Строительный юрист Евгения Белоусова

Нарушение сроков подрядных работ как повод для расторжения договора ⚡️

Привет, друзья! 🙏
Сегодня хочу разобрать интересное определение Верховного суда РФ от 23.09.2026 № 302-ЭС26-9669 (дело № А78-11989/2024).

Ключевые моменты:
Высшая судебная инстанция подтвердила право заказчика на односторонний отказ от договора подряда, если исполнитель существенно выбился из графика. Такую позицию разделили суды всех уровней, рассматривавшие данный спор.🔥

Суды руководствовались пунктом 2 статьи 715 Гражданского кодекса РФ и статьей 95 Федерального закона № 44-ФЗ. Данные нормы позволяют заказчику прекратить договорные отношения, если становится очевидным, что работа не будет завершена в оговоренный срок из-за слишком медленного темпа исполнителя.

Главный нюанс:
Для расторжения контракта заказчику необходимо доказать не просто факт задержки, а именно то, что текущие темпы выполнения работ делают завершение всего проекта к установленной дате невозможным.
Так что, уважаемые заказчики, не пренебрегайте даже банальной перепиской при исполнении контрактов. 😉

P.s. огни Москвы на фото 😃


#стройподряд #срокивстроительстве #стройка #графикстроительства

Привет, друзья! 🙏

Моя работа — это, в сущности, про опоры. Про сваи, фундаменты, несущие стены и безупречную документацию, которая не даст всей конструкции рухнуть.
Но любая, даже самая прочная, конструкция нуждается в точке опоры. В источнике внутренней силы.😉

И у меня, как и у многих, есть своя традиция. Каждый раз, когда дела приводят меня в Москву, я еду на Таганку. К Покровскому монастырю. К святой Матроне Московской. ❤️

Для меня такая поездка не просто дань уважения одной из самых почитаемых святых.
Внутри, у мощей, нет должностей и статусов. Там есть только ты и твои мысли. Я не прошу Матрону «выиграть дело» или «согласовать проект». Я прошу сил, чтобы делать свою работу честно. И просто благодарю — за то, что есть силы нести свою ответственность. 🙏

Удивительно, но именно после таких поездок, после подобной «перезагрузки», самые запутанные юридические узлы часто распутываются. Когда внутри есть порядок, его проще навести и снаружи — в документах и делах. 👌

Всем, кто несёт большую ответственность, — желаю найти свою точку опоры. А если будете в Москве с тяжёлым сердцем или сложным делом — очень рекомендую заехать. Иногда самый прочный фундамент для нового проекта нужно укрепить не бетоном, а молитвой.😉

#строительныйюрист #недвижимость #святаяМатрона #Покровскиймонастырь #точкаопоры #москва

Канал принимает донаты

Нажмите на кнопку, чтобы отправить донат и помочь каналу

Дело о кустах на 50 миллионов 😃

Привет, друзья! 🙏
Я никуда не пропала, просто по ряду обстоятельств посты будут ближайшую неделю выходить реже.
Сегодня хочу поделиться кейсом из практики. Делюсь, потому что это классика жанра госзакупок и строительного подряда. ⬇️

Итак, картина маслом. Крупный контракт на реконструкцию центральной улицы. Сумма — почти миллиард рублей. В смету, как водится, включено всё: от бордюрного камня до каждого лопнувшего асфальта. И, конечно, озеленение. На него заложен внушительный бюджет, несколько сотен миллионов.🌿☘️🍀

Объект на стадии сдачи. Власти рапортуют, подрядчик получает деньги. Стартует финальная приемка. И тут начинается самое интересное.
Проходим по улице, смотрим в смету, смотрим на кусты. Кустов нет. Вернее, их в два раза меньше. Не хватает несколько тысяч штук. Подрядчик уверяет: «Всё высадили, вот акты скрытых работ, вот КС-2, вот КС-3. Подписывайте».

Начинается цирк с пересчётом. 😃 Мы буквально ходим по улице с инспекцией и рулеткой, пытаясь вручную посчитать каждый куст.

Понятно, что в суде наши «ручные» подсчёты — не аргумент. Судья смотрит на нас с лёгким сочувствием. Тогда я заявляю ходатайство о проведении судебной экспертизы. Это был наш главный козырь.👌

Эксперт — серьёзный учёный, приехал, походил, покопался. И в заключении выдал не только реальный подсчёт стволов, но и убийственную для подрядчика деталь: значительная часть высаженных растений (и тех, что были, и тех, что пропали) не соответствует сезонности высадки, указанной в проекте. Проще говоря, их сажали в мёрзлую землю, когда по технологии уже было нельзя. Гарантийная приживаемость таких «саженцев» — нулевая. Это не озеленение, это закапывание денег в грунт.

В суде подрядчик пытался давить на то, что акты подписаны, а за погибшие растения он не отвечает — мол, за ними плохо ухаживали. Но экспертиза разбила эту позицию. Суд встал на нашу сторону. В итоге мы взыскали с подрядчика почти 50 миллионов рублей, в кые вошли стоимость недопоставленных кустов, деревьев и работ по их посадке, плюс неустойка.

Поэтому:
1️⃣ Не верьте бумагам, верьте земле. Акты КС — это лишь бумажная реальность. Всегда, на финальном этапе, нужна фактическая инвентаризация, особенно по скрытым работам типа озеленения.

2️⃣ Экспертиза — ваше всё. В спорах о качестве и объёме работ в строительстве без неё — никуда. И не просто строительная, а узкопрофильная. Наш биолог сделал полдела.

3️⃣ Сезонность — не формальность. Нарушение технологии посадки — прямое доказательство ненадлежащего исполнения контракта. Растение, посаженное не в срок, обречено. А значит, работа не выполнена.

Так что, если вам будут рассказывать, что озеленение — это просто «посадить травку и деревце», покажите им данное дело. Иногда один маленький куст может стоить дороже хорошего внедорожника. Особенно, когда за него бьёшься в суде. 😉

#стройподряд #кейсизпрактики #суд #стройкавека

Минстрой разъяснил правила замены стройматериалов

Привет, друзья! 🙏

Сегодня хочу обратить ваше внимание на
Письмо Минстроя России от 14.07.2026 № 42748-СЕ/09, кое расставило точки над «i» в вопросе замены материалов и оборудования при строительстве. Разбираем ключевые аспекты для вашей работы.⬇️

🔑 Основные тезисы письма:

1️⃣ Приоритет проектной документации
Минстрой четко обозначил: проектная документация важнее сметных нормативов. Сметные цены и нормативы не содержат требований к конкретным материалам и способам работ — эти требования фиксируются исключительно в технической части проекта.

⚠️ Сравнивать характеристики материалов из технической и сметной частей документации — некорректно!

2️⃣ Когда можно менять материалы без корректировки проекта
Если применяемый материал имеет идентичные характеристики с указанными в проектной документации — изменения в проект вносить не требуется. Все параметры фактически примененных материалов фиксируются в исполнительной документации с подтверждающими документами.

3️⃣Порядок внесения изменений
Если замена материалов или оборудования требует корректировки проекта:
🔹️Решение принимает застройщик (технический заказчик)
🔹️ Изменения вносятся на основании задания застройщика
🔹️ Требуется утверждение новой редакции проектной документации (ч. 7 ст. 52 ГрК РФ)
🔹️Изменения в смету контракта вносятся только после корректировки проекта

4️⃣ Критические ограничения
Изменение технологии, замена материалов и оборудования НЕ ДОЛЖНЫ:
🔹️ Приводить к отклонению от требований проектной документации
🔹️ Ухудшать результат работ (ст. 720, 723, 748, 754 ГК РФ)
🔹️ Затрагивать несущие конструкции (кроме замены на аналогичные/улучшающие)
🔹️ Менять класс, категорию или показатели функционирования объекта

📝 Поэтому
⚠️Проверяйте раздел документации. Требования к материалам — только в технической части проекта, не в смете.
⚠️ Фиксируйте всё в исполнительной документации. Даже при идентичной замене материалов прикладывайте документы, подтверждающие соответствие характеристик.
⚠️ Соблюдайте процедуру. Любая замена, влияющая на проектные параметры, требует:
• Решения застройщика
• Внесения изменений в проект
• Утверждения новой редакции
• Корректировки сметы контракта
⚠️ Контролируйте ограничения. Убедитесь, что замена не нарушает требования техрегламентов, безопасности и не влияет на несущие конструкции.

#Минстрой #Строительство #ЮристуНаЗаметку #ГрКРФ #ПроектнаяДокументация

Топ-5 ошибок заказчиков по 44-ФЗ: антирейтинг Казначейства за I полугодие 2026

Всех с пятницей! 🙏
Федеральное казначейство выпустило свежие обзоры нарушений в финансово-бюджетной сфере. Как всегда, основная масса «косяков» пришлась на стадию исполнения контрактов.

Собрала для вас главные риски, чтобы вы могли проверить свои рабочие процессы:

📦 Приёмка того, чего нет (или не то)
Заказчики принимали товары и работы, которые либо вообще не были предусмотрены контрактом, либо не соответствовали его условиям. Это прямой путь к штрафам от проверяющих.

⚖️ Забытая неустойка
Либо вовсе не требовали пени с поставщика за просрочку, либо считали их неправильно. Помните: прощение неустойки — это риск признания неэффективного использования бюджетных средств.

💸 Нарушение порядка оплаты
Классика жанра, которая тянется годами. Оплата раньше срока или без полного комплекта документов всё ещё остаётся одной из самых частых ошибок.

✍️ Незаконное изменение условий
Меняли существенные условия сделок без оснований, предусмотренных ст. 95 Закона № 44-ФЗ. Риск отмены допника и штрафа очень высок.

❌ «Мёртвые души» при расчёте НМЦК
Использовали коммерческие предложения от ликвидированных организаций или КП с несопоставимыми условиями. Такой расчёт начальной цены легко оспорить.

Будьте внииательны, когда работаете по 44-ФЗ, друзья. 😉

#Госзакупки #44ФЗ #Казначейство #КонтрактнаяСистема

Один лист бумаги или допник в мессенджере

Привет, друзья!🙏
На днях в посте я обозначила проблему. А теперь - о ее решении.
Считаю, что проблема решается не криками и спорами, а одним документом — дополнительным соглашением (допником).

Не нужно городить бюрократию на 10 страниц. Для стройки нужен рабочий инструмент. Например, любое изменение свыше определённой суммы (допустим, 50 000 рублей) оформляется моментально.
🔹️Форма — максимально короткая, на одну страницу: номер основного договора, суть изменения («монтаж приточной вентиляции вместо естественной»), новая стоимость, срок.
🔹️Способ подписания — бумажный скан, фото подписанного листа или даже скриншот переписки в MAX, где обе стороны текстом подтвердили условия и итоговую сумму.

И это не бюрократия, а ваша бухгалтерия и защита прибыли! Такой документ превращает вашу устную просьбу в юридический факт. Если заказчик вдруг решит включить заднюю, суд примет этот допник как доказательство сделки.

Проверьте свои чаты и блокноты. Во сколько вы оцениваете риски своих текущих проектов? 😉

#допработы #стройка #юристдлястройки

Устные договорённости, которые стоят вам денег

С началом новой недели, друзья! 🙏

Стройка — живой организм. Проект постоянно меняется по ходу дела. 😉
Заказчик просит добавить розетку здесь, убрать перегородку там, поменять марку радиаторов. Это нормальная часть рабочего процесса, на которую все закрывают глаза.😃

Беда начинается тогда, когда эти «мелочи» делаются только на словах. Прораб кивнул в телефон, бригада сделала, а через три месяца заказчик отказывается платить:
«Я этого не согласовывал. В изначальной смете и проекте этого нет. И вообще, я передумал».

Знакомая ситуация? 😉
Уверена, у каждого второго подрядчика есть такая история в копилке. Вы выполняете дополнительную работу, тратите материалы и человеко-часы, а потом бьётесь за каждую копейку, потому что юридически этих работ не существует.

Сколько таких «невидимых» изменений происходит прямо сейчас на ваших объектах? 🤔

#допработы #стройкавека #стройкадома #строительныйюрист

Давненько я не ездила на верхней полке. 😃 Но сын ультиматийно приказал забираться...
Первый раз РЖД кстати подарок подарило 🤣 Обычно Аэрофлот сына радует.

Друзья, на все рабочие вопросы отвечу после 1 октября! 🙏

Всем чудесных выходных! 😉

#отпуск #отпускюртста

Отличной пятницы, друзья! 🙏

Сегодня предлагаю решить #юрребус
Кто отгадает, какое слово я зашифровала на картинке? 😉

#ребусотюриста

🏗 Как «видеонаблюдение» чуть не стало «капитальным ремонтом»

Всем отличного дня!🙏
Вчера я задавала вам вопрос, друзья. И сегодня хочу на него ответить разбором одного судебного дела ⬇️

Представьте: государственное учреждение решает установить современную систему видеонаблюдения. Бюджет — более 10 миллионов рублей. Всё серьёзно. Готовится закупка, пишется техзадание... И тут начинается самое интересное.⬇️

Чтобы всё было по высшему разряду, заказчик прикладывает к аукциону рабочую документацию от проектировщиков. А там чётко прописано: ставить будем камеры и серверы конкретных марок. Без всяких «или эквивалентов».🤔

Но на рынке зоркие игроки знают правила игры. Одна ИП подаёт жалобу в Ямало-Ненецкое УФАС:

«А почему это вы указали конкретные бренды? Где волшебные слова "или эквивалент"? Вы нам конкуренцию рубите!»
Заказчик не сдаётся и парирует с невозмутимым видом бывалого прораба:
«Коллеги, да вы что! Это же фактически капитальный ремонт здания. Мы монтируем инженерную систему. А по закону (п. 8 ст. 33 № 44-ФЗ), если есть капремонт и рабочая документация, то мы имеем полное право указывать конкретные марки без аналогов!»🔥

УФАС призадумалось, но встало на сторону жалобщика. Заказчик идёт в суд. Арбитражная битва началась.

⚖️ Что сказал суд?
Судья посмотрел на ситуацию взглядом опытного эксперта и разбил аргументы заказчика вдребезги:

1️⃣. Это не капремонт. Суд указал: монтаж видеонаблюдения — это создание НОВОЙ системы. Капитальный ремонт — это когда вы меняете или восстанавливаете старое. Здесь же конструктив зданий не трогают. Ссылки на Градостроительный кодекс не сработали.

2️⃣. Рабочая документация не спасает. Раз это не капремонт, то лазейка из п. 8 ст. 33 (№ 44-ФЗ) закрывается. Извольте писать «или эквивалент», как того требует п. 1 той же статьи.

3️⃣. Национальный режим забыт. Поскольку контракт подразумевал поставку оборудования (камер, серверов), заказчик был обязан включить ограничения для иностранных товаров (по Пост. Правительства № 1875). Но этого сделано не было.

Итог: Решение УФАС признано законным. В иске государственному учреждению отказано. Тендер отправляется на переделку.

📝 Данное дело — отличный пример того, как попытка красиво обойти формальности приводит к потере времени и признанию закупки незаконной.

📌 Урок №1: Не называйте модернизацию «капремонтом». Если вы ставите новую систему безопасности, кондиционирования или связи в существующий объект — это отдельный вид работ. Проектная документация здесь нужна для точности, а не для обхода правил описания объекта закупки.

📌 Урок №2: «Или эквивалент» — мантра № 44-ФЗ. Указываете конкретную марку? Будьте добры добавить эти два слова, иначе ФАС придёт быстрее, чем приедет первая бригада монтажников.

📌 Урок №3: Смешанный предмет контракта = смешанные обязанности. Если ваш контракт — это и работы, и оборудование, проверяйте его на соответствие правилам национального режима. Оборудование деньгами не замаскируешь.

Всем адекватных ТЗ и честных торгов!🙏

Для интереса: дело № А81-2193/2026

#фз44 #судебнаяпрактика #торги #капремонт

Привет, друзья! 🙏

Небольшой опрос. Можно реакцией ответить ⬇️

Как вы считаете, монтаж новой системы видеонаблюдения - это капремонт?

👍 - конечно
🤔 - нет, это не капремонт
🫣 - затрудняюсь с ответом

3 ловушки Закона о защите прав потребителей для строительного подрядчика

👋 Привет, друзья!

Если вы работаете с гражданами на их личных объектах — ваши отношения регулирует Закон «О защите прав потребителей». И здесь есть нюансы, которые могут превратить прибыльный договор в убыток.
Разберем 3️⃣ главные ловушки.

Ловушка №1: «В договоре всё прописано»

Миф: «Мы четко указали условия, подписали акт — значит, претензий быть не может».

Реальность: Статья 16 ЗоЗПП говорит прямо — любые условия договора, ухудшающие положение потребителя по сравнению с законом, недействительны.

❌ Не работает:

- «Подрядчик не отвечает за недостатки после подписания акта приемки»
- «Гарантия на работы — только при полной предоплате»
- «Срок устранения дефектов — по усмотрению подрядчика»

✅ Работает:
Закон устанавливает ответственность подрядчика независимо от формулировок в вашем типовом бланке. Суд просто проигнорирует такие пункты и применит нормы закона.

Ловушка №2: Неустойка бьет больнее проблемы

Для потребителей действуют специальные правила расчета пени за нарушение сроков. Это не те скромные проценты из коммерческих договоров.

⚠️ Важно знать:
- Формула «0,1% в день» часто уступает законным нормам расчета

Просрочка сдачи объекта на месяц легко превращается в сумму, превышающую стоимость самих работ. Особенно если сроки вообще не зафиксированы четкими датами начала и окончания.

Ловушка №3: Суд — это больше, чем сумма иска

Думаете, спор на 100 тысяч обойдется вам в эти же деньги? Ошибаетесь.

Когда дело доходит до суда, потребитель вправе требовать:

- Компенсацию морального вреда (суды присуждают даже без доказательств страданий)
- Штраф 50% от суммы удовлетворенных требований за отказ добровольно исполнить претензию
- Возмещение всех судебных расходов

Итоговая цифра может удивить даже опытного предпринимателя. Спор на 100 000 рублей реально обходится в 250–300 тысяч.

Как избежать этих ловушек?

🛡 Правильный договор — тот, который учитывает обязательные нормы закона, а не пытается их обойти. Фиксируйте то, что можно согласовать: этапы работ, критерии качества, процедуру приемки скрытых работ.

📸 Документируйте каждый шаг: фотоотчеты, акты, переписка. В строительном споре побеждает тот, у кого доказательства железобетонные.

⚡ Реагируйте быстро на претензии — 10 дней на ответ решают многое.

Друзья, попадали в подобные ситуации? Как выходили из положения? Делитесь опытом в комментариях! 👇

#строимдом #стройподряд #ззпп #правапотребителей

Утро моей субботы! 🙏

Всем прекрасных выходных! 🌈
Я очень люблю гулять по лесу. Осенний теплый лес - это отдельное удовольствие! 😃 Кстати, груздочков - тьма! 🔥

#прогулка #бор #лес #тюменскаяобласть

Что подрядчику обязательно закрепить в договоре с заказчиком-физлицом? ⚡️

Привет, друзья! 🙏
Работа с физлицом — это не тот случай, когда можно взять привычный договор с юрлицом и просто заменить реквизиты.
Здесь у заказчика-потребителя есть дополнительные гарантии, а у подрядчика — повышенные риски.

Поэтому в договоре я бы обязательно подробно закрепила:
🔹 Что именно строим или выполняем
Не просто «строительство дома», а конкретный результат: характеристики объекта, площадь, материалы, этапы, комплектация. Чем точнее предмет — тем меньше споров о том, что именно должен был сделать подрядчик.

🔹 Стоимость и порядок расчетов
Цена, аванс, промежуточные платежи, окончательный расчет, условия изменения стоимости. Особенно важно заранее определить, что происходит при изменении объема или стоимости материалов.

🔹 Сроки
Дата начала, окончания и сроки отдельных этапов. Если результат зависит от действий заказчика — это тоже необходимо прописать: предоставление доступа на объект, согласование решений, передача материалов и т. д.

🔹 Обязанности заказчика
Например, обеспечить доступ на объект, своевременно принимать решения, предоставлять необходимые документы и оплачивать работы.

🔹 Порядок внесения изменений в проект и дополнительные работы
Это один из самых важных пунктов. Что считается дополнительной работой? Как она согласовывается? Как фиксируется ее стоимость? Кто и в какой форме дает согласование?

🔹 Материалы
Кто их приобретает, кто отвечает за их качество, можно ли заменить конкретный материал аналогом и что происходит при изменении его стоимости или отсутствии у поставщика.

🔹 Порядок приемки результата
Как подрядчик уведомляет заказчика о готовности, в какой срок заказчик должен осмотреть результат, как оформляются замечания и их устранение.

🔹 Гарантии и ответственность
Какие гарантии предоставляет подрядчик, за какие недостатки отвечает, а какие возникли по причинам, не зависящим от него.

🔹 Фото- и видеофиксацию
Для строительства особенно полезно. Фото этапов работ, скрытых работ, состояния объекта и передаваемых материалов впоследствии могут стать важными доказательствами.

И еще один принципиальный момент ⬇️
Не стоит пытаться включить в договор условия, которые ограничивают права заказчика как потребителя. Такая «защита подрядчика» может оказаться юридически бесполезной.
Хороший договор с физлицом — не договор, в котором подрядчик предусмотрел максимум штрафов для заказчика.
Это договор, в котором заранее предусмотрены сценарии, из-за которых обычно и возникают строительные споры.

А значит, договор должен отвечать не только на вопрос:
«Что мы строим и сколько это стоит?»
Но и на вопрос:
«Что будем делать, если что-то пойдет не по плану?» 😉

А если нужен качественный договорчик - записывайтесь на консультацию. 🌈


#подряд #стройкадома #строимдом #строительство

Иллюзия победы 😉

Иван Иваныч шёл к своей мечте пять лет. Не то чтобы он был одержим небоскрёбами, нет. Просто устал от аренды чужих офисов и захотел построить своё — солидную многоэтажку, которая бы стала его главным делом жизни. План был безупречен, расчёты точны, а вера в успех — железобетонной.😉

Но путь оказался тернист. Раз за разом администрация выкатывала отказы на получение разрешения на строительство.☹️ Иван Иваныч не сдавался. Он штудировал кодексы, нанимал юристов, спорил, доказывал. И вот, наконец, после череды судов нижестоящих инстанций случилось чудо. Суд встал на его сторону! В решении чёрным по белому было написано: строить можно! 🔥

Это была победа. Сладкая, долгожданная. Иван Иваныч уже мысленно перерезал ленточку и раздавал ключи новосёлам. Он получил заветное разрешение на строительство.🔥

Наш герой взял это решение, пришёл на свой участок, вдохнул полной грудью... и замер. Стройка так и не началась.☹️

Потому что бумага — это одно, а бетон и арматура — совсем другое. Когда он попытался реально начать работы, система дала сбой. Точнее, она просто отказалась работать.

Три стены, о которые разбились мечты Ивана Иваныча:

1️⃣ Туманная формулировка. Та самая победная судебная бумага оказалась с «секретом». Суд указал, что строить можно, но только если сироительство допускается другой, главной, документацией по планировке территории. И здесь была не зелёная улица, а скорее указатель со стрелкой «уточните дальше». А «дальше» ждала засада.

2️⃣ ГПЗУ-невидимка. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который должен быть настольной книгой застройщика, тоже не сказал прямого «нет». Он хитроумно промолчал, сделав отсылку всё к той же документации по планировке. Прямо как в сказке: пойди туда, не знаю куда. Только идти пришлось в очередной тупик.

3️⃣ Правила, которые решают всё. Когда дело дошло до Верховного Суда, иллюзии рассеялись окончательно. Оказалось, что пока Иван Иваныч бился за право строить, базовые правила землепользования и застройки были против него по всем фронтам:

🟦 Площадь: у него было 80 соток, а требовалось минимум 100 для такого объекта. Фундамент математически не сходился с законом.
🟦 Зона: участок гордо находился в общественно-деловой зоне. Банки, офисы, торговые центры — пожалуйста. Жилой дом? Извольте, нельзя. Его мечта стояла прямо посреди таблички «Служебный вход».
🟦 Расходы: самый обидный аргумент суда. Иван Иваныч ещё не успел потратить серьёзные деньги — не заказал дорогую экспертизу проекта, не закупил материалы. Как вежливо отметил суд, предприниматель «не успел понести существенных расходов». То есть, формально, он ничего ещё не потерял, кроме времени и надежд. Остановиться было не поздно.

Верховный Суд поставил точку. Да, суды низших инстанций справедливо восстановили его право получить документ. Но сам документ оказался бессилен перед суровой реальностью градостроительных норм. Победа в суде над администрацией не отменила действие законов.

Мораль данной истории проста и немного горька. Бумажная победа в суде — это лишь выигранный бой, а не вся война. Прежде чем праздновать получение разрешения, убедитесь, что ваш фундамент опирается не только на судебное решение, но и на твёрдую землю закона.⚡️⚡️⚡️

Для интереса: Определение ВС РФ от 24.08.2026 г. по делу № А74-10057/2024.

#судеьнаяпрактика #строительныйспор #всрф #стройка

Утро в роще! 🌈

Всем прекрасного вторника! 🙏
Чуть позже расскажу об одном интересном деле, кое недавно рассмотрел ВС РФ. 😉

#прогулка #стройка #ишим #осень2026

Если у Вас свой сайт - это видео будет полезным, друзья! ⬆️

Самовольная постройка: сносить или легализовать? 😉

С началом новой недели, друзья!

Когда ко мне пришла клиентка с проблемой — её новый дом признали самовольным из-за нарушения отступов, — я сразу поняла: это классика. 💃⬇️

Администрация требует сноса, соседи не против, а единственная претензия — расстояние от дома до границы участка составило 1 метр вместо положенных 3-х.🤦

Клиентка уже получила разрешение на строительство, построила дом, подала уведомление об окончании — и получила отказ. Формулировка: «не соответствует градостроительным нормам, подлежит сносу или приведению в соответствие».

Она пришла ко мне с пачкой документов и единственным вопросом: «Неужели всё придётся сносить?»
Я сказала: «Нет, конечно. Будем судиться».🙂

Первым делом я проанализировала договор и документы на землю. Участок у клиентки в собственности, категория — земли населённых пунктов, разрешённое использование — под ИЖС. Это уже плюс.

Дальше я подала иск о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ). Но чтобы выиграть, нужно было доказать три вещи:

1️⃣ Что клиентка предпринимала меры к легализации (она уведомила администрацию, получила отказ — это зафиксировано).

2️⃣ Что нарушение несущественно и не угрожает жизни и здоровью.

3️⃣ Что права третьих лиц не нарушены.

Главный козырь я заказала сразу — строительно-техническую экспертизу. Экспертное заключение подтвердило: дом соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам, дефектов нет, угрозы нет. Единственное нарушение — тот самый отступ в 1 метр, но эксперт назвал его несущественным.

Кроме того, я собрала письменные согласия соседей — все трое владельцев смежных участков подписали заявления, что не имеют претензий. Это было критично, потому что суд всегда смотрит на баланс интересов.

В суде я сделала упор на два момента:
🔹️ Согласно действовавшим на тот момент разъяснениям Пленума ВС РФ № 10 от 2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа. А здесь разрешение было — отказ последовал только на этапе ввода.
🔹️ Администрация не представила ни одного доказательства того, что дом нарушает чьи-то права или создаёт опасность. Бремя доказывания этих фактов лежит на ответчике (ст. 56 ГПК РФ), и они его не выполнили.

Поэтому Суд признал право собственности на дом площадью 149,14 кв.м. Решение не обжаловано, клиентка зарегистрировала право в Росреестре.💃

Ключевая фраза из решения: «Выявленное нарушение градостроительных норм (отступ от красной линии) является несущественным, сохранение постройки не нарушает права других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан».

Если вы столкнулись с отказом во вводе в эксплуатацию из-за отступов, не спешите сносить или перестраивать. Есть отработанная стратегия, приходите на консультацию - научу!
Вместе мы строим, а не сносим. 😉

#самовольнаяпостройка #суд #кейсизпрактики #строительныйюрист

С пятницей, друзья! 🙏

Вчера писала про цифровой рубль. А сегодня зашла в приложение Сбера - и уже предложение открыть счет в цифровых рублях. Оперативно 😉

Если тема интересна - просто выбираете в приложении функцию "открыть счет" и далее следуете инструкциям.

И усё - у Вас теперь отдельный кошелек под цифровой рубль! 🫣

#цифровойрубль #счетврублях #крипта