Filatoff Inc.

⚡️ ГК ПИК закрыла сделку по продаже питерскому девелоперу Element бизнес-центра River City (12 400 кв. м) на Ленинградском шоссе. По данным «СПАРК-Интерфакс», новым владельцам этого обьекта с 4 октября стало связанное с вышеупомянутым застройщиком АО «Газ инвест». Сам комплекс занимает территорию площадью 3,2 га. Ранее «Коммерсантъ» сообщал, что там планируется строительство жилого комплекса на 75 200 кв. м.

⚡️ ГК ФСК выставил на торги на площадке РАД торгово-развлекательный комплекс Mari (88 500 кв. м) на Поречной улице в Марьине. Аукцион пройдет в середине ноября. Стартовая цена - 3,5 млрд руб. При этом в прошлом году он продавался за 6,6 млрд руб. Затем цена предложения снизилась до 5 млрд руб., а в январе 2026 г. за него пытались выручить уже 4,1 млрд руб. Таким образом, сейчас ФСК пробует реализовать Mari почти с 50%-ным дисконтом.

👉 В самой компании причину продажи Mari объясняют тем, что эксплуатация торговой недвижимости является непрофильной деятельностью для девелопера. В прошлом году она уже продала ГК «Протек» бизнес-центр «Магистральная, 12» на 18 700 кв. м на 5-й Магистральной улице. В этом году структура Сбербанка и бывшего топ-менеджера «Лукойла» Валерия Субботина приобрела у ФСК расположенный на ул. Шеногина бизнес-центра Sidney City на 70 000 кв. м.

⚡️ Архитектурная мастерская Мальцева подала в Арбитражный суд Москвы иск о признании банкротом входящего в «РГ-девелопмент» специализированного застройщика «Старопетровский», который выступал девелопером жилого комплекса «Балтийский» в Старопетровском проезде.

👉 Истец уже несколько лет судится с данной фирмой. Еще в 2024 г. он потребовал с «РГ-девелопмент» 57,3 млн руб. в качестве компенсации за «нарушение исключительных прав на архитектурную часть проектной документации» по «Балтийскому», но все три инстанции в удовлетворении ее требований отказали. В августе этого года мастерская попыталась признать ответчика банкротом. К этому времени долг уже составил 66,6 млн руб. Но ее заявление было возвращено. Посмотрим, что будет в этот раз.

⚡️Сбербанк не смог продать торгово-развлекательный комплекс «Июнь» в Мытищах. Торги по реализации этого объекта признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Сам лот включал в себя часток на 10 га и объект недвижимости на 175 000 кв.м. Стартовая стоимость составляла 4,41 млрд руб., хотя изначально за него планировали выручить 8,2 млрд руб. Посмотрим, будет ли еще большее снижение.

⚡️ Capital Group построит офисный комплекс на 60 000 кв. м напротив делового центра «Москва-сити». По крайней мере, связанное с данным девелопером ООО «Персеяпрофи» разрабатывает соответствующий проект на ул. Кульнева, вл. 6. Данный объект, судя по всему, будет реализован в рамках программы КРТ. В сентябре еще одна структура Capital Group – ООО «Эвес» – вместе с городской фирмой КРТ учредили ООО «Кульнева». Как раз под этот комплекс. Инвестиции в него консультанты оценивают в 15-20 млрд руб.

⚡️Арбитражный суд Москвы признал банкротом компанию «Недвижимость и ресуры», на балансе которой находится комьюнити-центр Westmall (28 000 кв. м) на Большой Очаковской улице. Он также открыл в отношении нее процедуру конкурсного производства.

👉 Этот объект принадлежит компании «Гарант-инвест» бизнесмена Алексея Панфилова. Она столкнулась с финансовыми сложностями, поэтому практически практически ко всем ее структурам поданы иски о признании их банкротами. Среди ее проектов торговые центры «Пражский град» на Кировоградской улице и «Галерея Аэропорт» на Ленинградском проспекте. Еще один объект торгово-развлекательный центр «Москворечье» на Каширском шоссе уже выставлен на торги. Вероятно, такая же судьба ждет и другие комплексы.

⚡️ И еще один торговый центр. ПСБ в очередной раз выставил на продажу на РАД компанию «Проспект», которой принадлежат торговые центры «Проспект» в Краснопольском проезде, на проспекте Победы, а также на Университетской набережной в Челябинске. Их совокупная площадь составляет 77 000 кв. м. Эти активы ранее принадлежали производителю макаронных изделий «Макфа», но были изъяты в доход государства.

👉 В отличии от предыдущих торгов теперь есть цена отсечения, которая составляет 1,85 млрд руб. Изначально продавали за 3,69 млрд руб. Так что, теперь велика вероятность, что в этот раз инвестор найдется. Торги уже в середине октября.

⚡️ Сбербанк выставил на торги торгово-развлекательный центр «Город I» на Рязанском проспекте. Общая площадь комплекса составляет 106 444 кв. м (хотя ранее в документах фигурировала цифра в 89 000 кв. м). Лот включает также участок на 5,1 га. Стартовая цена - 3,3 млрд руб. Аукцион пройдет в самом конце октября.

👉 Интрига тут заключается только в одном. Заинтересуются ли им девелоперы, учитывая площадь участка, позволяющую реализовать там крупный жилой комплекс. Так что, следим.

📌 Ну и напомню, что
данный торговый центр изначально принадлежал корпорации «Тэн», но затем его за долги вместе с другими комплексами ( «Город Лефортово», «Город II», «Косино парк», «Облака» и «Л-153») забрал Сбербанк. Один из этих объектов - «Л-153» - выкупил владелец мебельного салона «Домашний» в Ангарске м торгового центра «Мебель сити» в Иркутске.

⚡️ Росимущество стало совладельцем тюменского девелопера «Скандиа». По данным «СПАРК-Интерфакс», в сентябре ведомству перешли по 15% как минимум в четырех юридических лицах застройщика, которые занимаются и занималист строительством жилых комплексов «Скандиа. Квартал в Комарово Парк» (как минимум, два корпуса еше достраиваются), «Скандиа. Квартал у озера» (сдан в эксплуатацию) и «Скандиа. Квартал в Слободе» (сдача в конце 2026 г.).

🤜 Эта доля ранее принадлежала Ирине Падуровской. Почему ее пакет был изъят, я, увы, не нашел. Но, как правило, изъятие проходит по решению суда по иску Генеральной прокуратуры. Можно предположить, что рано или поздно эти 15% будут выставлены на продажу, но никого кроме совладельцев компании данный актив, скорее всего, не заинтересует. Сейчас 70% девелопера принадлежит Николаю Никифорову, а еще 15% - Нурэтте Булатуковой.

⚡️ Сбербанк продает за 1,3 млрд руб. права требования к специализированному застройщику «Северная лисица», который выступает девелопером жилого комплекса «Резиденции присутствия» в поселке Лисий нос в Приморской районе Санкт-Петербурга. Из документов следует, что залогом по кредиту выступает сам ЖК. По данным ЕИСЖС, в одном из корпусов проекта продано 37% лотов, во втором - 12%. При этом там всего 18 резиденций.

👉 Строительством самого проекта занимается «Плечко групп» боксера Ростислава Плечко. Согласно проектной декларации, «Резиденции присутствия» должны быть сданы в эксплуатацию в конце 2026 г.

⚡️Когда-нибудь решится судьба и подмосковного торгово-развлекательного комплекса «Зеленопарк» на 140 000 кв.м. Ну а пока очередные торги по его продаже не состоялись по причине отсутствия заявок. И это при том, что минимальная стоимость объекта достигла 5,56 млрд руб. Напомню, что изначально Сбербанк пытался продать его за 18,7 млрд руб. Теперь следим, опустят ли цену еще сильнее или объект будет болтаться на балансе финансовой организации до лучших времен.

⚡️Еще один крупный торговый центр, видимо, доживает последние дни. По крайней мере, в текущем формате. Фирма «Литекс» выкупила у структуры ГК «Регионы» семьи депутата Госдумы Зелимхана Муцоева торгово-развлекательный комплекс «Июнь» (45 000 кв. м) в Красногорске. Сумма сделки неизвестна, но этот объект изначально продавался за 3,8 млрд руб. Впрочем, последние торги прошли со стартовой ценой 999 млн руб. Вероятно, именно столько продавец за этот объект и выручил.

👉 «Литекс» связана с холдингом «Стройэнергоактив» Елены Крыловой и Алексея Громова. В последний входят порядка 15 компаний, которые занимаются абсолютно разными видами бизнеса. К примеру, ему принадлежат «Сибэнергомаш – Барнаульский котельный завод», Усть-Лабинский завод мостовых железобетонных конструкций, Угличское дорожно-строительное управление и пр. Еще одна структура «Стройэнергоактива» – «СЭА недвижимость» в 2024 г. выкупила у «Газпрома» офисный комплекс на 32 000 кв. м на Новочеремушкинской улице на юго-западе Москвы.

🤜 А вот «Июнь» новый владелец планирует перестроить в научно-производственный комплекс. Его общая площадь составит 30 000 кв. м, он будет включать в себя лаборатории, конструкторские бюро и мощности по выпуску климатического, вентиляционного и медицинского оборудования. Запустить его хотят уже в следующем году.

⚡️ Кадровые новости. Марина Руднева, соснователь и управляющий партнер девелопера элитной недвижимости Vos’hod (Armani Casa, «Брюсов», Центральный телеграф и проч.), покинула компанию. Чем она будет заниматься дальше, пока не известно, но, учитывая ее опыт (ФГ «Будущее», Gleden Invest, партнерство с Vesper), предположу, что о новом месте работы мы узнаем достаточно скоро. Что касается Vos’hod, то, вероятно, теперь этот девелопер полностью у Riverstretch Trading & Investments, акционера O1 Properties.

⚡️Структура инвесткомпании Agastone - “Агастон ритейл» - стала победителем торгов по продаже недостроенного здания школы на территории жилого комплекса «На Мельникова» в Южнопортовом районе Москвы. При начальной стоимости лота в 232,2 млн руб. эта организация согласилась заплатить за него 133,4 млн руб. Реализация актива проходила в рамках процедуры банкротства девелопера проекта - АО «ЖБИ-5», который когда-то входил в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева. По моей информации, Agastone планирует использовать купленный объект под частный детский сад.

⚡️ Фонд «Сколково» объявил конкурс на выбор арендатора двух земельных участков на 3,77 га на ул. Кулибина в Можайском районе Москвы. На этой территории победитель процедуры сможет построить общественно-деловой комплекс с подземным гаражом на 112 045 кв. м. Основных условий всего два - цена предложения (сейчас стартовая стоимость составляет 476,2 млн руб.) и размер уставного капитала. Итоги конкурса будут подведены в конце октября.

⚡️Как и ожидалось, Prime Life Development станет оператором проекта КРТ на Варшавском шоссе. Связанная с ней компания «Новый проект» победила в торгах на право застроить 14,6 га на Варшавское ш., вл. 37 и Нагатинская ул., вл. 3А/6. При стартовой цене лота в 2,4 млрд руб. она согласилась заплатить за него 5,3 млрд руб. На самой площадке появится 443 700 кв. м недвижимости, включая 229 490 кв. м жилья.

⚡️ «Русгидро» хочет продать еще один актив в Москве. Принадлежая ей компания «СервисНедвижимость Русгидро» выставила на торги на РАД здание на 7300 кв. м на улице Архитектора Власова. Стартовая цена - 1,35 млрд руб. Торги пройдут в самом начале ноября.

⚡️ Что то странное творится с бумагами ГК «Самолет». Как мы помним, в августе девелопер сообщил, что наследники скончавшегося бизнесмена Михаила Кенина продали 18% акций компании казахстанской Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited, специализирующейся на управлении фондами. Вчера группа выпустила сразу три раскрытия, из которых следовало, что эта самая Fonte Inceptia и один из ее акционеров Ксения Кибиткина (экс-редактор Harper’s Bazaar) 14 сентября сократили свою долю в компании до 14,9%, через день их пакет уменьшился до 9,9%, а еще через день - до 4,9%. Возможно, конечно это чисто технический момент, так как выгодоприобретатель бумаг в сообщении группы не указан (а по правилам должен, раз дело касается пакета более чем на 5%), а стоимость акций с момента их приобретения казахстанским инвестором достигла дна и продолжает копать глубже. Тем не менее, выглядит все это очень подозрительно, особенно на фоне слухов о вхождении в уставной капитал структур «Самолета» Сбербанка (впрочем, пока эти слухи так и остаются чисто слухами). Подождем официальных разъяснений.

⚡️ Владелец Azimut Hotels Александр Клячин продал еще один свой актив. ГК «Риотэкс», управляющая бизнес-центрами под брендом РТС, выкупила у него офисный комплекс «Химки One» на 42 000 кв. м. Сумма сделки составила около 2 млрд руб.

⚡️ Управляющая компания «Свиньин и партнеры» подала в Арбитражный суд Москвы иск на 924,8 млн руб. к ГК «Самолет» и специализированному застройщику «Преображенский парк», который выступал девелопером одноименного жилого комплекса в Домодедовском районе Подмосковья. Суть претензий пока не известна, но истец специализируется на управлении ЗПИФами, инвестирующими в том числе в недвижимость. Вероятно, один из его фондов приобретал квартиры или нежилые помещения в вышеупомянутом проекте. А вот что именно ему не понравилось, узнаем чуть позже.