🤩 При этом массового обвала цен на жилье застройщики и банки, естественно, не ждут.
Застройщики, работающие через эскроу-счета, не могут просто переписать прайсы в сторону снижения — это нарушит экономику проектов. Более вероятен сценарий, при котором девелоперы начнут активнее предлагать субсидированные ставки от застройщика, рассрочки и комбинированные схемы с рыночной ипотекой. Часть спроса перетечет на вторичный рынок и в сегмент индивидуального жилищного строительства, где ставка 6% сохранилась вне зависимости от количества детей.

Ключевой вопрос — что будет с рыночной ипотекой. Сейчас средняя ставка на первичном рынке составляет около 18,7%, на вторичном — 18,68%, и рыночные кредиты под залог жилья банки особо не спешат выдавать. Массовый спрос на базовую ипотеку вернется, когда ставка опустится ниже 12%. При текущей ключевой ставке 14% это возможно не раньше второго полугодия 2027 года. До тех пор рынок недвижимости будет существовать в режиме низкой активности: застройщики сократят вывод новых проектов, объемы ввода жилья продолжат снижаться, а цены если и не упадут, то как минимум перестанут расти.

Для покупателей это означает, что брать семейную ипотеку сейчас имеет смысл в двух случаях: если в семье трое и более детей — для них условия остались привлекательными, или если есть возможность внести 50% стоимости жилья и сохранить ставку 6%. Для остальных решение о покупке стоит отложить до момента, когда рыночные ставки начнут снижаться. Ажиотаж последних дней сентября был последним всплеском на этом цикле. Дальше — тишина. 🤩