📌Что такое эскроу-счёт и как им пользоваться?

Этот механизм предусматривает использование счетов эскроу, что обеспечит дополнительную защиту интересов участников процесса и повысит прозрачность финансовых операций.

Преимущества эскроу-счетов при строительстве индивидуального дома:
✅использование эскроу гарантирует безопасность финансовых взаимоотношений подрядчика и заказчика;
✅счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется;
✅можно оформить ипотеку в том числе на льготных условиях или использовать материнский капитал;
✅пополнять счет можно переводами из любых банков;
✅для заключения и оплаты сделки не нужно использовать наличные;
✅застройщик или подрядчик получит средства после завершения работ;
✅покупатель вправе вернуть себе деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства;
✅счет не могут арестовать, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги;
✅при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.

Работа с эскроу для ИЖС происходит по аналогии с многоквартирным строительством. Процесс состоит из трех этапов:

1.Открытие счета. Заказчик оставляет заявку в банке на открытие счета. Заказчик и строительная компания предоставляют в банк необходимые документы для заключения договора и открытия счета. После этого заключается трехсторонний договор и открывается счет.
2.Пополнение счета. Разместить денежные средства на счет эскроу можно любым удобным способом: в отделении, через интернет-банк
или в мобильном приложении. Заказчик может использовать собственные средства или ипотечный кредит.
3.Закрытие счета. После завершения строительства и подписания акта приема-передачи необходимо передать документы в банк. Затем банк переведет деньги подрядчику. После этого эскроу-счет закрывается.