Госжилстройнадзор Республики Башкортостан

Фальсификация протоколов общих собраний собственников — серьёзная проблема: так пытаются незаконно сменить управляющую организацию и захватить управление домом. Поскольку такие протоколы — официальные документы, подделка может стать основанием для уголовного преследования по ст. 327 УК РФ.
 
За 2026 год в Госкомитет Республики Башкортостан поступило 638 обращений о фальсификациях — они касаются 42 многоквартирных домов. Всего рассмотрено свыше 2300 заявлений о внесении домов в реестр лицензий, из них 1627 связаны с протоколами собраний; по 358 заявлениям вынесен отказ, в том числе из‑за отсутствия кворума.
 

❗️Проверки проведены в разных городах республики: в Уфе провели 14 проверок, в Стерлитамаке — 4, в Салавате — 1. Например, в Уфе по ряду адресов (в том числе на ул. Менделеева и ул. 50 лет СССР) выявили фальсификации — материалы направили в МВД и подали исковые заявления в суд. В Салавате по ул. Островского, 6, напротив, нарушений не выявили.

Чтобы защитить права жильцов, Госкомитет публикует на своём сайте списки поступивших заявлений и предоставляет собственникам протоколы для ознакомления при возникновении сомнений. Для снижения рисков жители могут активно использовать онлайн‑голосование в ГИС ЖКХ, что существенно усложняет возможность подделки решений.

📑Для повышения правовой грамотности жителей и укрепления системы защиты их прав при проведении общих собраний, Госкомитет планирует провести масштабный обучающий семинар на площадке современного кампуса «Школа 21» от Сбера.

В рамках семинара участники ознакомятся с правилами и процедурами проведения общих собраний, а также изучат практические аспекты оформления протоколов и обеспечения законности принимаемых решений.

Житель многоквартирного дома № 5 по ул. Тукаева г. Стерлитамак обратился в Госжилстройнадзор РБ по вопросу наличия шума инженерной системы, расположенной в подвальном помещении многоквартирного дома.
 

При осмотре подвального помещения многоквартирного дома было установлено наличие шума, умеренного гула в элеваторном узле подъезда № 3. При осмотре жилого помещения указанного МКД выявлено наличие постоянного шума. Очаг распространения звука - несущая стена спальни вышеуказанного жилого помещения.

 📑30.01.2026 в адрес ООО «Башжилиндустрия Плюс» выдано предписание на устранение выявленных нарушений в срок до 10.03.2026 выполнить комплекс мероприятий по устранению шума, гула в элеваторном узле подвального помещения многоквартирного дома. 

Ранее, житель многоквартирного дома обращался и в другие надзорные органы. Так, согласно протоколу лабораторных испытаний проведенных аккредитованной лабораторией филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» в г. Стерлитамак установлено, что уровни звукового давления и уровень звука, в жилом помещении (спальня) для ночного (с 23:00 до 07:00) времени суток превышают допустимые уровни, установленные требованиями СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».  

Постановлением мирового судьи судебного участка № 7 по г. Стерлитамак от 18.05.2026 по делу № 5-421/2026 ООО «Башжилиндустрия Плюс» привлечена к административной ответственности за неисполнение предписания по ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ в виде штрафа в размере 125 000 руб. На судебное заседание управляющая организация не явилась.
 
Стерлитамакский городской суд, рассмотрев исковые требования Госкомитета пришел к выводу, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
 
📌Решением суда от 14.07.2026 по делу № 2-4610/2026 суд обязал управляющую организацию выполнить комплекс мероприятий по устранению шума, гула в элеваторном узле подвального помещения многоквартирного дома.
 
В настоящее время возбуждено исполнительное производство.

17.09.2026 состоялся приём граждан — вопросы в сфере жилищно‑коммунального хозяйства, как и прежде, остаются для жителей особенно острыми и требуют пристального внимания.

📌Жители МКД №47/1 по ул. Р. Зорге города Уфы обозначили проблемы во взаимодействии с управляющей организацией и нарушения лицензионных требований: отсутствие офиса, неудовлетворительное техническое обслуживание дома, а также ненадлежащая подготовка к отопительно‑зимнему периоду (не получены акты промывки и опрессовки). По данным фактам Госкомитет запланировал выездную проверку и мероприятия по контролю соблюдения законодательства.

📌Житель многоквартирного дома № 41 по ул. Кирова города Уфы указал на ряд нарушений: во дворе установлен шлагбаум без соответствующих разрешений, не проводится уборка мест общего пользования, выявлены проблемы в работе индивидуального теплового пункта (ИТП). Ведётся проработка всех обозначенных вопросов — по каждому будет принято конкретное решение.

📌Отдельно проработан вопрос, поднятый в ходе выездного мероприятия: житель МКД №14 на ул. И. Спатара города Уфы привлёк внимание к проблеме обратной тяги (преимущественно в зимний период), а также к строительным недочётам, попадающим под гарантийные обязательства застройщика. Ситуация взята в работу — специалисты детально разберутся в обстоятельствах и определят необходимые меры реагирования.

📌Также на приёме жительница многоквартирного дома № 40 по ул. К. Маркса города Уфы сообщила о затоплении подвала. Среди нерешённых проблем — неисправность системы водоотведения во 2 подъезде, что приводит к частым затоплениям; не установлен циркуляционный насос, имеются проблемы с отоплением. В ближайшее время будет проведена выездная проверка — меры будут определены на основании её итогов.