Пристроили к дому помещение, сделали мансарду или давно не проверяли данные в ЕГРН? Это может повлиять на налог.
Недавно изданию АБН24 прокомментировал новый механизм выявления расхождений между фактическим состоянием недвижимости и сведениями в ЕГРН.
Суть простая: дом, участок или помещение в реальности могут выглядеть уже совсем не так, как в государственных реестрах.
Например, в ЕГРН указана одна площадь, а после реконструкции она стала больше. Появилась пристройка, мансарда или гараж, но изменения не зарегистрировали. Границы земельного участка давно не уточнялись. Назначение объекта в документах не соответствует тому, как он фактически используется.
Такие расхождения могут повлиять на кадастровую стоимость, налоговую базу и в итоге — на сумму налога. Роскадастр сможет сопоставлять сведения о зарегистрированных объектах с их фактическими параметрами. В том числе речь идёт об использовании данных дистанционного наблюдения, включая дроны.
При этом само обнаружение расхождения ещё не означает автоматического доначисления налога. Чтобы изменить сведения в ЕГРН, нужны предусмотренные законом основания: документы, технический или межевой план, результаты обследования или решение уполномоченного органа.
Собственник также может оспорить выявленные сведения. Поэтому сейчас я бы не ждал, пока вопрос возникнет со стороны государства.
Проверьте выписку ЕГРН и сравните её с тем, что есть в реальности: площадь и этажность объекта, границы участка, зарегистрированные пристройки и перепланировки, назначение недвижимости.
Особенно стоит обратить на это внимание владельцам старых частных домов и дач, коммерческой недвижимости, земельных участков с неуточнёнными границами и объектов, которые за последние годы перестраивали или реконструировали.
👉Полный материал с моими комментариями читайте здесь.
Если недвижимость используется в бизнесе или вы хотите понять, какие налоговые и учётные риски сейчас есть именно в вашей ситуации, записывайтесь на бесплатную диагностику.
Посмотрим вашу ситуацию и определим, что имеет смысл проверить в первую очередь.
Канал доступен также в МАХ и ВК
Сайт / Телеграм / YouTube / ВК
Недавно изданию АБН24 прокомментировал новый механизм выявления расхождений между фактическим состоянием недвижимости и сведениями в ЕГРН.
Суть простая: дом, участок или помещение в реальности могут выглядеть уже совсем не так, как в государственных реестрах.
Например, в ЕГРН указана одна площадь, а после реконструкции она стала больше. Появилась пристройка, мансарда или гараж, но изменения не зарегистрировали. Границы земельного участка давно не уточнялись. Назначение объекта в документах не соответствует тому, как он фактически используется.
Такие расхождения могут повлиять на кадастровую стоимость, налоговую базу и в итоге — на сумму налога. Роскадастр сможет сопоставлять сведения о зарегистрированных объектах с их фактическими параметрами. В том числе речь идёт об использовании данных дистанционного наблюдения, включая дроны.
При этом само обнаружение расхождения ещё не означает автоматического доначисления налога. Чтобы изменить сведения в ЕГРН, нужны предусмотренные законом основания: документы, технический или межевой план, результаты обследования или решение уполномоченного органа.
Собственник также может оспорить выявленные сведения. Поэтому сейчас я бы не ждал, пока вопрос возникнет со стороны государства.
Проверьте выписку ЕГРН и сравните её с тем, что есть в реальности: площадь и этажность объекта, границы участка, зарегистрированные пристройки и перепланировки, назначение недвижимости.
Особенно стоит обратить на это внимание владельцам старых частных домов и дач, коммерческой недвижимости, земельных участков с неуточнёнными границами и объектов, которые за последние годы перестраивали или реконструировали.
👉Полный материал с моими комментариями читайте здесь.
Если недвижимость используется в бизнесе или вы хотите понять, какие налоговые и учётные риски сейчас есть именно в вашей ситуации, записывайтесь на бесплатную диагностику.
Посмотрим вашу ситуацию и определим, что имеет смысл проверить в первую очередь.
Канал доступен также в МАХ и ВК
Сайт / Телеграм / YouTube / ВК