7 правил новой семейной ипотеки, о которых многие пока не знают
После изменений с 1 октября вопросов стало очень много. Собрала самые важные моменты, которые действительно могут повлиять на покупку.
🟢 1. Старшие дети тоже считаются🔥
Например, у вас трое детей. Одному 5 лет, а другим 20 и 25. Если дети и заёмщик — граждане РФ, семья считается семьёй с тремя детьми.
Для Петербурга и Ленобласти это означает ставку до 10% и льготный лимит до 15 млн ₽.
Главное условие для входа в программу — хотя бы одному ребёнку ещё нет 7 лет. Возраст остальных детей уже не имеет значения.
🟢 2. 50% первоначального взноса могут вернуть ставку 6%
Даже если по количеству детей ваша ставка должна быть выше.
При первоначальном взносе от 50% ставка по семейной ипотеке может быть не выше 6% независимо от региона и количества детей.
В первоначальный взнос можно включать и материнский капитал.
🟢 3. Есть ещё один путь к 6%
Если при оформлении первоначальный взнос меньше 50%, но в течение первого года вы уменьшите долг до установленного уровня, ставка также может снизиться до 6%. Уже уплаченные проценты при этом пересчитывать не будут.
🟢 4. Загородная недвижимость стала особенно интересной
Для покупки или строительства частного дома условия мягче. Ставка до 6% сохраняется независимо от количества детей и региона.
Можно рассматривать и земельный участок с последующим строительством дома. При строительстве расчёты с подрядчиком должны проходить через эскроу.
🔴 5. Теперь одна семья — одна льготная ипотека
Супруги оформляются созаёмщиками, поэтому отдельно взять две семейные ипотеки мужу и жене уже не получится.
❗Повторное использование возможно только при выполнении определённых условий, например если предыдущая льготная ипотека погашена и после её оформления появился ещё один ребёнок.
🟢 6. Родился ещё один ребёнок — ставка может снизиться
Если после оформления ипотеки количество детей увеличилось, можно обратиться в банк и перейти на ставку, соответствующую новому количеству детей.
Но автоматически банк её не поменяет. Нужно предоставить документы.
🟡 7. Есть важный нюанс со сроком
По новым договорам государство субсидирует льготную ставку до 15 лет. Сам кредит может быть оформлен на более долгий срок, но после окончания периода субсидирования условия ставки меняются. Поэтому здесь особенно важно заранее смотреть весь график платежей, а не только первый ежемесячный платёж.
После изменений с 1 октября вопросов стало очень много. Собрала самые важные моменты, которые действительно могут повлиять на покупку.
🟢 1. Старшие дети тоже считаются🔥
Например, у вас трое детей. Одному 5 лет, а другим 20 и 25. Если дети и заёмщик — граждане РФ, семья считается семьёй с тремя детьми.
Для Петербурга и Ленобласти это означает ставку до 10% и льготный лимит до 15 млн ₽.
Главное условие для входа в программу — хотя бы одному ребёнку ещё нет 7 лет. Возраст остальных детей уже не имеет значения.
🟢 2. 50% первоначального взноса могут вернуть ставку 6%
Даже если по количеству детей ваша ставка должна быть выше.
При первоначальном взносе от 50% ставка по семейной ипотеке может быть не выше 6% независимо от региона и количества детей.
В первоначальный взнос можно включать и материнский капитал.
🟢 3. Есть ещё один путь к 6%
Если при оформлении первоначальный взнос меньше 50%, но в течение первого года вы уменьшите долг до установленного уровня, ставка также может снизиться до 6%. Уже уплаченные проценты при этом пересчитывать не будут.
🟢 4. Загородная недвижимость стала особенно интересной
Для покупки или строительства частного дома условия мягче. Ставка до 6% сохраняется независимо от количества детей и региона.
Можно рассматривать и земельный участок с последующим строительством дома. При строительстве расчёты с подрядчиком должны проходить через эскроу.
🔴 5. Теперь одна семья — одна льготная ипотека
Супруги оформляются созаёмщиками, поэтому отдельно взять две семейные ипотеки мужу и жене уже не получится.
❗Повторное использование возможно только при выполнении определённых условий, например если предыдущая льготная ипотека погашена и после её оформления появился ещё один ребёнок.
🟢 6. Родился ещё один ребёнок — ставка может снизиться
Если после оформления ипотеки количество детей увеличилось, можно обратиться в банк и перейти на ставку, соответствующую новому количеству детей.
Но автоматически банк её не поменяет. Нужно предоставить документы.
🟡 7. Есть важный нюанс со сроком
По новым договорам государство субсидирует льготную ставку до 15 лет. Сам кредит может быть оформлен на более долгий срок, но после окончания периода субсидирования условия ставки меняются. Поэтому здесь особенно важно заранее смотреть весь график платежей, а не только первый ежемесячный платёж.