ХОЧУ! МОГУ! ДЕЛАЮ!

Стройка в 2026 году. Почему я бы сейчас особенно внимательно выбирал новостройку

Я сам работаю в строительстве и вижу, что сегодня рынок уже совсем не тот, что несколько лет назад. Многие компании сокращают темпы, осторожнее запускают новые проекты, где то переносят следующие очереди. Поэтому фраза «застройщик крупный, значит всё будет хорошо» для меня уже недостаточный аргумент.

И цифры это подтверждают.

Банк России отмечал, что в начале 2026 года застройщики действительно стали осторожнее запускать новые проекты из за неопределённости будущего спроса. В первом квартале портфель проектного финансирования вырос всего на 1%. Во втором квартале ситуация оживилась и портфель достиг почти 11 трлн рублей, но поступления денег покупателей на эскроу счета за квартал снизились на 12%.

При этом я бы не говорил, что «вся стройка встала». Это неправда. Рынок работает. Например, продажи строящегося жилья в I квартале составляли 5,6 млн м², что было на 12% больше предыдущего года.

Но риски стали выше, и сегодня я бы выбирал не красивую квартиру, а в первую очередь надёжность самого проекта.

На что лично я смотрю перед покупкой?

🏗 Первое. Стадия строительства. Чем больше реально построено, тем спокойнее мне как покупателю. Я обязательно смотрю не рекламные рендеры, а динамику стройки за последние месяцы.

🏦 Второе. Проектное финансирование и эскроу. Деньги покупателя должны находиться на эскроу счёте до выполнения предусмотренных законом условий. Я проверяю информацию о проекте и документы застройщика.

📑 Третье. Проектная декларация. Смотрю сроки ввода, предыдущие изменения сроков, разрешение на строительство и информацию о самом застройщике. Если сроки регулярно двигаются, для меня это серьёзный сигнал.

🏢 Четвёртое. Уже сданные объекты компании. Я бы обязательно съездил хотя бы в один готовый ЖК. Посмотрел фасады, подъезды, лифты, двор и поговорил с людьми, которые там реально живут.

💰 Пятое. Слишком большая скидка должна не радовать, а заставлять считать. Иногда за привлекательной ценой стоят не только акции, но и необходимость быстро пополнить продажи конкретного проекта.

И ещё один показатель, на который стоит обратить внимание. Просрочка свыше 90 дней по ипотечным кредитам на квартиры выросла с 0,6% в апреле 2025 года до 1% в апреле 2026 года. Это всё ещё небольшой уровень, но направление движения рынка видно.

Поэтому мой принцип сейчас простой.

В 2026 году я бы не покупал квартиру только потому, что она дешевле на миллион или потому, что менеджер обещает рост цены на 30%. Я покупал бы объект, который имеет высокие шансы быть достроенным вовремя и оставаться ликвидным через 5–10 лет.

Хорошая локация, транспорт, школа, сад, нормальная планировка, понятный застройщик и высокая готовность дома сегодня для меня важнее красивой презентации.

Недвижимость никуда не исчезнет. Но время, когда можно было купить практически любую новостройку и ждать роста, на мой взгляд, прошло.

Сейчас выигрывает не тот, кто быстрее купил. А тот, кто лучше проверил.

Тренды ремонта 2026: что сейчас просят все дизайнеры 🏠

Забудьте про холодный минимализм и надоевший лофт. В этом году интерьеры стали теплее, тактильнее и умнее. Собрали главные направления:

1. Джапанди 2.0 (Скандинавия + Япония)
Тот самый уют, который не превращается в визуальный шум.
Фишки: обволакивающие стены одного цвета (включая потолок), рифленые деревянные панели, низкая мебель на тонких ножках, полное отсутствие ручек

2. Технологичный биофильный дизайн
Это когда природа интегрирована в ваш гаджет-дом. Не просто фикус в углу, а целая экосистема.
Фишки: встроенные кашпо с автополивом прямо в стены, стабилизированный мох как арт-объект, панорамное остекление без перемычек, натуральные фактуры камня и дерева, которые хочется трогать.

3. «Сломанная» классика (Broken Classic)
Для тех, кто устал от стерильного белого куба, но любит порядок. Лепнина из гипса или дюрополимра, но выкрашенная в глубокий матовый цвет (графит, шалфей, винный).

💡 Как выбрать люстру и не переплатить?

Когда доходим до освещения, многие выбирают люстру просто глазами. Понравилась, значит покупаем. Я бы так не делал.

Первое, на что я смотрю, это размер комнаты и высота потолка. Огромная люстра в небольшой комнате съест пространство, а маленькая в большой гостиной просто потеряется.

Второе, тип ламп и возможность их заменить. Сейчас много красивых люстр со встроенными LED модулями. Обязательно уточняйте, можно ли потом заменить блок питания или сам модуль.

Третье, качество металла, креплений и проводки. Особенно если люстра тяжёлая. Красивый внешний вид ещё не говорит о хорошем качестве.

А теперь самое интересное. Где покупать?

В фирменных салонах удобно. Можно посмотреть свет вживую, оценить качество, получить гарантию. Но цена зачастую выше.

На рынках, например на Садоводе, тоже можно найти интересные варианты дешевле. Здесь главное внимательно смотреть качество, проверять комплектацию и спрашивать про гарантию.

На маркетплейсах выбор вообще огромный. Я всегда смотрю отзывы с реальными фотографиями, рейтинг продавца и количество заказов.

🔥 Мой лайфхак

Нашли красивую люстру в салоне, сфотографируйте её или запишите артикул. Потом посмотрите эту же модель на маркетплейсах и у других продавцов. Иногда внешне одинаковые модели отличаются в цене очень прилично.

И ещё совет. Не покупайте люстру раньше, чем определились с мебелью и интерьером. Нужно понимать, где будет стол, диван, кровать и рабочая зона. Тогда и освещение получится правильным.

Я считаю, что переплачивать только за красивый шоурум смысла нет. Лучше потратить немного времени, сравнить несколько вариантов и выбрать действительно качественную вещь.

📉 Экономика замедляется. А что будет с недвижимостью?

Сейчас всё чаще слышу: экономика охлаждается, кредиты дорогие, люди осторожнее тратят деньги. И недвижимость тоже начинает это чувствовать.

Покупатели уже не готовы брать любую квартиру по любой цене. Дорогая ипотека сильно ограничивает спрос, поэтому продавцам приходится дольше ждать покупателя, а где-то и соглашаться на торг.

Что это значит для нас?

Сейчас я бы не спешила покупать недвижимость только из страха: «завтра будет ещё дороже».

Наоборот, это время внимательно смотреть рынок, торговаться и искать тех, кому нужно продать быстро.

Особенно интересны ликвидная вторичка, хорошие участки с коммуникациями и дома, которые можно купить ниже рынка, привести в порядок и увеличить их стоимость.

А вот покупать переоценённый объект в дорогую ипотеку сейчас, на мой взгляд, очень спорная история.

Иногда на падающем спросе появляются самые интересные возможности.

🏡 Компактный дом, в котором есть всё необходимое для комфортной жизни

Планировка загородного дома общей площадью всего 71 м².

Небольшая площадь совсем не означает тесноту. При грамотной планировке каждый квадратный метр работает на комфорт семьи. Уютная кухня гостиная, отдельные спальни, санузел, места для хранения и никаких бесполезных коридоров.

Такой дом отлично подойдет тем, кто хочет свой загородный дом без огромных затрат на строительство, отопление и дальнейшее обслуживание.

Свой огород: стоит ли оно того? ⚖️

Плюсы (+):
🍅 Вкус. Свои помидоры не сравнить с магазинными.
💸 Экономия на овощах и зелени летом.
🧘‍♀️ Бесплатная медитация после офиса.
👨‍👩‍👧‍👦 Можно меняться излишками с соседями.

Минусы (-):
⏰ Время. Нужен ежедневный полив, иначе всё сгорит.
☠️ Война со слизнями, тлей и фитофторой без остановки.
🌧️ Погода может убить весь труд за один град.
🥒 Переизбыток (куда девать 10 кг кабачков в августе?)

Лайфхак: если хотите зелень, но ненавидите полоть — сажайте всё в высокие грядки под агротканью. Сорняков нет, поливать реже.

А у вас есть свой огород или ну его? Ставьте реакци👇

#огород #дача #частныйдом

Как вам?😍
Я кайфую с этой покупки (возможно, потому что музыка - это моя основная профессия)), но я думаю, что в дУше поют все и превращаются в поп-звезд, независимо от реальной профессии😁

Построить дом мечты — это одно.
А вот не потерять нервы, деньги и время в процессе — уже совсем другая история.

Сегодня стройка — это не только про кирпичи и бетон.
Это про грамотные решения, проверенных людей и умение не наступать на типичные ошибки, которые потом стоят миллионы.

Именно поэтому канал RussiaBuild сейчас реально полезен тем, кто строит, планирует или только присматривается к своему дому 🏡

Основатель GOOD WOOD Александр Дубовенко без воды показывает:
— что происходит на рынке сейчас
— где чаще всего ошибаются люди
— как не переплатить
— и какие решения действительно работают спустя годы

Много реальных кейсов, опыта и честного взгляда на стройку без красивой обёртки.

Если тема строительства тебе близка — обязательно подпишись
👉 RussiaBuild

Тема: «Ремонт своими руками.
С чего начать и как грамотно спланировать свой бюджет?»

Сегодня мы поговорим о том, как начать ремонт своими руками и грамотно спланировать бюджет. Этот процесс может показаться сложным, но с правильным подходом он станет вполне управляемым.

Наливайте чай, устраивайтесь поудобнее и слушайте мое аудио-сообщение! Жду ваши реакции🙌🏽

ИИ-сметчик — профессия, которую рынок ищет уже сегодня

Ещё недавно сметчику было достаточно знать нормативную базу и уверенно работать в профильных программах. Сегодня этого мало. Компании ищут специалистов, которые считают быстро и без ошибок, анализируют проектную документацию за минуты и не тратят часы на рутину — или, проще говоря, владеют нейросетями.
 
Если вы инженер ПТО, проектировщик, архитектор, прораб или строитель, у вас уже есть половина необходимых навыков. Вы умеете читать чертежи, понимаете технологию строительства, знаете, как устроены объекты и документация.

Остаётся освоить сметное дело и научиться использовать ИИ в работе — это вам даст курс «ИИ-сметчик» от Академии Эдюсон.

За 4 месяца вы обучитесь у экспертов-практиков с аккредитацией НОСТРОЙ, решите реальные задачи — и освоите профессию, на которую уже сформировался спрос, но ещё отстаёт предложение.

Чему учат на курсе:
✔️  Автоматически подбирать расценки в ФЕР, ТЕР и других нормативных базах.
✔️  Анализировать проектную документацию с помощью ИИ.
✔️  Извлекать объёмы из файлов формата PDF и программы AutoCAD без ручного ввода.
✔️  Проверять сметы на ошибки и находить неточности за минуты.
✔️  Автоматизировать отчётность, ускорять расчёты без потери качества и создавать ИИ-помощников под свои задачи.

Проходить программу можно в удобном темпе, дедлайнов нет. Год на связи будет живой куратор, а доступ ко всем материалам и обновлениям останется навсегда.

Обучение лицензировано: по окончании вы получите диплом Эдюсон и удостоверение о повышении квалификации установленного образца.

Оставляйте заявку с промокодом ХОЧУ, забирайте курс за треть цены — и становитесь первым в очереди на зарплату от 150 000 рублей.

Реклама. ООО "Эдюсон", ИНН 7729779476, erid: 2W5zFJPr9FF

🏗️ Сейчас многие спрашивают, что происходит с рынком недвижимости. Падает он или, наоборот, начинает восстанавливаться?

Если смотреть на ситуацию в целом, рынок переживает непростой период. Высокие ставки по ипотеке и изменения в льготных программах заставили многих покупателей отложить покупку жилья. Из-за этого спрос на новостройки в ряде регионов заметно снизился, а застройщики стали осторожнее выводить новые проекты. (kommersant.ru)

Но говорить, что рынок полностью остановился, тоже нельзя. Люди продолжают покупать квартиры, особенно по семейной ипотеке и за собственные средства. Многие понимают, что хорошая недвижимость всегда остается надежным вложением. По данным Банка России, продажи жилья в первом квартале 2026 года оказались примерно на 12% выше, чем за аналогичный период прошлого года, хотя после январского всплеска спрос снова стал более спокойным. (cbr.ru)

Интересно и то, что цены не падают так быстро, как многие ожидали. В большинстве регионов стоимость жилья остается высокой, а в некоторых сегментах продолжает понемногу расти. При этом растет количество непроданных квартир, поэтому девелоперы чаще предлагают рассрочки, акции и специальные условия для покупателей. (cian.ru)

На мой взгляд, сейчас рынок находится в стадии ожидания. Покупатели внимательно считают деньги, продавцы стараются сохранить цены, а застройщики адаптируются к новым условиям. Поэтому тем, кто давно планировал покупку недвижимости, стоит внимательно следить за предложениями. Именно в такие периоды можно найти действительно выгодные варианты.

А как вы считаете? Сейчас хорошее время для покупки недвижимости или лучше еще немного подождать? 👇🏡

Друзья, всем привет! Сегодня разберем одну очень интересую (и всегда актуальную) тему🔥

Как сэкономить свои 💰 при обустройстве нового дома?

Разделю пост на 2 части, скорее открывайте фото и читайте 1 пост. Всем отличного дня и хорошего настроения! Если вы сейчас делаете ремонт - тогда еще в добавок терпения😁🔥

🏗️ В строительстве нет мелочей.

Иногда одна незаметная ошибка сегодня превращается в дорогостоящий ремонт уже через несколько месяцев. Поэтому на каждом объекте важно уделять внимание даже тем деталям, которые на первый взгляд кажутся незначительными.

💡 Несколько простых правил:
✔️ Всегда проверяйте уровнем каждый этап работ, а не только итоговый результат.
✔️ Не экономьте на гидроизоляции — переделка всегда обходится дороже.
✔️ Перед финишной отделкой обязательно убедитесь, что стены и пол полностью высохли.
✔️ Фотографируйте скрытые коммуникации до того, как их закроют — в будущем это может сэкономить много времени и денег.

Качественное строительство начинается не с дорогих материалов, а с внимательности к деталям. Именно они определяют, насколько надежным и долговечным получится ваш дом. 🏡🔨

Стройка — это не просто «нанял людей и ждёшь результат» 🏗️
Когда контролируешь проекты, очень важно самому разбираться хотя бы в базовых вещах.

Как вывести угол, почему трескается плитка, какой материал лучше, где могут «сэкономить» не в твою пользу — всё это нужно понимать 👌

Потому что хороший контроль начинается не с крика на объекте, а со знаний.
Чем больше опыта и насмотренности — тем меньше ошибок, переделок и лишних затрат 💪

На стройке уважают не тех, кто громче говорит, а тех, кто реально понимает процесс ⚒️

Весна — лучшее время проверить крышу, пока небольшая проблема не превратилась в дорогостоящий ремонт.

После зимы крыша испытывает серьёзные нагрузки: снег, лёд, перепады температур, сильный ветер. Именно поэтому большинство протечек проявляется весной.

Несколько простых советов, которые помогут избежать больших расходов:

✔️ Осмотрите кровлю после зимы. Трещины, вздутия, отслоения материала и повреждённые крепления лучше устранить сразу.

✔️ Проверьте водостоки. Засоры не дают воде уходить, из-за чего она начинает искать другие пути и попадает под кровлю.

✔️ Обратите внимание на места примыканий. Трубы, вентиляционные выходы и мансардные окна чаще всего становятся причиной протечек.

✔️ Если появилась небольшая течь, не откладывайте ремонт. Вода быстро портит утеплитель, древесину и внутреннюю отделку.

✔️ Осмотрите чердак. Иногда проблему проще заметить изнутри: влажные пятна, потемнения или следы плесени подскажут место повреждения.

Главный лайфхак строителей — ремонтировать крышу нужно не тогда, когда вода уже капает на голову, а когда появились первые признаки проблемы. Небольшой ремонт сегодня может сэкономить сотни тысяч рублей завтра.