Ворсов Андрей | Недвижимость Анапы

🏡 ДОМ 114 М² НА 6 СОТКАХ В СУПСЕХЕ ЗА 13,6 МЛН

Если ищете альтернативу квартире для постоянной жизни рядом с Анапой, этот вариант стоит посмотреть.

📍 Супсех, ул. Ясная
🏠 114 м², 1 этаж
🌳 Участок — 6 соток
💰 13 600 000 рублей
📊 Около 119 тыс. рублей за м²

Планировка удобная для семьи:
🛏 2 отдельные спальни
🛋 Просторная гостиная
🍽 Отдельная кухня
🚿 2 санузла
🌅 Большая терраса с открытым видом

Дом уже с готовым ремонтом. Мебели немного, поэтому не придётся переделывать чужой интерьер — можно спокойно обустроить всё под себя.
Участок ровный, уже высажены молодые плодовые деревья. При этом остаётся достаточно места, чтобы сделать зону отдыха, поставить бассейн, мангал или построить баню.

🔥 В дом заведён газ, что особенно важно для круглогодичного проживания.
Супсех находится рядом с Анапой, поэтому здесь получается неплохой компромисс: свой участок, тишина и больше пространства, при этом до городской инфраструктуры несколько минут на машине.

🚗 Подъезд к дому удобный: основная дорога асфальтированная, далее ровная гравийная.

🔴 Код объекта: 19477

По всем вопросам :

☑️ Ирина Блинова +7-999-415-19-28
☑️ по бесплатному телефону 8-800-100-56-36,
☑️ WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57
☑️Телеграм @Anna_expert_plus

Я не представляю, как они это продадут

Мне вчера прислали такое сообщение, с просьбой помочь продать - в жк Центральный инвестор продаёт квартиру дешевле, чем у застройщика. Всего 8,6 🍋

У застройщика такие квартиры по прайсу на 2 🍋 дороже. И это, на минуточку, в предчистовой отделке.

Я тут же заглянул на циан и авито. Рядом стоит построенный этой же компанией 8 лет назад жилой комплекс Тургеневский квартал и там полностью упакованные квартиры с ремонтом и техникой продаются от 8 миллионов...

Кто будет покупать у застройщика за эти деньги? Ладно, у застройщика понятно, купят те, кто возьмёт дешевую ипотеку, если получится, или рассрочку, если повезёт.

Но инвесторы, которые вкладывались в этот бетон пару лет назад точно выйдут из этого проекта с убытком, потому что я просто не представляю, кем надо быть, чтобы покупать квартиру в предчистовой на 2 миллиона дороже, если можно купить в соседнем хорошем доме по той же цене, с техникой и современным ремонтом.

Инвестор ведь не застройщик, он не сможет дать рассрочку или льготную ипотеку, и будет тон продавать эту квартиру ещё очень долго, пока не снизит её хотя бы до значений вторички соседнего дома...

Или я ошибаюсь, как считаете?

И приложил файл с ценами 2024 года. Посмотрите, сколько стоили у этого застройщика квартиры два года назад....

Всем инвесторам посвящается.... Если хотите инвестировать, то только через мою контору. Здесь вас точно не обманут.

У нас в команде сейчас есть экономист, который делает реальные расчёты того, сколько вам принесёт доходная недвижимость и его расчёты ооооочень сильно отличаются от того, что рисуют вам застройщики 👍🏻

🏡 ОДНОКОМНАТНАЯ В «ГОРГИППИИ» ЗА 6,9 МЛН

Если хотите купить квартиру в новом районе Анапы и сделать ремонт полностью под себя, этот вариант стоит посмотреть.

📍 Анапа, бульвар Эллада, 11
📐 37,6 м²
🏠 7 этаж из 16
💰 6 900 000 рублей
📊 Около 184 тыс. рублей за м²

Планировка полноценная:

🛏 жилая комната — 19,5 м²
🍽 кухня — 10,1 м²
🌅 панорамный балкон
🛗 в доме два лифта

Квартира продаётся в предчистовой отделке. Для кого-то это минус, потому что придётся закладывать деньги на ремонт. С другой стороны, здесь не нужно переделывать чужой интерьер — можно сразу сделать всё под себя.

Окна и балкон выходят во двор и в сторону моря. Квартира находится на комфортном 7-м этаже.

Сам дом расположен в хорошо развитой части «Горгиппии»: рядом школа «Эврика», новый детский сад, магазины, торговые центры, рынки и остановки общественного транспорта. Продолжается развитие Черноморского парка и социальной инфраструктуры района.

🚗 Парковка во дворе за шлагбаумом
📹 Территория под видеонаблюдением
🏠 Система «умный дом»

🔴 Код объекта: 19470

По всем вопросам :

☑️ Наталья Колясникова +7-999-415-19-02
☑️ по бесплатному телефону 8-800-100-56-36,
☑️ WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57
☑️Телеграм @Anna_expert_plus

🏡 ЕВРОТРЁШКА 72,6 М² С ВИДОМ НА МОРЕ ЗА 14,995 МЛН

Если нужна просторная квартира для семьи, но хочется не классическую двушку, а большую общую зону и две отдельные спальни, этот вариант интересный.

📍 Анапа, ул. Толстого, 130к2, ЖК «Огни Анапы»
📐 72,62 м²
🏠 18 этаж из 19
💰 14 995 000 рублей
📊 Около 206 тыс. рублей за м²

По документам квартира двухкомнатная, а по планировке это полноценная евротрёшка:
🍽 кухня-гостиная — 30,63 м²
🛏 спальня — 12,84 м²
🛏 вторая спальня — 13,4 м²
🚪 прихожая — 10,43 м²

Главная особенность квартиры — 18-й этаж и панорамные виды на море и город. Для тех, кому важны свет, простор перед окнами и отсутствие соседей напротив, это серьёзный плюс.
ЖК находится в районе Южного рынка, который хорошо подходит именно для постоянной жизни.
🏫 Рядом школы и детские сады
🛒 Южный рынок, магазины, аптеки
🚌 Остановки общественного транспорта
🌳 До Ореховой рощи — примерно 10–15 минут пешком
🌊 Рядом набережная и пляж 40 лет Победы

Ещё один плюс — индивидуальные счётчики на отопление и пониженный тариф на электроэнергию, что позволяет лучше контролировать коммунальные расходы.

На мой взгляд, сильная сторона этого предложения — сочетание 72,6 м², огромной кухни-гостиной, двух отдельных спален и высокого этажа с видом на море. Такой формат хорошо подходит семье, которой нужна не просто площадь, а нормальное разделение общего и личного пространства.

🔴 Код объекта: 19468

По всем вопросам :

☑️ Ирина Романенко +7-999-415-19-26
☑️ по бесплатному телефону 8-800-100-56-36,
☑️ WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57
☑️Телеграм @Anna_expert_plus

🌴 Хотите купить новостройку НА ЮГЕ и не жалеть потом? Пройдите бесплатную диагностику : https://ekspert-plus.ru/diagnostic-bot

🎥Смотрите видео:

➡️ YOUTUBE

Также видео доступно на других площадках:

➡️ ВК ВИДЕО

➡️ ДЗЕН

➡️ RUTUBE

13 МИЛЛИАРДОВ НА ОЧИСТНЫЕ

В Анапе снова ищут подрядчика для реконструкции городских очистных сооружений на улице Народной.

Начальная стоимость контракта — 12,94 млрд рублей. После реконструкции мощность очистных должна увеличиться с 78 до 114 тысяч кубометров стоков в сутки. Это рост примерно на 46%.

Проект предусматривает не только обновление существующего оборудования, но и строительство двух новых блоков полного цикла очистки. Все работы должны проводить без остановки действующих очистных, поэтому реконструкция будет идти поэтапно.
Заявки от подрядчиков принимают до 12 октября. Завершить объект планируют к 12 декабря 2029 года.

Для Анапы это действительно важный проект. Возможности дальнейшего строительства зависят не только от наличия свободной земли и разрешений, но и от того, способны ли городские сети принять дополнительную нагрузку. Новые жилые комплексы, гостиницы, социальные объекты и целые районы в конечном счёте упираются в канализацию, воду, электричество и дороги.

Но считать, что проблема уже решена, рано. Пока объявлен только конкурс, подрядчик ещё не выбран, а строительство рассчитано более чем на три года.

Кроме того, это уже не первая попытка реконструировать очистные. Предыдущий контракт заключили в 2022 году, однако работы в установленные сроки не завершили и договор расторгли. Теперь объект фактически запускают заново — с новой стоимостью и новым сроком.

Для развития Анапы новость положительная, но её результат мы почувствуем не завтра. Очень бы хотелось, чтобы строительство новых жилых комплексов было увязано с окончательным и бесповоротным решением этого вопроса, иначе Анапа захлебнётся в.....

🏡 ДУПЛЕКС 118 М² В СУПСЕХЕ ЗА 13,5 МЛН

Если квартира для семьи уже тесновата, а большой отдельный дом не нужен, такой формат может быть хорошим компромиссом.

📍 Супсех, ул. Ленинградская
🏠 118 м², 2 этажа
🌳 Участок — 2,5 сотки
💰 13 500 000 рублей
📊 Около 114 тыс. рублей за м²

В доме нормальная семейная планировка:
🛏 3 отдельные спальни
🍽 Просторная кухня-гостиная
🚿 2 санузла
🌿 Терраса с выходом во двор и сад

Дом уже с ремонтом и частично с мебелью, поэтому после сделки не придётся сразу начинать большую стройку или отделку.

Участок ровный и ухоженный. Уже растут плодовые деревья, кустарники и цветы. Места достаточно для зоны отдыха, мангала или небольшой летней площадки.

🔥 Важный плюс — в дом заведён газ. Для постоянного проживания это заметно удобнее и экономичнее многих альтернативных вариантов отопления.
Супсех я бы рассматривал именно как альтернативу городской квартире: до Анапы несколько минут на машине, при этом получаете собственный двор и значительно больше пространства.
Рядом есть магазины, кафе и остановки. Подъезд к дому — асфальт, далее ровная гравийная дорога.

На мой взгляд, сильная сторона этого варианта — 118 м², три спальни, собственный участок и готовое состояние за 13,5 млн рублей. Для семьи это уже совсем другой уровень пространства по сравнению с квартирой примерно в том же бюджете.

🔴 Код объекта: 19478

По всем вопросам :

☑️ Ирина Блинова +7-999-415-19-28
☑️ по бесплатному телефону 8-800-100-56-36,
☑️ WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57
☑️Телеграм @Anna_expert_plus

🏡 ДВУШКА В ЦЕНТРЕ АНАПЫ ЗА 9,6 МЛН

Вот тот случай, когда главный плюс квартиры — не только сама квартира, но и её расположение.

📍 Анапа, ул. Терская, 39
📐 52,2 м²
🏠 4 этаж из 5
💰 9 600 000 рублей
📊 Около 184 тыс. рублей за м²

Планировка классическая и удобная для постоянного проживания:
🛏 2 изолированные комнаты
🍽 Кухня — 6,6 м²
🌿 Лоджия — 6,3 м²
↔️ Квартира-распашонка — окна выходят на разные стороны

В квартире выполнен свежий ремонт, поэтому после покупки можно заезжать без серьёзных дополнительных вложений.
Но основная ценность этого варианта, на мой взгляд, — центр Анапы.
🌳 Рядом сквер Гудовича
🌊 До песчаных и галечных пляжей — примерно 5–10 минут пешком
🎭 В пешей доступности Театральная площадь и набережная
🏫 Рядом школы и детские сады
🛒 Магазины, аптеки, кафе, рестораны, остановки — всё рядом
При этом сам двор зелёный и достаточно спокойный, то есть жить приходится не непосредственно посреди курортной суеты.

🔴 Код объекта: 19476

По всем вопросам :

☑️ Оксана Ильясова +7-999-426-56-04
☑️ по бесплатному телефону 8-800-100-56-36,
☑️ WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57
☑️Телеграм @Anna_expert_plus

Я недавно был в Дагестане и обалдел от того, насколько это благодатная и красивая земля с огромным туристическим потенциалом.

Меня заинтересовало местное строительство. В центре Дербента я увидел новостройку, с виду почти полностью готовую, но совершенно пустую.
Я не знаю историю именно этого дома и не связываю его с компанией, о которой пойдёт речь дальше. Но стало интересно: что вообще происходит со строительством в Дагестане?

Начал копать.
И вот что удалось выяснить про одну из местных компаний — «АР ГРУПП».

По данным Минстроя Дагестана, история затронула 16 объектов: 15 в Махачкале и один в Карабудахкентском районе. Официально речь идёт примерно о 2 000 пострадавших.

Основная проблема в том, что квартиры и апартаменты продавались не по привычной схеме ДДУ + эскроу. Использовались предварительные договоры и инвестиционные соглашения, а сами объекты далеко не всегда имели нормальную разрешительную базу.
В январе 2026 года была арестована гендиректор компании Хадижат Гаджиева. Позже за решётку отправили ещё нескольких руководителей.

По версии следствия, часть объектов существовала только на бумаге, а некоторые реальные стройки велись без необходимых разрешений. Только по одному из эпизодов ущерб превышает 552 млн рублей.

При этом тревожные сигналы были задолго до большого скандала.
В отзывах покупателей регулярно встречались жалобы на задержки возврата денег, остановившиеся стройки и квартиры, которые якобы продавались нескольким людям одновременно.
Встречались истории про четыре, восемь и даже десять покупателей одной квартиры.
Отзывы сами по себе ничего не доказывают. Но позднее уже на официальной встрече один из пострадавших заявил, что его квартира была продана восемь раз.

При этом существовала и противоположная версия.
Часть покупателей долго защищала компанию. Люди утверждали, что проблема возникла из-за остановки строек властями, что «АР ГРУПП» специально пытаются утопить, а двойные продажи могли осуществлять посторонние люди по поддельным договорам.
Подтверждений этой версии я не нашёл.
Зато есть судебные решения, где установлено, что компания принимала деньги за квартиры на объектах, где не имела необходимых прав на строительство.
Например, одна покупательница заплатила более 3 млн рублей за две квартиры. Позже выяснилось, что земельный участок компании не принадлежал, а разрешение на строительство было выдано вообще другому лицу.
Суд взыскал с компании деньги, проценты и штраф.

И вот тут возникает вопрос: как подобная система могла работать годами?
По отдельным объектам вопросы со стороны властей возникали ещё в 2024 году, но продажи продолжались и позже.
Поэтому история «АР ГРУПП» выглядит уже не только как проблема одного застройщика, но и как показатель более системных вопросов к контролю строительства и оформлению недвижимости в регионе.

Для инвестора вывод простой.
Если заходить в Дагестан, проверка объекта должна быть намного глубже чем в других регионах России.

Кто собственник земли?
На кого выдано разрешение?
Кто юридически является застройщиком?
Есть ли проектная декларация?
Зарегистрирован ли ДДУ?
Есть ли эскроу?
Несмотря на всё это, туристический и экономический потенциал Дагестана огромный.

В моем недавнем исследовании приморских городов России именно Каспийск и Махачкала стали лидерами по инвестиционной привлекательности.
Инвесторам я бы очень рекомендовал обратить внимание на этот регион — только крайне внимательно выбирая объект и способ входа.

С 1 октября семейная ипотека меняется, и для разных семей новые условия будут ощущаться совсем по-разному. Где-то ставка станет выше, а для многодетных семей, наоборот, условия окажутся заметно выгоднее.

Для Анапы это особенно важная история, потому что большая часть сделок в новостройках завязана на ипотеке. Но ждать из-за этого резкого падения цен я бы не стал.

🌴 Хотите купить новостройку НА ЮГЕ и не жалеть потом? Пройдите бесплатную диагностику : https://ekspert-plus.ru/diagnostic-bot

🎥Смотрите видео:

➡️ YOUTUBE

Также видео доступно на других площадках:

➡️ ВК ВИДЕО

➡️ ДЗЕН

➡️ RUTUBE

🏡 ЗАГОРОДНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ 500 М² С БАССЕЙНОМ ЗА 70 МЛН

Это уже не просто большой дом, а полноценная загородная резиденция для тех, кому нужны пространство, приватность и собственная инфраструктура для отдыха.

📍 СНТ «Кубань», район Цибанобалки
🏠 500 м², 2 этажа
🌳 Участок — 9 соток
💰 70 000 000 рублей
📊 Около 140 тыс. рублей за м²

Дом выполнен в классическом стиле с натуральным камнем, деревом и массивной мебелью. Здесь нет попытки сэкономить каждый метр — пространства действительно много.

Внутри:
🍽 большая кухня-столовая
🌿 светлая веранда с панорамным остеклением
🛏 просторные спальни
🛁 ванная комната с большой джакузи
🎱 отдельная зона с бильярдом
🏋️ место для тренажёров
🎮 большое мансардное пространство с игровой и лаунж-зоной

Но, на мой взгляд, основная ценность такого дома раскрывается именно на участке.
🏊 Собственный бассейн
🌹 Ландшафтный дизайн
🌲 Хвойные растения, розы, лаванда
🍽 Просторная каменная беседка
🪑 Зоны отдыха на свежем воздухе
🚗 Большой благоустроенный двор

Такой объект я бы рассматривал прежде всего для большой семьи или людей, которые хотят жить в формате загородной резиденции, где можно принимать гостей, отдыхать у бассейна и не зависеть от городской суеты.

При цене 70 млн здесь важно оценивать не только стоимость квадратного метра, а весь комплекс: 500 м² дома, участок, бассейн, благоустройство и уже сформированную инфраструктуру для отдыха.

🔴 Код объекта: 19475

По всем вопросам :

☑️ Елена Аникина +7-999-415-19-84
☑️ по бесплатному телефону 8-800-100-56-36,
☑️ WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57
☑️Телеграм @Anna_expert_plus

История очередной сделки. Таких детективов вы еще не читали ))

Иногда люди годами выбирают квартиру. А иногда заходят в агентство просто «посмотреть» — и через несколько дней становятся собственниками.
Именно такая история случилась у нас этим летом.

Было около половины шестого вечера, когда в офис позвонили две женщины и спросили, можно ли подойти.

Через десять минут они уже сидели у нас в переговорной с агентом Ириной Равинской.

Запрос был такой: евродвушка или двухкомнатная квартира, бюджет около 7 миллионов рублей. Квартира нужна в первую очередь для отдыха, желательно недалеко от моря.
Ирина вспомнила подходящую евродвушку в Южном квартале. Созвонились с агентами, уточнили цену — 7 миллионов, всё подтвердили и поехали смотреть.
По дороге звонок:
— Цена уже 7 миллионов 250 тысяч.
Решили всё равно доехать хотя бы посмотреть квартиру.
Она понравилась настолько, что клиентки сразу сказали:
— Если за семь миллионов — готовы вносить задаток.

Но тут агенты со стороны продавца связались с предыдущими интересантами, уговорили их срочно внести задаток и сообщили нам, что квартиру уже не продадут.
Вернулись расстроенные.

На следующий день Ирина собрала новую подборку. Времени оставалось совсем немного: клиентки приехали в Анапу отдыхать и обратились к нам буквально перед отъездом.

До этого они пытались искать самостоятельно, но ничего подходящего не нашли.

Целый день ездили по квартирам и в итоге нашли вариант, который решили покупать.

Правда, и здесь без сюрпризов не обошлось. На просмотре обещали скидку, а когда начали договариваться о покупке, вместо скидки цена выросла ещё на 50 тысяч. Но договорились.

В воскресенье внесли задаток.
И только тогда покупательница призналась Ирине:
— Я вообще не собиралась покупать квартиру.
Оказывается, они с дочерью просто гуляли по Анапе, смотрели недвижимость из любопытства, потом сидели в кафе и решили зайти в какое-нибудь агентство поблизости.
Так, случайно они попали к нам.

А дальше начались уже совсем неожиданные приключения.

Продавец специально приехал из Москвы, собрал почти все документы к сделке, а потом при уборке квартиры перепутал пакеты и выбросил документы вместе с мусором.

Паспорт. Свидетельства. Остальные бумаги - всё!

А времени почти не оставалось: покупательница должна была уезжать в Казахстан.
Наш юрист Сергей Мутовин практически весь день вместе с продавцом занимался восстановлением документов. МВД, временное удостоверение, ЗАГС, новое свидетельство, нотариальное согласие.

Схему сделки пришлось полностью перестраивать. В итоге продавала квартиру супруга собственника, а сама сделка прошла дистанционно через Сбербанк в Москве.

И всё получилось.
Квартира куплена, право собственности зарегистрировано.

Потом покупательница оставила очень тёплый отзыв об Ирине Равинской и Сергее Мутовине.

Мне эта история нравится тем, что сделка несколько раз могла просто рассыпаться.
Сначала ушла первая квартира. Потом изменилась цена второй. Затем продавец потерял документы.
Но именно в таких ситуациях и видно, зачем нужна команда: агент занимается поиском и переговорами, юрист решает проблемы с документами и сделкой.
А клиент в итоге получает квартиру, даже если ещё несколько дней назад вообще не собирался ничего покупать.

НОВОСТРОЕК СТРОЯТ БОЛЬШЕ, ЧЕМ ПОКУПАЮТ

Краснодарский край оказался одним из самых «затоваренных» рынков новостроек России.

По данным ДОМ.РФ жилья, сейчас в крае строится 2,7 млн м² с недостаточным уровнем продаж. Это около 35% всего строительного портфеля региона.

Ещё показательнее соотношение продаж и готовности домов — всего 40%. Среди десяти крупнейших строительных регионов России это худший результат.

При нынешних темпах продаж существующего предложения хватит примерно на 5,6 года.

Это не значит, что через пять лет половина квартир останется пустовать. Рынок может измениться: снизятся ставки, восстановится спрос, застройщики скорректируют объёмы строительства.

Для меня важнее другое: цифры подтверждают то, что мы уже видим в Анапе. Предложение растёт быстрее, чем реальный платежеспособный спрос.

Что будут делать застройщики? Скорее всего, продолжат стимулировать продажи. Причём снижать цену в прайсе им не всегда выгодно, поэтому мы будем видеть больше рассрочек, субсидированной ипотеки, скидок, специальных условий и других способов сделать покупку доступнее.

Для покупателя это хорошее время именно для выбора и сравнения.
Я бы сейчас вообще меньше смотрел на рекламную цену квартиры. Гораздо важнее запросить несколько расчётов: сколько она стоит при полной оплате, сколько — в рассрочку и во сколько реально обойдётся при субсидированной ипотеке.

Разница иногда оказывается гораздо интереснее цифры, которую вы увидели в рекламе.

И ещё один момент — вторичный рынок. Его продавцам приходится конкурировать не только с другими собственниками, но и с застройщиками, которые могут предложить рассрочку или льготную ипотеку. Поэтому завышенная цена на вторичке сейчас становится ещё большей проблемой.

Рынок по-прежнему принадлежит покупателю. Буквально сегодня утром у меня была встреча с одним собственником, который поставил цену на свою квартиру на 20% выше рынка и снижать ни в какую.

Единственное, чем я смог помочь такому продавцу, это пожелать ему удачи.

Поэтому, если вы только сейчас выходите на тропу покупателя, то вы вовремя! Пользуйтесь этим моментом, сейчас можно стать владельцем квартиры в новостройке вообще не имея денег. Со вторичкой сложней, но и здесь есть много вариантов, где можно поторговаться.

🏡 ОДНОКОМНАТНАЯ НА ВЫСОКОМ БЕРЕГУ ЗА 8,1 МЛН

Если нужна квартира для постоянной жизни в современном районе Анапы, где рядом и городская инфраструктура, и прогулочные зоны у моря, этот вариант стоит посмотреть.

📍 Анапа, ул. Ленина, 180Ак6, ЖК «Южный»
📐 38,5 м²
🏠 5 этаж из 9
💰 8 100 000 рублей
📊 Около 210 тыс. рублей за м²

Планировка здесь удобная:
🛏 Комната — 15,3 м²
🍽 Кухня — 11,5 м²
👗 Есть отдельная гардеробная
🌅 Из кухни выход на лоджию

Окна ориентированы на восток, поэтому квартира получает утреннее солнце и меньше нагревается во второй половине дня.

🔥 Один из главных плюсов ЖК «Южный» — индивидуальное газовое отопление. Можно самостоятельно регулировать температуру и расходы на отопление.

Сам комплекс уже обжитой: внутри есть магазины, пункты выдачи, детские и спортивные площадки, тренажёры, благоустроенные зелёные дворы.

🌳 Рядом сразу несколько парков, Крещенский парк и прогулочная зона Высокого берега. До набережной и галечных пляжей можно дойти пешком.

🔴 Код объекта: 19446

По всем вопросам :

☑️ Наталья Колясникова +7-999-415-19-02
☑️ по бесплатному телефону 8-800-100-56-36,
☑️ WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57
☑️Телеграм @Anna_expert_plus

История очередной сделки

Эта история мне нравится тем, что здесь агент фактически помогал людям выбрать не только квартиру, но и саму Анапу.

Максим и Анна — молодая семейная пара, ждут ребёнка. В Анапе до этого практически не ориентировались. Пришли к нам в офис в дежурство Натальи Колясниковой с довольно конкретной задачей: нужна двухкомнатная квартира, желательно до 7,5 млн рублей.

Наталья сразу честно объяснила: за эти деньги в новых домах выбор будет очень ограниченным. Скорее всего, придётся смотреть более старый фонд, в том числе дома без лифта. Поэтому договорились, что высокие этажи рассматривать не будем.

Создали общий чат, и Наталья начала туда отправлять варианты. Причём не только наши объекты. Если подходящая квартира была у другого агентства, её тоже добавляли. В таких ситуациях мне вообще непонятен подход других агентств «будем показывать только своё». Задача агента — найти клиенту квартиру, а не обязательно продать ту, которая лежит у него в базе.

Первый день решили посвятить 12-му микрорайону.
Посмотрели несколько квартир, и довольно быстро появился явный фаворит — двухкомнатная квартира на Астраханской, 77. Первый этаж, 73 квадратных метра.

Да, квартира требовала вложений в ремонт. Да, были варианты поновее. Но Максим рассудил очень просто: 73 квадратных метра уже никуда не денутся. И эта площадь для семьи, которая ждёт ребёнка, перевесила остальные аргументы.

Квартира стоила дороже первоначального бюджета. После переговоров удалось выйти на 8 млн рублей.

На следующий день Максим и Анна уже не захотели смотреть другие варианты. Решили выходить на предварительный договор.

И вот здесь началась настоящая работа агента. Квартира была наследственная, поэтому до основной сделки нужно было дождаться выполнения необходимых условий по документам. Продавцы находились в другом регионе, а к моменту основной сделки Максим вообще был в Москве.

В итоге значительную часть сделки провели дистанционно. Максим в Москве оформлял электронную подпись, продавцы подключались со своей стороны, Наталья всё это координировала здесь. Даже передача квартиры потом проходила по видеосвязи.

Но перед покупкой Наталья сделала ещё одну вещь, которую я считаю очень правильной.

Максим и Анна практически не знали Анапу. Можно было просто продать им понравившуюся квартиру и на этом закончить. Вместо этого Наталья повезла их смотреть другие районы. Показала Горгиппию, где за чуть больший бюджет можно было рассматривать более новые дома. Показала Высокий берег, галечные пляжи, набережную. Они проехали город, посидели в кафе, посмотрели Анапу не только из окна машины между двумя квартирами.

Чтобы потом не возникло этого неприятного вопроса: «А почему нам никто не показал, что в Анапе есть ещё вот такое место?»

В итоге 12-й микрорайон они выбрали уже вполне осознанно.
Им понравилось, что район обжитой. Рядом школы, детские сады, рынки, торговые центры, транспорт. Они потом ещё несколько раз самостоятельно ходили по району пешком, смотрели его уже без агента и только сильнее убеждались, что сделали верный для себя выбор.

Сейчас квартира уже передана, Максим и Анна стали собственниками. И, судя по тому, как они говорят об Анапе, город им действительно очень зашёл.

Анна потом оставила Наталье очень тёплый отзыв.

Мне кажется, именно в таких сделках хорошо видно, зачем вообще нужен нормальный агент.
Не открыть клиенту четыре двери и оформить документы. А сначала понять, как он собирается жить, показать альтернативы, иногда специально увезти его в другой район, дать возможность сравнить — и только потом помогать покупать.

Мне кажется, что это и есть наш отличительный подход.

Если хотите, чтобы и с вами также бережно повозюкались при выборе квартиры, то это к Наталье Колесниковой, она окружит вас своим вниманием 24/7 и доведёт до результата.

🏡 СТУДИЯ 33,4 М² В ЖК «ВРЕМЕНА ГОДА» ЗА 6,5 МЛН

Если нужна готовая квартира в Анапе, куда можно заехать сразу после сделки, этот вариант стоит посмотреть.

📍 Анапа, ул. Мирная, 29к12, ЖК «Времена года»
📐 33,4 м²
🏠 5 этаж из 8
💰 6 500 000 рублей
📊 Около 195 тыс. рублей за м²

Квартира со свободной планировкой, поэтому пространство можно организовать под себя: оставить просторную студию либо зонировать жилую и кухонную части.

🛋 Выполнен современный ремонт
🪑 Мебель остаётся
🌅 Окна выходят на северо-запад — можно наблюдать закаты
🛗 В доме есть лифт
ЖК «Времена года» — уже сложившийся и обжитой комплекс. Рядом магазины, школы, остановки, детские площадки и другая городская инфраструктура.
🌊 До моря — примерно 20–25 минут пешком.

На мой взгляд, этот объект универсален: можно жить постоянно, использовать как свою квартиру для отдыха в Анапе или рассматривать под аренду. Плюс в том, что ремонт и мебель уже есть, поэтому дополнительных крупных вложений на старте не потребуется.
Документы готовы, один собственник, возможна ипотека.

🔴 Код объекта: 19467

По всем вопросам :

☑️ Наталья Колясникова +7-999-415-19-02
☑️ по бесплатному телефону 8-800-100-56-36,
☑️ WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57
☑️Телеграм @Anna_expert_plus

Мне особенно приятно, когда человек приходит к нам не по случайной рекламе, а потому что давно за нами наблюдает.

Именно так произошло с Александром. Он давно присматривался к недвижимости в Анапе, хотел купить студию, смотрел предложения разных агентств, следил и за нашей работой. А когда семейные обстоятельства потребовали решить вопрос быстро, позвонил нам.

Дело было в пятницу утром. Александр приехал в офис, сел с нашим агентом Оксаной Ильясовой в переговорной, рассказал, что ему нужно и каким бюджетом располагает.

Оксана показала, что сегодня реально можно купить за эти деньги, и уже около трёх часов дня они отправились на просмотры.

Посмотрели четыре квартиры.
Одна понравилась Александру заметно больше остальных. На следующий день они ещё раз приехали в эту квартиру, спокойно всё посмотрели повторно и только после этого приняли окончательное решение и сразу же, в субботу внесли задаток.

Дальше началась уже наша обычная работа: документы, проверка, регистрация, расчёты.

И вся эта история от первого обращения до получения квартиры заняла всего 10 дней.

Сейчас Александр уже собственник, обживается, покупает всё необходимое для квартиры и, судя по его отзыву, результатом очень доволен.

А мне в этой истории особенно нравится один момент.
Человек долго наблюдал за рынком, видел разные агентства, сравнивал. И когда возникла реальная задача, причём срочная, выбрал нас.
Для меня это один из лучших показателей доверия.

Александр в своём отзыве отдельно поблагодарил Оксану Ильясову за профессионализм и скорость работы. От себя добавлю: Оксана действительно умеет работать именно так — сначала понять, что человеку нужно, затем быстро отсечь лишнее и показать те варианты, среди которых уже можно выбирать.

Александру спасибо за доверие и отдельное спасибо за такой тёплый рукописный отзыв.

Люблю такие истории. Когда человек ещё в пятницу только приходит к нам с вопросом «что можно купить?», а через несколько дней уже покупает вещи в собственную квартиру.

🏡 ОДНОКОМНАТНАЯ В «ГОРГИППИИ» ЗА 7,1 МЛН

Если нужна небольшая квартира в новом районе Анапы с уже готовым ремонтом, этот вариант стоит посмотреть.

📍 Анапа, бульвар Эллада, 11к1
📐 30,96 м²
🏠 3 этаж из 16
💰 7 100 000 рублей
📊 Около 229 тыс. рублей за м²

Планировка компактная, но полноценная:
🛏 Комната — 11,73 м²
🍽 Кухня — 10,1 м²
🛗 В доме два лифта

Квартира уже с ремонтом в светлых тонах, поэтому после покупки не нужно сразу вкладываться в отделку.

Район «Горгиппия» давно перестал быть просто новой окраиной Анапы. Здесь уже есть школы, детские сады, поликлиника, сетевые магазины, пункты выдачи и другая инфраструктура для постоянной жизни.

🌳 Рядом Крещенский парк, Императорский парк и Ореховая роща.

Современный дом, удобный этаж, готовый ремонт и район, где можно нормально жить круглый год.

🔴 Код объекта: 19466

По всем вопросам :

☑️ Елена Аникина +7-999-415-19-84
☑️ по бесплатному телефону 8-800-100-56-36,
☑️ WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57
☑️Телеграм @Anna_expert_plus

Семейная ипотека с 1 октября сильно меняется

Если у вас один ребёнок, ставка на новостройку будет уже 10%. С двумя детьми — 8%.
А вот многодетным семьям условия, наоборот, становятся заметно лучше: с тремя детьми — 6%, с четырьмя — 4%, с пятью и более — 2%.

Я специально посчитал платежи.
6 млн рублей на 15 лет под 10% — это примерно 64,5 тысячи в месяц.
8 млн под 8% — около 76,5 тысячи.
А семья с четырьмя детьми сможет взять 10 млн под 4% и платить примерно 74 тысячи.

Получается довольно необычная ситуация: семья с четырьмя детьми берёт на 2 млн больше, чем семья с двумя, а ежемесячный платёж у неё при этом меньше.

Для Анапы это важно ещё и потому, что большая часть новостроек у нас продаётся с использованием ипотеки или рассрочки.

Поэтому я жду, что после 1 октября часть покупателей начнёт уменьшать бюджет, кто-то внимательнее посмотрит вторичку, а для семей с одним и двумя детьми заметно интереснее станет строительство дома — там семейная ипотека сохраняется под 6%.

В статье я подробно разобрал, что будет с новостройками, вторичкой, домами и ценами после изменения программы.
Если планируете покупку в Анапе, рекомендую сначала прочитать и уже потом считать свой вариант.