Федерация ИЖС

Дорогое электричество и нет центрального газоснабжения

🚨 В КРТ меняют подход к школам и детским садам

Вокруг новых правил КРТ сейчас много обсуждений. Главное изменение — подход к социальной инфраструктуре начинают привязывать не просто к факту старта строительства жилья, а к реальной потребности и этапности реализации проекта.

Раньше застройщик мог столкнуться с ситуацией: дома ещё не заселены, а школа или детский сад уже должны быть построены.

Получается парадокс — социальный объект есть, а детей, для которых он нужен, ещё нет.

Теперь регионы получают больше возможностей увязывать строительство социальной инфраструктуры с этапами реализации КРТ.

И это особенно важно для ИЖС.

Потому что если мы говорим о комплексном развитии территории с частными домами, нельзя механически переносить на неё модель обычного многоквартирного жилого комплекса.

Должен быть расчёт реальной нагрузки: сколько домов будет построено, сколько людей заселится и какая инфраструктура действительно потребуется.

Именно такой подход может сделать проекты КРТ в ИЖС экономически более реалистичными.

А значит, потенциально — снизить нагрузку на себестоимость строительства дома.

Но важно: речь не идёт о том, что школы и детские сады теперь вообще не нужны. Требования к обеспеченности социальной инфраструктурой сохраняются. Меняется именно подход к их планированию и этапности строительства.

🏠 Меньше квадратных метров, но больше готовности

«Авито» отмечает новый тренд на рынке ИЖС: покупатели всё чаще обращают внимание на компактные дома, при этом растёт интерес к объектам с готовым ремонтом.

Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов ранее также обращал внимание на изменение поведения покупателя: высокая стоимость строительства и ипотека заставляют людей более рационально подходить к площади дома и его конечной стоимости.

И это логично.

Сегодня покупателю уже недостаточно услышать: «Дом стоит столько-то за квадратный метр».

Ему важна финальная цена готового объекта — с отделкой, инженерией и возможностью заехать и жить.

Поэтому рынок постепенно движется от формата:

«Построим вам большой дом»

к формату:

«Вот готовый дом, вот его комплектация и вот его конечная стоимость».

При этом Усманов ещё ранее отмечал, что стоимость квадратного метра дома существенно ниже квартиры, но у ИЖС есть дополнительные расходы — участок, благоустройство, инфраструктура.

Именно поэтому компактный, готовый и понятный по цене дом сегодня может оказаться для покупателя гораздо привлекательнее большого дома, строительство которого ещё предстоит завершить.

Рынок ИЖС становится взрослее. И покупатель — тоже.

🔥 ВЕБИНАР, ПОСЛЕ КОТОРОГО ВЫ ПО-ДРУГОМУ ПОСМОТРИТЕ НА ВИДЕО

7 октября в 13:00 на вебинаре Федерации ИЖС разберём, как превратить хаотичную съёмку в системный контент-завод, который работает на органический трафик и лиды.

🎤 Спикер — Алексей Литвинов, собственник медиапродакшена для строительных компаний и производств.
2 000 000+ подписчиков привлёк клиентам за 3 года
1 000 000 000+ просмотров сделали
100 000 000+ ₽ заработали клиенты
Креатив раскладывает на бизнес-процессы, регламенты и метрики, а не на «вдохновение»

Что будет на эфире:
✅ как построить контент-завод, который реально даёт лиды;
✅ алгоритмы TikTok, Insta и YouTube — изнутри, от действующего блогера;
✅ что взять и применить уже сегодня.

Кому особенно нужно:
🏗 Собственникам — чтобы видео приносило заявки, а не сжигало бюджет
📱 СММ — чтобы была система, а не случайные посты
🎬 Продакшенам — чтобы упаковать услугу и расти на кейсах

▎ Вебинары доступны в закрытом чате для участников сообщества Федерации ИЖС.

📎 Вступить в Федерацию ИЖС:
по ссылке

Семейная ипотека с 1 октября: кто должен прописаться в купленном жилье?

С 1 октября по новым договорам заемщик обязан зарегистрироваться по месту жительства в объекте недвижимости, приобретённом по семейной ипотеке.

Срок — с 271-го календарного дня после регистрации права собственности и до истечения 5 лет с даты выдачи кредита.

Регистрацию необходимо ежегодно подтверждать банку. Если этого не сделать, льготную ставку могут повысить.

При этом срок обязательной регистрации может быть продлён, например, на период:
• приостановления платежей по основаниям, предусмотренным законом;
• прохождения срочной или альтернативной службы;
• действия режима ЧС на территории, где находится приобретённое жильё.

После исполнения обязанности по регистрации ставка возвращается к прежней.

А кто именно из заемщиков должен быть зарегистрирован по адресу объекта?

Основной заемщик — родитель, по детям которого возникло право на семейную ипотеку.

На супруга, который теперь в обязательном порядке привлекается в качестве созаемщика, это требование не распространяется.

Что касается регистрации детей — в решении отдельного требования об этом не установлено.

ТАКИЕ И НЕ ТОЛЬКО РАЗБОРЫ ПРОХОДЯТ НА НАШИХ СЪЕЗДАХ

30 сентября на 46-м съезде Федерации ИЖС в «Мартемьяново Клаб» Артём Владыкин разобрал реальные звонки менеджеров некоторых компаний — участников Федерации.

Мы не даём теорию ради теории — это были конкретные звонки, конкретные ошибки и конкретные точки роста.

Артём Владыкин — предприниматель, эксперт по системному управлению продажами и автор книги «Анатомия продаж». Более 15 лет он занимается построением и внедрением систем продаж.

Именно такие разборы позволяют посмотреть на свой бизнес со стороны и сразу увидеть, что можно улучшить.

🤝 Съезды Федерации ИЖС — с пользой и по делу.

Наглядный пример, что зона подтопления убрана из ЕГРН

В нашем чате появилась положительная практика убирать зоны подтопления

Закрытый чат

Комбо. Мкд + ижс после 1 октября 😁

Александр Дубовенко про девелопмент

▎ Всем привет. Мы снова входим в девелопмент, но на другом, более осмысленном уровне.
▎
▎ Для того чтобы объяснить, что мы делаем, хотел бы рассказать про разные схемы работы коттеджных поселков.
▎
▎ ...
▎
▎
▎ Схема 4 — эксклюзивная зона.
▎
▎ Все участки продаются с подрядом с единым архитектурным кодом, продаются быстро за счет бренда именно строительной компании. Застраиваются быстро, обязательный подряд не только на коробку, но и на фасады и инженерные системы, чтобы все было быстро и красиво. Никаких левых рабочих (ну кроме отделки, конечно). Мы по этой схеме работали до пандемии и реализовали около 10 коттеджных поселков. Теперь на новом уровне снова пробуем. Это совершенно не девелопмент, мы только строим дома.
▎
▎ Вчера подписали первый поселок — «Медвежье озеро» — пересечение Ярославки с ЦКАД. Крутейший поселок, стартовая цена — 750 тыс. рублей за сотку. Там в нашей зоне 20 участков. Пообещали все продать и застроить за 1 год. Посмотрим. Меня интересует даже не скорость, меня интересует, сколько будет стоить сотка через полгода. Если 1,2 млн, значит, мы угадали с концепцией и все сработало. Буду держать в курсе.

Алексей Наливайко — участник, который знает формат Кэмпа изнутри.

Сначала приехал один, а потом с женой. И, кажется, это лучше всего объясняет, чем ИЖСCamp отличается от обычного обучения.

Здесь не нужно несколько дней сидеть в зале и пытаться не уснуть на очередной лекции. Есть знания, знакомства, полезные разговоры — но всё это происходит легко и естественно.

А ещё есть отдых, развлечения, общение и то самое ощущение, когда ты вроде бы приехал потусоваться, а уезжаешь с новыми идеями и контактами.

Ты не заставляешь себя развиваться — ты просто оказываешься в среде, где это происходит само собой.

А когда хочется вернуться ещё и всей семьёй — значит, формат действительно работает 💚

Известный в авто кругах предприниматель подался в ИЖС. Идёт 70ый день стройки.

Изменения в семейной ипотеке были непростыми, но необходимыми. Они помогут снизить нагрузку на бюджет, сообщил Марат Хуснуллин

▎ "Мы компенсируем банкам огромную сумму. Чтобы снизить нагрузку на бюджет, сделать ее более целевой, более привязанной к конкретным регионам, которые нам нужны, мы пошли на эти изменения".


Строительная компания растёт настолько, насколько растёт квалификация её команды‼️

Есть простой способ оценить готовность строительной компании к росту.
Представьте, что руководитель на один рабочий день полностью перестал отвечать на звонки.

Сколько процессов остановится?

➡️Сможет ли прораб самостоятельно оценить ситуацию на объекте?
➡️Увидит ли инженер последствия изменения технического решения? 
➡️Проверит ли ПТО документацию по существу?
➡️Смогут ли сотрудники договориться между собой, определить зоны ответственности и продолжить работу?

Количество вопросов, которые за этот день вернутся к руководителю, показывает реальную самостоятельность команды.

Можно набрать больше объектов, расширить штат, увеличить бюджет на маркетинг и продажи, но объём работы будет расти быстрее, чем способность руководителя лично контролировать каждое решение.

В этот момент рост компании становится источником риска.
На одном объекте слабое решение ещё можно вовремя заметить, на десяти объектах руководитель физически не сможет присутствовать в каждой критической точке. Ошибки начинают повторяться, а качество зависит от того, кто именно сегодня работает на площадке.

Регламенты помогают закрепить порядок действий. Однако регламент не способен предусмотреть каждую ситуацию, возникающую в строительстве, в момент отклонения от стандартного сценария сотруднику приходится принимать решение самостоятельно.

▎ Для этого ему требуется профессиональная база: понимание конструкций, материалов, технологий, нормативных требований и взаимосвязи этапов строительства. Специалист должен видеть, как принятое сегодня решение повлияет на дальнейшие работы, стоимость и эксплуатацию дома.

Только после этого руководитель может передавать ответственность, сохраняя контроль над результатом. Поэтому обучение инженерного состава является частью стратегии развития строительной компании. Оно формирует общий профессиональный язык команды, повышает качество решений и снижает зависимость производства от постоянного участия собственника.

❗️По этой логике построена программа дополнительного профессионального образования «Кафедра гражданского малоэтажного строительства». Программа помогает прорабам, инженерам, мастерам и руководителям проектов систематизировать накопленный опыт, разобраться в смежных направлениях и увидеть строительство как единый процесс.

Обучение проходит онлайн и совмещается с работой на действующих объектах. Полученные знания сотрудники могут сразу сопоставлять с реальными задачами своей компании. Подробнее о программе можно ознакомиться по ссылке или пообщавшись с нашим менеджером Ириной

Проведите тест одного дня мысленно👉 Сколько решений в вашей компании сегодня всё ещё невозможно принять без руководителя?

Вопрос менеджеру
Наши программы | Max | VK

▎ Коллеги приветвую.
▎ 370к устроит за снятия зоны подтопления из ЕГРН?
▎ Оплата 50/50
▎ Геодезия и геология (при необходимости) входит в эту сумму.
▎
▎ Пишите в личку
▎
▎ Гарантия 95% но только после бесплатного анализа.
▎ Если по результату анализа будет уверенность в положительном исходе, то берем в работу.


Сообщение из нашего закрытого чата