Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Главный форум года сегмента лайт индастриал. Открыта ранняя регистрация на лучших условиях.

❗️Лайт индастриал: дефицит или перегрев?

Одни аналитики называют сегмент самым доходным на рынке, другие предупреждают о затоваривании. Ответы будут искать 13 ноября на форуме Light Industrial 7.0.

За год доля свободных площадей в Московском регионе выросла. Инвесторы при этом по-прежнему считают формат лайт индастриал одним из самых выгодных вложений.
«Объём строительства приблизился к 1 млн кв. м в год, и теперь ключевой вопрос — не скорость роста, а качество проектов», — считает Евгений Нумеров, управляющий директор и партнёр SkladmanUSG / ПАРСК, организатора форума.

Эти вопросы и другие рынок обсудит 13 ноября 2026 года на седьмом форуме Light Industrial 7.0 в инновационном кластере «Ломоносов» (Москва, Раменский бульвар, 1).

Что обсудят
• Какие проекты выиграют в новом цикле: децентрализация, спрос селлеров, ГОСТ, инфраструктура, безопасность.
• Как лайт индастриал развивается в регионах. Ассоциация индустриальных парков России впервые представит обзор «Объекты лайт-индастриал в России», участники получат печатные экземпляры.
• Что изменилось в требованиях к проектированию и почему индустриальные объекты становятся дороже и дольше в строительстве.
• ЗПИФ как способ привлечь инвестора и какие меры господдержки реально работают для производств: займы ФРП, субсидии Минпромторга, промышленная ипотека, СПИК.
• Как девелоперу жилья превратить обязательные места приложения труда в работающий объект.
• Как девелоперу и брокеру вместе закрывать сделки с конечным клиентом.
• Индустриальные проекты в Казахстане, Узбекистане и Турции.

Кого ждём
На пленарную сессию приглашены руководители федеральных министерств, правительств Москвы и Московской области, от решений которых зависит развитие индустриальной недвижимости. Представители власти регулярно участвуют в форуме и обсуждают с рынком меры поддержки и правила игры. Модератор — Борис Болтянский, издатель CRE.

Кто участвует
В программу приглашены представители «Авито Недвижимость», «ВТБ Девелопмент», «Альфа-Капитала», «Ингосстраха», Parametr, холдинг «Строительный альянс», RBNA, РГУД, Ассоциации индустриальных парков России, Ассоциации инвесторов Москвы, Корпорации развития Нижегородской области, «Дирекция технологической инфраструктуры Москвы», Фонд развития промышленности, Международный концерн ДорХан, СПАО "Ингосстрах".

Программа и регистрация: https://lightindustrial.ru/?forum

#рекомендация

📌Второй день новых правил по семейной ипотеки, а некоторые застройщики уже адаптировались к новым условиям. Интересно, за чей счет праздник? Застройщика, банка или покупателя.

📌Готовим инвест-сессию в рамках жилищного конгресса.

Отбираем 10 проектов для Международного жилищного конгресса

8 октября на Конгрессе проводим инвестиционную сессию «Инвестиционный шорт-лист: 10 проектов глазами инвесторов».

Рассматриваем проекты в сфере недвижимости: девелопмент, редевелопмент, доходная недвижимость, готовый арендный бизнес и отдельные инвестиционные объекты.

Что получат проекты:
— 10 отобранных проектов выступят перед инвесторами и получат профессиональную обратную связь.
— Проекты с оценкой от 80 баллов войдут в электронный каталог, который распространим среди участников Конгресса (ожидается более 7500 человек).
— Участники из зала также смогут представить свои проекты в формате минутных питчей с возможностью последующего включения в каталог.

Приём заявок до 3 октября включительно.

Презентации до 15 слайдов направляйте на komondorinvest@gmail.com с темой «Шорт-лист».

8 октября, 10:00–11:30. Москва, ЦМТ, зал «Бирюса».

Регистрация: https://realcongress.ru/package/
Промокод ОРЕХАНОВ — на пакеты «Стандарт», «Премиум» и VIP.

Вопросы, пишите сюда

📌Конкуренция за арендатора на рынке жилой недвижимости растет.

Средний дисконт на рынке долгосрочной аренды квартир вырос с 9% до 10,6%

В январе-августе 24% владельцев квартир для долгосрочной аренды в городах-миллионниках снижали заявленную в объявлениях стоимость. Средний размер дисконта за год увеличился с 9% до 10,6%. Это связано с затянувшимся ростом предложения. Из-за выхода на рынок инвестиционных квартир сейчас сдается на 27% больше объектов, чем годом ранее. Спрос на жилье, как и платежеспособность арендаторов, в то же время ограничен.

- - -
Проверил по своему и соседним ЖК, цены становятся более приятными, хорошее время сменить квартиру, если вас что-то не устраивает. До конца года ожидаю дальнейшее корректировку ставок аренды, особенно там, где собственники хотели сдать по верху рынка.

📌РОССИЯ УВЕЛИЧИТ ОБЩИЙ ПЛАН ЗАИМСТВОВАНИЙ НА 2027 ГОД НА 43% ДО 7,7 ТРЛН РУБЛЕЙ

РОССИЯ ПОВЫСИЛА ПЛАН ЧИСТЫХ ЗАИМСТВОВАНИЙ НА 2026 ГОД НА 25% ДО 5 ТРЛН РУБЛЕЙ, СЛЕДУЕТ ИЗ МАТЕРИАЛОВ

- - -

На новостях о планах новых заимствований, на рынке рынке ОФЗ пошла переоценка. Идеи к ценам декабря 24 года когда ставка была 21%. В какое интересное время живем)

📍Минфин объявил новые условия по семейной ипотеке, которые начнут действовать уже через неделю, т.е. с 1 октября!

Новые условия для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

4% годовых, 18 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

6% годовых, 18 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

8% годовых, 18 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

10% годовых, 15 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

12% годовых, 12 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

Вот и сказочке конец) Ну а что бы повторно взять семейку, нужно что бы:

- предыдущий льготный кредит должен быть полностью погашен.
- произошло пополнение в семье

В регионах ставка на 2 пункта ниже, чем Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Еще семейную ипотеку ограничат 15 годами, чтобы не расслаблялись.

📌Жилой дом по программе реновации на ул. Маршала Конева получил АГР

Проект состоит из двух корпусов разного масштаба: малоэтажный корпус выходит на улицу Маршала Конева и поддерживает сложившийся низкоэтажный фронт застройки, а 30-этажная башня отнесена в глубину участка.

- - -
Реновашка все краше и краше становиться, как вам?

📌22 сентября, а значит мы уже знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано за первую половину месяца от Пульса продаж.

Новости хорошие, активность сделок по ДДУ в сентябре существенно выше чем в августе.

📊 Данные в таблице.

Кратко:
📈Старая Москва: оценка продаж на конец сентября 3 514, прогноз +36% к августу
📈Новая Москва: 1191 сделка, прогноз +38% к августу
📈Московская область: 4979 сделок, прогноз +50% к августу
📈Санкт-Петербург: 2902 сделки, прогноз +30% к августу
📈Ленинградская область: 2558 сделок, прогноз +21% к августу

- - -
Ускоряемся перед возможными изменениями по семейной ипотеки.

Где сохранить деньги на кризисном рынке, если предыдущие стратегии уже не такие эффективные? 😱

«Капитал в городе» — конференция по ГАБам, стрит-ритейлу, складам и лайт индастриал о трендах и стратегиях, которые работают в 2026 году.

👉 26 сентября мои друзья проводят в Москве конференцию о сохранении капитала, где будет:

• обзор рынка недвижимости
• большое количество экспертов рынка
• общее обсуждение решений, чтобы пережить этот кризис в плюс

Подробнее о программе, форматах и спикерах — на сайте

📆 26 сентября
📍 Москва

#афиша

📌Ozon запустил онлайн-платформу, с помощью которой арендодатели и застройщики могут предложить компании свои логистические объекты в долгосрочную аренду или построить новые по модели build-to-suit.

На сайте платформы размещен список проектов с конкретными локациями, площадями и другими параметрами, которые, которые компания готова арендовать. Арендодатели и застройщики, могут откликнуться на них, а также предложить маркетплейсу любые другие объекты по всей стране — для этого необходимо отправить заявку с описанием объекта через сайт платформы. 

Для аренды готовых помещений компания рассматривает объекты от 5 тыс. кв. м, а при строительстве с нуля под передачу в аренду Ozon — от 10 тыс. до 85 тыс. кв. м. Объекты и их территория должны соответствовать техническим требованиям маркетплейса. Например, на территории должна быть парковка, а преимуществом будут удобный подъезд и доступность для общественного транспорта. Все операционные процессы и техническое оснащение складов Ozon берет на себя.

У владельцев подходящих объектов компания запросит арендную ставку и другие коммерческие детали. С теми, кто предложит лучшие условия по площади, расположению и оснащенности, Ozon подпишет договор долгосрочной аренды. Арендные платежи будут выплачиваться ежемесячно с ежегодной индексацией.

https://sklad.ozon.ru/

- - -
Удобная возможность напрямую предложить свой объект озону. Действуйте!

📌Друзья, завтра встречаемся в Санкт-Петербурге:

17 сентября обсудим на Инвестиционном квартирнике в Петербурге.

Тема встречи : кто куда сейчас инвестирует и что действительно интересно частному капиталу.

За одним столом будут инвесторы и эксперты с разным опытом: недвижимость, действующий бизнес, M&A, венчур, стартапы, ЗПИФы, активы с торгов.

Будем обсуждать, какие направления сейчас выглядят интересно, где риск уже слишком высокий, что инвесторы готовы рассматривать и какие проекты сразу отсеивают.

Дискуссия открытая: каждый может участвовать.

Отдельный плюс формата — каждый участник сможет коротко представить себя, свой проект или предложение.

📍 17 сентября | Санкт-Петербург
Инвестиционный квартирник «От недвижимости до ИИ»

Выступить и представить проект на обсуждение: пишите @Sorekhanov

Мест очень ограничено.

👉 Программа и регистрация:
https://individualnye-konsultatsi.timepad.ru/event/4179636/

📌Физлица владеют более 90% дефолтных бондов "ЕвроТранса"

Львиная доля облигаций "ЕвроТранс", допустившего дефолты по всем обращающимся на бирже выпускам долговых бумаг, принадлежит физическим лицам, следует из данных Банка России.

В очередном "Обзоре рисков финансовых рынков" ЦБ сообщил, что объем дефолтов по облигациям и ЦФА в августе составил 4,5 млрд рублей, в основном (85% объема) они наблюдались у эмитентов, ранее не исполнивших обязательств по другим выпускам. Всего в августе не смогли исполнить свои обязательства 26 эмитентов, преимущественно небольшие компании. Более половины дефолтов (65% объема) наблюдалось по ЦФА.

Крупнейшим эмитентом, столкнувшимся с трудностями по выплатам долга, в августе стала "компания из отрасли оптовой и розничной торговли топливом": на ее ценные бумаги пришлось 72% невыплаченного объема. В сентябре у этой компании были зафиксированы дефолты по остальным облигациям и ЦФА, суммарный объем ценных бумаг в обращении составляет 32,9 млрд руб., сказано в докладе.

ЦБ традиционно не называет эмитента прямо, но приведенные регулятором вводные соответствуют ситуации с "ЕвроТрансом".
Основной объем - около 92% - облигаций этого эмитента находится во владении физических лиц, говорится в обзоре.

- - -
Гонка за высокой доходностью, приводит к ожидаемым результатам.

📌БАНК РОССИИ ОЖИДАЕМО СОХРАНИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ НА УРОВНЕ 14%
ЦБ РФ СОХРАНИЛ

НЕЙТРАЛЬНЫЙ СИГНАЛ ПО ДКП В СВОЕМ ЗАЯВЛЕНИИ

ЦБ РФ ПО-ПРЕЖНЕМУ ЖДЕТ ГОДОВУЮ ИНФЛЯЦИЮ ПО ИТОГАМ 2026Г В ДИАПАЗОНЕ 6-7%

- - -
Последние 10 заседаний снижали ставку, сегодня прервали этот тренд.

📌«Платформа ОФД», на бизнес-завтраке в честь 10-летия компании и системы ОФД в России рассказали, как изменился российский покупатель и потребление в стране.

Сравнение за август 2026/2016, РФ:
🍽 Затраты в кафе – средний чек 1135 руб, на 61% выше, чем 10 лет назад
🍔 Затраты на фастфуд – средний чек 481 руб, на 43% выше, чем 10 лет назад
☕️ Чашка кофе – средняя цена 215 руб, на 185% выше, чем 10 лет назад
🍞 Хлеб/батон, изделие – средняя цена 77 руб, на 53% выше, чем 10 лет назад
🥚 Яйца, 10 шт – средняя цена 93 руб, на 58% выше, чем 10 лет назад
🥛 Молоко, 1 л – средняя цена 97 руб, на 68% выше, чем 10 лет назад

Индекс бутерброда (классический бутерброд - кусок хлеба, колбасы, сыра):
🍞 Хлеб/батон, 55 г – средняя цена 6,1 руб, на 53% выше, чем 10 лет назад.
🌭 Колбаса, 55 г – средняя цена 32 руб, на 65% выше, чем 10 лет назад.
🧀 Сыр, 30 г – медианная цена 48 руб, на 125% выше, чем 10 лет назад.
Средняя цена бутерброда, таким образом, составляет 85 руб, на 92% выше, чем 10 лет назад.

Индекс джентльменского набора (коробка конфет + букет цветов):
🍬 Упаковка конфет – медианная цена 815 руб, на 96% выше, чем 10 лет назад.
💐 Букет цветов – медианная цена 4110 руб, на 75% выше, чем 10 лет назад.
Медианная цена джентльменского набора, таким образом, составляет 4925 руб, на 79% выше, чем 10 лет назад.

- - -
Ну а мы сегодня ждем решение ЦБ по ставке. Позитив -0.5, нейтрально -0,25, консенсус оставят 14 бп.

📌Статистика продаж по Московскому региону год к году.

👉Доступное жилье в границах старой Москвы осталось в прошлом.

🔴Новая Москва также подорожала значительно.

❗️Где остались еще более менее приемлемые цены, так это в Московской области, которая будет тянуться ценам Новой Москвы. Особенно, те локации, где есть в пешей доступности МЦД или Электричка.

Ценовые ориентиры в пределах МКАД:
🔸Комфорт от реновашки и ПИК в слабый локациях 15-20 млн - 1 ком. квартира.
🔸 20-25 млн 1 ком. квартира. Бизнес-класс.
🔸30-40 млн - Евро три. Бизнес-класс.
🔸35+ млн Евро четыре.

Ну и доходность, от сдачи в аренду, при таком уровне цен 2-3% годовых.

🔥 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2026: ГДЕ ЗАРАБАТЫВАЮТ ИНВЕСТОРЫ, А ГДЕ ТЕРЯЮТ ДЕНЬГИ

👉 https://youtu.be/Ok9Bk6I1io4

Что на самом деле происходит с рынком коммерческой недвижимости после первого полугодия 2026 года.

Мой гость - Ильшат Хамитов, директор Агентства регионального развития, эксперт по коммерческой недвижимости и брокериджу в регионах России.

Поговорим без «воды» и общих прогнозов - через цифры, реальные сделки и инвестиционные стратегии.

👉 Что произошло с рынком коммерческой недвижимости за первое полугодие?
👉 Москва или регионы - где сейчас интереснее инвестировать?
👉 Какие объекты дают адекватную доходность в текущих условиях?
👉 Street retail, офисы, склады, коммерция в новых ЖК - что выбирать?
👉 Почему заявленная доходность 15% иногда оказывается ловушкой?
👉 На каких объектах инвесторы сегодня теряют деньги?
👉 Какие ошибки чаще всего совершают частные инвесторы?
👉 Какую доходность сегодня вообще считать привлекательной?
👉 Что будет с ценами и арендными ставками до конца 2026 года?
👉 Купить? Не покупать? Торговаться? И сколько реально должен стоить качественный объект?

👉 https://youtu.be/Ok9Bk6I1io4

Если вы рассматриваете коммерческую недвижимость как инструмент инвестирования - этот эфир точно стоит посмотреть.

#прямойэфир #коммерческаянедвижимость

📌Коллеги, очередная встреча по инвестициям в недвижимость. Приходите, будет полезно🤝

🔑 7-я мини-конференция из серии «Сделка». Инвестиции в недвижимость.

Основная задача серии — отбор и обсуждение перспективных инвестиционных проектов, обмен опытом и поиск партнеров для совместных сделок.

Среди спикеров:

👤 Алексей Володарский, Заместитель генерального директора УК «РВМ Капитал».

👤 Жанна Кира, Президент Ассоциации глэмпингов России. Основатель архитектурного бюро «Место», сооснователь компании-производителя «Дикий Дом».

👤 Виталий Денисов, Инвестор и управляющий партнер фонда инвестиций в недвижимость с объёмом активов под управлением более 1 млрд рублей.

👤 Яна Мандрыкина, Основатель агентства недвижимости Upright Estate, риэлтор с 25-летним опытом, эксперт по инвестициям в недвижимость и рынку жилья.

👤 Станислав и Александра Кузнецовы, Предприниматели, инвесторы и основатели семейного инвест-офиса «Кузнецовы Инвест». Более 10 лет работают с инвестициями, специализируясь на реальных активах.

Формат встречи сознательно ограничен для качественного нетворкинга: 50-60 участников.

🚀 Хотите презентовать свой проект (можно Онлайн). Пишите: @verabs или сразу регистрируйтесь на питч.

📆 9 сентября 9:45–14:00
📍 Москва, Петровка 21, стр. 1, Бар Petter

➡️ Подробнее и регистрация.

📌Почитайте на досуге… Интересно про облигационный рынок и разные схемки и качество работы некоторых аудиторов. Интересно, куда смотрит ЦБ…

🏛 На среду 2 сентября Банк России установил следующий официальный курс:

🔸Доллар вырос к рублю на 38 копеек, евро вырос к рублю на 2 копейки, а китайский юань вырос к рублю на 4 копейки.
- - -
Вот уже и 86 рубликов за 1 доллар, одной инвест идеей меньше.