Россиянин с зарплатой 100 тыс. рублей и без других кредитов может рассчитывать примерно на 2,5 млн рублей рыночной ипотеки, подсчитали банковские аналитики. Расчет сделан при ставке около 18% годовых и ежемесячном платеже 38 тыс. рублей.

Банки ограничены нормативами ЦБ по выдачам заемщикам, у которых долговая нагрузка превышает 50%. Поэтому половина зарплаты не превращается автоматически в ипотечный платеж: кредитор учитывает прожиточный минимум и обязательные расходы. С созаемщиком доступная сумма может вырасти до 5 млн рублей для клиента с невысоким риском.

Если рыночные ставки снизятся до 14–15%, доступный кредит при том же доходе увеличится примерно до 3,1 млн рублей. Но даже это показывает главный дисбаланс жилищного рынка: средняя зарплата позволяет занять сумму, которой во многих крупных городах недостаточно для покупки квартиры. Без удешевления жилья или кредита ипотечная доступность останется ограниченной.