🏠 «Нехорошая квартира» — стоит только произнести эти слова, и в воображении сразу всплывают разные картины. Для одних это отсылка к Булгакову: мистика, Воланд, квартира № 50 на Большой Садовой — место, где реальность даёт трещину и начинается нечто невероятное. Для других — горькая бытовая правда: тараканы по стоякам, клопы, горы мусора, где давно стёрлась граница между «моё» и «общее». А для третьих — ощущение безысходности и вопрос: «За что нам всё это?» Но ответ приходится искать не великому классику, а администрации округа, жилотделу, управляющим организациям, участковым и, конечно, неравнодушным соседям.
Сегодня, действуя по поручению руководства муниципалитета и в рамках работы с обращениями граждан, мы — представители профильных служб и ведомств, а также правоохранительных органов — посетили две «нехорошие квартиры». Две истории до тревожного похожие друг на друга. Хозяева обеих квартир встретили нас далеко не дружелюбно, и это вполне предсказуемо: вряд ли кто-то обрадуется визиту комиссии, которая прямо говорит о том, что твой образ жизни делает будни соседей невыносимыми.
В обеих квартирах, со слов заявителей, — бардак, грязь, полное отсутствие санитарно-гигиенических норм. В одну из квартир нам удалось попасть, и то, что мы увидели, полностью подтвердило обоснованность жалоб. По второму адресу хозяйки не оказалось дома, однако нам удалось поговорить с соседями. Они подробно поделились тем, с чем вынуждены сталкиваться изо дня в день. Речь идёт о серьёзной антисанитарии: из‑за того, что в квартире содержится две крупные собаки и 14 кошек, в подъезде и соседних квартирах появились клопы и тараканы. А вот саму «горе хозяйку» мы застали на рабочем месте: она трудилась в местном продуктовом магазине неподалёку. Пообщались. Диалог не сложился, но свою часть задач мы выполнили, причём на двух адресах: составили акты, всё запротоколировали, установили сроки на устранение замечаний. Но акты — это только начало. Дальше вступает в силу закон, который чётко определяет: жилое помещение — это место для проживания, а не свалка и не зверинец. У каждого жильца МКД есть не только права, но и обязанности, прописанные в ч. 4 ст. 17 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ.
А вот правила пользования жилыми помещениями (приказ Минстроя РФ от 14.05.2021 № 292/пр) прямо запрещают захламление, нарушение санитарных норм и содержание животных в условиях, угрожающих окружающим. Ответственность за эти нарушения никто не отменял:
🔻ст. 6.4 КоАП РФ (нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений) — штраф от 500 до 1000 рублей.
🔻ст. 7.21 КоАП РФ (использование жилого помещения не по назначению, порча жилья) — предупреждение или штраф до 1500 рублей.
🔻ст. 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности, в том числе захламление путей эвакуации) — штраф от 5000 до 15 000 рублей.
Да, суммы штрафов могут показаться небольшими. Но закон не останавливается на них. Выселение — крайняя, но реальная мера:
➡️ если жильё по соцнайму (а это как раз наш случай), по ст. 91 ЖК РФ нарушителя могут выселить через суд без предоставления другого жилья — за систематические нарушения прав соседей, нецелевое использование или бесхозяйственное обращение с помещением. Сначала наймодатель обязан предупредить нарушителя и дать срок на устранение проблем. Если ничего не изменится — дело идёт в суд.
И да, друзья, всё, что я описала выше, — далеко не теория. Практика по стране очень даже богатая. Например, в Казани суд уже вынес решение о выселении собственника, который пять лет отравлял жизнь соседям, — квартиру выставили на торги. А вот в Южно-Сахалинске администрация добилась продажи с торгов квартиры, где хозяин держал стаю собак и довёл помещение до полной антисанитарии.
А что же Пушкинский? Что дальше? Сегодняшние акты — это первый шаг. Сроки на устранение нарушений установлены. Если они не будут выполнены, дальнейшие действия предусмотрены законом: привлечение к административной ответственности, а при систематичности нарушений — иск в суд.
