🏠 Что можно сдавать на НПД: квартира — да, машино-место — нет.
Самозанятый может получать доход от аренды квартиры и платить НПД. Но с машино-местом даже в том же жилом комплексе правило другое.
НПД при сдаче машино-места применять нельзя. ФНС напоминает: из доходов от передачи прав на недвижимость для НПД сделано исключение только для жилых помещений.
Поэтому:
🏠 квартира, комната, жилой дом — НПД можно;
🚗 машино-место, гараж — НПД нельзя;
🏢 офис, склад и другая нежилая недвижимость — НПД нельзя;
🏙 апартаменты со статусом нежилого помещения — НПД нельзя.
Причем расположение объекта значения не имеет. Если машино-место находится в жилом комплексе, жилым помещением оно от этого не становится.
Но есть интересный нюанс — гостевые дома.
🏡 В 2026 году ФНС отдельно разъяснила: физлицо вправе применять НПД к доходам от оказания услуг гостевого дома, если соблюдает ограничения режима. Эта позиция содержится в письме ФНС России от 27.04.2026 № СД-36-3/3331@ и поддержана Минфином.
Почему здесь можно?
Гостевой дом по Федеральному закону № 127-ФЗ — это специальный тип средства размещения: индивидуальный жилой дом или его часть, комнаты в котором используются для временного проживания гостей. То есть речь идет об оказании услуг гостевого дома, а не об аренде нежилой недвижимости.
Но просто назвать дачу или дом «гостевым» недостаточно. Сейчас действует эксперимент по специальному регулированию гостевых домов на территориях определенных регионов. Дом должен соответствовать установленным требованиям и пройти классификацию. Эксперимент действует до 31 декабря 2027 года.
С 1 января 2026 года в регионах первой волны нельзя оказывать услуги гостевого дома, если сведения о нем не внесены в реестр классифицированных средств размещения. Для ряда регионов, присоединившихся позднее, отдельные требования начинают применяться с 1 января 2027 года.
📌 Получается такая памятка:
Квартира → НПД можно.
Машино-место → НПД нельзя.
Нежилое помещение → НПД нельзя.
Гостевой дом → НПД можно, если он работает по специальным правилам и соблюдены условия режима.
И еще один нюанс: включение гостевого дома в реестр может повлечь обязанность по туристическому налогу. Это отдельный налог, и применение владельцем НПД само по себе его не отменяет.
Что сделать сейчас
Перед сдачей недвижимости проверьте ее назначение в ЕГРН. А если речь идет о гостевом доме — дополнительно проверьте, участвует ли ваш регион в эксперименте и выполнены ли требования Федерального закона № 127-ФЗ.
Источник: Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ; Федеральный закон от 07.06.2025 № 127-ФЗ; письмо ФНС России от 27.04.2026 № СД-36-3/3331@.
Подписывайтесь на наш новый канал в MAX: https://max.ru/smz_delo
#самозанятость #НПД #аренда #гостевыедома
Самозанятый может получать доход от аренды квартиры и платить НПД. Но с машино-местом даже в том же жилом комплексе правило другое.
НПД при сдаче машино-места применять нельзя. ФНС напоминает: из доходов от передачи прав на недвижимость для НПД сделано исключение только для жилых помещений.
Поэтому:
🏠 квартира, комната, жилой дом — НПД можно;
🚗 машино-место, гараж — НПД нельзя;
🏢 офис, склад и другая нежилая недвижимость — НПД нельзя;
🏙 апартаменты со статусом нежилого помещения — НПД нельзя.
Причем расположение объекта значения не имеет. Если машино-место находится в жилом комплексе, жилым помещением оно от этого не становится.
Но есть интересный нюанс — гостевые дома.
🏡 В 2026 году ФНС отдельно разъяснила: физлицо вправе применять НПД к доходам от оказания услуг гостевого дома, если соблюдает ограничения режима. Эта позиция содержится в письме ФНС России от 27.04.2026 № СД-36-3/3331@ и поддержана Минфином.
Почему здесь можно?
Гостевой дом по Федеральному закону № 127-ФЗ — это специальный тип средства размещения: индивидуальный жилой дом или его часть, комнаты в котором используются для временного проживания гостей. То есть речь идет об оказании услуг гостевого дома, а не об аренде нежилой недвижимости.
Но просто назвать дачу или дом «гостевым» недостаточно. Сейчас действует эксперимент по специальному регулированию гостевых домов на территориях определенных регионов. Дом должен соответствовать установленным требованиям и пройти классификацию. Эксперимент действует до 31 декабря 2027 года.
С 1 января 2026 года в регионах первой волны нельзя оказывать услуги гостевого дома, если сведения о нем не внесены в реестр классифицированных средств размещения. Для ряда регионов, присоединившихся позднее, отдельные требования начинают применяться с 1 января 2027 года.
📌 Получается такая памятка:
Квартира → НПД можно.
Машино-место → НПД нельзя.
Нежилое помещение → НПД нельзя.
Гостевой дом → НПД можно, если он работает по специальным правилам и соблюдены условия режима.
И еще один нюанс: включение гостевого дома в реестр может повлечь обязанность по туристическому налогу. Это отдельный налог, и применение владельцем НПД само по себе его не отменяет.
Что сделать сейчас
Перед сдачей недвижимости проверьте ее назначение в ЕГРН. А если речь идет о гостевом доме — дополнительно проверьте, участвует ли ваш регион в эксперименте и выполнены ли требования Федерального закона № 127-ФЗ.
Источник: Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ; Федеральный закон от 07.06.2025 № 127-ФЗ; письмо ФНС России от 27.04.2026 № СД-36-3/3331@.
Подписывайтесь на наш новый канал в MAX: https://max.ru/smz_delo
#самозанятость #НПД #аренда #гостевыедома