‼️В чем проблемы бесплатной раздачи земли
💬Игорь Пеньков, коммерческий директор компании-девелопера "Земельный экспресс":
Инициатива кажется привлекательной, но на данном этапе механизм предоставления бесплатной земли не просчитан и непонятен.
⚫️ Первый вопрос — что именно будут раздавать. Интересные, удачные земельные участки давно в обороте, в резерве муниципалитетов остается то, что не востребовано рынком.
⚫️ Второй вопрос — сроки. Так, при последней выдаче участков многодетным семьям в одном из округов Подмосковья подъездная дорога появилась только через 3 года. Все это время у людей была земля, до которой физически сложно добраться, что делало затруднительным процесс стройки.
⚫️ При этом дорога — лишь первый необходимый пункт из множества, а когда появится остальное: электричество, вода, газ? Голый участок сам по себе не закрывает запрос. Загородная жизнь привлекательна в комплексе с удобствами. Земля составляет меньшую часть расходов, основные деньги уходят на подключение к сетям, дорогу и сам дом. Откуда возьмется финансирование инфраструктуры, из инициативы непонятно.
Плюсы у инициативы есть, но скорее для небольших городов, где выделяемая земля находится рядом с существующими сетями и дорогами. В таком случае участок действительно может стать стартом для стройки. Но для устойчивого роста ИЖС в стране нужна не разовая мера, а продуманная система, учитывающая экономику загородного девелопмента.
ИЖС в России
💬Игорь Пеньков, коммерческий директор компании-девелопера "Земельный экспресс":
Инициатива кажется привлекательной, но на данном этапе механизм предоставления бесплатной земли не просчитан и непонятен.
⚫️ Первый вопрос — что именно будут раздавать. Интересные, удачные земельные участки давно в обороте, в резерве муниципалитетов остается то, что не востребовано рынком.
⚫️ Второй вопрос — сроки. Так, при последней выдаче участков многодетным семьям в одном из округов Подмосковья подъездная дорога появилась только через 3 года. Все это время у людей была земля, до которой физически сложно добраться, что делало затруднительным процесс стройки.
⚫️ При этом дорога — лишь первый необходимый пункт из множества, а когда появится остальное: электричество, вода, газ? Голый участок сам по себе не закрывает запрос. Загородная жизнь привлекательна в комплексе с удобствами. Земля составляет меньшую часть расходов, основные деньги уходят на подключение к сетям, дорогу и сам дом. Откуда возьмется финансирование инфраструктуры, из инициативы непонятно.
Плюсы у инициативы есть, но скорее для небольших городов, где выделяемая земля находится рядом с существующими сетями и дорогами. В таком случае участок действительно может стать стартом для стройки. Но для устойчивого роста ИЖС в стране нужна не разовая мера, а продуманная система, учитывающая экономику загородного девелопмента.
ИЖС в России