Недвижимость

🏠 ПРОСРОЧКА ПО ИПОТЕКЕ ВЫРОСЛА НА 29%. ЧТО ПРОИСХОДИТ?

В России увеличивается объём просроченных платежей по ипотеке на вторичное жильё.

📊 По данным, опубликованным 5 октября, с января по август 2026 года просроченная задолженность выросла на 29% — до 244 млрд рублей.

Почему это важно?

🔹 Для собственников: ипотека становится серьёзной нагрузкой, особенно если доходы снизились или появились другие кредиты.

🔹 Для покупателей: если часть заёмщиков будет вынуждена продавать жильё, на рынке могут появиться дополнительные варианты и усилиться торг.

🔹 Для рынка в целом: рост просрочки — тревожный сигнал, но сам по себе он ещё не означает массовых распродаж или обвала цен.

Главный вопрос — продолжит ли задолженность расти и начнёт ли это влиять на стоимость квартир.

💬 Как думаете, что будет дальше?

📉 — Продавцы начнут снижать цены
🏠 — Цены останутся высокими, несмотря на проблемы с ипотекой
⏳ — Пока рано делать выводы

А если бы вы сейчас выбирали квартиру, стали бы торопиться с покупкой или подождали бы?

Новый дом в «Деснаречье» - жизнь на природе с городским комфортом

ГК «А101» открыла продажи в доме №3 района «Деснаречье» - 4 корпуса рассчитаны на 488 лотов площадью от 35,2 до 164 кв. м. В линейке — квартиры от однокомнатных до евро-пятикомнатных, 19 вариантов с террасами и планировки с мастер-спальнями — они предусмотрены более чем в трети лотов.

Стартовая стоимость однокомнатных квартир составляет 11,1 млн рублей, двухкомнатных — 15,1 млн, трехкомнатных — 19,3 млн, четырехкомнатных — 28,6 млн. Самая крупная квартира площадью 164 кв. м расположится на всем 28-м этаже корпуса-башни. В ней будут четыре комнаты, отдельный кабинет и кухня-гостиная с потолком высотой 6 метров.

Территорию дома организуют по принципу двора без машин. Здесь разместят детские площадки, прогулочные маршруты, зоны отдыха и спорта, общественный огород. В подземной части предусмотрены паркинг и кладовые площадью от 2,9 до 6,8 кв. м.

Район будет интересен семьям с детьми благодаря удачному расположению природных зон и инфраструктурных объектов. Запланированы благоустроенные набережные вдоль Десны и Незнайки, велодорожки, школы, детские сады, спортивный комплекс, комьюнити-центр и торгово-развлекательный комплекс.

В 2029 году ожидается открытие станции метро «Десна» Троицкой линии.
Срок ввода дома — май 2029 года.

🏠 ВТОРИЧКА ОЖИВАЕТ — И КВАРТИР СТАНОВИТСЯ МЕНЬШЕ

На рынке жилья происходит интересный разворот.

По итогам III квартала продажи квартир на вторичном рынке в крупных городах России выросли сразу на 32% год к году.

Но есть нюанс 👇

📈 цены на вторичку за квартал выросли примерно на 3%

📉 предложение квартир сократилось на 10%

То есть покупателей стало больше, а доступных вариантов — меньше.

Причина одна из главных — люди, которые долго откладывали покупку из-за дорогой ипотеки, постепенно возвращаются на рынок. Дополнительно часть спроса перетекает из новостроек во вторичку.

И получается интересная ситуация:

ещё недавно покупатели ждали падения цен, а теперь хорошие квартиры начинают уходить быстрее.

При этом рыночная ипотека всё ещё дорогая — поэтому массового ажиотажа пока нет.

🔥 Как думаете, что будет дальше?

🏠 — вторичка продолжит дорожать
📉 — продавцы всё-таки начнут снижать цены
⏳ — рынок снова замрёт из-за дорогой ипотеки
🤔 — всё зависит от города

Если бы у вас сегодня были деньги на квартиру — покупали бы вторичку или продолжили ждать?

📌 Новая школа на 1 350 мест появится в «1-м Донском»

У «1-го Донского» от «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) постепенно складывается собственная социальная инфраструктура: два детских сада, подстанция скорой помощи, а теперь началось строительство большой общеобразовательной школы.

➡️ В честь старта работ заложили капсулу времени с письмом будущим ученикам. А для самих ребят в школе предусмотрят лаборатории, мастерские, спортивный блок и площадки на территории школы. Территорию рядом со зданием комплексно благоустроят.

🔹 Примсоцбанк. Новости ипотеки

С 1 октября

Снизили на 0,6 п.п. ставки по программе "Оптимальный"* по ВСЕМ заявкам, в т.ч ранее одобренным. Теперь 16,7% (было 17,3).

*программа "Оптимальная" действует при покупке более низкой ставки.

По остальным рыночным программам все без изменений.

#примсоцбанк #банки #ипотека

Отвечаем на самые частые вопросы об изменении условий льготной ипотечной программы «Семейная ипотека»

С 1 октября 2026 года изменились условия «Семейной ипотеки».

Процентная ставка и лимиты кредитования теперь зависят от количества детей в семье и региона покупки жилья. Это сделает программу более адресной и демографически ориентированной.

Сохраняйте пост, чтобы быстро найти ответ на свой вопрос.

#МинфинРазъясняет #ипотека

сохраним разъяснения Минфина👇

Как арендодателю доказать, что его жильё не лотерея? Почти всегда гость выбирал жильё наугад — отельных «звёзд» у посуточной аренды не было.

На своей ежегодной конференции «Объективно» Авито Путешествия объявили в вводе трёх категорий для краткосрочной аренды — «Стандарт», «Комфорт», «Премиум». Присваивает их не хозяин объекта, а алгоритм, который анализирует свыше 470 параметров: от площади и техники до чистоты истории отзывов (обещают смотреть рейтинг выше 4 и полгода без жалоб).

Кажется, мы наблюдаем начало стандартизации рынка посуточной аренды: гость видит уровень жилья ещё на этапе поиска, а не гадает по фотографиям. Сейчас категории работают в Ярославле, Нижнем Новгороде, Самаре, Новосибирске, Воронеже, Челябинске и Перми. В Авито обещают, что скоро очередь дойдёт до Москвы и Петербурга.

Власти ДНР будут выдавать земельные участки переехавшим в регион ветеранам СВО. Как уточнил в ходе прямой линии с населением Денис Пушилин, выдача будет проходить в рамках реализации проекта "Донбасс — своя земля".

По словам главы региона, ожидается, что будет вдаваться земля в размере 15-20 соток. Кроме того, будет доступна ипотека под 2%.

📌В «Роттердаме» новоселье без мебельного квеста

После покупки квартиры обычно начинается второй большой этап - мебель, техника и десятки решений для каждой комнаты. В «Роттердаме» ГК ФСК предложила часть этого пути пройти заранее: для квартир с чистовой отделкой появилась опция готовой меблировки.

▪️Выбрать можно только кухню со встроенной техникой или полностью обставить основные помещения.
▪️Для интерьера предусмотрены современный и классический варианты, причем современный доступен как в светлом, так и в темном исполнении.

➡️ Такой формат компания развивает с 2024 года. Он не лишает возможности сделать пространство индивидуальным, но позволяет передать девелоперу ту часть обустройства, которой покупатель не хочет заниматься самостоятельно.

💰 Какой доход нужен для одобрения семейной ипотеки после изменения условий. Инфографика от РБК Недвижимость.

Сегодня «Большой Сити»: как Район Филёвский парк становится новой точкой притяжения

Москва продолжает расширять границы своей деловой активности. Проект «Большой Сити», охватывающий территорию от Ленинградского проспекта до Кутузовского, стал одним из самых амбициозных градостроительных проектов столицы. Концепция предусматривает сбалансированное развитие застройки, транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. Несмотря на статус делового кластера, большое внимание уделяется созданию комфортной среды для жизни.

Среди локаций «Большого Сити» район Филёвский парк выделяется своей природной составляющей. Именно там, на первой береговой линии Москвы-реки, расположится новый жилой комплекс «Гранд Фили» — клубный дом премиум-класса на Большой Филёвской улице: камерная застройка, всего 244 квартиры, продуманные планировки, закрытая территория 8 000 м² и прямой выход к благоустроенной набережной, единственный проект такого формата в этом районе.

🚨 С 1 ОКТЯБРЯ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА МЕНЯЕТСЯ. ДЛЯ КОГО-ТО 2%, А ДЛЯ КОГО-ТО — 10%

До одного из самых серьёзных изменений семейной ипотеки осталось несколько дней.

Теперь единой ставки для всех не будет — процент привяжут к количеству детей.

Для большинства регионов России:

👶 1 ребёнок — 10%

👨‍👩‍👧‍👦 2 ребёнка — 8%

👨‍👩‍👧‍👦 3 ребёнка — 6%

👨‍👩‍👧‍👦 4 ребёнка — 4%

👨‍👩‍👧‍👦 5 и более детей — 2%

А для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей ставки будут выше: от 12% до 4% в зависимости от количества детей.

Есть ещё одно важное изменение: максимальный срок субсидирования льготного кредита ограничат 15 годами.

⚠️ Новые условия будут применяться к ипотечным договорам, заключённым с 1 октября 2026 года.

Получается интересная ситуация: многодетным семьям ипотека становится значительно дешевле, а семье с одним ребёнком льготная ставка уже приближается к двузначной.

🔥 А вы считаете такую систему справедливой?

👍 — да, чем больше детей, тем ниже должна быть ставка

❤️ — семейная ипотека должна быть 6% для всех семей

🤔 — лучше помогать первоначальным взносом

👎 — льготная ипотека только разгоняет цены на квартиры

Отправьте пост тем, кто собирается брать семейную ипотеку — с 1 октября расчёты уже будут другими.

Кажется, у ГК ФСК теперь можно подсмотреть внутреннюю кухню

Компания запустила «Сонастройку | ФСК» — отдельный Telegram-канал про работу и людей внутри одного из крупнейших девелоперов.

Вместо новостей о стройках здесь обещают знакомить с командами и профессиями, рассказывать о карьерных маршрутах, рабочих кейсах и технологиях, которые меняют отрасль. А еще искать через канал новых людей в команду и единомышленников на рынке.

Так что тем, кто работает в девелопменте или только присматривается к отрасли, появился еще один способ понять, как все устроено изнутри.

Минфин внес в правительство пакет законопроектов о федеральном бюджете на 2027–2029 годы. в

В т.ч. там заложено:

◾️Страховые пенсии в 2027 году проиндексируют дважды — с 1 февраля на 6,8% и с 1 апреля еще на 3,3%. Средний размер пенсии по старости к концу года составит 29 904 рубля.

◾️На «детский бюджет» в 2027–2029 годах предусмотрено около 10 трлн рублей. Также будут индексироваться маткапитал и детские пособия. На программы улучшения жилищных условий семей с детьми заложено около 1,9 трлн рублей.

Минфин предлагает распространить прогрессивную шкалу НДФЛ на ряд доходов от дивидендов, вкладов, ценных бумаг и продажи имущества. Изменения затронут около 4 млн человек. Необлагаемый налогом порог по вкладам до 1 млн рублей сохранят.

◾️Для товаров электронной торговли из-за рубежа предлагается установить НДС по ставке 22%. Также планируется ввести сбор 100 рублей за зарубежные посылки стоимостью до €200.

📌Во дворе ЖК «Скай Гарден» прошел концерт проекта «Люмисфера»

Тысячи свечей зажглись во дворе «Скай Гарден». ГК ФСК пригласила в жилой комплекс проект «Люмисфера» и на один вечер превратила внутренний двор в большой концертный зал под открытым небом.

➡️ На сцене — струнные, фортепиано, вокал и музыка от классики до мировых поп-хитов. Вокруг — тысячи мерцающих свечей, архитектура «Скай Гарден» и открытое небо вместо привычных театральных декораций.

Кажется, ФСК продолжает проверять, сколько совершенно разных жизней может прожить одно пространство. И получается каждый раз красиво и нестандартно.

🏠 РОССИЯНЕ СНОВА ПОВЕРНУЛИСЬ К ВТОРИЧКЕ! ЧТО ПРОИСХОДИТ С РЫНКОМ?

Пока все обсуждают льготную ипотеку и новостройки, на вторичном рынке происходит интересное.

📊 По данным за август, в России зарегистрировали 139,2 тысячи сделок со вторичным жильём.

Это на 21% больше, чем годом ранее!

А за первые восемь месяцев 2026 года количество сделок выросло на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Почему покупатели выбирают вторичку?

🔑 Можно заехать сразу после покупки.

🏙 Часто уже есть школы, магазины и транспорт.

💰 Можно торговаться с собственником.

Но есть и обратная сторона: на вторичное жильё большинству покупателей приходится брать ипотеку по рыночной ставке.

🔥 А теперь представьте: у вас есть 8 миллионов рублей. Что выберете?

👍 — новостройку, даже если придётся ждать сдачи

❤️ — готовую вторичку с ремонтом

🔥 — частный дом с участком

💰 — пока положу деньги на вклад и подожду

А вы сейчас рассматриваете покупку квартиры или уже выплачиваете ипотеку? 👇