Коммерческая недвижимость: куда смещается спрос
Рынок качественной коммерческой недвижимости в России к 2030 году может вырасти до 175 млн м² — почти на 18% относительно первого полугодия 2026-го. Но распределяться этот рост будет неравномерно.
🔹 Склады: доля растёт, но фокус меняется
Сегодня на них приходится больше половины рынка — около 80,3 млн м². К 2030 году объём может вырасти почти на 20%. Драйверами остаются развитие электронной торговли и логистической инфраструктуры.
Внутри сегмента меняется спрос. Классические склады его теряют, а вот формат light industrial — компактные объекты, где на одной площади совмещены производство, склад и офис, — набирают обороты. Бизнес уходит к гибким форматам, которые можно быстрее запустить и легче перепрофилировать. Их стоит рассматривать, если компании нужны одновременно производственная и складская площади.
🔹 Гостиницы: самый высокий потенциал роста
Гостиничный сегмент сейчас занимает только 7% рынка, но именно он будет расти быстрее остальных — на треть к 2030 году, это 12,6 млн м².
Рост внутреннего туризма стимулирует развитие региональной инфраструктуры, много гостиничных проектов сейчас появляется именно за пределами крупнейших городов. Для бизнеса это новые возможности для проектов в регионах с растущим туристическим спросом.
🔹 Торговая недвижимость переходит к точечному росту
Объём ТЦ к 2030 году увеличится лишь на 5% — до 28,5 млн м². На фоне развития онлайн-торговли рынок смещается от крупных новых объектов к более компактным форматам: районным торговым центрам и небольшим помещениям в жилых проектах.
Торговый центр в классическом понимании уступает место гибридным пространствам. Устойчивость даёт не «якорный арендатор», а трафик и различные сценарии потребления: востребованы площадки для коммуникаций, спорта и досуга. При выборе надо учитывать не только стоимость аренды, но и функции объекта, которые помогают формировать постоянный трафик.
🔹 Офисы растут, но требования меняются
Офисный фонд к 2030 году может увеличиться примерно на 19% — до 37,3 млн м². При этом арендаторы становятся требовательнее к качеству объектов и их инфраструктуре.
Сейчас востребованы пространства с понятной моделью сдачи и быстрой заполняемостью. Крупные площади без якорного арендатора — зона риска. Бизнесу нужна гибкость, поэтому сегодня выигрывает стратегия, при которой площадь можно расширить или сократить без серьезных издержек.
О том, как меняется роль коммерческой недвижимости в современных городах, — в обзоре на СберПро.
#контекст
Telegram | MAКС | Сайт
Рынок качественной коммерческой недвижимости в России к 2030 году может вырасти до 175 млн м² — почти на 18% относительно первого полугодия 2026-го. Но распределяться этот рост будет неравномерно.
🔹 Склады: доля растёт, но фокус меняется
Сегодня на них приходится больше половины рынка — около 80,3 млн м². К 2030 году объём может вырасти почти на 20%. Драйверами остаются развитие электронной торговли и логистической инфраструктуры.
Внутри сегмента меняется спрос. Классические склады его теряют, а вот формат light industrial — компактные объекты, где на одной площади совмещены производство, склад и офис, — набирают обороты. Бизнес уходит к гибким форматам, которые можно быстрее запустить и легче перепрофилировать. Их стоит рассматривать, если компании нужны одновременно производственная и складская площади.
🔹 Гостиницы: самый высокий потенциал роста
Гостиничный сегмент сейчас занимает только 7% рынка, но именно он будет расти быстрее остальных — на треть к 2030 году, это 12,6 млн м².
Рост внутреннего туризма стимулирует развитие региональной инфраструктуры, много гостиничных проектов сейчас появляется именно за пределами крупнейших городов. Для бизнеса это новые возможности для проектов в регионах с растущим туристическим спросом.
🔹 Торговая недвижимость переходит к точечному росту
Объём ТЦ к 2030 году увеличится лишь на 5% — до 28,5 млн м². На фоне развития онлайн-торговли рынок смещается от крупных новых объектов к более компактным форматам: районным торговым центрам и небольшим помещениям в жилых проектах.
Торговый центр в классическом понимании уступает место гибридным пространствам. Устойчивость даёт не «якорный арендатор», а трафик и различные сценарии потребления: востребованы площадки для коммуникаций, спорта и досуга. При выборе надо учитывать не только стоимость аренды, но и функции объекта, которые помогают формировать постоянный трафик.
🔹 Офисы растут, но требования меняются
Офисный фонд к 2030 году может увеличиться примерно на 19% — до 37,3 млн м². При этом арендаторы становятся требовательнее к качеству объектов и их инфраструктуре.
Сейчас востребованы пространства с понятной моделью сдачи и быстрой заполняемостью. Крупные площади без якорного арендатора — зона риска. Бизнесу нужна гибкость, поэтому сегодня выигрывает стратегия, при которой площадь можно расширить или сократить без серьезных издержек.
О том, как меняется роль коммерческой недвижимости в современных городах, — в обзоре на СберПро.
#контекст
Telegram | MAКС | Сайт