Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

Не ждать ключи несколько лет, а забрать их сейчас🔥

Обычно при покупке новостройки приходится выбирать: либо привлекательные условия ипотеки и ожидание сдачи дома, либо готовая квартира, но здесь совпало всё.

🔥 Ипотека 4,4% для всех покупателей - дом уже готов!
Не нужно следить за ходом строительства, переносить планы на переезд и гадать, когда наконец выдадут ключи. Можно приехать, своими глазами посмотреть дом, оценить территорию, выбрать квартиру и уже планировать ремонт. И всё это со ставкой 4,4% - реальная экономия на переплате банку👌

Чтобы узнать, где находится этот дом, сколько стоят квартиры и какой получится ежемесячный платёж, пишите мне в личные сообщения🤝

Квартиры в зелёном СЗАО со скидками до 26%, которые вы не встретите в открытой продаже 💥

❗️Возможно, квартира вашей мечты сейчас стоит на несколько миллионов дешевле, чем вы думаете.

У нас сейчас есть доступ к закрытому пулу квартир, который застройщик предоставляет только покупателям, пришедшим через агентства-партнёры. И здесь пока есть, из чего выбрать: от 1-комнатных до 4-комнатных квартир со скидками до 26%.

Например:
2-комнатная квартира 66 кв.м
▫️23/39 этаж
▫️два санузла
▫️две спальни
▫️окна на 2 стороны света
Цена по прайсу: 48 223 800 ₽
Цена со скидкой: 35 685 612 ₽ (543.160 ₽/кв.м)
Выгода: 12,6 млн 🤩

О проекте:
📍7 мин до м. Спартак, 20 мин. до метро и МЦД-2 «Тушинская»

🌳Рядом набережная, экопарк, велосипедная инфраструктура, многофункциональный спорткомплекс с фитнес-центром, бассейном, двумя ледовыми аренами, центрами фехтования, хоккея, художественной гимнастики. Поблизости несколько престижных вузов: МГУПП, Московская академия СК РФ, МАИ, МТИ и другие.

🌆В ЖК входит два детсада, две школы, поликлиника. На территории свой парк и благоустроенная набережная.

Количество квартир в закрытом пуле ограничено, и условия по ним могут меняться по мере реализации проекта.

❗️Если вы присматриваете квартиру в новостройке, пишите мне в личку для бесплатной консультации.

Ищем сильных брокеров по вторичной недвижимости в Москве - тех, кто умеет работать с клиентами, эксклюзивами и крупными бюджетами.

Если вам откликается наш формат работы и вы хотите стать частью команды - заполняйте анкету по ссылке 👇

Как наши покупатели упустили вариант, который подобрали сами, и что из этого вышло

Анна узнала о нас от друзей, подписалась на мой Telegram-канал и увидела подборку семейных ЖК. Написала мне, и в работу включилась брокер Сабина Велиева.

Анна и её муж записали видеоотзыв, и хочу сегодня на нём показать, как мы работаем с покупателями.

«У нас были сжатые сроки. Нам нужно было успеть».

Есть покупатели, которым очень нужно купить квартиру быстро, а другим важно спокойно сравнить варианты и принять решение без спешки. Но в обоих случаях задача брокера — хорошо понять запрос, подобрать подходящие варианты и организовать весь процесс так, чтобы покупателю не приходилось разбираться со всем самостоятельно.

В случае Анны и её мужа времени было мало, поэтому Сабине особенно важно было быстро сориентироваться в их пожеланиях, бюджете и предложениях на рынке и сразу двигаться к подходящему варианту.

«Она учла все наши пожелания, подобрала комплекс под наш бюджет, под наши хотелки».

Хороший подбор начинается с того, что брокер действительно слышит клиента и понимает, какие параметры для него принципиальны, а где возможен компромисс.

«Она заранее готовила и предупреждала о каждом этапе».

Это очень важная часть работы брокера. Покупка квартиры и без того достаточно сложная история, чтобы клиенту приходилось ещё и самостоятельно разбираться, что сейчас происходит со сделкой, какой следующий шаг и какие документы понадобятся.

Наши покупатели знают, что происходит, ещё до того, как им приходится об этом спрашивать.

«Мы сами упустили изначальный вариант, который присмотрели».

Представьте, как неприятно бывает, когда вы наконец нашли квартиру, всё решили и тут выясняется, что её уже купили! Кажется, что теперь придётся начинать всё сначала.

Но Сабина помогла Анне с мужем найти другой вариант, который в итоге устроил их даже больше.

А эта история – хороший повод напомнить: если вы упустили квартиру, которую очень хотели, это ещё не значит, что вы упустили лучший вариант.

Расскажите, что вы ищете, какой у вас бюджет и сроки — мы подключимся к поиску и возьмём на себя всё остальное, от подбора вариантов до сделки.

Поймали для вас 7,77% на 7 лет 🔥
Где можно ими воспользоваться👇

Сейчас ипотека под 7,77% доступна сразу в нескольких проектах Москвы - сначала можно выбрать то, что подходит вам: район, бюджет, площадь, планировку, а уже потом воспользоваться низкой ставкой. То есть не: «Вот есть один ЖК с хорошим платежом...», а смотрим несколько проектов бизнес-класса от более доступных локаций до тех, что ближе к центру. Выбирайте квартиру, которая нужна под ваш жизненный сценарий, и экономьте на переплате банку!

Если планировали покупку квартиры в Москве, я бы точно посмотрела, что можно взять по этой ставке именно на ваш бюджет.

Напишите мне в личку «7» для бесплатной консультации🤝

Готовая 2-комнатная квартира с лоджией за 18,6 млн

В продаже 2-комнатная квартира 53 м² в ЖК «Дзен-кварталы» в корпусе бизнес-класса.

Функциональная планировка: кухня-гостиная 17,5 м², гардеробная, лоджия.

🏙️ Дом сдан, ключи на руках. Квартира в черновой отделке, вы можете спроектировать пространство под свою семью: продумать кухню, системы хранения, освещение и материалы под свои привычки и образ жизни.

📍Локация уже сейчас удобная и продолжает развиваться.
До «Потапово» — 11 минут пешком, до «Новомосковской» — 10 минут. Рядом Калужское шоссе, для автомобилистов удобный выезд на трассу Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе.

В проекте уже есть школы, детские сады, магазины, кафе, спортивные и детские площадки, прогулочные скверы и зоны отдыха. Обустраивается собственная набережная.

Цена: 18,6 млн ₽.

Это возможность купить квартиру в уже готовом корпусе бизнес-класса и пользоваться всей инфраструктурой района.

Следующие корпуса бизнес-класса планируют завершить только в I квартале 2028 года.

А здесь ключи уже на руках 💥

Если хотите посмотреть квартиру и понять, подходит ли она вам, напишите мне — организуем показ и расскажем о всех нюансах объекта.

❗️Ипотека 8.99%, которая доступна всем - не семейная, не IT

У одного застройщика сейчас появилась программа от 8,99% для всех покупателей и самое интересное, что купить можно не один ЖК на окраине, а совершенно разные локации Москвы: от Восточного Бирюлёво за 14,4 млн до центра Москвы у Павелецкой🔥

Расчеты, планировки и доступные квартиры можно получить на бесплатной консультации, для записи пишите мне в личку

Продавцы недвижимости, ауууу 📢
Ищем квартиру, параметры:
Бюджет - до 39 млн ₽
📍 СЗАО
3-евро, 65-75 м²
Не высокий этаж
Красивый качественный ремонт
Новый или свежий жилой фонд

Из того, что рассматриваем: Трилогия Кристалла, Серебряный парк и похожие проекты. Возможно ваш дом😉

Если вы только думаете о продаже или планируете выходить в рекламу - напишите нам

Она думала, что эта мечта уже не для неё...

Елена много лет назад подписалась на мой канал. Смотрела, как мы работаем, как наши клиенты покупают квартиры, как исполняются их мечты. Тогда её собственная мечта о квартире казалась несбыточной.

И я прекрасно понимаю почему. Покупка квартиры — это большие деньги, серьёзное решение и огромное количество вопросов. А когда речь идёт об ипотеке, к этому добавляется ещё и страх: а вдруг я ошибусь? а вдруг не справлюсь? а вдруг сейчас не время?

Но иногда жизнь сама подсказывает, что пора. Дочь Елены закончила 11-й класс и поступила в Москву на бюджет (мои аплодисменты!). И Елена подумала: «Если не сейчас, то когда?»

«Я испугалась, что если сейчас не решусь, не куплю квартиру, значит, уже не будет у меня больше шанса...»

Я восхищаюсь этим решением, и не потому, что Елена сделала крупную покупку. А потому, что она не позволила страху снова отложить свою мечту 💥

Про работу с нашим брокером Ольгой Зарецкой-Дейкун Елена рассказывает в этом видео.

А я хочу обратить внимание ещё на один момент. Когда уже была найдена квартира мечты, когда вышли на сделку, наша покупательница очень волновалась и боялась. Для тех, кто впервые занимается таким сложным делом, онлайн-сделка — это ещё один повод переживать. Что нажать? Куда зайти? Что подписать? Всё ли правильно?

Ольга была рядом и буквально проводила Елену через каждый этап: объясняла, показывала, куда нажать, что сделать, что будет происходить дальше.

«Я очень мнительная, у меня много страхов. Ольга меня поддержала в трудную минуту, сказала: «Не бойтесь, я с вами, не переживайте».

И я хочу сказать Елене и всем нашим покупателям: ваши переживания — это нормально! Волнительно покупать первую в жизни квартиру.

❗️Вы не обязаны в такой момент чувствовать себя абсолютно уверенно. Можно задавать сто вопросов, переживать перед сделкой и проверять всё ещё раз.

Особенно ценно, что в момент, когда у вас начинают дрожать коленки от масштаба решения, рядом есть профессионал, который знает, что делать дальше, и поддерживает вас.

Я очень рада, что одним любимым домом стало больше. Мечты сбываются, когда вы делаете шаг им навстречу 🤩

Если вы тоже хотите сделать этот шаг, напишите мне в личку, давайте поговорим.

Новый ЖК у МГУ: старт продаж «Верн»

В Москве стартует новый проект бизнес- и премиум-класса на проспекте Вернадского. Мне здесь нравится сочетание локации рядом с МГУ, большого количества зелёных зон и продуманной приватной территории.

📍Проспект Вернадского — престижный район Москвы с быстрым доступом к центру и сильным окружением.

До метро «Университет» — около 10 минут пешком, до «Проспекта Вернадского» — около 20 минут. На автомобиле удобно выезжать на проспект Вернадского, Ленинский проспект, Мосфильмовскую улицу, Кутузовский проспект и далее на ТТК.

📚 В пешей доступности: МГУ имени М. В. Ломоносова, МГИМО, Президиум РАН, Инновационный кластер «Ломоносов», Университетская гимназия МГУ и школа «Летово Джуниор».

🌳 Для прогулок и отдыха рядом с проектом около 270 га зелёных зон.

🏙️ Гранд-лобби площадью 300 м² со вторым светом, коворкингом, гостиными и зонами отдыха. Есть drop-off перед лобби, консьерж-сервис, собственная управляющая компания, закрытая охраняемая территория и безбарьерная среда.

🌱 Из интересного: приватный внутренний бульвар, сад тишины, сады-гостиные, панорамная терраса.

🏬 Всего в двух корпусах — 266 квартир от 31,1 до 129,8 м².

Есть квартиры с патио, террасами, балконами и лоджиями. Виды на МГУ, город и Москву-Сити, а на последних этажах — видовые пентхаусы.

🗝️ Ключи запланированы на 2030 год.

💰 Цены: 695 тыс. ₽/м².
Есть несколько вариантов рассрочки с первым взносом от 20% и сроком до 3 лет.
Я бы рассматривала в этом проекте большие площади, за студии цена от 800 тыс, это дороговато.

Как «Верн» выглядит на фоне конкурентов

GALA на Вернадского, 8А — прямой конкурент «Верна», но это принципиально другой формат: всего 121 квартира и более выраженная клубность. Сдача запланирована раньше — в 2029 году, но и цена входа значительно выше: от 944 тыс. ₽/м².

Legacy на Мичуринском сдаётся уже в конце этого года, метро в пяти минутах, а трёхкомнатные квартиры стоят около 690–700 тыс. ₽/м². По цене и срокам выглядит интересно, но по качеству строительства есть негативные отзывы покупателей.

«Инноватор» также планируют сдать в конце года. Метро «Мичуринский проспект» рядом, стоимость метра — около 750 тыс. ₽. Здесь уже вопрос к архитектуре и планировкам: внешний вид проекта нравится не всем, а площади квартир относительно небольшие и планировочные решения не всегда удачные.

Hideout сдаётся в 2028 году. Метр — примерно 700–820 тыс. ₽. Архитектура интересная, но до метро пешком больше 20 минут.

«Событие» от «Донстроя» — совсем другой масштаб: около 4000 квартир, поэтому сравнивать его с нынешними корпусами «Верна» по ощущению приватности не совсем корректно.

💡Подведём итоги
Главный плюс — локация
Главный минус — долгий срок сдачи

Если хотите разобраться, какие квартиры сейчас действительно интересны по цене, планировке и расположению в корпусе, пишите мне для бесплатной консультации.

Есть 5–6 млн₽ - посмотрите, куда их можно выгодно вложить👇

Нашли очень интересное предложение🔥Сейчас квартиру 35.6 кв.м. можно зафиксировать, имея на руках 5-6 млн₽, а дальше в течение почти двух лет платить всего 23.000₽ в месяц.

Почему я обратила внимание именно на это предложение?
Обычно за длинную рассрочку застройщик существенно уменьшает скидку, и цена без скидки бывает выше. А здесь разница остаётся относительно небольшой.
В этом проекте сейчас видим интересный сценарий для тех, кто рассматривает недвижимость как способ разместить капитал:
зафиксировать квартиру сегодня 👉 почти два года держать минимальную ежемесячную нагрузку 👉 дальше смотреть на рынок и принимать решение по стратегии выхода🤝

Хотите, разберём конкретно эту квартиру и посчитаем, при какой цене через два года такой сценарий имеет экономический смысл? А может вам нужна другая площадь? Пишите мне в личку за консультацией.

«Квартира нравится, но она дороже, чем мы планировали».

Когда действительно стоит увеличить бюджет?


Такое бывает очень часто: вы искали квартиру до 20 млн ₽, а нашли подходящую вам, но она стоит 22–23 млн. Теперь вам предстоит понять, действительно ли вы нашли квартиру лучше? Или просто более дорогую?

Есть характеристики, которые будут влиять на качество вашей жизни каждый день, а есть те, которые принципиально ничего не изменят.

За что доплата действительно может иметь смысл

✅ Метро и локация
Если за дополнительные деньги вы получаете более удобный доступ к метро, развитую инфраструктуру, хороший район и понятную транспортную доступность, это серьёзный аргумент. Локацию невозможно компенсировать ремонтом и невозможно изменить после покупки.

✅ Планировка
Один из самых важных пунктов. Две квартиры одинаковой площади могут совершенно по-разному ощущаться в жизни.

Если за доплату вы получаете нормальную кухню, изолированные спальни, места для хранения, меньше бесполезных коридоров — это может быть оправдано. Вы будете пользоваться этой планировкой каждый день.

✅ Площадь — но только полезная
Дополнительные квадратные метры имеют смысл, если они решают конкретную задачу для вашей повседневной жизни: появляется отдельная спальня, возможность оборудовать кабинет, постирочная или гардеробная.

А вот платить за лишние метры просто ради цифры, например, чуть более просторной гостиной, я бы не советовала. Неиспользуемая площадь съедает деньги не только при покупке: вы её ремонтируете, отапливаете, оплачиваете её содержание.

✅ Этаж и вид
Здесь всё зависит от конкретного объекта. Вид на парк, воду или город, который не перекроет будущая стройка, действительно может быть очень важным преимуществом.

Но я советую отделять реальное преимущество от формулировки в рекламной брошюре: не всякая «видовая квартира» действительно так хороша. Приезжайте на объект и сами посмотрите, стоит ли этот вид двух миллионов.

Или, если вы в другом городе, попросите вашего брокера снять для вас видео — не так, как снимет менеджер застройщика, которому обязательно нужно продать этот лот, а так, чтобы вы реально могли оценить преимущества.

✅ Готовность
Если одна квартира дороже, но в неё можно заехать сразу, а вторая требует ремонта с нуля, сравнивать только цену продажи неправильно.
Нужно посчитать будущие расходы на ремонт, материалы, мебель, технику и время, которое вы потратите на всё это. Иногда разница в цене компенсируется тем, что более дорогой объект уже готов к жизни.

За что я бы не стала переплачивать
⚠️ За одно только слово «премиум».
⚠️ За дорогую отделку, если вы всё равно собираетесь всё переделывать.
⚠️ За дизайнерские решения, которые красиво выглядят на визуализации, но никак не меняют качество вашей жизни.
⚠️ За лишние квадратные метры, которые вам объективно не нужны.

💡 Есть очень простой способ проверить необходимость доплаты.
Уберите из описания квартиры все красивые определения — «премиальная», «видовая», «эксклюзивная», «клубная». Оставьте только факты. Что изменится за дополнительные 2–3 млн ₽?

Вы будете быстрее добираться до метро? Получите удобную планировку? Сможете сразу заехать? Приобретёте редкую характеристику, которая останется востребованной и через несколько лет?

Ответив на эти вопросы, вы поймёте, есть ли смысл переплачивать.

Если сейчас вы выбираете между двумя квартирами, и одна из них дороже на 2–3 млн ₽, пришлите мне варианты. Посмотрим на них с точки зрения реальной стоимости, качества жизни и будущей ликвидности. Пишите в личные сообщения.

Платеж 161 тыс - ключи СРАЗУ после сделки🔥

📍Хорошёво-Мнёвники, до Москва-Сити 10–15 минут через выезд на ТТК.

Дом уже сдан, чистовая отделка, рядом набережная, до метро 5 минут пешком.

Пишите в личные сообщения
- пришлю полный расчёт и подберу другие варианты с похожим платежом.

Выбрали квартиру, согласовали скидку — а потом условия изменились

Полина и её супруг Владимир искали для себя квартиру в Новой Москве со столичной пропиской.

До обращения к нам Владимир уже самостоятельно пересмотрел практически все варианты. Изучал локации, сравнивал проекты, смотрел квартиры, программы. И в какой-то момент информации стало столько, что вместо уверенности появился страх выбрать не то.

Тогда семья обратилась к нам. С Полиной и Владимиром работал наш брокер Данил Рычков. Его задача была разобраться во всём массиве предложений и перевести его на понятный покупателям язык.

Данил собрал и структурировал для супругов всю необходимую информацию: локации, застройщиков, варианты квартир и расчёты по подходящим программам. И вместо самостоятельного изучения десятков проектов у покупателей появилась понятная картина — что есть на рынке и какие варианты действительно подходят именно под их задачу 💥

В итоге подобрали проект, где сложились локация, окружение, природа, а также квартира с чистовой отделкой — то есть именно тот набор характеристик, который искала семья.

На встрече с застройщиком Данил помогал покупателям разобраться в условиях, а ещё согласовал скидку 🤩 Можно было переходить к сделке.

Но тут у застройщика закончились лимиты по выбранной программе. Что делать? Снова перебирать все сайты, сравнивать проекты и разбираться в новых условиях?

Но нашим покупателям этого делать не пришлось: Данил тут же занялся поиском альтернативных вариантов и помог найти квартиру с идеально подходящими условиями в том же проекте, который понравился Полине и Владимиру.


Если хотите сделать процесс покупки квартиры понятным, спокойным и управляемым, пишите мне в лс, мы поможем.

Китайцы уже пересмотрели свой подход к жилью. А мы?

Большая квартира ещё недавно казалась очевидной целью. Но что, если с точки зрения денег лишние метры вообще не дают того, за что мы за них платим?

В Китае на это уже смотрят совсем иначе. Похожий сценарий можно применить и в Москве.

В видео показываю на конкретном примере, как это работает 👆

Если предложение вас заинтересует, напишите мне в личные сообщения.

Квартира в Москве с первым взносом до 5 млн🔥

Когда смотришь цены на новостройки в Москве, кажется, что для покупки нужно сразу иметь 7–10 млн собственных средств.

Мы нашли проекты, где первоначальный взнос укладывается в 5 млн₽. Это не один район и не пара случайных вариантов - есть проекты в разных локациях Москвы, с разными сроками сдачи.

Собрали их в отдельный каталог. Внутри - первоначальный взнос, стоимость квартиры, ближайшее метро, срок сдачи и главные особенности каждого проекта. Есть варианты с первым взносом от 3,7 млн₽.

👉 Забирайте каталог бесплатно в моём боте.

Ключи сразу: где сейчас взять готовую квартиру по ставке от 0,6%

У застройщиков продолжают действовать специальные программы сниженных ставок. Причём есть готовые проекты, где можно оформить сделку на существенно более интересных условиях и не ждать несколько лет до получения ключей.

Собрали несколько актуальных вариантов.

✅ Ставка 0,6% на 1 год

📍 СЗАО, Покровское-Стрешнево
ЖК бизнес-класса с собственным парком, детсадом и школой, со своей набережной и 70 га парков под окнами.

✅ Ставка 4,4% на 1 год 7 месяцев

📍 ЮАО, Нагорный
ЖК у метро «Нагорная» с собственным детсадом, рядом с крупным спортивным кластером и горнолыжным комплексом.

📍 ЮЗАО, Обручевский
Бизнес-класс в 7 минутах от «Калужской» с дзен-садом, рядом с Воронцовским парком и сильными школами и вузами.

✅ Ставка 9% на 3 года 1 месяц

📍 СВАО, Марьина Роща
Премиальный квартал с приватными дворами, променадом, школой и детсадом на территории.

✅ Ставка 11% на 15 лет

📍 ЮАО, Даниловский
Жилой остров между двух набережных с собственным парком, в шаговой доступности от парка аттракционов «Остров мечты».

📍 ЦАО, Замоскворечье
Бизнес-класс у «Павелецкой» с закрытым двором, подземным паркингом и инфраструктурой центра столицы в пешей доступности.

📍 ЮАО, Даниловский
Масштабный проект у воды с набережными, собственными школами и детсадами.

💡 Такие программы – это не постоянные условия покупки. Застройщики могут менять ставки и сроки их действия.

Поэтому если подбираете готовую квартиру и хотите снизить ипотечный платёж, напишите мне в личные сообщения. Сравним условия и посчитаем, какой вариант действительно выгоднее под ваш бюджет.

А если вы пока сами не знаете, чего хотите?

Иногда покупатель приходит с задачей, которая ещё требует профессионального взгляда. В такой ситуации брокер помогает разобраться в целях, увидеть подходящие сценарии и найти решение, которое самостоятельно можно было бы просто не заметить.

Так произошло и с нашей покупательницей Еленой. Брокер Анна Одаева помогла определиться с целями, а потом взяла на себя весь процесс, включая переговоры, документы и ипотеку. И, конечно, оставалась рядом столько, сколько требовалось, в любое время.

Не знаете, с чего начать поиск квартиры? Напишите мне — поможем разобраться в целях и подобрать подходящий вариант.

Что происходит на рынке вторичной недвижимости? Какие квартиры продаются хорошо, а где нужно торговаться?

Лето показало заметное оживление на вторичном рынке: количество сделок оказалось на 33% выше, чем годом ранее. При этом продавцы стали меньше уступать в цене: если раньше средний дисконт от первоначальной стоимости квартиры составлял около 10%, то сейчас — 5–6%.

Отдельный тренд — рост так называемой «новой вторички». Квартиры в домах, которым всего несколько лет, уже занимают более 20% предложения и всё активнее конкурируют с новостройками.

Для покупателей без льготной ипотеки это хорошая альтернатива: готовый дом и сформированная среда вместо ожидания строительства, при этом цена может быть интереснее, чем у аналогичного предложения от застройщика.

А что происходит с ценами и спросом в конкретных сегментах вторичного рынка? Попросила Ксению Савинову, специалиста нашего отдела вторичной недвижимости, рассказать, что она видит в работе с покупателями и продавцами.

Ксения Савинова:
«Лучше всего чувствует себя так называемая новая вторичка — квартиры в относительно свежих домах, особенно готовые объекты с хорошим ремонтом и мебелью. Здесь цены действительно постепенно растут.

А вот старый фонд, особенно ближе к МКАД и за пределами ТТК, такой динамики пока не показывает.

Есть спрос и на новые квартиры без ремонта. За последние месяцы у моих клиентов продалась большая квартира в бетоне на вторичном рынке, две переуступки тоже были без отделки, сейчас продаём апартаменты в отделке white box.

Переуступки пользуются спросом за счёт того, что цена здесь ниже того, что может предложить застройщик, да и удачные планировки, которые люди приобрели на старте, сейчас все распроданы.

Хороший пример — Nagatino i-Land. В третьей очереди у застройщика двухкомнатные квартиры могут стоить 27–28 млн рублей, а по переуступке похожий вариант можно найти примерно за 23–24 млн. Я сейчас продаю там уже третью квартиру.

Но есть и обратные примеры. Например, в ЖК «Скандинавия» в Новой Москве год назад мы покупали клиенту двухкомнатную квартиру за 14,3 млн рублей. Сейчас сопоставимые предложения начинаются примерно от 17 млн.

И вообще сегодня найти хорошую однокомнатную квартиру в свежем фонде Новой Москвы с московской пропиской дешевле 12,5–13 млн рублей уже довольно сложно».

Добавлю к словам Ксении ещё один важный момент. Именно на вторичке мы очень часто сталкиваемся с ситуацией, когда квартира не продаётся не из-за рынка, а из-за непрофессионализма риелтора.

Профессионал заинтересован в результате своего клиента и действительно ищет возможности для сделки, а не просто ждёт «своего» покупателя. К сожалению, встречаем и другой подход, когда объект показывают только тем, кто готов делиться комиссией, а интерес собственника отходит на второй план.

💡 Поэтому если ваша квартира долго не продаётся, иногда вопрос не в самом объекте и даже не в цене, а в стратегии его продажи и в том, насколько активно агент действительно занимается вашим предложением.

Если хотите, пишите мне в лс — посмотрим на ситуацию и подскажем, что можно изменить.

Новый район вместо бывшей промзоны: первым проектом станет «Дом Высоты»

Территория бывшего завода «МИГ» у метро «Динамо» готовится к масштабному преобразованию. На месте 64 га промышленной территории планируют создать новый городской район с жильём, офисами, центральным парком и собственной социальной инфраструктурой.

🏙️ Первым жилым проектом на этой территории станет «Дом Высоты» от Capital Group.

Премиальный проект расположится рядом с будущим центральным парком. До метро «Динамо» и «Петровский парк» — около 5 минут пешком, до ТТК на автомобиле — около 3 минут.

В проекте всего 402 квартиры, от 43 м² до пентхаусов 190 м².
▫️ 33 варианта планировок, в том числе квартиры с террасами и возможностью объединения.
▫️ Высота потолков — от 3,4 до 7,5 м, панорамное остекление.
▫️ Квартиры передаются без отделки.
▫️ Сам дом — 48 этажей, подземный паркинг рассчитан на 201 машиноместо.

🌳 Что будет внутри:
▫️ Приватный благоустроенный двор с водным арт-объектом
▫️ 1 300 м² детских игровых пространств
▫️ Гранд-лобби с зимним садом
▫️ Коворкинг, лаунж-зона и переговорные
▫️ Пространства для мероприятий
▫️ Фитнес-студия
▫️ Ресепшен и консьерж-сервис
▫️ Служба доставки и сервисный лифт

💰 Цены: от 580 тыс. ₽/кв.м

Есть рассрочка и специальные условия покупки 💥

❗️Почему я советую обратить внимание
У любого проекта редевелопмента есть два уровня стоимости. Первый — то, что покупатель получает сегодня: дом, квартиру, инфраструктуру проекта. Второй — то, что должно появиться вокруг него в результате преобразования всей территории.

«Дом Высоты» станет первым жилым проектом нового района, поэтому его окружение сегодня и через несколько лет — это две совершенно разные локации. Вместе с новыми кварталами, офисами, парком и социальной инфраструктурой изменится и стоимость недвижимости.

Если хотите получить подробности по проекту, напишите мне в лс
— расскажу, на что обратить внимание при выборе.