🤩 С 1 октября ставка по семейной ипотеке перестала быть единой.
Теперь она зависит от количества детей и региона покупки. В большинстве регионов семьи с одним ребенком до семи лет могут оформить кредит под 10% годовых с лимитом 6 млн рублей, с двумя детьми — под 8% и до 8 млн, с тремя — под 6% и до 10 млн. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей ставки выше: от 12% для семей с одним ребенком до 4% для семей с пятью и более детьми. Сохранилась льгота для семей с ребенком-инвалидом и для тех, кто вносит первоначальный взнос более 50% — они по-прежнему могут получить ставку 6%.
Основной удар придется на семьи с одним и двумя детьми — а это более 90% всех выдач по программе. Именно для них условия ухудшились радикально. Эксперты прогнозируют снижение выдач семейной ипотеки на 15–40% в зависимости от региона. В Петербургской агломерации доля программы в продажах может упасть с нынешних 60% до 25–30%. В регионах УрФО спрос на новостройки может просесть на 20–30%.
Теперь она зависит от количества детей и региона покупки. В большинстве регионов семьи с одним ребенком до семи лет могут оформить кредит под 10% годовых с лимитом 6 млн рублей, с двумя детьми — под 8% и до 8 млн, с тремя — под 6% и до 10 млн. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей ставки выше: от 12% для семей с одним ребенком до 4% для семей с пятью и более детьми. Сохранилась льгота для семей с ребенком-инвалидом и для тех, кто вносит первоначальный взнос более 50% — они по-прежнему могут получить ставку 6%.
Второе ключевое изменение — максимальный срок кредита сокращен с 30 до 15 лет. Это "черный лебедь" для рынка новостроек, которого застройщики не ожидали. Формально лимиты по суммам выросли, но при сроке в 15 лет ежемесячный платеж для семьи с одним ребенком, взявшей 6 млн рублей, оказывается сопоставим с рыночной ипотекой под 18,7%.
Основной удар придется на семьи с одним и двумя детьми — а это более 90% всех выдач по программе. Именно для них условия ухудшились радикально. Эксперты прогнозируют снижение выдач семейной ипотеки на 15–40% в зависимости от региона. В Петербургской агломерации доля программы в продажах может упасть с нынешних 60% до 25–30%. В регионах УрФО спрос на новостройки может просесть на 20–30%.