На заметку

Что проверить, покупая участок под ИЖС

Перед тем как заключить договор и передать задаток продавцу, нужно убедиться, не преподнесет ли понравившийся земельный участок (ЗУ) неприятные проблемы.

Проверять надо с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК).

Что смотреть

1️⃣Границы и межевание.

Надо убедиться, что межевание официально завершено, а координаты участка не пересекаются с соседними землями. Без этого покупка юридически небезопасна.

2️⃣Площадь и назначение земли.

Проверяется:

🟦точная площадь (она может быть меньше заявленной на словах);

🟦категория земель и вид разрешенного использования (ВРИ). Статус участка должен позволять строительство капитального жилого дома.

3️⃣Ограничения и налоги.

Следует выяснить кадастровую стоимость ЗУ, чтобы рассчитать будущую налоговую нагрузку.

Но самое главное — убедиться в отсутствии охранных зон сетей, водоемов, аэродромов, газопроводов и т. д.), которые могут полностью заблокировать стройку.

4️⃣Наложение границ.

Контур ЗУ на карте не должен пересекать соседние наделы.

Проверка по ПКК позволит первоначально отсеять сомнительные или проблемные варианты земель и сэкономить время и деньги.

➡️Карта размещена на базе Национальной системы пространственных данных (НСПД).

🤗 ЖКХ в Мах
😋 ЖКХ в ВК
😉 ЖКХ в ТГ