Офисов в Москве становится больше. Но качественные локации по-прежнему в дефиците
Рынок офисной недвижимости Москвы переживает один из крупнейших периодов нового строительства за последние годы.
По данным NF GROUP, только за I полугодие 2026 года в эксплуатацию ввели 622,8 тыс. м² офисных площадей — примерно в 28 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем около 86% нового предложения пришлось на класс А.
Вместе с вводом новых объектов растет и предложение на рынке аренды. Сейчас арендаторам доступно около 1,1 млн м² офисов — на 60% больше, чем год назад.
Это уже отражается на вакантности. С начала года доля свободных помещений в аренду выросла:
— в классе А — с 9,8% до 12,6%
— в классе B — с 3,6% до 4,8%
При этом арендные ставки пока продолжают расти. В классе А средняя запрашиваемая ставка увеличилась на 8,4% с начала года — до 35 571 ₽ за м² в год. В премиальных офисах рост составил 9,4% — до 78 490 ₽ за м² в год.
Но особенно интересно посмотреть на рынок в разрезе конкретных локаций.
На фоне средней вакантности класса А в Москве на уровне 12,6%, в ММДЦ «Москва-Сити» свободно всего 3,9% площадей класса А.
Вместе с этим, средняя запрашиваемая ставка здесь составляет 82 443 ₽ за м² в год — это один из самых высоких показателей среди деловых районов Москвы.
То есть даже на фоне рекордного объема нового строительства качественные офисы в сильных деловых локациях продолжают выделяться на общем рынке.
Недостаточно просто купить офис класса А. Большое значение имеют конкретный деловой район, объем конкурирующего предложения, вакантность и способность локации удерживать высокую арендную ставку.
Именно в Москва-Сити находится наш офис в башне iCity.
Совсем недавно мы закончили ремонт объекта. Скоро покажем результат подробнее: мы уже сняли видео готового офиса после завершения ремонта.
Сейчас открыт заключительный раунд инвестиций в iCity
Источник
Рынок офисной недвижимости Москвы переживает один из крупнейших периодов нового строительства за последние годы.
По данным NF GROUP, только за I полугодие 2026 года в эксплуатацию ввели 622,8 тыс. м² офисных площадей — примерно в 28 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем около 86% нового предложения пришлось на класс А.
Вместе с вводом новых объектов растет и предложение на рынке аренды. Сейчас арендаторам доступно около 1,1 млн м² офисов — на 60% больше, чем год назад.
Это уже отражается на вакантности. С начала года доля свободных помещений в аренду выросла:
— в классе А — с 9,8% до 12,6%
— в классе B — с 3,6% до 4,8%
При этом арендные ставки пока продолжают расти. В классе А средняя запрашиваемая ставка увеличилась на 8,4% с начала года — до 35 571 ₽ за м² в год. В премиальных офисах рост составил 9,4% — до 78 490 ₽ за м² в год.
Но особенно интересно посмотреть на рынок в разрезе конкретных локаций.
На фоне средней вакантности класса А в Москве на уровне 12,6%, в ММДЦ «Москва-Сити» свободно всего 3,9% площадей класса А.
Вместе с этим, средняя запрашиваемая ставка здесь составляет 82 443 ₽ за м² в год — это один из самых высоких показателей среди деловых районов Москвы.
То есть даже на фоне рекордного объема нового строительства качественные офисы в сильных деловых локациях продолжают выделяться на общем рынке.
Недостаточно просто купить офис класса А. Большое значение имеют конкретный деловой район, объем конкурирующего предложения, вакантность и способность локации удерживать высокую арендную ставку.
Именно в Москва-Сити находится наш офис в башне iCity.
Совсем недавно мы закончили ремонт объекта. Скоро покажем результат подробнее: мы уже сняли видео готового офиса после завершения ремонта.
Сейчас открыт заключительный раунд инвестиций в iCity
Источник