На 25 августа 2026 года на российском рынке недвижимости ситуация такая:
• Рыночная ипотека всё ещё дорогая. По данным на 19 августа, предложения банков находятся примерно в диапазоне 15,9–19,45% годовых. Поэтому покупатели без льготных программ по прежнему осторожны.
• Ипотечный рынок заметно просел. В июле банки выдали около 83,4 тыс. ипотечных кредитов на 355,3 млрд рублей, объем выдач относительно июня снизился примерно на 25,4%.
• Вторичка начала дорожать активнее новостроек. По опубликованным сегодня данным, в начале 2026 года рост стоимости квадратного метра готового жилья существенно опережал первичный рынок.
• Новостройки держатся во многом благодаря льготным программам и акциям застройщиков. В отдельных регионах девелоперы предлагают скидки и специальные условия, чтобы поддерживать продажи. Одновременно становится заметнее доля покупателей, приобретающих квартиры за собственные деньги без ипотеки.
• Семейная ипотека остается одним из главных инструментов покупки жилья. В августе базовая ставка по программе составляет 6% годовых.
Главный вывод сейчас такой: рынок не обваливается, но покупателю с обычной ипотекой по прежнему тяжело. Если ставки продолжат снижаться, отложенный спрос может постепенно возвращаться на рынок. Поэтому продавцы вторички уже не везде готовы сильно уступать, а застройщики стараются стимулировать покупателей скидками и спецпредложениями.
• Рыночная ипотека всё ещё дорогая. По данным на 19 августа, предложения банков находятся примерно в диапазоне 15,9–19,45% годовых. Поэтому покупатели без льготных программ по прежнему осторожны.
• Ипотечный рынок заметно просел. В июле банки выдали около 83,4 тыс. ипотечных кредитов на 355,3 млрд рублей, объем выдач относительно июня снизился примерно на 25,4%.
• Вторичка начала дорожать активнее новостроек. По опубликованным сегодня данным, в начале 2026 года рост стоимости квадратного метра готового жилья существенно опережал первичный рынок.
• Новостройки держатся во многом благодаря льготным программам и акциям застройщиков. В отдельных регионах девелоперы предлагают скидки и специальные условия, чтобы поддерживать продажи. Одновременно становится заметнее доля покупателей, приобретающих квартиры за собственные деньги без ипотеки.
• Семейная ипотека остается одним из главных инструментов покупки жилья. В августе базовая ставка по программе составляет 6% годовых.
Главный вывод сейчас такой: рынок не обваливается, но покупателю с обычной ипотекой по прежнему тяжело. Если ставки продолжат снижаться, отложенный спрос может постепенно возвращаться на рынок. Поэтому продавцы вторички уже не везде готовы сильно уступать, а застройщики стараются стимулировать покупателей скидками и спецпредложениями.