Недвижимость Со Смыслом

Недвижимость есть. Деньги она вроде приносит. Но решает ли она вашу задачу?

Вчера на встрече «На какие деньги я буду жить, когда стану работать меньше?» мы разбирали именно это.
Не искали «самую выгодную квартиру» и не составляли список объектов, которые всем срочно нужно купить. Смотрели на реальные ситуации и пытались понять:
— сколько денег человеку понадобится в будущем;
— что уже есть в его распоряжении;
— действительно ли недвижимость приносит доход или превратилась во вторую работу;
— стоит ли сохранять существующий объект;
— когда нужно не выбирать новую квартиру, а пересматривать весь план.

Разбирали историю Ирины. Ей 58 лет, у неё две квартиры общей стоимостью около 10 млн рублей. Она хочет улучшить своё жильё и одновременно получать на пенсии не менее 50 000 рублей в месяц.
Но её первоначальный план оставлял на создание будущего дохода только 1,5 млн рублей.

Участники активно включились в обсуждение. Голосовали, спорили, предлагали варианты и делились собственными ситуациями. У кого-то уже есть несколько квартир, но нет ясного плана. Кто-то хочет увеличить капитал. Кто-то прямо во время эфира решил записаться на личный разбор.
Запись встречи прикреплена к посту.

Если во время просмотра вы узнаете свою ситуацию и поймёте, что недвижимость или накопления есть, а цельного плана нет, можно начать с личного разбора точки А.
За 30–40 минут мы разберём:
— что у вас есть сейчас;
— какую задачу вы хотите решить;
— какие ограничения необходимо учитывать;
— какой следующий шаг имеет смысл;
— нужна ли вам полноценная стратегия.


Это диагностика ситуации, а не готовая инвестиционная стратегия и не подбор объекта.
Записаться на ДИАГНОСТИКУ: https://vk.com/app7070938_-177480757#s=69a45748daee767613588811

Сегодня в 17:00 встречаемся онлайн.

На реальных примерах разберём, какие решения с недвижимостью помогают создать дополнительный доход, а какие не приводят к цели, хотя сначала кажутся вполне разумными.

Участие бесплатное.

Кнопка ➡️ Хочу на встречу

Уже в среду, 7 октября, в 17:00.

Разберём вопрос, который нельзя откладывать до «когда-нибудь»:

на какие деньги я буду жить, когда захочу работать меньше?

Не будем гадать — будем считать на реальной ситуации.

Участие бесплатное.

Хочу на встречу

БЕРЕГ ОБСКОГО · СЕРИЯ 5

Проверяем риск подтопления территории

В предыдущей серии мы рассказали, что проверяем перед тем, как допустить земельный проект к инвесторам.

Один из важных вопросов для территории рядом с водоёмом — возможное подтопление.

Здесь недостаточно посмотреть публичные карты или получить устные заверения. Поэтому мы направили официальный запрос в администрацию.

Запросили информацию:

— о фактических случаях затопления территории;
— о проводившихся и планируемых противопаводковых мероприятиях;
— о планируемом установлении зон затопления и подтопления;
— о документах территориального планирования, которые относятся к этой территории.

Срок для ответа ещё не истёк. Поэтому сейчас мы не делаем выводов ни о наличии риска, ни о его отсутствии.

Запрос направлен. Проверка продолжается.

Именно так мы работаем с земельными проектами: не ищем подтверждения тому, что проект хороший, а последовательно ищем причины, по которым от покупки лучше отказаться.

В следующей серии разберём, как оформлены дороги и места общего пользования и на каком основании собственники смогут подъезжать к своим участкам.

На какие деньги я буду жить, когда захочу работать меньше?
О недвижимости часто начинают говорить с объектов.
Какую квартиру купить?
Куда вложить деньги?
Что сейчас растёт в цене?
А мы предлагаем начать совсем с другого вопроса:
какой дополнительный доход вам нужен — и когда?
30 тысяч в месяц?
50? 100?
Через три года? Через пять? Позже?
Потому что только после этого имеет смысл смотреть, какую роль в этой задаче может сыграть недвижимость — в том числе та, которая у вас уже есть.
7 октября мы проведем онлайн-встречу «На какие деньги я буду жить потом?»
Будем разбирать не абстрактное «куда сейчас выгодно вложить деньги», а реальную ситуацию, считать варианты и смотреть, почему вполне разумное решение с недвижимостью иногда вообще не приводит человека к его цели.
Участие бесплатное. Нужна регистрация.
👉ССЫЛКА НА РЕГИСТРАЦИЮ: https://vk.com/app7070938_-177480757#s=69b70d868f80c167bb64391c

Как начать создавать капитал в недвижимости, если у вас нет нескольких миллионов?

Публикуем запись нашего эфира от 30 сентября.

Говорили о том, на какие деньги жить, когда работа перестанет приносить привычный доход. И с чего начать создавать капитал, который в будущем сможет стать источником денег для жизни.

В эфире разобрали:
— реальные примеры наших решений с недвижимостью;
— расчёт на десять лет с первой покупкой участка за 400 тыс. ₽ плюс расходы на старте;
— как деньги после продажи, расходов и налогов могут переходить в следующую покупку;
— чем рост стоимости объекта отличается от регулярного дохода.

Не обязательно начинать с миллионов.

Но важно понимать свои ресурсы, цель и сроки.

Иногда отправной точкой становятся накопления, иногда — недвижимость, которая уже есть, но почти не используется.

Таблица показывает принцип. Личная стратегия учитывает вашу ситуацию и корректируется по ходу.

Хотите разобраться, с чего начать именно вам?

На консультации обсудим ваши накопления и недвижимость, желаемый доход и возможные первые шаги.
Записаться на консультацию: [ссылка]

Сегодня в 17:00 МСК — СРЕДА РЕШЕНИЙ.

Возьмите ручку и тетрадь.
Начнём не с выбора участка или квартиры. Сначала каждый ответит себе на три вопроса:
Сколько денег мне нужно для обычной жизни в месяц?
Сколько будет приходить без моей ежедневной работы?
Сколько лет у меня есть, чтобы создать капитал?
Ответы останутся у вас. Их не нужно публиковать или произносить вслух.

Потом мы покажем реальные истории и разберём условную стратегию на десять лет со стартом от участка за 400 тыс. ₽.
По годам проследим, как после продажи, расходов и налогов деньги могут перейти в следующую покупку. Отдельно обсудим, почему выросшая стоимость недвижимости ещё не равна деньгам, которые поступают каждый месяц.

Эфир «Как начать создавать капитал в недвижимости без больших миллионов» — сегодня, 30 сентября, в 17:00 МСК.
Приходите со своими цифрами и калькулятором.

ИДУ НА ЭФИР

Сколько стоит ваш месяц жизни?

Не приблизительно «много», а в рублях. Жильё, питание, здоровье, поездки, помощь близким — какую сумму вы тратите за месяц?

А теперь второй вопрос: откуда будут приходить эти деньги, когда вы перестанете работать в нынешнем режиме?

Мы часто слышим: «Хочу пассивный доход». Но сначала полезно понять три вещи: сколько денег вам нужно, какие источники дохода уже есть и сколько времени осталось на создание капитала.

Завтра, 30 сентября в 17:00 МСК, мы проведём эфир «Как начать создавать капитал в недвижимости без больших миллионов».

Расскажем, как решения о недвижимости складываются в долгую стратегию и почему её приходится корректировать по ходу. Покажем реальные примеры и разберём таблицу на десять лет: что может происходить, если начать с 400 тыс. ₽, учитывать расходы и направлять деньги от продажи в следующую покупку. Это пример принципа, а не готовый маршрут для каждого.

Перед эфиром попробуйте записать для себя ответ на первый вопрос: сколько стоит ваш месяц жизни? Сумму в комментариях писать не нужно. А вот расскажите: вы её уже считали или пока нет?

Запись на эфир

БЕРЕГ ОБСКОГО · СЕРИЯ 4

Что мы проверяем перед тем, как допустить земельный проект к инвесторам

В предыдущей серии мы рассказали, что запросили у девелопера документы и начали проверку проекта.

Часть документов уже предоставлена. Остальные ожидаем.

Но проверка земельного проекта — это не одна выписка из ЕГРН и не один кадастровый номер. Нам нужно собрать всю картину и понять, совпадает ли то, что заявлено в презентации, с тем, что подтверждается документами.

Что именно мы проверяем:

— кто собственник земли и имеет ли продавец право распоряжаться участками;

— категорию земли и вид разрешённого использования: что на этих участках действительно можно строить и как ими можно пользоваться;

— кадастровый учёт и границы участков: проведено ли межевание, нет ли пересечений и расхождений;

— обременения и ограничения: залоги, аресты, сервитуты, охранные, водоохранные и другие зоны с особыми условиями использования территории;

— доступ к участкам: как оформлены дороги и земли общего пользования, не окажется ли подъезд к своему участку юридически чужой территорией;

— условия подключения коммуникаций: что уже существует, что только планируется, что входит в стоимость участка, а за что покупателю придётся платить отдельно;

— обязательства девелопера и управляющей компании: что закреплено документами, кто отвечает за выполнение работ и какие платежи появятся у собственника;

— сценарий выхода: сможет ли покупатель в дальнейшем продать участок и что должно поддержать спрос и рост его стоимости.

По каждому пункту нам нужны не обещания, а документы и понятные условия.

Сейчас проверка продолжается. Поэтому мы не делаем окончательных выводов и не называем проект прошедшим наш отбор.

Когда соберём ответы и сопоставим документы между собой, будет понятно, можем ли мы рекомендовать «Берег Обского» своим инвесторам — или найдём причину отказаться.

БЕРЕГ ОБСКОГО · СЕРИЯ 3

Почему мы обратили внимание на эту локацию?

Можно показать воду, сосны и красивый закат — и на этом закончить разговор.

Но для нас привлекательное место ещё не означает хороший инвестиционный проект.

Что здесь действительно интересно:

— примерно 1,5 часа от Новосибирска;
— рядом село Быстровка;
— Обское водохранилище;
— в нескольких километрах Караканский бор;
— территория подходит для разных сценариев: свой дом, место для отдыха или покупка земли с расчётом на дальнейший рост стоимости.

То есть у локации есть понятная ценность не только на картинке: крупный город относительно недалеко, рядом вода и лес, а землю можно рассматривать под разные задачи.

Именно поэтому мы вошли в проект глубже и начали проверку.

Но здесь начинается самое важное.

Хорошая локация не отменяет вопросов к документам, ограничениям территории, инженерной инфраструктуре и тому, как именно будет реализована заявленная концепция.

Сейчас часть этих вопросов передана девелоперу. Документы находятся в работе.

Пока мы не получим ответы и подтверждения, рекомендовать проект своим инвесторам не будем.

Потому что наша задача — не найти красивую причину купить.

Наша задача — сначала найти причины отказаться.

В следующей серии расскажем, что именно мы проверяем перед тем, как допустить земельный проект к инвесторам.

БЕРЕГ ОБСКОГО · СЕРИЯ 2

Что здесь уже есть — не на картинке?

Красивый генплан — это ещё не посёлок.

На нём уже могут быть нарисованы дороги, дома, прогулочные зоны и пляж. Но инвестор покупает не картинку. Он покупает землю на определённом этапе развития проекта.

Поэтому один из первых вопросов, который мы задали команде «Берега Обского»:

Что здесь существует уже сейчас, а что пока только запланировано?

На сегодняшний день:

— есть территория площадью около 200 гектаров рядом с Обским водохранилищем и Караканским бором;

— сформирована концепция будущего посёлка;

— определена первая очередь с участками площадью от 6 до 12 соток;

— на территории уже есть круглогодичный водопровод;

— проект находится на этапе закрытых продаж.

А вот единая архитектура, внутренние дороги, благоустройство и рекреационная зона у воды — это пока планы, которые должны быть реализованы по мере развития проекта.

И мы не будем писать о них так, будто всё уже построено.

Для инвестора эта разница принципиальна.

Покупка на ранней стадии может дать более низкую цену входа. Но вместе с возможностью роста человек принимает и риск того, что проект ещё должен пройти заявленный путь.

Поэтому дальше мы будем отдельно показывать:

— что уже сделано;

— какие работы запланированы;

— в какие сроки они должны быть выполнены;

— как каждый этап может повлиять на стоимость земли.

Следующий вопрос, который разберём: почему проект появился именно здесь и что эта локация может дать собственнику участка.

Если хотите посмотреть план первой очереди, доступные участки и условия входа, напишите в сообщения слово «СИБИРЬ».

Сибирь. 200 гектаров. Обское море.
Почему мы вошли в этот проект?

Красивой водой нас не убедить.

За годы работы мы видели достаточно проектов, где на картинках были пляжи, рестораны и счастливые семьи, а на земле — поле и обещания.

Поэтому мы, как обычно, сначала искали причины отказаться.

Но от проекта «Берег Обского» не отказались.

Что увидели:

— около 200 гектаров рядом с Обским водохранилищем и Караканским бором;
— примерно полтора часа от Новосибирска;
— круглогодичный водопровод уже есть;
— запланирован посёлок с единой архитектурой, дорогами, благоустройством и рекреационной зоной у воды;
— первая очередь состоит из участков площадью от 6 до 12 соток.

Сейчас проект находится на этапе закрытых продаж.

Стоимость начинается от 65 000 рублей за сотку. В отдельные участки можно войти с суммой около 400 000 рублей.

Публичный выход проекта утверждён на весну 2027 года. Плановая цена к этому этапу — 100 000 рублей за сотку.

Именно разница между ранним входом и публичным стартом делает проект интересным для инвестора.

Но обещать «иксы» по красивой презентации мы не будем.

Будем показывать проект изнутри:

— что уже сделано на территории;
— за счёт чего должна расти стоимость земли;
— какие работы запланированы до публичного выхода;
— какие участки подходят для строительства, а какие можно рассматривать для перепродажи;
— где здесь потенциал, а где риски.

Потому что наша задача — не уговорить человека купить землю в Сибири.

Наша задача — дать достаточно информации, чтобы он мог принять нормальное взрослое решение.

Если хотите посмотреть план первой очереди, доступные участки и условия входа, напишите в сообщения слово «СИБИРЬ».

Благодарим за отзыв . Нам это важно.

Вчера в «Среде решений» говорили про стратегию наращивания капитала

Запись прикрепляем — она получилась короткой. В какой-то момент мы просто выключили запись, потому что без камеры люди задают гораздо больше вопросов. 😊

А вопросов было много: как устроен вход в такие проекты, откуда берётся доход, какие есть риски и как можно участвовать, если по каким-то причинам недвижимость нельзя оформить на себя.

Мы постоянно ищем и проверяем новые проекты. Но действительно интересные возможности появляются не каждый день — и долго обычно не ждут.

Сегодня такой проект есть, а завтра его уже может не быть.

Поэтому первыми о новых проектах после нашей проверки узнают участники листа готовности. И вполне возможно, что до открытой публикации некоторые из них просто не дойдут.

Лист готовности — это не сбор денег и не обязательство что-либо покупать. Это возможность заранее сказать нам:

«Если появится хороший проект под мои параметры — покажите его мне одним из первых».

👉 Заполнить лист готовности

Запись вчерашнего эфира прикрепляем.

И приходите каждую среду на «Среду решений» в прямой эфир.
Вживую всегда интереснее, чем в записи. 😊

Хороший проект мы можем найти завтра. Готовность к нему формируется сегодня.

Уже скоро в 17:00 по Москве — «Среда решений»

Возьмём реальный земельный участок, который сейчас находится у нас на рассмотрении, и покажем процесс принятия решения до покупки:
— проверим ограничения;
— рассмотрим вариант преобразования;
— определим будущего покупателя;
— посчитаем расходы и финансовый результат;
— решим, стоит ли продолжать работу с объектом.

Без готовых выводов и продажи красивой идеи. На эфире будет живая работа с землёй: проверка, расчёт и решение.
Участие бесплатное. Зарегистрироваться 👇👇👇

РЕГИСТРАЦИЯ

Не каждый земельный участок стоит превращать в инвестиционный проект

Иногда первая финансовая модель выглядит привлекательно. Но затем появляются ограничения, дополнительные расходы, сложности с подъездом или вопросы к будущей продаже — и от покупки правильнее отказаться.
Уже завтра на эфире «Среда решений» мы разберём реальный земельный участок, который сейчас находится у нас на рассмотрении.

Пройдём весь путь:
— проверим документы и ограничения;
— рассмотрим возможные варианты преобразования;
— определим, кому и за сколько можно будет продать новые участки;
— посчитаем расходы и финансовый результат;
— разберём аргументы для переговоров с собственником;
— примем предварительное решение: продолжать работу с объектом или отказаться.

Это будет не теоретическая лекция и не презентация готового предложения. Мы покажем, как создаётся земельный инвестиционный проект — от первого знакомства с участком до решения о покупке.

16 сентября, 17:00 по Москве.
Участие бесплатное, но необходима регистрация:
ИДУ НА ЭФИР

Как из обычного земельного участка сделать инвестиционный проект?

В эту среду на эфире «Среда решений» мы разберём реальный участок, который сейчас находится у нас на рассмотрении.

Покажем весь путь создания проекта:

— как мы оцениваем потенциал земли;
— что проверяем до покупки;
— как рассчитываем возможный сценарий преобразования;
— определяем будущего покупателя;
— считаем расходы и предполагаемый финансовый результат;
— принимаем решение: входить в проект, продолжать переговоры или отказаться.

Это не рассказ о чужом готовом проекте и не продажа красивой идеи. Мы покажем живую работу с объектом, по которому решение ещё не принято.

Эфир будет полезен:

— инвесторам, которые хотят понимать, как отбираются земельные проекты;
— собственникам больших участков, которые ищут более выгодный сценарий использования земли;
— региональным партнёрам, которые готовы находить объекты и участвовать в создании проектов вместе с нами.

Среда, 16 сентября, 17:00 по Москве.

Приходите посмотреть, как обычный земельный участок превращается в инвестиционную задачу — и всегда ли его действительно стоит превращать в проект.

Ссылку на участие опубликуем завтра.