ЖКХ ПРОСТО

🏠 Жилая и общая площадь: в чём разница и почему это важно?

В законодательстве есть два термина, которые характеризуют площадь квартиры: жилая и общая. У этих понятий отличается не только состав помещений, но и сфера применения. Например, один показатель используется для расчётов платы за содержание общего имущества, другой играет роль при оценке жилищных условий для опеки.

🏠 Жилая площадь — это сумма площадей только тех помещений, которые предназначены для непосредственного проживания: спален, гостиных, детских, кабинетов. Кухни, коридоры, санузлы, кладовые и встроенные шкафы сюда не входят.

В студиях и квартирах евроформата, где кухня объединена с гостиной, кухонная зона засчитывается в жилую площадь.

📐 Общая площадь складывается из суммы площадей всех внутренних помещений квартиры: жилых комнат, кухни, санузла, коридора, прихожей, ниш, кладовок. Учитывается также толщина внутренних перегородок и стен.

Важный нюанс: в общую площадь не входят балконы, лоджии, веранды и террасы.

❗️ Общая площадь используется:
— при расчёте платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме — плата рассчитывается исходя из общей площади помещения, принадлежащего собственнику;
— при определении стоимости квартиры и налогообложении;
— при оценке жилищных условий для оформления опеки — органы опеки учитывают общую площадь, приходящуюся на каждого проживающего.

❗️ Жилая площадь учитывается:
— при предоставлении жилья по социальному найму и в маневренном фонде;
— при выдаче новых квартир по программе реновации в Москве.

📄 Как узнать обе площади?

Точные сведения о жилой и общей площади квартиры содержатся в техническом паспорте — в нём подробно отражены общая площадь, жилая площадь, подсобная площадь, а также площадь лоджий, балконов и других помещений.

Также информацию можно получить из выписки из ЕГРН — в ней указывается площадь объекта недвижимости и его назначение. Заказать выписку можно через МФЦ или на портале Росреестра.

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ

📄 Как утвердить количество членов совета?

Численность совета устанавливается на общем собрании собственников (ОСС) — это прямо закреплено в ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ.

Пошагово:
1️⃣ Инициатор собрания (любой собственник) готовит повестку дня, куда включается вопрос: «Избрание Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений.....».
2️⃣ Проводится ОСС с соблюдением кворума — необходимо участие собственников, обладающих более 50% голосов от общего числа.
3️⃣ Голосование: решение об установлении количества членов совета принимается большинством голосов от общего числа голосов участников собрания.
4️⃣ Фиксация в протоколе: в решении указывается конкретное число, например: «Избрать из собственников помещений в многоквартирного дома следующих членов Совета дома:
1. __
2. __
3. __».

💡 Совет: если в доме не создано ТСЖ и более 4 квартир, создание совета МКД — обязанность собственников, а не право. Не затягивайте с этим вопросом — совет дома работает в ваших интересах!

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ #СоветМКД #ОбщееСобрание

👤Сколько человек должно быть в совете МКД?

Выбирать количество членов совета МКД случайно — рискованная стратегия: людей может оказаться недостаточно, чтобы оперативно решать все вопросы по дому. Или, наоборот, участников будет слишком много, и они не смогут договориться, как действовать в интересах МКД. Поэтому важно выбрать оптимальную численность совета.

✅ Рассказываем, сколько человек включать в совет МКД и как утвердить это количество.

📌 Оптимальная численность: 3–7 человек
Законодательство не устанавливает ни минимальное, ни максимальное число членов совета — границы определяют сами собственники. Но практика показывает, что «золотая середина» — это 5–7 человек, а минимально работающий состав — 3–5 человек.

🌟 Почему именно столько?
→ Нечётное число (3, 5, 7) позволит избежать тупиковых ситуаций при голосовании.
→ По одному представителю от каждого подъезда — если дом многоподъездный. Это обеспечит равное представительство интересов всех жильцов.
→ Разные специальности — юрист, инженер, финансист. Это поможет совету компетентно разбираться в договорах, сметах и технической документации.
→ Люди со свободным временем — минимум 2 человека, готовых вникать в вопросы управления домом системно, а не от случая к случаю.

❗️ Важно: совет не может состоять из одного человека — это уже не совет. Членами совета могут быть только собственники помещений в данном доме (не представители по доверенности).

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ

Тепло дали на 3 дня, а платить за месяц? Это законно!

Многие жители возмущаются, когда батареи еле теплые, а в квитанции — полная сумма за отопление. Но недавно Арбитражный суд поставил точку в этом споре, и новость не самая приятная для тех, у кого нет общедомового счетчика тепла.

Жилинспекция требовала сделать перерасчет и брать деньги только за те дни, когда тепло реально подавали. Но теплокомпания пошла в суд... и выиграла.

👀 Если в вашем доме нет коллективного счетчика, плата начисляется по нормативу. Этот норматив рассчитывается просто: всё тепло за сезон делят на количество месяцев отопительного периода.

Сумма в квитанции не зависит от того, топили вам 5 дней или 25. Начислили по нормативу — извольте оплатить полный месяц. Увы, но суд подтвердил: отсутствие счетчика = оплата по среднему.

💬 А у вас в доме есть счетчик тепла? Или платите по нормативу?

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ

Исчез дом, а налог приходит? Это не ошибка!

Если ваша недвижимость физически перестала существовать (сгорела, снесена, разрушена), налог все равно будет начисляться. ФНС узнает об исчезновении объекта только после того, как вы снимите его с кадастрового учета.

📄 Инструкция как исправить ситуацию:

🔣 Если права возникли до 1998 года (нет записи в ЕГРН):
Обращаемся в районную администрацию. Они создадут комиссию, проведут осмотр, сделают фотофиксацию и составят акт.

🔣 Если права зарегистрированы в ЕГРН:
Нанимаем кадастрового инженера. Он составит акт обследования.

📃 Что делать с документом?
Акт — это основание для снятия объекта с учета. С ним идем в МФЦ и подаем два заявления:
🔹 В Росреестр — о снятии с кадастрового учета.
🔹 В ФНС — о гибели/уничтожении объекта.

Только после этой процедуры начисления прекратятся.

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ #налоги #недвижимость

🏠 ОСС: Как формулировать вопросы, чтобы не пришлось переделывать?

Минстрой выпустил новое письмо, посвященное проведению общих собраний собственников. Главный посыл: от формулировок зависит легитимность всего собрания.

📌 Главные правила:
1️⃣ Точность. Вопрос должен быть понятен однозначно. Никаких «двояких толкований».
2️⃣ Единообразие. Формулировка в повестке, бюллетене и протоколе должна совпадать слово в слово.
3️⃣ Конкретика. Вариант «О выборе совета дома» — плохой. Непонятно, за что голосуем. Хороший вариант: «Избрать председателем совета дома собственника кв. №1 Иванова И.И.».

⚠️ На что еще обратить внимание:

· Логика: Если выбираете членов совета и председателя, объедините вопросы. Иначе может выйти абсурд: Иванова исключили из совета, но выбрали председателем.
· Никаких «сборных солянок»: Нельзя запихивать в один вопрос разные темы (например, несколько независимых изменений договора управления). Голосовать «за» или «против» по такому пункту невозможно.

💡 Хотя Минстрой ссылается на старые требования, его разъяснения по формулировкам остаются актуальными и сейчас.

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ #ОСС #Минстрой #СоветДома

🔥 «Тихий передел»: Что происходит на рынке УК Новосибирска?

Основатель Ассоциации ответственных управляющих компаний (АОУК) Антон Лапа рассказал Infopro54, почему в городе стало «тихо» и кто на самом деле делит жилой фонд.

Главное из интервью:

🔴 Криминал ушел в прошлое?
Эпоха «лихих 90-х» и рейдерских захватов с СИЗО закончилась в 2017 году. Сейчас рынок поделен между московскими структурами и местными игроками. Но расслабляться рано: «эхо прошлых лет» гуляет до сих пор, а методы борьбы стали изощреннее.

👨‍⚖️ Война юристов
«Лезть в тяжелый криминал сейчас не принято. Когда ты конкурируешь за один дом, проще атаковать конкурентов с помощью юристов».

📉 Дома-банкроты
До 40% жилого фонда Новосибирска — это дома с недостаточным тарифом. УК вынуждены работать в убыток, закрывая дыры за счет прибыльных домов. Если ситуация не изменится, через несколько лет крупные игроки начнут банкротиться, а ветхий фонд ляжет на плечи мэрии.

💸 Почему жители не платят?
«УК априори всем должна и лучше бесплатно» — этот стереотип идет еще из советского кино. Но новое поколение собственников уже меняет правила игры, требуя прозрачности и качества.

«Нам хочется поменять культуру рынка, чтобы люди перестали воспринимать УК как врагов, и мы стали союзниками».

Полное интервью - Infopro54

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ #Новосибирск

✉️ Письма через Госуслуги: 126 рублей за штуку?

Минцифры вынесло на обсуждение проект, который может изменить правила юридически значимой переписки. Предлагается ввести плату за отправку таких сообщений через электронную почтовую систему на Госуслугах и региональных порталах.

Как это будет работать:
— Оператором системы станет Почта России.
— На Госуслугах появится электронный почтовый ящик для граждан, ИП и организаций.
— Тариф — 125 рублей 66 копеек за одно сообщение, с ежегодной индексацией.
— Расчёт: 97 руб. (заказное письмо до 20 г) + индекс потребительских цен + НДС 22%.

⚠️ Но не всё так просто: пока неясно, какие именно сообщения попадут под новый порядок. Закон предусматривает разные категории отправителей, а конкретный перечень ещё определит правительство.

🔹 Для УК и РСО пока открыт вопрос — какие именно юридически значимые сообщения войдут в новый порядок.
🔹 Сообщение будет считаться доставленным, если получатель зайдёт в личный кабинет в течение 7 дней после размещения. Если ЛК нет или доставка невозможна — письмо придет обычной почтой.
🔹 Для организаций ЖКХ это ещё один канал переписки с собственниками. Но во сколько обойдётся его использование — пока вопрос.

📅 Изменения заработают с 1 марта 2027 года, а электронные ящики — с 1 сентября 2027 года.

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ #Госуслуги #ПочтаРоссии

⚡️ Скачок напряжения: кто оплатит сгоревший холодильник?

Миг — и техника в доме вышла из строя. Знакомая ситуация? Кто виноват и, главное, с кого требовать деньги?

Обычно ответственных двое:
🔹 Сбытовая компания.
🔹 Управляющая компания (УК).

❓ Как определить виновника?
Всё просто: нужно понять, на каком участке сети произошел сбой. Чей участок — того и ответственность.

👨‍⚖️ Жительница квартиры подала в суд: после скачка напряжения сгорела техника на 28 000 рублей.
Выяснилось: причиной стал обрыв кабеля, питающего дом. Но кабель этот был на балансе не УК, а сбытовой компании.

Итог: Суд взыскал ущерб со сбытовой организации. А благодаря Закону о защите прав потребителей — еще и штраф + компенсацию морального вреда. В сумме получилось почти в 2 раза больше (инф. Вологодского облсуда).

💡 Совет: если столкнулись с такой проблемой — фиксируйте ущерб и ищите виновника среди тех, кто отвечает за конкретный участок сети.

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ

📃 Как узнать, кто прописан в вашей квартире?

Вы — единственный собственник, но хотите проверить, не числится ли кто-то лишний на вашей жилплощади? Самая актуальная информация есть только у МВД России.

Как получить данные:

1. Зайдите на «Госуслуги».
2. Найдите услугу по получению адресно-справочной информации.
3. Запросите справку «О лицах, зарегистрированных в жилом помещении».

✅ Готовый документ придет в личный кабинет. В нем будут перечислены все, кто прописан у вас сейчас, а также даты и основания их вселения/выселения.

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ

❓ Можно ли наказать за оскорбления в мессенджере?

Ответ: Да, можно! 🛑

Если вам пишут оскорбления в мессенджере — это не просто «неприятно», это административное правонарушение. И за это можно и нужно наказывать.

Инструкция:
📸 Фиксируем. Сделайте скриншоты переписки. Важно: на снимке должно быть видно, кто именно пишет, а также дата и время сообщений.
📝 Заявляем. Идите в прокуратуру с заявлением о возбуждении дела по ст. 5.61 КоАП РФ (Оскорбление). Прикладываем скрины.

Сколько заплатит обидчик?
💸 От 3 до 5 тысяч рублей (обычное оскорбление).
💸 От 5 до 10 тысяч рублей (если оскорбление было публичным, т.е. в сети Интернет).

После того как его накажут, подавайте иск в суд на компенсацию морального вреда. Постановление о штрафе станет железным доказательством вашей правоты.

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ

Минэкономразвития пересмотрело прогноз: ЖКХ подорожает сильнее, чем ожидалось

С 1 июля 2027 года платежи за коммунальные услуги вырастут на 11%. Это выше предыдущего прогноза Минэкономразвития (8,7%).

🔴 Что важно знать:
🔹 Речь идет об оплате газа, света, тепла, воды, водоотведения и вывоза мусора.
🔹 Конкретные цифры в квитанциях будут зависеть от региона.
🔹 В тарифы на тепло и воду заложат инвестиционную надбавку — по 1,5% ежегодно на модернизацию инфраструктуры в 2027–2029 гг.

По прогнозу, в 2028 году коммуналка подорожает еще на 8,6%, а в 2029-м — на 7,6%.

Причина пересмотра — высокая инфляция и рост цен на газ и электроэнергию.

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ #тариф

🚰 Что делать, если батарея холодная, а в ней булькает?

Если вы заметили, что верх радиатора холодный, а низ теплый, и при этом слышно шипение или бульканье — в системе образовалась воздушная пробка . Это частая проблема первых дней отопительного сезона.

Не паникуйте и не вызывайте сантехника сразу — во многих случаях можно справиться самостоятельно за пару минут, если на батарее есть кран Маевского.

🔧 Что нужно подготовить

· Емкость для воды (чашка или небольшая банка).
· Тряпка на пол.
· Перчатки (вода может быть очень горячей!) .
· Ключ или плоская отвертка (в зависимости от типа крана).

📋 Порядок действий

1. Осмотрите батарею. Кран Маевского обычно находится сбоку в верхней части радиатора и выглядит как небольшой винтик .
2. Подставьте емкость прямо под кран и приготовьте тряпку.
3. Медленно открутите винт против часовой стрелки примерно на пол-оборота. ❗️Не откручивайте полностью!
4. Слушайте звук. Сначала пойдет шипение — это выходит воздух.
5. Как только потечет вода ровной струйкой без пузырьков — сразу закрутите кран обратно .

Через 10–15 минут батарея должна прогреться равномерно.

🔴 Важно знать

· Не применяйте силу, если кран закис или не откручивается. Обработайте WD-40 и подождите, иначе сорвете резьбу .
· В чугунных батареях старых домов крана Маевского может не быть. Тогда потребуется вызов специалиста из УК .

Если после спуска воздуха батарея все равно холодная, либо крана Маевского нет — обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ.

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ #отопление

🚪Самовольный захват подъезда: кто заплатит?

Раньше споры о тамбурах и кладовках в подъездах решались только между соседями. Теперь ситуация изменилась — в дело вступила судебная практика.

Ответственность за самовольные конструкции (тамбуры, кладовки) теперь ложится на управляющую организацию. Это следует из её обязанности содержать общее имущество в порядке.

Она не может сама штрафовать жильцов, игнорирующих требования о демонтаже. Но она обязана (или её могут заставить жильцы/жилинспекция) обратиться в суд с иском о сносе.

Достаточно сослаться на отсутствие согласия 100% собственников на установку тамбура, чтобы обязать нарушителя убрать конструкцию.
Но самое интересное — судебные расходы. Ответчика (того, кто пользуется тамбуром) ждет взыскание всех затрат УК на суд. Только госпошлина для организаций сейчас — 20 000 рублей (плюс экспертизы, услуги юристов и т.д.).

❓ Что делать, если сосед захватил общее имущество?
Жалуйтесь на бездействие своей УК в жилинспекцию или в суд.
Пример из практики: определение Третьего КСОЮ, № 8Г-11124/2026.


⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ #суды #самоуправство #тамбур

Как разделить лицевые счета, когда несколько собственников?

Ситуация, когда один собственник оплачивает «коммуналку» за всех, знакома многим. Но это можно исправить официально!

💡 Каждый сособственник жилья должен подать заявление в коммунальную организацию. Это позволит разделить лицевые счета и оплачивать только свою долю.

😐 Если один из собственников отказывается подавать заявление или УК не хочет делить счета, вопрос решается через суд.

⚖️ В иске нужно указать требование «Об определении порядка оплаты коммунальных услуг» по конкретному помещению.


⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ #разделениесчетов #квартплата #юрист #суд #недвижимость #советы

👀Чья крыша? Разбираем споры вокруг «пристроек» к МКД

Часто при ремонте крыши или содержании общего имущества возникают конфликты с собственниками нежилых помещений (магазинов, офисов), которые находятся во встроенно-пристроенных частях дома.

УК иногда заявляет: «Крыша над вашим магазином — это ваша собственность, жильцы за неё не платят». Собственники нежилых помещений, в свою очередь, не хотят платить за общедомовое имущество.

🏢 Минстрой считает так:
Сам по себе статус «нежилое помещение» не делает крышу над ним частной собственностью. Если пристройка является составной частью многоквартирного дома, то её крыша — это общее имущество МКД. А значит, ремонт и содержание — за счет всех собственников.

Если рядом стоит самостоятельный объект (со своим адресом, отдельными инженерными системами и фундаментом), то его крыша — зона ответственности владельца этого здания.

🔍 Ни по адресу, ни по назначению помещения, ни по наличию отдельного входа это не понять. Минстрой рекомендует смотреть проектную документацию. Только она покажет: это часть дома или отдельная стройка.

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ #МКД #Минстрой #Ремонт

🏠 Как не утонуть в организации общего собрания собственников

Собрать собственников и принять важные решения по дому — задача не из простых. Инициаторам хочется побыстрее всё завершить, но торопиться нельзя: процедура должна быть прозрачной и по правилам. 📋

🗓 Что нужно сделать до голосования:

◼️ Составить повестку дня — чётко и без размытых формулировок.
◼️ Направить уведомления всем собственникам — с соблюдением сроков и способов, установленных законом.
◼️ Подготовить бюллетени и все сопутствующие документы.
◼️ Заранее продумать, где и как будет проходить голосование (офлайн/онлайн).

Продолжительность голосования зависит от выбранной формы собрания:

➡️ Очно‑заочное собрание: обычно устанавливают конкретный день очного обсуждения, а заочное голосование может идти несколько дней или недель — срок указывают в уведомлении.
➡️ Заочное голосование (в т. ч. через ГИС ЖКХ): срок тоже задаёт инициатор, но он должен быть достаточным, чтобы все успели проголосовать.
➡️ Онлайн‑собрания: сроки часто делают чуть длиннее, потому что часть собственников может разбираться с доступом или привыкать к новому формату.
💡 Сразу в уведомлении указывайте точные даты начала и окончания голосования — это снизит количество вопросов и претензий.

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ #ОбщееСобрание #Собственники #УправлениеДомом

⚡️ С 2027 года счётчики будут менять в 2 раза быстрее

С 2027 года энергокомпании обязаны заменить или отремонтировать электросчётчик в течение 3 месяцев после обращения собственника (ранее было 6 месяцев).
Основание: ПП РФ от 19.12.2025 № 2075.

Кто отвечает:

✅ В МКД — гарантирующий поставщик электроэнергии.
✅ В частных домах — сетевая организация.Счётчик считается неисправным не только при поломке, но и при утрате, истечении срока эксплуатации или поверки.

⚠️ Важно: чтобы получить снижение платы при нарушении сроков, нужно подать претензию. Если её не исполнят в течение 30 дней, плату снизят с коэффициентом 0,95.

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ #счётчики #электроэнергия

🏠 Новые правила строительства в зонах затопления: что нужно знать

С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ, который вводит жесткие ограничения на строительство. Теперь возводить жилые дома и капитальные объекты на участках в зонах затопления и подтопления категорически запрещено.

Разрешено, только строительство инженерных сооружений для защиты территорий от воды.

🔍 Чтобы проверить участок перед покупкой, обязательно запросите сведения из ЕГРН и Градостроительный план (ГПЗУ). Если участок попадает в зону с особыми условиями использования (ЗОУИТ), действуют следующие правила:

✅ Если постройка уже есть:

1. Поставлена на кадастр до 04.08.2026 — объект легален, проблем нет.
2. Стройка начата до 04.08.2026 и уведомление согласовано — запрет не применяется. Но! Возможно, придется установить дополнительные средства инженерной защиты от затопления.
3. Дом построен давно, но не оформлен — увы, после 4 августа легализовать его в ЗОУИТ не получится. Даже дачная амнистия не поможет.

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ #закон #строительство #недвижимость

🔊 Достал шумный сосед? Заставь его заплатить!

Реально ли сейчас взыскать деньги за топот и дрель за стеной? Отвечаем: ДА!

Верховный Суд РФ четко дал понять: нарушил тишину — компенсируй моральный ущерб. Логика простая: у тебя есть право на покой и здоровую среду, а сосед обязан это уважать.

Обычно суды присуждают от 5 до 10 тысяч рублей каждому члену семьи. А если нарушения совсем наглые — сумма вырастет.

Главное — запастись доказательствами:
✅ Протокол от участкового
✅ Показания свидетелей
✅ Записи с диктофона или камер

Не терпите дискомфорт — закон на вашей стороне!

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ