение стоимости жизни и разрабатывать порядок пересмотра выплат. Для организаций бюджетной сферы это закреплено напрямую, для коммерческих компаний предусмотрено требование закрепить механизм индексации в коллективном договоре или локальных нормативных актах. Но на практике многие работодатели этот пункт игнорируют, объясняя всё сложным положением бизнеса или заменяя регулярное повышение разовыми премиями. Суды неоднократно указывали, что подобный подход не может считаться выполнением обязанности: премия носит поощрительный характер и зависит от усмотрения руководства, а индексация должна обеспечивать сохранение покупательной способности зарплаты.

🔹 Зарплата годами без изменений - повод для проверки документов
Если сотрудник понимает, что его доходы несколько лет не пересматривались, первым шагом будет обращение к внутренним документам организации. Есть ли там положение об оплате труда, установлен ли коэффициент пересмотра, упоминаются ли данные Росстата? Если подобных документов нет, значит, компания нарушает трудовое законодательство. Работник вправе обратиться к руководителю с письменным заявлением, сославшись на статьи Трудового кодекса и потребовать разъяснения. В ряде случаев уже сам факт официального запроса побуждает работодателя к пересмотру ситуации, ведь в противном случае велика вероятность проверки со стороны инспекции.

🔹 Путь к защите своих прав, если работодатель молчит
Если ответ сводится к отписке или вовсе отсутствует, следующий шаг — жалоба в Государственную инспекцию труда. Инспекция обязана проверить, есть ли у работодателя локальный акт об индексации и применяет ли он его. При выявлении нарушений может последовать штраф, а также предписание устранить проблему. Практика показывает, что подобные меры работают: работодатели предпочитают устранить нарушение до того, как дело дойдёт до суда.

🔹 Когда нет индексации - есть компенсация
Однако у работника всегда есть возможность взыскать недополученные суммы через суд. В этом случае важно иметь доказательства: трудовой договор, внутренние акты компании, подтверждения роста цен и отсутствие изменений в окладах. Суды чаще всего ориентируются на официальные данные Росстата по индексу потребительских цен. Если будет установлено, что индексация не проводилась, суд обяжет работодателя компенсировать разницу и начислить проценты за задержку. Хотя процесс может занять время, итогом становится не только возврат денег, но и обязанность компании пересмотреть подход к зарплатам в целом.

🔹 Хлопотно, но иногда необходимо
Cитуация, когда работодатель не индексирует зарплату, не является безвыходной. У работника есть инструменты — от внутреннего обращения до надзорных органов и суда. Да, путь может показаться хлопотным, но игнорировать его значит мириться с обесцениванием собственных доходов. В условиях роста цен защита этого права превращается в вопрос не только законности, но и реальной сохранности заработка.

https://rg.ru/2026/09/17/rostrud-indeksaciiu-zarplaty-nelzia-zamenit-pooshchritelnymi-vyplatami.html

Мой канал в Максе!

🏘️ Как из садового дома сделать жилой для участия в программе догазификации

Социальная догазификация с 2024 года охватывает и дома в садовых товариществах, и это открывает прямой путь к подведению газа без расходов на саму трубу до участка. Но программа работает только тогда, когда в Едином государственном реестре недвижимости строение числится как жилой дом и на него зарегистрировано право. Если в реестре стоит запись «нежилой садовый дом» — не расстраивайтесь! Назначение нужно сменить, и сделать это вполне реально.

Порядок зависит от того, нужна ли реконструкция:

✅Когда дом уже пригоден для постоянного проживания и переделывать ничего не требуется, садовый дом признаётся жилым решением органа местного самоуправления того муниципального образования, в границах которого он стоит. Процедура закреплена постановлением Правительства от 28 января 2006 года № 47. Собственник подаёт заявление, прикладывает заключение о соответствии дома требованиям к жилому помещению, и администрация выносит решение.

✅ Когда же дом приходится достраивать или переделывать, действует другой механизм. До 1 марта 2031 года реконструкцию садового дома разрешено вести в уведомительном или упрощённом порядке, без разрешений администрации и без уведомлений о планируемом строительстве. Если после работ характеристики здания поменялись, включая назначение с садового на жилое, проводится государственный кадастровый учёт. Отдельная регистрация прав при этом не требуется, когда право было оформлено ранее.

📋 Основанием для внесения нового статуса служит технический план, который готовит кадастровый инженер. В нём он отражает все характеристики дома, изменённые после реконструкции, в том числе его назначение. Именно по этому документу Росреестр вносит в реестр запись о том, что дом стал жилым.

💡Стоит заранее проверить следующие условия. Земельный участок в товариществе должен относиться к категории «земли населённых пунктов» и находиться в границах населённого пункта, а сам этот пункт уже должен быть газифицирован либо попадать в план строительства газовых сетей на текущий год. Если же у товарищества земли сельскохозяйственного назначения, статус участка сначала меняют через перевод категории, и только затем возвращаются к дому.

Если сомневаетесь, с чего начать — первым делом закажите выписку из ЕГРН. Там будет видно текущий статус дома и земли.
А дальше — по шагам и без спешки.

https://tass.ru/obschestvo/27869985

Мой канал в Максе!

👛💡 Как владельцу советского вклада или его наследнику получить компенсацию в 2026 году

🔹Что важно знать владельцам и наследникам?
Владельцы советских вкладов и их наследники могут получить компенсацию уже в 2026 году. Правительство также предложило направить на такие выплаты 1,88 млрд рублей в 2027 году. Эта сумма пока включена в проект бюджета и охватывает несколько видов обязательств, включая вклады, накопительное страхование, казначейские обязательства и сертификаты СССР.

🔹 Вернуть своё спустя десятилетия: как устроена компенсация?
Компенсация положена гражданам России, родившимся не позднее 1991 года. На 20 июня 1991 года вклад должен был находиться в Сбербанке или его предшественнике на территории РСФСР, иметь остаток и оставаться открытым после 31 декабря 1991 года. Учитываются также счета, закрытые позднее, если полная компенсация по ним еще не выплачивалась.

Родившимся по 1945 год включительно начисляют трехкратный номинальный остаток, родившимся в 1946–1991 годах — двукратный. Итог зависит от года закрытия счета и прежних выплат. Например, действующий вклад с остатком 1000 советских рублей у получателя 1950 года рождения дает 2000 современных рублей до вычета уже полученной компенсации. Это частичное погашение государственного долга, рассчитанное по номиналу 1991 года, поэтому прежняя покупательная способность денег не восстанавливается.

🔹 Нет сберкнижки - не беда
Для выплаты нужно обратиться в подразделение Сбербанка с паспортом и заявлением. Сохранившуюся сберкнижку стоит взять с собой. При ее утрате банк может разыскать счет по прежней фамилии владельца, городу, отделению, примерному году открытия и номеру счета, если он известен.

🔹Вклад в наследство
Наследнику потребуется свидетельство о праве на наследство, в которое включен вклад. Если счет обнаружился после оформления наследства, нотариус может выдать дополнительное свидетельство. Размер рассчитывают в пределах наследственной доли и с учетом года рождения самого наследника.

https://tass.ru/ekonomika/28174659

Мой канал в Максе!

Как внести изменения в ЕГРН при замене паспорта?

✍ После замены паспорта новые сведения о владельце недвижимости должны попасть в Единый государственный реестр недвижимости автоматически. МВД передает их Росреестру, поэтому отдельное заявление собственнику обычно подавать не нужно. Владельцу стоит убедиться, что новый паспорт отображается в профиле Госуслуг, а затем проверить свои объекты в разделе «Недвижимость».

Часть 7 статьи 32 закона № 218-ФЗ отводит МВД на передачу изменившихся сведений пять рабочих дней. Росреестр после их получения обновляет ЕГРН в срок до 15 рабочих дней. Отображение нового паспорта на Госуслугах помогает проверить сведения, а основанием для изменения записи в ЕГРН служат данные, поступившие от МВД. Если после истечения этих сроков объект не связан с владельцем, паспортные реквизиты остались прежними либо возникли сложности с выпиской или регистрацией сделки, собственник может обратиться самостоятельно. Такое право предусмотрено частью 1 статьи 33 того же закона.

На Госуслугах доступна услуга «Актуализировать персональные данные», заявление подписывают через «Госключ». Его также можно бесплатно подать в любом МФЦ, предъявив новый паспорт.

💡 Право собственности при прежних паспортных реквизитах сохраняется. После обновления стоит снова открыть раздел «Недвижимость» и проверить отображение объекта.

https://news.ru/vlast/v-gosdume-obyasnili-kak-vnesti-izmeneniya-v-egrn-pri-zamene-pasporta

Мой канал в Максе!

🏠🍁 Выгодно ли продавать дачу или земельный участок осенью? Как повысить шансы на продажу?

🍂 Осень — идеальное время, чтобы честно показать дачу такой, какая она есть. Никаких сугробов, скрывающих ямы на дороге, и никакой пышной зелени, за которой не разглядеть границ участка. Покупатель видит всё: и подъезд к участку, и дом, и землю — и это огромный плюс для продавца и покупателя.

📂Документы решают всё
Если вы думаете, продавать ли дачу или земельный участок осенью, то лучше это сделать до сильных холодов, пока природа ещё не спряталась под снегом, а люди всё ещё готовы ездить смотреть объекты. Правда, рассчитывать на «сезонную надбавку» к цене слишком сильно не стоит, потому что для загородной недвижимости куда важнее не время года, а юридическая чистота сделки.

Вот что реально повышает шансы продать участок выгодно и быстро:

✅ Проверьте сведения в ЕГРН.
С 1 марта 2025 года Росреестр приостанавливает регистрацию, если в реестре нет координат границ участка. Старое межевание или его отсутствие — это риск сорвать сделку в самый последний момент. Лучше разобраться с этим заранее.

✅ Оформите все капитальные постройки.
Дом, гараж, баня — всё, что стоит на участке, должно быть учтено и правильно зарегистрировано. А с 1 сентября 2025 года участок нельзя отчуждать отдельно от расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих тому же собственнику.
Так что лучше закрыть эти вопросы до размещения объявления о продаже дачи.

✅ Получите градостроительный план земельного участка — особенно если продаёте землю под строительство. В нём указаны допустимые параметры застройки, отступы от границ и возможные ограничения. Покупатель сразу видит все эти моменты, а значит, у него будет меньше поводов для сомнений и торга.

✅ Посчитайте налог и подберите правильную дату сделки. По статье 217.1 НК РФ минимальный срок владения обычно составляет пять лет, а в отдельных случаях — три года. Если этот срок заканчивается осенью, имеет смысл подождать буквально несколько недель, тогда доход от продажи может быть полностью освобождён от НДФЛ. Иногда такая пауза приносит больше выгоды, чем попытка поймать «осенний спрос».

💡 Поэтому лучший способ повысить шанс продажи — заранее убрать юридические препятствия, проверить границы, оформить постройки, получить градостроительный план земельного учестка и рассчитать налоговую дату. После такой подготовки уже имеет смысл думать о цене и заниматься размещением объявления.

💬 Когда документы в порядке, заключать сделку намного спокойнее — и покупателю, и продавцу. 🤝

https://russian.rt.com/russia/news/1675229-deputat-prodazha-uchastok-sdelka

Мой канал в Максе!

📚👩🏻‍🏫👨🏻‍🏫 Дорогие наши учителя!

От всего сердца поздравляю вас с Днём учителя — с праздником, который очень дорог каждому из нас!

Сегодняшний осенний день, наполнен особым теплом.
Он словно возвращает нас в детство, в ту чудесную пору, когда мы только начинали открывать для себя огромный мир знаний. Именно в такие моменты особенно ясно понимаешь, какую судьбоносную роль играют учителя в жизни каждого ребёнка.

Вы изо дня в день щедро делитесь своей мудростью, терпением, искренней любовью к детям. Вы вкладываете в ребят не только знания, но и частичку своей души! Для многих из нас вы становитесь по-настоящему близкими людьми: уроки, которые вы даёте, остаются с нами на всю жизнь, а мы передаём их своим детям и внукам. Вы учите не только школьным предметам — вы учите ребёнка быть добрым, честным, порядочным человеком в любой ситуации. Ваши слова и советы становятся опорой, они придают силы, помогают добиваться самых смелых целей и значительных результатов по жизни.

Пусть ваш путь будет наполнен радостью от каждого маленького и большого успеха учеников. Оставайтесь для ребят тем самым надёжным маяком, который помогает не сбиться с пути, уверенно идти вперёд и открывать для себя окружающий мир. Желаю вам здоровья, терпения, новых профессиональных достижений и искренней детской благодарности. Пусть ваши ученики вырастут достойными, неравнодушными людьми и всегда с теплотой вспоминают ваши уроки!
Пусть вдохновение никогда не покидает вас, а результаты труда приносят радость и удовлетворение. Желаю, чтобы ваш творческий путь был светлым и счастливым, чтобы вы и дальше уверенно вели детей по дороге добра, истины и справедливости.

От всей души благодарю вас за всё, что вы делаете для наших детей и для всей страны! Низкий вам поклон за вашу душевную щедрость и бескорыстное служение будущему нашей великой Родины!

👩🏻‍🏫🏡 Как учителю получить участок для дома и оформить его в собственность?

🍁💐 Знаете ли вы, что в преддверии праздника можно не только принимать тёплые слова и букеты, но и позаботиться о получении своего земельного участка? Для учителей в России есть особенная возможность — получить земельный участок. И это не просто мечта, а вполне реальная мера поддержки, прописанная в законе.

🪏🫜🏡 Представьте: тихий уголок земли, где можно построить дом, разбить сад или завести небольшое хозяйство. Для многих педагогов это шанс обрести свой уголок спокойствия — там, где после школьных будней будет по-настоящему уютно.

Что нужно, чтобы эта мечта стала ближе?

Всё довольно понятно:
📋 Ваша профессия должна быть в специальном перечне, который утверждает регион.
🏫 Школа или другое основное место работы — в том самом муниципалитете, где дают участки.
🏡 Если эти условия совпадают, учителю могут предоставить землю в безвозмездное пользование — на срок до шести лет. Это закреплено в подпункте 7 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ.
А дальше — ещё интереснее. Если в течение пяти лет вы продолжаете работать и используете участок по назначению для строительства дома или личного подсобного хозяйства, его можно оформить в собственность бесплатно! Это предусмотрено подпунктом 5 статьи 39.5 Земельного кодекса. Правда, для этого придётся отдельно подать обращение — но согласитесь, ради своего дома это точно стоит сделать.

💡Другие основания действуют самостоятельно. Бесплатные участки предусмотрены для Героев России и СССР, Героев Труда и Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Славы и Трудовой Славы. Семьи с тремя и более детьми получают землю на условиях региона: он определяет порядок предоставления и требования к заявителям. Региональный закон может распространить льготу и на участников специальной военной операции.

Как и с чего начать?

Всё начинается с заявления в муниципалитет. К нему нужно приложить:
⏺паспорт;
⏺документы, подтверждающие льготный статус;
⏺для учителей — справку о месте работы и должности.

Но прежде чем собирать бумаги, сделайте один важный шаг! Узнайте, какие профессии входят в региональный перечень, какие требования предъявляют к заявителям и какие участки сейчас доступны.
Эту информацию можно найти на сайте администрации вашего муниципалитета или в местном отделе имущественных отношений.

Труд учителей ценят не только словами, но и реальными возможностями! А если вы знаете педагога, которому эта информация пригодится, то обязательно поделитесь с ним. Возможно, именно это станет началом большой и уютной истории — истории своего земельного участка с домом. 🏡✨

https://russian.rt.com/russia/news/1690578-deputat-uchitel-dom

Мой канал в Максе!

🏚️ Как снести старый дом без проблем с законом?

Хотите снести старый частный дом? 💡Хорошая новость - отдельное разрешение на снос не требуется. Но оформить процедуру всё равно нужно — чтобы потом не было проблем с документами и новыми постройками.

📋 Что проверить в первую очередь?

Начните с выписки из ЕГРН: посмотрите, какие здания и постройки официально стоят на кадастровом учёте. Если дом, баня, гараж или другая капитальная постройка зарегистрированы, после демонтажа их придётся отдельно снять с учёта.

⚡️ Отключаем коммуникации строго по правилам
Перед сносом дом отключают от газа, электричества, водопровода и канализации. Важный момент - газовую трубу, счётчик, котёл и ввод нельзя разбирать самостоятельно. Это делает только газовая служба, именно она прекращает подачу газа и выдаёт акт отключения. Такой же порядок действует для действующих электрических и коммунальных сетей.

✉️ Уведомления в администрацию - сроки и порядок
Минимум за 7 рабочих дней до начала демонтажа подайте в местную администрацию уведомление о планируемом сносе. Для обычного частного дома проект сноса и предварительное обследование, как правило, не нужны. После завершения работ в течение 7 рабочих дней направьте уведомление о завершении сноса.

✍🏻 Снимаем дом с учёта
Дальше нужен кадастровый инженер. Он составит акт обследования. На его основании дом и другие зарегистрированные капитальные постройки снимут с кадастрового учёта, а запись о праве собственности прекратят в ЕГРН.

💧Что делать со скважиной?
Сначала её нужно обследовать: выяснить глубину, назначение и техническое состояние. Если скважина исправна, то её можно сохранить — например, для полива или будущего дома. Ненужную скважину обязательно должен заглушить специалист, так как произвольная засыпка строительным мусором грозит загрязнением подземных вод.

🌿 Что можно сделать на участке после сноса?
На освободившемся месте можно сделать газон, сад, клумбы, дорожки или поставить лёгкую сборную беседку — отдельное согласование для этого обычно не требуется. А вот для капитальной беседки на фундаменте и для нового жилого дома нужно учитывать назначение участка, а также местные требования к застройке, расстояния до границ и расположение инженерных сетей. Перед строительством нового дома в администрацию подают уведомление о планируемом строительстве.

https://rg.ru/2026/08/03/deputat-gavrilov-rasskazal-ob-etapah-snosa-chastnoj-postrojki.html

Мой канал в Максе!

🌏 Участок в другой стране СНГ — где найти объект без лишних поездок и как регистрировать права онлайн

🗺️ Где искать участок или здание?

Геопортал СНГ объединяет открытые сведения о земельных участках и объектах недвижимости на общей карте. Покупатель или инвестор может заранее найти объект в другой стране, увидеть его расположение и характеристики, а затем решить, стоит ли переходить к проверке и оформлению. Росреестр координирует проект и предлагает использовать платформу для дистанционной регистрации прав между странами Содружества.

🤝 Как оформить?

Сейчас искать такие объекты можно через сервис «Я — инвестор». Пользователь выбирает территорию, находит выставленный участок или здание и открывает карточку с доступными сведениями. Первая очередь портала включает данные России, Беларуси и Киргизии. Например, предприниматель из России может изучить белорусские инвестиционные площадки на карте и отобрать варианты для проверки до поездки. Сделку затем заключают и регистрируют по требованиям страны, где находится недвижимость.

⏩ Что появится дальше?

Следующим этапом может стать экстерриториальная регистрация сделок. Она позволит подать онлайн заявление на регистрацию прав по участку или зданию в другой стране СНГ без поездки по месту объекта. Инициативу предлагают включить в новую межгосударственную программу. После ее утверждения странам предстоит определить участников, порядок обмена сведениями и сроки запуска сервиса.

💡 Если присматриваете в ближнем зарубежье недвижимость, начните с Геопортала СНГ.

https://news.ru/vlast/v-gosdume-obyasnili-kak-legko-podobrat-zemelnyj-uchastok-v-sng

Мой канал в Максе!

🏞 Как не переплачивать земельный налог: простая инструкция для владельца участка

Знаете ли вы, что размер земельного налога напрямую зависит от данных в ЕГРН?
Именно оттуда ФНС берёт кадастровую стоимость участка, сведения о праве и доле владения. На итоговую сумму также влияют местная налоговая ставка, срок владения землёй и положенные вам льготы.

Почему налог может оказаться завышенным?
При кадастровой оценке учитывают площадь, местоположение, категорию земли, разрешённое использование и различные ограничения — например, охранные зоны, где нельзя строить. Если в реестре нет отметки об охранной зоне, участок могут оценить как землю без ограничений. То же самое происходит при ошибках в площади или виде использования — всё это способно заметно поднять кадастровую стоимость, а значит, и налог.

Что сделать, чтобы всё проверить и при необходимости исправить:

✅ Закажите выписку из ЕГРН и сверьте её с межевым планом и вашими документами на участок.
✅ Если нашли опечатку, то  подайте в Росреестр заявление на исправление. Это можно сделать через Госуслуги или МФЦ.
✅ Если ошибка кроется в границах или площади и возникла, например, из-за межевого плана, понадобится помощь кадастрового инженера. Он подготовит новый план, который тоже подают в Росреестр.
✅ Если считаете неверной саму кадастровую оценку, то этот вопрос рассматривает региональное учреждение, которое определило стоимость, по заявлению владельца.

❗️Хорошая новость. Налог может снизиться, когда исправление уменьшает кадастровую стоимость или корректирует долю, период владения либо ставку. Сниженная стоимость после исправления технической или реестровой ошибки применяется с начала действия ошибочного значения. После обновления ЕГРН проверьте налоговое уведомление. При прежней сумме направьте в ФНС обращение о проверке и перерасчете с выпиской и решением об исправлении.

https://news.ru/vlast/vladelcam-uchastkov-dali-sovet-kak-ne-pereplachivat-zemelnyj-nalog

Мой канал в Максе!

🏘️ 📂Как оформить в наследство участок и дом, если границы земли не внесены в ЕГРН

Получили в наследство землю и дом, а границ участка в реестре нет? Не переживайте! Оформить права всё равно можно.

✅ Сначала закажите выписки из ЕГРН — отдельно на участок и на дом. В данных по земле проверьте кадастровый номер, площадь, право наследодателя и главное — есть ли координаты границ. По дому сверьте адрес, владельца и участок, на котором он стоит.

📜 Участок без границ в ЕГРН принять в наследство можно.
Для регистрации права на землю достаточно свидетельства о праве на наследство, межевой план не нужен. А вот с домом нюанс - с 1 марта 2025 года его право регистрируют только после того, как границы земли под ним появятся в ЕГРН. Если координат нет, Росреестр приостановит оформление.

📍 Что делать, если границ нет?

1. Возьмите у нотариуса справку об открытии наследственного дела — её хватит, чтобы начать работу до получения свидетельства.
2. Обратитесь к кадастровому инженеру за межевым планом.
3. Согласуйте границы с соседями и подпишите акт — это, кстати, можно сделать ещё до оформления наследства.
4. Подайте заявление об учёте изменений через МФЦ.

💡 Если в выписке из ЕГРН координаты уже есть — дополнительные работы не нужны, можно сразу переходить к регистрации дома.

https://tass.ru/nedvizhimost/28168695

Мой канал в Максе!

🏗️⚡️Наш Комитет по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям рекомендовал Госдуме принять в первом чтении законопроект о продлении на четыре года действие "линейной амнистии" до 2031 года.

Когда закон будет принят, сетевые и энергетические компании смогут и дальше упрощённо оформлять землю под уже построенными сетями.

Кто в зоне действия инициативы?

В первую очередь — энергетические, коммунальные и телекоммуникационные компании. Речь идёт об объектах, которые давно работают, но земля под ними до сих пор не оформлена.

Что даёт «линейная амнистия»?

✅ Возможность установить бесплатный публичный сервитут либо арендовать участок — если право на сооружение возникло до 1 сентября 2018 года (на основании ст. 3.6 закона № 137‑ФЗ). Сервитут позволяет эксплуатировать сеть, не выкупая землю.

✅ Упрощённый порядок для операторов связи и компаний, обеспечивающих население электричеством, газом, теплом, водой распространяется на объекты, созданные до 30 декабря 2004 года.

✅ Кадастровый учёт и регистрацию можно провести одновременно — на основании техплана и декларации.

Сейчас эти возможности действуют только до конца 2026 года. Законопроект сохраняет все прежние условия и переносит крайний срок на 31 декабря 2030 года включительно.

Что стоит сделать компаниям уже сейчас?

🔹 Проверить, когда был создан объект и когда возникло право на него — эти даты должны соответствовать критериям амнистии.
🔹 Подготовить технический план и декларацию.
🔹 Обратиться в уполномоченный орган по месту нахождения земли — за сервитутом или для оформления аренды.

https://tass.ru/ekonomika/28171857

Мой канал в Максе!

📑🧮 Кадастровая оценка в 2026 году: что изменилось и как оспорить стоимость

С января кадастровую оценку проводят через Национальную систему пространственных данных. Регионы до конца 2027 года могут переходить постепенно — старые системы пока разрешены, но с января уже заработала обновлённая редакция Закона о кадастровой оценке (далее - Закон).

🔹Если в оценке ошибка в характеристиках объекта

Допустим, в расчёт заложили неверные данные — местоположение, назначение, износ, вид использования. Это повод применить статью 21 Закона:
⏺заявление подаётся в региональное бюджетное учреждение;
⏺рассматривают до 30 дней;
⏺если ошибку подтверждают — учреждение проверяет и соседние, и однотипные объекты и пересчитывает их тоже, если там та же проблема.

🔹Если спор о рыночной стоимости

✅ Здесь два варианта:

Статья 22 Закона. Можно пойти в комиссию или сразу в суд — комиссию проходить необязательно. Порядок зависит от региона.

Статья 22.1. Закона. Сначала подаётся заявление в бюджетное учреждение с электронным отчётом о рыночной стоимости. Ждать ответа до 30 дней. Если отказали — идёте в административный суд и одновременно просите установить кадастровую стоимость равной рыночной.

👨🏻‍⚖️ Что сказал Верховный Суд?

В деле № 35-КАД25-6-К2 ВС разобрал оценку сельхозучастков. Бюджетное учреждение не учло, что земля — пашня, хотя материалы это подтверждали. Суд указал, что такие характеристики учитывать обязательно.
Вывод: если стоимость искажена из-за пропущенного или неверно учтённого фактора — применяется статья 21 Закона.

Архивная кадастровая стоимость — постановление КС № 48-П от 14 июля 2026

Добросовестное физлицо (не ИП) может добиться, чтобы архивную кадастровую стоимость приравняли к рыночной — если старая величина используется для земельного налога или налога на имущество.
⏺заявление подаётся в бюджетное учреждение в течение года с момента, когда стало известно о налоговых последствиях;
⏺результат применяется за три года, предшествующих году обращения.

✅ Что делать собственнику?

Кадастровая стоимость всё больше зависит от того, какие данные взяты в расчёт и как их учли. Поэтому порядок действий такой:

1. Проверить характеристики объекта и ценообразующие факторы.
2. Понять, на чём основан расчёт.
3. Выбрать процедуру: статья 21 — при ошибке в данных, статья 22 — через комиссию или суд, статья 22.1 — через бюджетное учреждение с отчётом о рыночной стоимости.

Позиции Верховного суда и Конституционного суда расширили возможности защиты в случаях ошибочного учета характеристик и использования архивной стоимости для налогообложения, поэтому при оспаривании все большее значение имеют конкретные данные об объекте, материалы оценки и последствия установленной стоимости для самого правообладателя.

Мой канал в Максе!

🚘 Гараж есть, бумаг нет: как оформить старый гараж в собственность

Пользуетесь гаражом давно, а документов на него нет? Скорее всего, его можно оформить — без судов, штрафов и лишней нервотрёпки, потому что мы вовремя продлили «гаражную амнистию». Теперь она действует до 1 сентября 2031 года. Времени достаточно, но лучше не откладывать!

Кто может воспользоваться амнистией?

⏺ Вы используете гараж для личных нужд, не для бизнеса.
⏺ Гараж капитальный — то есть с фундаментом, стенами, крышей, а не металлический короб.
⏺ Построен ваш гараж до 30 декабря 2004 года.
⏺ Стоит на государственной или муниципальной земле.
⏺ Участок был выделен вам лично или гаражному кооперативу.

📂 Где искать нужные бумаги и подтверждения?

Бумаги часто теряются за десятилетия. Но их можно восстановить в нескольких местах:
⏺ Администрация — решение о выделении земли или распределении гаража;
⏺ БТИ — техпаспорт до 1 января 2013 года с именем владельца и годом постройки;
⏺ Архив — старые распоряжения, акты, схемы;
⏺ Кооператив — справка о пае или о строительстве гаража.

Также подойдут договор на подключение к сетям, коммунальные квитанции за прошлые годы. Регион может принимать и другие документы — список не закрытый.

📝 Порядок оформления

Если участок уже учтён и имеет границы в ЕГРН:

1. Подаёте заявление о бесплатном предоставлении участка в администрацию или МФЦ.
2. Прикладываете найденные документы и при необходимости техплан гаража.
3. Администрация принимает решение и обращается в Росреестр.

Если участок ещё не образован:

1. Готовите схему расположения участка.
2. Получаете предварительное согласование в администрации.
3. Кадастровый инженер составляет межевой план и техплан гаража.
4. Возвращаете полный комплект в администрацию — она отправляет всё в Росреестр.

❗️На что обратить внимание?

Покупателю гаража без оформления нужно подтвердить факт передачи — договор, расписку, свидетельские показания.
Наследнику потребуются документы прежнего владельца плюс свидетельство о праве на наследство.
Если архивы ничего не дали, остаётся путь через суд — установить юридически значимый факт или признать право собственности. Это дольше и дороже, поэтому лучше сначала проверить все возможные источники.

💡 Полезный совет. Начните с БТИ и архива администрации — именно там чаще всего находятся документы, о которых владельцы даже не подозревают. А техпаспорт старого образца — один из самых весомых аргументов для оформления.

💬 А у вас гараж оформлен или пока ждёт своего часа? Пишите в комментариях, что мешает — подскажу, с чего начать 👇

Мой канал в Максе!

🏗 Два участка в один: как объединить землю и оформить в Росреестре

🏠🌳 Мечтаете построить большой дом или разбить просторный сад? Если у вас два соседних участка, то их можно объединить в один. Получится единая территория с новым кадастровым номером и объединенной записью в ЕГРН, а распоряжаться такой землёй и вести на ней строительство будет гораздо удобнее.

Как это сделать правильно?

✅ Что важно проверить до начала работ

Перед объединением убедитесь, что участки:
🔹соприкасаются, то есть имеют общую границу;
🔹стоят на кадастровом учёте — координаты есть в ЕГРН;
🔹относятся к одной категории земель;
🔹не нарушают границы муниципалитета, населённого пункта или территориальной зоны;
🔹соответствуют местным нормам по площади, форме и размещению построек.

❗ Важное обновление: с марта 2026 года при объединении можно выбрать один из исходных видов разрешённого использования, их совокупность либо другой вид, разрешённый для этой территории.

📝 План действий
1. Сверьте данные по выпискам из ЕГРН: границы, категорию, права и обременения.
2. Обратитесь к кадастровому инженеру — он проведёт замеры и подготовит межевой план.
3. Если участки принадлежат разным владельцам, подпишите соглашение об объединении и долях. Новый участок станет общей собственностью.
4. При наличии аренды, пользования или залога получите письменное согласие арендатора, пользователя или залогодержателя.
5. Подайте заявление о кадастровом учёте и регистрации права — это делается одновременно. Варианты подачи: через МФЦ или электронно в Росреестр.

📑Какие документы понадобятся:
🔹межевой план;
🔹паспорт заявителя;
🔹соглашение совладельцев в случае, если собственников несколько;
🔹подтверждение права на участки, если в ЕГРН нет записи;
🔹согласия третьих лиц - арендаторов, залогодержателей и т. п.;
🔹доверенность представителя в случает, если подаёт документы не сам собственник.
👛 Не забудьте уплатить госпошлину — без этого процедуру не начнут.

⏳ Сроки оформления
🔹до 10 рабочих дней — при подаче напрямую в Росреестр;
🔹до 12 рабочих дней — через МФЦ.

После завершения Росреестр:
⏺присвоит новому участку кадастровый номер;
⏺снимет с учёта прежние участки;
⏺выдаст выписку из ЕГРН — она подтвердит ваши права.

💡 Полезный совет. Если хотите заранее исключить риски отказа, покажите межевой план в местной администрации — проверят, не нарушаются ли градостроительные нормы.

Мой канал в Максе!

🏠 Как теперь оформить частный или садовый дом: новые правила с 2026 года

❗️С 1 сентября 2026 года порядок оформления частных и садовых домов заметно изменился — уведомления о строительстве переходят на реестровую модель. Это значит, что согласование стройки теперь фиксируется не отдельным документом, а записью в специальном реестре, а подтверждением служит выписка.

Что конкретно изменилось:
✅ Уведомления о планируемой стройке и об окончании строительства теперь вносят в отдельные реестры — реестр уведомлений о планируемом строительстве и реестр уведомлений об окончании строительства.
✅ Срок рассмотрения уведомления о планируемом строительстве сокращён до 5 рабочих дней.
✅ Подать уведомление можно через Госуслуги или МФЦ.

📜 Изменения внесены в статью 51.1 Градостроительного кодекса РФ Федеральным законом от 31 июля 2025 года № 304‑ФЗ. Правила ведения реестров утверждены постановлением Правительства от 23 мая 2026 года № 589, а форма подтверждающей выписки закреплена приказом Минстроя России от 21 апреля 2026 года № 258/пр.

❗️ Важный нюанс: регионы вправе отложить переход на новый порядок до 1 сентября 2027 года. Поэтому перед подачей уведомления обязательно уточните в местной администрации, какая процедура действует именно на вашей территории.

🍎Для домов на садовых участках остаётся упрощённый путь: до 1 марта 2031 года можно зарегистрировать право на дом только по техническому плану и правоустанавливающему документу на землю — без подачи уведомлений.

🧱 Если планируете стройку — сначала проверьте актуальный порядок в своём регионе, чтобы всё оформить без задержек.

Мой канал в Максе!

🛋️ Квартира мечты или ловушка?
Как защитить деньги и права при покупке на вторичном рынке

Представим ситуацию — вы вложили свои сбережения, подписали договор, а через пару месяцев в дверь стучат наследники, бывшие супруги продавца или кредиторы — и заявляют свои права на квартиру. Такие истории — не редкость в реальной практике. На самом деле, большинство рисков можно отсечь ещё до сделки.

🔍 С чего начать?

Первый шаг — свежая выписка из ЕГРН, и лучше получить её вместе с продавцом. Из выписки сразу видно, кто собственник, есть ли ипотека, арест или иные ограничения. Дальше нужно обязательно сверить паспорт продавца с данными выписки и договора.

Затем изучите основание возникновения права собственности — купля‑продажа, наследство, приватизация и т.д. Обязательно посмотрите историю переходов права. Частая смена владельцев за короткий срок — тревожный звоночек. За этим могут стоять попытки скрыть проблемы. Параллельно проверьте, нет ли судебных споров по объекту и сведений о банкротстве продавца — эти данные общедоступны.

❗️Особые ситуации, где прячутся главные ловушки

Есть сценарии, где нужны отдельные документы:

Продажа по доверенности
Обязательно проверьте её в реестре Федеральной нотариальной палаты, потому что доверенность могли отозвать, а вы об этом не узнали.

Квартира — общее имущество супругов
Без нотариального согласия второго супруга сделку позже могут оспорить.

Продажа доли ребёнка
Здесь нужно разрешение органа опеки — без него регистрация не пройдёт или сделку признают недействительной.

Зарегистрированные жильцы
Важно понять, кто прописан и кто сохраняет право проживания — например, лица, отказавшиеся от участия в приватизации. Они могут жить в квартире даже после смены собственника.

Долг по взносам на капремонт
Он обычно переходит к новому владельцу, поэтому запросите справку об отсутствии задолженности по платежам.

✍🏻 Договор и расчёт

В договоре чётко зафиксируйте:

✅ полную стоимость квартиры — никаких занижений «для налоговой» не должно быть, потому что в случае оспаривания сделки вернут только указанную сумму;
✅ сроки освобождения квартиры и снятия жильцов с регистрации;
✅ заверения продавца об отсутствии скрытых прав, споров и обременений — это даёт дополнительные основания для защиты в суде.

Расчёт лучше проводить через аккредитив или депозит нотариуса, тогда деньги продавец получит только после регистрации перехода права в Росреестре. Так вы страхуете себя от ситуации «деньги отдал, а право не зарегистрировали».

🧑‍⚖️ Когда лучше не действовать в одиночку

Если у квартиры сложная история — наследство, приватизация, развод, быстрая смена владельцев — не экономьте на проверке. Юрист или нотариус разберут цепочку прав, оценят риски и помогут сформулировать условия договора так, чтобы защитить ваши интересы.

💡Важный нюанс: даже идеальная проверка не даёт 100% гарантии, но резко снижает вероятность проблем. А вот отказ от проверки — это почти всегда гарантия большого риска.

Мой канал в Максе!

🔥 Печь на даче: как выбрать и безопасно провести дымоход

Планируете поставить печь на даче?

Хорошая новость! Отдельное разрешение от МЧС не нужно. Однако безопасность в зоне Вашей ответственности. Разбираем, как всё сделать грамотно.

✅ Как выбрать печь?

Берите заводскую модель с паспортом и инструкцией. Обязательно проверьте маркировку ЕАС и декларациюсоответствия в реестре ЕАЭС — это гарантия, что печь прошла проверку.

📐 Где ставить?

Место выбирайте строго по инструкции производителя и нормам СП 7.13130.2013. Отступы от стен и потолка зависят от конструкции печи и защиты горючих поверхностей. Не экономьте на безопасном расстоянии — перегрев дерева приводит к пожару.

🚒 Дымоход: главные правила

Делайте отдельный дымовой канал для каждой печи.

Высота от колосниковой решётки до устья — не менее 5 м.

Трубу ведите вертикально; допустим уклон до 30° с относом в сторону до 1 м.

Вентиляционные и газовые каналы для дыма не подходят — это опасно.

🧱 Проход через перекрытие

Через деревянное перекрытие дымоход пускают только с противопожарной разделкой:
500 мм до горючей конструкции;
380 мм — до защищённой.

❗️Важные нюансы

Топите только тем топливом, которое указал производитель печи.

Одна печь может обогревать до трёх помещений на одном этаже.

Если при монтаже придётся трогать несущие балки, крышу или менять площадь дома — это уже реконструкция. Нужно подать уведомление в администрацию.

⏰И важное напоминание: действующие нормы рассчитаны до 31 декабря 2026 года. Для работ в 2027 году требования нужно будет проверить заново.

А у вас на даче есть печь?

Мой канал в Максе!

🔒 Хотите надёжно защитить свою недвижимость от мошеннических сделок? Есть простой и бесплатный способ.

✍🏻Собственник может внести в ЕГРН запись о том, что без его личного участия никакие сделки с объектом не пройдут. Это прямо предусмотрено ст. 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Как это работает:

✅ Если кто-то попробует оформить сделку без вас даже по доверенности, документы вернут без рассмотрения.

✅ Исключение — регистрация по решению суда или требованию судебного пристава.

Как оформить:

➡️ Подать заявление можно в МФЦ или на Госуслугах.
➡️ Это может сделать собственник, его законный представитель или представитель по нотариальной доверенности.
➡️ Запись вносят за 5 рабочих дней, госпошлина не нужна.

💬 Важно! Если недвижимость в долевой собственности, запрет устанавливается только на свою долю.

✍🏻 Снять запрет можно заявлением об отзыве, через суд либо автоматически — при переходе права с личным участием владельца или при оформлении наследства.

❗️Статистика говорит сама за себя: с января по май 2026 года в Росреестр поступило более 2,5 миллиона таких заявлений — вдвое больше, чем годом ранее. Люди по всей стране всё чаще выбирают эту защиту!

А вы уже позаботились о безопасности своей недвижимости? 💬

Мой канал в Максе!

Сегодня в Подмосковный Снегирях в финале Всероссийского конкурса детского и юношеского творческого конкурса «Земля талантов» выступают представители Белгородчины. К участию в финале конкурса приглашены свыше300 солистов и детских творческих коллективов, возраст которых от 10 до 15 лет из 30 регионов нашей страны.
Белгородскую область на конкурсе представляют солист Образцового детского коллектива, театральной студии «ТЕАТРиУМ» Евгений Столяров из Белгорода, мои добрые юные друзья – студия хореографии «ЭВЕРИЯ» из Шебекино, студия эстрадного пения «Злата» из Губкина, а также детский фольклорный ансамбль «Тростинка» из Нового Оскола.

Все эти дети, 21 ребенок, из Белгородской области в ходе межрегионального этапа отборочного тура конкурса «Земля талантов», который проходил еще в апреле в городе Короча, стали его лауреатами, завоевав право представлять сегодня область в финале. При этом Белгородская область в Снегирях – одна из самых представительных.

Такая представительная делегация из приграничной Белгородчины – это не случайность. Дети, руководители коллективов, приложили немало усилий, чтобы выйти в финал. Их выступление на финальном гала-концерте никого в переполненном зале не оставило равнодушным. Уверен, что впереди у юных артистов еще немало побед. Так держать, белгородцы! А мы со своей стороны сделаем все для того, чтобы у юных талантов была эта возможность – радовать своим творчеством зрителей. В октябре танцевальный коллектив "Эверия" из Шебекино отправится в Китай, чтобы не только выступить на площадке престижного фестиваля, но и заявить о том, что для настоящего искусства не существует никаких границ, что все барьеры преодолимы если рядом есть те, кто поддерживает. Щебекинские ребята продолжают репетировать и готовиться к выступлениям в сложных условиях. От души желаю им успеха.