🧾 Наличие ПВЗ может изменить налогообложение всего объекта недвижимости
Законопроект № 6179, уже ставший «печально известным» и получивший название «Налоговая реформа 2027», внесенный в Госдуму в составе бюджетного пакета, кроме «закручивания гаек» на самих маркетплейсах, предлагает скорректировать нормы статьи 378.1 НК РФ — в них появятся ПВЗ.
📍К чему приведет такое дополнение в НК РФ
Помещения ПВЗ будут облагаться налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости вместо расчета по среднегодовой стоимости.
⚠️ Само наличие ПВЗ в здании повысит риск того, что все здание признают торговым, административно-деловым или одновременно и тем, и другим — и тогда налог по кадастровой стоимости будет применяться уже ко всему объекту целиком.
📍Как сейчас определяют статус здания и что изменится
Сейчас здание относят к торговому центру (комплексу), если выполняются два условия:
▪️ земельный участок имеет вид разрешенного использования, предусматривающий размещение торговых объектов, общепита или бытового обслуживания. В этот перечень ПВЗ законопроектом не включают.
▪️ назначение или фактическое использование здания соответствует торговым, общественным или бытовым целям. Здание считают предназначенным для таких целей, если помещения общей площадью не менее 20 % от всей площади здания по назначению, разрешенному использованию или наименованию подходят под эти категории. Фактическое использование тоже учитывают при пороге от 20% площади.
Законопроект добавляет ПВЗ в критерий по назначению и фактическому использованию.
То есть площадь помещений под ПВЗ будут учитывать при расчете доли в 20%, из-за чего здание могут признать торговым или административно-деловым центром. Аналогичный подход применят и к случаям, когда здание одновременно относится и к административно-деловому, и к торговому сегменту.
🥇 Нетипичный бухгалтер
🧠 Задать вопрос ИИ-главбуху
Законопроект № 6179, уже ставший «печально известным» и получивший название «Налоговая реформа 2027», внесенный в Госдуму в составе бюджетного пакета, кроме «закручивания гаек» на самих маркетплейсах, предлагает скорректировать нормы статьи 378.1 НК РФ — в них появятся ПВЗ.
📍К чему приведет такое дополнение в НК РФ
Помещения ПВЗ будут облагаться налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости вместо расчета по среднегодовой стоимости.
⚠️ Само наличие ПВЗ в здании повысит риск того, что все здание признают торговым, административно-деловым или одновременно и тем, и другим — и тогда налог по кадастровой стоимости будет применяться уже ко всему объекту целиком.
📍Как сейчас определяют статус здания и что изменится
Сейчас здание относят к торговому центру (комплексу), если выполняются два условия:
▪️ земельный участок имеет вид разрешенного использования, предусматривающий размещение торговых объектов, общепита или бытового обслуживания. В этот перечень ПВЗ законопроектом не включают.
▪️ назначение или фактическое использование здания соответствует торговым, общественным или бытовым целям. Здание считают предназначенным для таких целей, если помещения общей площадью не менее 20 % от всей площади здания по назначению, разрешенному использованию или наименованию подходят под эти категории. Фактическое использование тоже учитывают при пороге от 20% площади.
Законопроект добавляет ПВЗ в критерий по назначению и фактическому использованию.
То есть площадь помещений под ПВЗ будут учитывать при расчете доли в 20%, из-за чего здание могут признать торговым или административно-деловым центром. Аналогичный подход применят и к случаям, когда здание одновременно относится и к административно-деловому, и к торговому сегменту.
🥇 Нетипичный бухгалтер
🧠 Задать вопрос ИИ-главбуху