🏡 Что сейчас выгоднее покупать: квартиру, дом или землю?
Я постоянно слежу за рынком недвижимости, и сейчас особенно интересно наблюдать, как меняются предпочтения покупателей.
Если смотреть на статистику 2026 года, земля стала одним из самых активных сегментов загородного рынка. По данным ЦИАН, за январь–июль 76% сделок с загородной недвижимостью пришлось на земельные участки и 24% на готовые дома. Причём спрос на участки вырос на 18% год к году.
Но и готовые дома набирают обороты. В августе выдачи ипотеки на их покупку выросли на 7,3% за месяц и на 16,5% за год.
Почему мне сейчас нравится вариант земля + строительство своего дома? У земли ниже порог входа, строительство можно распределить по этапам, а главное, построить именно тот дом, который нужен вашей семье. Но здесь особенно важны хорошая локация, коммуникации и назначение участка.
Если недвижимость нужна именно как инвестиция под аренду, я бы смотрел в сторону небольших ликвидных квартир в хороших районах, а не просто самых дешёвых квадратных метров. Вторичный рынок тоже заметно ожил: за первое полугодие объём ипотечных выдач на вторичное жильё вырос в 3,4 раза год к году.
При этом покупать недвижимость в большую рыночную ипотеку сейчас стоит особенно внимательно: ключевая ставка составляет 14%, а последняя опубликованная ЦБ средняя ставка по рыночной ипотеке была около 17,8%.
Мой выбор сегодня: хороший участок в перспективной локации и строительство качественного частного дома. Особенно если недвижимость покупается для себя и на долгий срок.
Я постоянно слежу за рынком недвижимости, и сейчас особенно интересно наблюдать, как меняются предпочтения покупателей.
Если смотреть на статистику 2026 года, земля стала одним из самых активных сегментов загородного рынка. По данным ЦИАН, за январь–июль 76% сделок с загородной недвижимостью пришлось на земельные участки и 24% на готовые дома. Причём спрос на участки вырос на 18% год к году.
Но и готовые дома набирают обороты. В августе выдачи ипотеки на их покупку выросли на 7,3% за месяц и на 16,5% за год.
Почему мне сейчас нравится вариант земля + строительство своего дома? У земли ниже порог входа, строительство можно распределить по этапам, а главное, построить именно тот дом, который нужен вашей семье. Но здесь особенно важны хорошая локация, коммуникации и назначение участка.
Если недвижимость нужна именно как инвестиция под аренду, я бы смотрел в сторону небольших ликвидных квартир в хороших районах, а не просто самых дешёвых квадратных метров. Вторичный рынок тоже заметно ожил: за первое полугодие объём ипотечных выдач на вторичное жильё вырос в 3,4 раза год к году.
При этом покупать недвижимость в большую рыночную ипотеку сейчас стоит особенно внимательно: ключевая ставка составляет 14%, а последняя опубликованная ЦБ средняя ставка по рыночной ипотеке была около 17,8%.
Мой выбор сегодня: хороший участок в перспективной локации и строительство качественного частного дома. Особенно если недвижимость покупается для себя и на долгий срок.