Рустам Валеев | Недвижимость

🏡 ИПОТЕКА ДЛЯ ВСЕХ — РЕМОНТ И КЛАДОВКА В ПОДАРОК 🎁

Ребят, подобрал для вас однокомнатную квартиру в Краснодаре по ипотеке без требований к наличию детей и семейному положению 😉

Ставка — 13%. Подойдёт и тем, кто не проходит по семейной ипотеке. Одобрение — по решению банка.

Три варианта покупки 👇

🔹 Первый взнос 246 516 ₽ → платёж 57 896 ₽/мес.
🔹 Первый взнос 728 000 ₽ → платёж 50 953 ₽/мес.
🔹 Первый взнос 1 059 875 ₽ → платёж 46 606 ₽/мес.

А ремонт и кладовка идут в подарок — меньше расходов на обустройство и дополнительное место для хранения 👍

Хотите такую квартиру? ПИШИТЕ мне в личные сообщения — расскажу подробности и помогу с одобрением 📩

🏙️ Краснодарский край — №1 в России по комплексной застройке

Есть свежая статистика, которая мне нравится гораздо больше обычных новостей про цены на квадратный метр.

По данным Единого ресурса застройщиков, Краснодарский край занял 1-е место в России по доле проектов комплексного развития территорий (КРТ) среди жилья, которое вывели на рынок в 2026 году.

Цифра действительно серьёзная — 60,5% нового объёма приходится именно на такие проекты.

Что такое КРТ простыми словами?

Это когда развивается не отдельный дом посреди поля, а целая территория: вместе с жильём предусматриваются дороги, школы, детские сады, благоустройство и другая необходимая инфраструктура.

И вот для Краснодара это особенно важно.

Город растёт очень быстро, поэтому я всё меньше смотрю на квартиру отдельно от района. Можно найти отличную планировку и красивый двор, но если потом каждое утро стоять в пробке и возить ребёнка в школу через полгорода — впечатление от покупки будет совсем другим.

Что это значит для вас?

При выборе новостройки я бы сейчас сравнивал не только:

— цену и ипотечный платёж;
— планировку и ремонт;
— но и то, каким станет район через несколько лет.

При этом сама пометка «КРТ» ещё не означает автоматически хороший проект. Важно смотреть, какая инфраструктура предусмотрена конкретно, когда её должны построить и какие обязательства действительно закреплены, а не просто нарисованы в презентации.

Именно поэтому квартиру важно выбирать вместе с районом.

Ну что, знакомство с родителями Даши состоялось 😁

Вчера посидели с её семьёй в ресторане — всё прошло хорошо, зря переживал. Приятный вечер, пообщались, познакомились поближе.

В общем, со ставкой ЦБ всё-таки было пожёстче 😂

🌿 Ребят, вот конкретное предложение в новом зелёном квартале Краснодара

1-комнатная квартира 33,3 м² с предчистовой отделкой, отдельной кухней и лоджией 👌

В проекте предусмотрены собственный парк, прогулочные маршруты, дворы без машин, детские и спортивные площадки. Также запланированы школа, три детских сада и поликлиники.

А теперь к расчётам по семейной ипотеке с одним ребенком до 7 лет👇

🔑 Без первоначального взноса
Платёж — 41 075 ₽/мес.

🔑 Первоначальный взнос 729 000 ₽
Платёж — 32 645 ₽/мес.

🔑 Первоначальный взнос 1 000 000 ₽
Платёж — 29 791 ₽/мес.

Это отличный вариант и для себя, и на будущее ребёнку ☝️

ПИШИТЕ — разберём, подходите ли вы под программу, и уточним условия покупки, в том числе без первоначального взноса 😉

Помните девушку, с которой я в последнее время появляюсь на фото? Так вот, её зовут Даша. И завтра я иду знакомиться с её родителями 🙄🫣

Если бы ещё несколько месяцев назад мне сказали, что кто-то сможет нарушить идиллию моей холостяцкой жизни, — ни за что бы не поверил. А теперь у нас кот Пивасик и знакомство с родителями. События явно вышли из-под контроля 😂

В последний раз я так волновался, когда ЦБ резко поднял ключевую ставку в несколько раз. 😅

Планировка в предыдущем посте☝️ — такой ее видит ChatGPT (видимо ему нужна личная кухня из спальни)😁

На самом деле вот верная планировка квартиры ☝️😉

Ребят, вот хороший вариант для большой семьи — трёхкомнатная квартира 86,6 м² с ремонтом в подарок 😍

Дом уже сдан ☝️ А значит, можно посмотреть квартиру вживую и планировать переезд.

Три отдельные комнаты, просторная кухня и раздельный санузел — места хватит и родителям, и детям 👨‍👩‍👧‍👦

💰 Стоимость — 8 486 800 ₽
🔑 Первоначальный взнос — 1 697 360 ₽

По расчётам этого предложения платёж зависит от количества детей:
▪️ 2 ребёнка — ставка 8%, 49 818 ₽/мес.
▪️ 3 ребёнка — ставка 6%, 40 706 ₽/мес.
▪️ 4 ребёнка — ставка 4%, 32 413 ₽/мес.

Условия программы и одобрение уточняем под вашу семью.

Хотите узнать подробности и посмотреть квартиру — ПИШИТЕ 😉

Сегодня такой суетной день 😅

Многие пытаются успеть подписать сделки, но, к сожалению, у многих покупателей уже не получится — все окна на подписание в банках заняты.

А наши клиенты, конечно, уже всё подписали и оформили ✅

Люблю, когда всё сделано вовремя и можно спокойно выдохнуть 😉

Но а расчеты по объектам я лучше сделаю завтра, потому что скорее всего что-то поменяется…

Пока новых расчётов по льготной ипотеке нет, а текущие сделки подписываются, немного разбавлю нашу квартирную ленту 😃

Даша, моя девушка, уболтала меня взять кота из приюта…

Так что знакомьтесь — новый член семьи, Пивасик 🐈🍺

Имя серьёзное, парень тоже 😂 Уже могу сказать: по сообразительности даст фору всем породистым кошкам, которые у меня когда-либо были.

Поэтому, если думаете завести кота, присмотритесь к тем, кто в приюте. Наш оказался отличным парнем, а теперь у него ещё и свой дом ❤️

Ну а завтра вернёмся к квартирам — подберу вам интересное предложение за наличку или в рассрочку 😉

😍 Вот ради таких сообщений и хочется работать ещё лучше

Сегодня написала наша клиентка после сделки.

Самое приятное для меня даже не сам отзыв, а то, что человек остался доволен работой всей нашей команды.

Я всегда считал, что хороший сервис — это не просто подобрать квартиру и получить комиссию.

Наша задача — провести человека через всю сделку спокойно, понятно и без лишних расходов там, где мы можем их взять на себя.

Спасибо Анастасии за доверие и такие слова🙏

А мы продолжаем работать ❤️

В последние несколько дней у нас такая запара 😅

Согласовываем сделки вплоть до часу ночи, многие почему-то «проснулись» именно в последние дни.

Смотрите какую трешку с ремонтом для вас нашел 🤩

▫️ПВ всего 728.000 (можно маткап)
▫️Платеж в семейную ипотеку 35.880

Новый проект комфорт класса с развитой инфраструктурой.

Напишите мне чтобы получить подробную информацию.

Теперь наличие ребенка до 7 лет обязательно…

🙁🙁🙁

❗️Утверждены изменения в программу «Семейная ипотека»

Ключевые изменения – дифференциация ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Об этом сообщили в Минфине.

На всей территории РФ (за исключением 4 столичных регионов) будут действовать следующие условия:

▪️2%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️4%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️6%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
▪️8%, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️10%, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

Для столичных регионов (г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия:

▪️4%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
▪️6%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️8%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️10%, 15 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️12%, 12 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

В рамках программы «Семейная ипотека» ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.

❗️Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.

❗️Указанные изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года.

Вот отличные на мой взгляд предложения под базовую ставку с дополнительной субсидией от застройщика 😍

Если рассматривать вторичку, то ставка на нее будет 18-19% годовых.

Здесь с субсидией от застройщика ставка будет 12.9% годовых.

Это будет новый современный проект, а квартира с ремонтом под ключ.

Платеж в месяц будет:

▫️Студия от 29.098р.

▫️1-квартира от 38.2929₽

Напиши мне и я пришлю подробную информацию 😉

Знаю что многие не подходят под семейную ипотеку, сейчас готовлю вам предложения, которые доступны всем 😉

В течение часа выложу!

Показываю, как выглядит самый масштабный и востребованный проект на юге России 😍

Напишите мне чтобы получить актуальные предложения по данному проекту.

Сейчас сижу и думаю на счет изменений по семейной ипотеке 1 октября.

Пока не понятно конечно как оно будет…

Но я бы на месте минфина не менял условий по семейке. Я бы просто отменил АЙТИ-ипотеку 😁

Ну а что? Зарабатывают они нормально, вроде никуда уже не уезжают особо…

Ну а если хотят ставку 6%, то пусть детей рожают, какие проблемы 😅

💡Норм идея? Как считаете?