Росреестр Воронеж

Зоя Ивановна рассказала, что недавно они с мужем сделали межевание участка и получили от кадастрового инженера документы и диск. Через два года решили продать участок, но тут выясняется, что на публичной карте он отображается без границ. Как такое возможно и что нужно сделать, чтобы исправить ситуацию?
 
Начальник производственного отдела филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области, кадастровый инженер Татьяна Мельник объяснила пенсионерке, что сведения о границах земельного участка отображаются на Публичной кадастровой карте только при наличии таких данных в Федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Если сведения о границах земельного участка во ФГИС ЕГРН отсутствуют, то собственнику данного участка необходимо обратиться в МФЦ, чтобы подать заявление в Росреестр на учет изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана и необходимых документов.
 
После проведения учётно-регистрационных действий информация о границах появится на публичной кадастровой карте на портале «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/).' rel='nofollow' target='_blank'>https://nspd.gov.ru/). Для этого в поисковой строке необходимо указать кадастровый номер земельного участка или его адрес. Если сведения внесены во ФГИС ЕГРН, то будут отображены границы участка. Если указано «Без координат границ» или площадь отмечена как декларированная, то границы объекта не установлены.
 
Проверить, проводилось ли межевание, также можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Наличие в ней плана земельного участка подтверждает проведение межевания. Если границы не установлены, то в выписке в графе «Особые отметки» будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Получить выписку можно в МФЦ, на портале Госуслуг или на сайте Росреестра.
 
Вместе со специалистами по кадастровому учету помогали старшему поколению разобраться в сложных жилищных, наследственных и имущественных ситуациях представители нотариального сообщества – нотариусы Мария Кутовая и Алла Струкова.

К нотариальному сообществу обращались, в основном, по вопросам оформления наследства, а также граждане интересовались порядком составления завещания наследования и вопросами дарения недвижимого имущества.
 
Так Александр Викторович хочет оформить генеральную доверенность, чтобы родственник мог решать все вопросы за него. Мужчина интересовался, что это за документ и обязательно ли заверять его у нотариуса?
 
Специалисты нотариальной палаты объяснили,что в российском законодательстве термина «генеральная доверенность» нет. Так в быту называют документ, дающий представителю широкий круг полномочий: продавать и сдавать недвижимость, распоряжаться финансами, представлять интересы в суде, госорганах и банках, получать документы и многое другое.

 В ключевых случаях без нотариуса не обойтись:
– при распоряжении недвижимостью (продажа, дарение, регистрация прав);
– при совершении сделок, требующих нотариальной формы (например, залог доли в ООО);
– при подаче документов на государственную регистрацию прав;
– при выдаче доверенности в порядке передоверия – здесь нотариальное удостоверение обязательно, даже если основная доверенность была простой.
 
Обращаясь к нотариусу, вы получаете не просто подпись и печать. Специалист проверяет вашу личность и дееспособность, помогает грамотно сформулировать полномочия, чтобы исключить двусмысленность, разъясняет правовые последствия, удостоверяет документ на защищённом бланке и вносит сведения в Единую информационную систему нотариата.
 
По всем вопросам, связанным с нотариальными действиями, можно обратиться за бесплатной консультацией к любому нотариусу.
 
Напоминаем, что получить консультацию по всем вопросам оформления недвижимости можно в любое время по бесплатному номеру 8-800-100-34-34 в ведомственном колл-центре Росреестра.

Виктор Григорьевич пришёл на приём с непростой ситуацией. Ему вместе с двумя соседями принадлежит по 1/3 жилого дома и земельного участка площадью 580 кв. метров. Но на деле соседи занимают больше 450 «квадратов» – то есть гораздо больше, чем им положено по долям. Пенсионер хотел узнать: можно ли привлечь их к ответственности за самовольное занятие части его земли?
 
Павел Головин объяснил: если земля принадлежит гражданам на праве собственности – пусть даже и в общей долевой, – её использование не нарушает земельное законодательство и не считается самовольным занятием. В данном случае мужчина просто не согласен с тем, как соседи пользуются общим участком.
 
Когда договориться по-добрососедски не получается, спор о порядке пользования землёй решается в суде – такое право закреплено статьёй 64 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
Галина Петровна обратилась к нотариусу, чтобы вступить в наследство на земельный участок, но выяснилось, что участок, который должен был перейти женщине по наследству, числится «архивным». Пенсионерка пришла узнать, как такое могло произойти?
 
Олеся Витальевна пояснила, что часть 3 статьи 70 закона № 218-ФЗ даёт Росреестру право в одностороннем порядке снять земельный участок с кадастрового учёта, но только при двух условиях: участок поставили на учёт до 1 марта 2008 года (это так называемые «ранее учтённые» объекты) и в ЕГРН нет сведений о его правообладателях.
 
Здесь важно понять: даже если у гражданина на руках есть «Свидетельство о праве собственности», выданное в 90-е, или «Государственный акт на землю» – это поможет. Формально ваш участок может попасть в категорию «архивных».
 
Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо регистрировать ранее возникшее право. Если право на землю возникло до 1998-1999 года (на основании старого свидетельства, акта или постановления администрации), и оно до сих пор не оформлено по правилам современного закона № 218-ФЗ, необходимо подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права. Это бесплатная процедура (госпошлина за нее не взимается согласно Налоговому кодексу РФ). Для этого нужно прийти в МФЦ с паспортом и оригиналом старого документа на землю. Как только регистратор внесет ваше имя в ЕГРН, участок автоматически получит иммунитет от снятия по ст. 70.
 
Если же участок уже сняли с учёта, то знайте, это не уничтожение вашего права собственности. Ваше право сохраняется, но оно лишилось своего главного признака – кадастрового номера. Вам необходимо пройти процедуру постановки на учет в статусе «ранее учтенного объекта». Для этого:
 
1. Обратитесь к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план.
 
2. Подайте в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на государственный кадастровый учет как ранее учтенного объекта и одновременной регистрации права собственности. К заявлению прикладывается межевой план и старый документ на землю.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ: ВОРОНЕЖСКИЕ ПЕНСИОНЕРЫ РАЗОБРАЛИСЬ В ВОПРОСАХ НЕДВИЖИМОСТИ И НАСЛЕДСТВА

1 октября в областной библиотеке имени И.С. Никитина прошёл День открытых дверей «Закон в помощь пенсионеру», приуроченный к Международному дню пожилых людей. Жители Воронежа смогли бесплатно получить разъяснения по вопросам недвижимости и земельных отношений.

Консультации проводили специалисты трёх ведомств: Управления Росреестра по Воронежской области, филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области и Нотариальной палаты Воронежской области.
Разобраться в вопросах, касающихся государственной регистрации права собственности на дома, квартиры, гаражи и другие объекты недвижимости, государственного земельного надзора, а также кадастровой стоимости земельных участков помогали специалисты Управления – земельный инспектор Павел Головин и главный специалист-эксперт отдела регистрации недвижимости жилого назначения Оксана Сурина. С вопросами по исправлению реестровых и технических ошибок в ЕГРН помогла разобраться главный специалист-эксперт отдела повышения качества данных ЕГРН Олеся Перелыгина.

Первой к регистратору обратилась жительница Воронежа Татьяна Сергеевна, которая планирует купить жилой дом и земельный участок. Её интересовало, должен ли земельный участок быть отмежеванным?

Оксана Алексеевна пояснила, что для сделки с земельным участком (купля-продажа, дарение, обмен) его границы должны быть установлены, т.е. проведено межевание, а сведения о них внесены в ЕГРН. С 1 марта 2025 года это стало обязательным условием, если в реестре нет координат границ, Росреестр приостановит регистрацию перехода права собственности.

Перед сделкой обязательно нужно проверить проведено ли межевание. Это можно сделать через Публичную кадастровую карту (НСПД) на портале nspd.gov.ru, ввести кадастровый номер участка. Если границы установлены, контур будет отображаться. Если нет – появится надпись «без координат границ». Также можно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок. В ней будет указано, установлены ли границы.

🇷🇺 5 октября в России отмечается День учителя. В этот день в 1966 году была принята совместная Рекомендация Международной организации труда и ЮНЕСКО о положении учителей — один из основных международных документов о правах, обязанностях, подготовке и условиях труда педагогов.

👩‍🏫 Есть люди, обладающие особенной суперсилой – их сердца настолько большие, что могут вмещать в себя судьбы и истории других людей.

❤️ Учителя, наставники, педагоги! Мы говорим вам спасибо. И не только словами, а своими результатами, достижениями, человеческими качествами!

Сегодня стартует флешмоб #МойНаставник, принять участие в котором может каждый, кто хочет выразить слова благодарности людям, открывшим путь к знаниям и новым высотам!

Как принять участие?
1. Опубликуйте фотографию со своими наставником/учителем (либо его фото, если нет совместного)
2. Расскажите, какой вклад он внёс в вашу жизнь и за что вы ему благодарны
3. Добавьте хэштег #МойНаставник

С праздником, дорогие учителя и наставники! Ваш труд делает каждого человека и целую страну лучше!

РЕГИСТРАТОРЫ, ЗЕМИНСПЕКТОРЫ, НОТАРИУСЫ И СПЕЦИАЛИСТЫ РОСКАДАСТРА БЕСПЛАТНО ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ ВОРОНЕЖЦЕВ

1 октября 2026 года Управление Росреестра по Воронежской области в областной библиотеке имени И.С. Никитина ко Дню пожилых людей организовывает консультации для пенсионеров.

К специалистам за юридической помощью можно будет обратиться с 15 до 17 часов с вопросами, которые касаются земельного надзора, межевания участков, регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на кадастровый учёт, исправления технических и реестровых ошибок, а также вопросов дарения и наследства.

Мероприятие проводят Управление Росреестра по Воронежской области, региональные Филиал ППК «Роскадастр» и Нотариальная палата совместно с Публичным центром правовой информации Никитинской библиотеки.

Акция будет проходить в холле третьего этажа областной библиотеки имени И.С. Никитина (площадь имени Ленина, 2).

ВОРОНЕЖЦАМ РАССКАЗАЛИ О НОВЫХ ПРАВИЛАХ ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЗОРА

С 1 октября меняются правила земельного контроля. Росреестр будет следить за участками дистанционно — по снимкам с дронов и космических аппаратов.

Если система заметит нарушение, это ещё не штраф. Сначала пришлют предупреждение и дадут время исправить. Если проигнорировать — придёт проверка.

Что может стать поводом для проверки? Что и как нужно регистрировать? Об этом в новом выпуске программы Светланы Семёновой рассказал заместитель руководителя Росреестра по Воронежской области Роман Иволгин.

https://vestivrn.ru/radio/2026/09/22/voronezhcam-rasskazali-o-novykh-pravilakh-zemelnogo-nadzora/

Во второй части коллегии с докладом выступила директор филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области Ольга Фефелова. Она рассказала о важных направлениях деятельности организации. Директор регионального Роскадастра отметила, что основной задачей филиала является развитие его услуг.

– В прошлом году значительный рост был на геодезические услуги, в этом году данный вид работ также востребован у граждан. Также увеличился объем обращений физических лиц, желающих воспользоваться услугами филиала по кадастровым работам. Наиболее популярные из них – межевание земельных участков. Мы также видим заинтересованность представителей садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) в проведении комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств, – отметила Ольга Фефелова.

Директор регионального Роскадастра также обратила внимание присутствующих, что филиал помимо сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляет аналитическую информацию. Специалисты собирают данные из ЕГРН под конкретную задачу, которая интересует бизнес и граждан в случаях, когда нужна не точечная информация, а глобальная картина по району или региону.

Также в этом году филиалом выполнены 3 судебные экспертизы и подготовлены соответствующие экспертные заключения по определениям Воронежского областного суда и Семилукского района суда Воронежской области.

Ольга Фефелова также отметила, что специалисты филиала постоянно повышают свою квалификацию. В 2026 году прошли обучение 20 сотрудников. Часть из них освоила новые компетенции в Корпоративном университете ППК «Роскадастр», а другая – на базе Московского государственного университета геодезии и картографии (МИИГАиК).

Завершая доклад, директор регионального Роскадастра подчеркнула, что филиал намерен и дальше работать над повышением эффективности своей работы, уделяя особое внимание развитию своих услуг, оптимизации имущественного комплекса и качественному улучшению кадрового состава.

Председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Воронежской области Татьяна Нелюбова отметила, что работа ведомства напрямую влияет на строительную отрасль региона.

– Для строительного сообщества стабильная и предсказуемая работа Росреестра имеет огромное значение. Застройщики и подрядчики напрямую заинтересованы в том, чтобы процедуры регистрации прав и кадастрового учёта проходили быстро и без сбоев. Мы видим, что Управление уделяет серьёзное внимание цифровизации услуг и взаимодействию с кредитными организациями, а это напрямую влияет на сроки реализации проектов и доступность ипотеки для наших покупателей. Отдельно хочу отметить работу по наполнению ЕГРН полными и достоверными сведениями – для строителей это основа для принятия решений по новым площадкам. Со своей стороны готовы продолжать совместную работу, чтобы строительный рынок региона развивался динамично, – подчеркнула Татьяна Борисовна.

По её словам, Общественный совет продолжит держать на контроле ключевые направления работы ведомства, в том числе вопросы повышения доли электронных услуг и взаимодействия с профессиональным сообществом.

Решением коллегии запланированы методические занятия по подготовке ответов на обращения граждан простым и доступным языком, а также по оформлению служебных документов. Совместно с филиалом ППК «Роскадастр» будет проработан вопрос о размещении информации об услугах Филиала на стендах МФЦ, организовано взаимодействие с судейским сообществом по вопросам судебных экспертиз, продолжена работа по оптимизации имущественного комплекса и подбору высококвалифицированных кадров.

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ СОСТОЯЛАСЬ КОЛЛЕГИЯ ПО ИТОГАМ ПОЛУГОДИЯ/

На коллегии подвели итоги деятельности Управления и филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области за первое полугодие 2026 года. С докладом выступил начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Алексей Астафьев.

Главным результатом деятельности Управления за первые шесть месяцев года стало третье место среди всех территориальных органов Росреестра. Степень достижения показателей составила 98,66%, итоговый балл – 129,25 из 131 возможного.

– Первая половина 2026 года поставила перед нами серьёзные стратегические вызовы. Мы работали в контексте реализации масштабных федеральных и региональных задач: участие в проектах по капитализации территории, вовлечению объектов недвижимости в экономический оборот, наполнение ЕГРН полными и достоверными сведениями. И сегодня мы видим конкретные, измеримые результаты, – отметил Алексей Астафьев.

Управление заняло первое место в одиннадцати из двенадцати направлений деятельности со стопроцентной степенью достижения показателей. Среди них – геодезия и картография, наполнение ЕГРН, кадастровая деятельность, контрольная надзорная деятельность, государственная кадастровая оценка, информационная политика и другие.

Единственное направление, где есть отклонения от целевых значений, – учётно-регистрационная деятельность. Из 14 показателей блока 12 выполнены полностью. Недостигнутые показатели связаны с электронной регистрацией ипотеки и зависят от внешних пользователей – кредитных организаций. Тем не менее за летние месяцы ситуацию удалось улучшить: доля электронных ипотек выросла до 93,48%, а срок регистрации по ним сократился.

– Третье место в рейтинге – это результат слаженной работы всего коллектива. Но для того, чтобы не сбавлять темп и не упасть в показателях, необходимо полностью исключить случаи подачи кредитными организациями документов в бумажной форме. С этой целью нужно провести мониторинг поступающих заявлений, чтобы определить, какие банки до сих пор подают документы на бумаге, и сформировать их перечень. С каждым из них провести индивидуальную работу, – резюмировала первую часть коллегии руководитель Управления Елена Перегудова.

ВОРОНЕЖСКИЙ РОСРЕЕСТР ЗАРЕГИСТРИРОВАЛ ПЕРВУЮ СДЕЛКУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПО БИОМЕТРИИ

В Воронежской области зарегистрирована первая сделка с недвижимостью с использованием Единой биометрической системы. Ею стала однокомнатная квартира площадью 40 квадратных метров в новом доме в Ленинском районе Воронежа.

С 1 июля 2026 года в России официально заработал механизм проведения сделок с недвижимостью с использованием биометрии. Теперь подтвердить личность правообладателя можно удалённо – без внесения специальной отметки в ЕГРН, которая ранее была обязательна для электронных сделок. Главное условие – документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью, а личность заявителя идентифицируется по биометрии.

«Теперь у жителей региона появляется новый удобный способ регистрации недвижимости – с использованием биометрии. Раньше для дистанционной сделки требовался личный визит в МФЦ для внесения отметки в ЕГРН. Теперь этот этап исключён. Если у гражданина уже есть подтверждённая биометрия и УКЭП, можно подать документы полностью онлайн», – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

По её словам, биометрия не заменяет электронную подпись, а дополняет её, создавая двойную защиту от мошенников. «Даже если злоумышленники получат доступ к вашей электронной подписи, без «живой» проверки лица и голоса они не смогут завершить сделку», – подчеркнула Перегудова.

Директор агентства недвижимости Галина Панова, чья компания провела первую биометрическую сделку в регионе, поделилась подробностями:

«Вчера мы провели уникальную сделку. Это был первый опыт купли-продажи с использованием биометрии не только для нашей компании, но и для воронежского Росреестра. Теперь мы можем с гордостью сказать: мы одними из первых протестировали будущее рынка недвижимости», – рассказала Панова.

Она отметила главные преимущества нового механизма: «Больше не нужно подстраиваться под график МФЦ или банка, брать отгулы на работе. Сделку можно оформить удалённо, находясь в любой точке страны. Это идеальное решение для тех, кто покупает или продаёт недвижимость в другом городе, а также для маломобильных граждан. Система в реальном времени сверяет лицо и голос с защищённой государственной базой. Биометрия хранится в зашифрованном виде», – подчеркнула директор агентства.

24 СЕНТЯБРЯ ВОРОНЕЖСКИЙ РОСРЕЕСТР ПРОКОНСУЛЬТИРУЕТ ПО ВОПРОСАМ НЕИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

24 сентября с 11:00 до 13:00 Управление Росреестра по Воронежской области проведёт консультацию граждан по телефону в формате «горячей линии» по вопросам о порядке применения критериев неиспользования земли.

Например, вы сможете узнать, о каких именно признаках идёт речь, как собственникам привести участок в надлежащее состояние, что делать, если земля простаивает из-за объективных причин и т.д.

Номера телефонов для связи:
– 8 (473) 210-76-25;
– 8 (473) 210-76-26.

СПРАШИВАЛИ? ОТВЕЧАЕМ

Дорогие подписчики! Сегодня в нашем совместном с Воронежским региональным отделением Ассоциации юристов России проекте «Спрашивали? Отвечаем».начальник отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области Мария Серикова ответит на вопрос: «Как дольщику расторгнуть договор долевого участия в строительстве в одностороннем внесудебном порядке?».

ВОРОНЕЖСКИМ САДОВОДАМ УПРОСТЯТ ПРОЦЕДУРУ РЕГИСТРАЦИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В СНТ

На рассмотрении в Правительстве РФ находится законопроект, разработанный Росреестром, который призван упростить процедуру оформления прав на общее имущество СНТ. Документ предлагает существенно изменить действующий порядок, сократив временные и финансовые затраты садоводов.

Изменения предлагается внести в Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Основная новация заключается в том, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента постановки такого имущества на кадастровый учет в Росреестре.

Новый механизм позволит облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям. Это особенно актуально при проведении социальной газификации СНТ. Когда права на общее имущество оформлены надлежащим образом, существенно упрощается взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, поскольку четко определены правообладатели инженерных коммуникаций и земель, по которым они проходят.

Что относится к общему имуществу, что может в скором времени измениться для собственников участков в СНТ и какие преимущества даст новый механизм, см. в инфокарточках.

УРОЖАЙ УБРАН – ПОРА ЗАНЯТЬСЯ ДОКУМЕНТАМИ: СЕРВИСЫ РОСРЕЕСТРА ДЛЯ САДОВОДОВ

Дачный сезон подходит к концу: урожай собран, грядки подготовлены к зиме, а значит, появилось время заняться тем, что в разгар огородных работ обычно откладывается, – документами на земельный участок и недвижимость.

Сегодня многие вопросы можно решить дистанционно. Управление Росреестра по Воронежской области рассказывает о цифровых сервисах и информационных материалах, которые помогут разобраться в вопросах оформления недвижимости в СНТ.

Для садоводов, участвующих в программе социальной газификации, на сайте ППК «Роскадастр» работает удобный онлайн-сервис «Социальная газификация СНТ».  С его помощью можно:

– заказать кадастровые работы – межевание, уточнение границ, подготовку технических планов для внесения сведений в ЕГРН;
– подготовить заключение для перевода садового дома в жилой;
– установить сервитут для газопровода;
– получить консультацию специалиста.

Также напоминаем, что с 1 марта 2025 года вступили в силу важные изменения. Теперь без учтённых границ невозможно провести сделку с участком – продать, подарить, передать по наследству, разделить или объединить. Кроме того, если границы не внесены в ЕГРН, велик риск соседских споров или даже судебных тяжб.

Для того чтобы провести межевание необходимо сначала подготовить пакет документов: паспорт, правоустанавливающие документы на землю, доверенность (если требуется). Далее нужно выбрать исполнителя работ-кадастрового инженера с действующим аттестатом. Межевание проводят только аттестованные специалисты. На сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/:
«Открытая служба/Статистика и аналитика/Рейтинг кадастровых инженеров») ежеквартально размещается рейтинг кадастровых инженеров. Кадастровый инженер выполняет все необходимые процедуры: уведомляет смежников о проведении межевания и согласовывает границы земельных участков, выезжает на место и производит определение координат характерных точек границ земельных участков, готовит межевой план (в необходимых случаях – технический план на здание, строение, сооружение), подает документы в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) для внесения сведений в ЕГРН при наличии таких условий в договоре подряда.

Проверить свой участок можно на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Здесь же вы узнаете, не попадает ли участок в охранные зоны: ЛЭП, газопровода, водоохранные зоны рек и озёр или санитарно-защитные зоны предприятий.

Также Росреестр обобщил самые частые обращения садоводов и разместил подробные разъяснения на официальном сайте. Там можно найти информацию о правах и обязанностях собственников, порядке оформления участков и домов, взносах, общем имуществе и многом другом. Материалы доступны по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/11-upr/Comment-DG-SNT-11-actual.pdf.