Законы стройки

Понятие цифровой информационной модели предложили закрепить в Градкодексе

Правительство предложило определить место цифровой информационной модели — ЦИМ — в документации об объекте капитального строительства.

ЦИМ предлагается включать в состав информационной модели объекта. В ней сведения и материалы о здании будут представлены в трёхмерном виде.

Что ещё предусматривает проект:
🟦Правительство сможет определять случаи, когда включение ЦИМ в информационную модель обязательно.

🟦Кабмин также установит, когда для формирования и ведения информационной модели необходимо использовать российское ПО.

🟦Минстрой получит полномочия утверждать минимальный состав ЦИМ и требования к форматам электронных документов для государственной экспертизы проектной документации.

☝🏻В пояснительной записке признают: обязательное создание и передача ЦИМ потребуют дополнительных затрат от участников строительства. Поэтому случаи её обязательного применения предлагается определять отдельно.

Выплаты за утраченное при ЧС и терактах жильё включили в перечень услуг МФЦ

В чем суть

Правительство расширило рекомендуемый перечень услуг, которые могут предоставляться по принципу «одного окна». Изменения предусмотрены постановлением от 22 сентября 2026 года №1209.

Речь о назначении двух видов выплат:
1️⃣На покупку или строительство жилья взамен утраченного.

2️⃣На капитальный ремонт повреждённого жилья, находящегося в собственности граждан.

Основания — чрезвычайные ситуации природного и техногенного характера, теракты, а также правомерные действия при их пресечении.

Новый КСИ за III кв. 2026 года 

На сайте ФГИС ЦС размещен обновленный классификатор строительной информации (КСИ) по состоянию на 7 июля 2026 года. 

В чем суть 

Внесены изменения, связанные со вступлением в силу новых НПА, НТД и поправок к ним:

🟦добавлены новые элементы в классификатор;
🟦уточнены наименования элементов и определения; 
🟦обновлены ссылки на НПА. 

Напоминаем

КСИ является информационным ресурсом. В нем содержатся данные об ОКС и связанной с ними информацией, которая распределена по  классам, группам, видам и т. д.

Инвесторам социальной инфраструктуры будут давать землю без торгов

В Госдуму внесен Законопроект № 1259047-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О защите и поощрении капиталовложений в Российской Федерации" и статью 39-6 Земельного кодекса Российской Федерации (в части регулирования отношений, возникающих в связи с заключением соглашений о защите и поощрении капиталовложений в порядке публичной проектной инициативы)».  

В чем суть

Упрощается процесс получения земли под строительство инфраструктуры. Ее будут предоставлять без торгов тем инвесторам, которые победили в конкурсе, инициированном государством (регионом). 

Для этого вносятся изменения в ЗК РФ и закон о соглашениях о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК), касающиеся механизма публичной проектной инициативы. 

В частности:

1️⃣Компании, заключившие СЗПК в рамках публичной проектной инициативы, получат право арендовать государственные или муниципальные земельные участки без прохождения стандартных процедур аукционов. 

2️⃣Инвесторы должны будут указывать в заявках подробные характеристики объекта недвижимости, который собираются строить.

3️⃣Правила проведения конкурсов и требования к заявкам на участие будут закреплены законодательно.

4️⃣Информация о запланированных социальных объектах, сроках их сдачи станет открытой для жителей.

РСО получили право поднимать тарифы, чтобы погашать непредвиденные расходы  

Принято Постановление Правительства РФ от 02.10.2026 № 1291 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». 

В чем суть

1️⃣Ресурсоснабжающим организациям (РСО) разрешили перенаправлять неизрасходованные целевые средства на обеспечение безопасности.  

РСО обязаны расходовать средства, заложенные в тариф, только на установленные цели. Раньше, если они не потратили деньги на запланированные расходы (например, не провели ремонт сетей), то такие расходы исключались при установке тарифов на следующий год. 

Теперь никаких ограничений не будет, если РСО потратили эти деньги на защиту и безопасность коммунальных объектов. 

2️⃣Тарифы могут вырасти еще больше. 

Если коммунальные объекты пострадали или нужно срочно усилить их охрану и безопасность, то теперь РСО вправе попросить досрочно поднять тарифы на 2026 и 2027 годы, чтобы покрыть эти незапланированные расходы.

3️⃣Все соответствующие решения будут приниматься РСО по согласованию с местными органами власти.

Требования к инфраструктуре населенных пунктов снова корректируются

Проект Изменения № 4 к СП 396.1325800.2018 «Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования».

В чем суть

Уточняются расчетные требования к современной городской инфраструктуре, в т. ч. к элементам улично-дорожной сети, безопасности дорожного движения:

🟦пешеходным пространствам, пересечениям, примыканиям, остановкам;

🟦размещению парковок и зарядных станций для электротранспорта;

🟦пешеходному, СИМ и велосипедному движению;

🟦расчетным показателям улиц, дорог и т. д.

«Самолет» открыл детский сад на 300 мест в составе ЖК «Остафьево» в Москве

Новое трехэтажное здание площадью около 4 тыс. кв. м расположено в районе Щербинка.

В детском саду предусмотрены помещения для занятий, физического развития и отдыха воспитанников, а также благоустроенные игровые площадки.

На сегодняшний день в ЖК «Остафьево» уже работают три детских сада и две школы. Продолжается строительство образовательного комплекса на 1 375 школьных и 200 дошкольных мест.

Таким образом, после завершения строительства нового комплекса образовательная инфраструктура квартала будет рассчитана более чем на 1,5 тыс. дополнительных мест.

Минцифры: электронные почтовые ящики начнут действовать с 2027 года

Ведомство подготовило и внесло в Госдуму Проект Постановления Правительства РФ «Об электронной почтовой системе».  

В чем суть

Идея Минцифры по развитию почтовых ящиков получила дальнейшее развитие в форме проекта ПП РФ. 

Теперь уже точно в России появится платная электронная почтовая система. Она будет использоваться для отправки и доставки важных сообщений в электронном виде, в т. ч. для передачи на Госуслуги и региональные порталы.

Организации и граждане смогут получать сообщения в личных кабинетах системы и электронном почтовом ящике на Госуслугах. Для этого нужно будет оформить свое согласие: 

🔵в электронной почтовой системе;
🔵или на Почте России. 

Там же можно оформить и отказ от электронного обслуживания. Он доступен всем организациям и гражданам, кроме госструктур.

Поддерживать и развивать электронную систему будет «Почта России», которая назначена ее оператором.

➡️Новая система заработает с марта 2027 года.

Минтруд утвердил профессиональные стандарты в сфере строительства

Опубликованы сразу два приказа ведомства об утверждении профессиональных стандартов в сфере строительства.

1️⃣Приказ Минтруда от 31.08.2026 № 403н «Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по организации архитектурно-строительного проектирования». 

Стандарт включает две обобщенные трудовые функции (ОТФ):

🟦Код А (7 уровень квалификации).

Главный инженер проекта (ГИП): организация проектирования ОКС, профильное высшее образование, стаж от 10 лет (из них от 3 лет на инженерных должностях в проектных организациях), а также обязательная независимая оценка квалификации (НОК) раз в 5 лет.

🟦Код B (8 уровень квалификации). 

Руководящие должности (главный инженер организации, техдиректор и др.): стратегическое управление проектированием, высшее образование и стаж от 10 лет в строительстве, включая от 5 лет на инженерных позициях в проектировании.

В стандарт включены требования к владению технологиями информационного моделирования (ТИМ), работе с машиночитаемыми данными и цифровому нормоконтролю с ИИ.

2️⃣Приказ Минтруда от 31.08.2026 № 402н «Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по проектированию особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства».

Регламентирует деятельность с объектами повышенной сложности:

🟦Код А (6 уровень квалификации). 

Выполнение и разработка рабочей документации для таких объектов.

🟦Код B (7 уровень квалификации). 

ГИП по сложным объектам: контроль решений, согласование исходно-разрешительной и распорядительной документации.

➡️Стандарты вступают в силу с 1 марта 2027 года.

🇺🇿 Узбекские застройщики могут выйти на российский рынок

Минстрой России готов рассматривать обращения строительных компаний из Узбекистана, заинтересованных в работе в РФ. Об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

Параллельно планируется расширять и поставки узбекских строительных материалов. В Минстрое заявили, что препятствий для этого не видят при условии конкурентоспособности продукции на российском рынке.

☝🏻Российская сторона, в свою очередь, рассчитывает на доступ отечественных компаний к проектам в Узбекистане. Отдельная задача — установить прямые контакты между российскими застройщиками и потенциальными заказчиками в республике.

Об определении на новых территориях сметной стоимости строительства и капремонта ОКС, попавших в перечни защиты от БПЛА

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 02.10.2026 № 1288 «О некоторых вопросах, связанных с пресечением угроз воздушного нападения на территорию Российской Федерации в период проведения специальной военной операции, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  

В чем суть

ПП РФ распространяется на территории ДНР, ЛНР, Республики Крым, Белгородской, Брянской, Курской, Запорожской и Херсонской областей, а также города Севастополя.

На них в рамках госэкспертизы проектной документации вводится особый порядок проверки достоверности сметной стоимости строительства (реконструкции, капремонта, сноса, мероприятий по сохранению ОКН) в отношении объектов, для которых проводятся мероприятия по противодействию угрозам БПЛА. 
 
Предусматривается:  

1️⃣Проверка сметной стоимости должна включать в себя изучение и оценку расчетов, содержащихся в сметах, в целях их соответствия сметным нормативам работ в условиях непрекращающихся угроз обстрелов, приводящих к простою, предусмотренных проектной документацией.

2️⃣Если объект был включен в специальный перечень после получения положительного заключения, допускается проведение повторной госэкспертизы только в части проверки сметной стоимости — с учетом простоев из-за угроз обстрелов, без изменения физических объемов работ и проектных решений.

3️⃣Возможность изменять существенные условия для ряда контрактов, заключенных до 1 января 2027 года, если возникли обстоятельства, не зависящие от сторон: 

🔵сроки исполнения контракта;  
🔵объемы и виды работ по нему;
🔵цену контракта, порядок оплаты и пр.

Важно: изменять условия контракта можно только по соглашению сторон.

4️⃣Введение механизмов защиты от штрафов, начисляемых в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств, предусмотренных контрактом. 

5️⃣Возможность закупки товаров, работ, услуг у единственного поставщика для реализации мер обороны.

Минстрой России о применении индексов фактической и прогнозной инфляции
 
Письмо ведомства от 07.09.2026 N 20749-ОГ/09 «О пересчете сметной стоимости работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства». 

В чем суть

Даны разъяснения особенностей применения индексов фактической и прогнозной инфляции.

Индекс фактической инфляции применяется при пересчете сметной стоимости из уровня цен утверждения проектной документации в уровень цен на дату определения НМЦК к дате (месяцу) определения НМЦК.  

Индекс прогнозной инфляции применяется с месяца, следующего за месяцем определения НМЦК.

Если отсутствует информация о величине индекса фактической инфляции на месяц, предшествующий дате определения НМЦК, то для расчета принимается индекс фактической инфляции в размере, установленном для последнего опубликованного месяца.

Минстрой России об оплате электросчетчиков

Письмо ведомства от 25.09.2026 N 59871-ДН/04 «О приборах учета электрической энергии».

В чем суть 

Ввод прибора учета электроэнергии в эксплуатацию и его первичная опломбировка должны выполняться гарантирующим поставщиком без взимания платы.  

Исполнить свою обязанность гарантирующий поставщик должен не позднее 6 месяцев: 

🔵с даты истечения срока межповерочного интервала; 
🔵с даты обращения потребителя; 
🔵при выявлении неисправности прибора учета (истечения межповерочного интервала).

Исключение — случаи, когда опломбирование таких приборов производится указанным лицом повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки самим потребителем или третьим лицом.

Напоминаем

Обязанности гарантирующего поставщика по установке, замене и поверке приборов учета электроэнергии установлены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов (утв. ПП РФ от 6 мая 2011 г. N 354).

НОСТРОЙ подготовил новый, единый пакет обязательных правил для СРО

Объединение опубликовало первый пакет Правил саморегулирования о членстве в СРО и требованиях к их членам.

В чем суть 

Правила определяют единые требования к работе строительных СРО. 

На их основе саморегулируемые организации разработают свои стандарты и внутренние документы (в соответствии со ст. 55.5 ГрК РФ).

Предусмотрены восемь правил саморегулирования, в которых должны быть установлены:

1️⃣Требования к членству в СРО и ее членам. 

2️⃣Порядок прекращения членства в СРО.

3️⃣Положение о контрольных и дисциплинарных органах СРО.

4️⃣Порядок контроля за соблюдением стандартов и правил членами СРО. 

5️⃣Порядок дисциплинарного воздействия в отношении членов СРО.

6️⃣Порядок анализа СРО деятельности своих членов по предоставленным ими отчетам.

7️⃣Положение о компенсационном фонде возмещения вреда СРО.

8️⃣Положение о компенсационном фонде обеспечения договорных обязательств СРО.

Все эти правила должны быть согласованы в Минстрое и Минэкономразвития. 

После этого будут утверждены документы, которые станут обязательными к применению самими СРО и входящими в них организациями.

Установлен перечень строительных ресурсов, которые применяются при определении сметной стоимости строительства

Опубликован Приказ Минстроя России от 30.09.2026 N 648/пр «О внесении изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 октября 2023 г. N 725/пр».  

В чем суть

Обновлены перечни специализированных строительных ресурсов (материалов, оборудования, машин и механизмов с отраслевой спецификой), утвержденные ранее приказом Минстроя России № 725/пр.

Эти систематизированные каталоги применяются в государственной информационной системе (ГИС) ценообразования в строительстве для определения сметной стоимости и расчета индексов изменения сметной стоимости по группам однородных ресурсов.

Держите проектирование пожарной безопасности под контролем — без сюрпризов на проверках и экспертизах
Проектируете объекты и хотите быть уверены, что раздел ПБ закроет все требования — и текущие, и только что введённые?

Канал ПБ-просто — это опора для ГИПов, проектировщиков и инженеров.

Что найдете в канале:

• актуальные изменения норм, обновления СП и ГОСТов с пояснением, что именно поменялось и как это применять на практике;
• разборы проектирования разных зданий с фокусом на пожарную безопасность — от типовых решений до сложных случаев;
• практические подсказки: как обосновать решения, какие узлы чаще всего вызывают замечания, на что смотрят эксперты и инспекторы.

Показываем, как нормы ложатся на реальные проекты, и помогаем избежать типовых ошибок, из за которых возвращают документацию.

➡️ Также у нас есть сайт: https://mk-pb.ru/

❗️И горячая линия для срочных вопросов: https://mk-pb.ru/hotlinepbmk

Подписывайтесь!

В России между мерой поддержки застройщиков и её реальной работой ещё несколько согласований — гендиректор «Ташир Эстейт» Максим Самсонов

В интервью он указал на разрыв между инициативами властей и их применением. По его словам, девелоперов волнуют вполне конкретные вопросы: разрешительная документация, ввод объектов и противоречия между требованиями ведомств.

«Почему, соответственно, приняты какие-то поправки Минстроем, потом блокируется Роспотребнадзором?»

☝🏻Поэтому при планировании компания рассчитывает прежде всего на собственные ресурсы. Поддержка может прийти позже, а проект нужно считать сейчас.

Плата за изменение ВРИ выросла в шесть раз — основатель РКС Девелопмент Игорь Сагирян о проекте в Подмосковье

В чем суть

В интервью (с 52:59 минуты) он рассказал, что в проекте в Булатникове на 170 тыс. кв. м жилья плата за изменение вида разрешённого использования участка увеличилась в шесть раз.
«Когда ты вчера понимал, что проект работает, а сегодня не работает».

По словам девелопера, изменение платежей ломает заранее рассчитанную финансовую модель: платить нужно сейчас, а доход появится после строительства. Дополнительно себестоимость увеличивают проценты по кредиту, которые начисляются за время ожидания разрешения на строительство.

☝🏻Эти расходы создают давление на цену квадратного метра. Но переложить их на покупателя полностью не всегда получается: как отмечает Сагирян, бесконечно поднимать цены нельзя, особенно в области, где они ниже московских.

Есть специалисты в чате? Что делать коллегам в этом случае? 👇🏻

Ремонт квартир предложили перевести на эскроу

В чем суть

Собственник и председатель совета директоров ГК BLOC Максим Шохин в интервью Всeостройке.pф предложил использовать для ремонта квартир механизм, похожий на эскроу в жилищном строительстве.

☝🏻По словам Шохина, такой финансовый продукт компания обсуждает с банками.

«Есть эскроу-система, которая отработана в системе застройщика. Её также можно реализовать», — отметил он, допустив более простую схему для ремонтного рынка.

Так, по внутреннему анализу компании BLOC, 70 из 100 клиентов не проходят кредитование из-за высокой долговой нагрузки. В результате ремонт откладывают или делают частями.

Шохин также предлагает субсидировать кредитный продукт на ремонт, мебель и технику. По его мнению, это поможет вывести часть рынка из тени и увеличить налоговые поступления.