Виктор Григорьевич пришёл на приём с непростой ситуацией. Ему вместе с двумя соседями принадлежит по 1/3 жилого дома и земельного участка площадью 580 кв. метров. Но на деле соседи занимают больше 450 «квадратов» – то есть гораздо больше, чем им положено по долям. Пенсионер хотел узнать: можно ли привлечь их к ответственности за самовольное занятие части его земли?
Павел Головин объяснил: если земля принадлежит гражданам на праве собственности – пусть даже и в общей долевой, – её использование не нарушает земельное законодательство и не считается самовольным занятием. В данном случае мужчина просто не согласен с тем, как соседи пользуются общим участком.
Когда договориться по-добрососедски не получается, спор о порядке пользования землёй решается в суде – такое право закреплено статьёй 64 Земельного кодекса Российской Федерации.
Галина Петровна обратилась к нотариусу, чтобы вступить в наследство на земельный участок, но выяснилось, что участок, который должен был перейти женщине по наследству, числится «архивным». Пенсионерка пришла узнать, как такое могло произойти?
Олеся Витальевна пояснила, что часть 3 статьи 70 закона № 218-ФЗ даёт Росреестру право в одностороннем порядке снять земельный участок с кадастрового учёта, но только при двух условиях: участок поставили на учёт до 1 марта 2008 года (это так называемые «ранее учтённые» объекты) и в ЕГРН нет сведений о его правообладателях.
Здесь важно понять: даже если у гражданина на руках есть «Свидетельство о праве собственности», выданное в 90-е, или «Государственный акт на землю» – это поможет. Формально ваш участок может попасть в категорию «архивных».
Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо регистрировать ранее возникшее право. Если право на землю возникло до 1998-1999 года (на основании старого свидетельства, акта или постановления администрации), и оно до сих пор не оформлено по правилам современного закона № 218-ФЗ, необходимо подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права. Это бесплатная процедура (госпошлина за нее не взимается согласно Налоговому кодексу РФ). Для этого нужно прийти в МФЦ с паспортом и оригиналом старого документа на землю. Как только регистратор внесет ваше имя в ЕГРН, участок автоматически получит иммунитет от снятия по ст. 70.
Если же участок уже сняли с учёта, то знайте, это не уничтожение вашего права собственности. Ваше право сохраняется, но оно лишилось своего главного признака – кадастрового номера. Вам необходимо пройти процедуру постановки на учет в статусе «ранее учтенного объекта». Для этого:
1. Обратитесь к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план.
2. Подайте в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на государственный кадастровый учет как ранее учтенного объекта и одновременной регистрации права собственности. К заявлению прикладывается межевой план и старый документ на землю.
Павел Головин объяснил: если земля принадлежит гражданам на праве собственности – пусть даже и в общей долевой, – её использование не нарушает земельное законодательство и не считается самовольным занятием. В данном случае мужчина просто не согласен с тем, как соседи пользуются общим участком.
Когда договориться по-добрососедски не получается, спор о порядке пользования землёй решается в суде – такое право закреплено статьёй 64 Земельного кодекса Российской Федерации.
Галина Петровна обратилась к нотариусу, чтобы вступить в наследство на земельный участок, но выяснилось, что участок, который должен был перейти женщине по наследству, числится «архивным». Пенсионерка пришла узнать, как такое могло произойти?
Олеся Витальевна пояснила, что часть 3 статьи 70 закона № 218-ФЗ даёт Росреестру право в одностороннем порядке снять земельный участок с кадастрового учёта, но только при двух условиях: участок поставили на учёт до 1 марта 2008 года (это так называемые «ранее учтённые» объекты) и в ЕГРН нет сведений о его правообладателях.
Здесь важно понять: даже если у гражданина на руках есть «Свидетельство о праве собственности», выданное в 90-е, или «Государственный акт на землю» – это поможет. Формально ваш участок может попасть в категорию «архивных».
Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо регистрировать ранее возникшее право. Если право на землю возникло до 1998-1999 года (на основании старого свидетельства, акта или постановления администрации), и оно до сих пор не оформлено по правилам современного закона № 218-ФЗ, необходимо подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права. Это бесплатная процедура (госпошлина за нее не взимается согласно Налоговому кодексу РФ). Для этого нужно прийти в МФЦ с паспортом и оригиналом старого документа на землю. Как только регистратор внесет ваше имя в ЕГРН, участок автоматически получит иммунитет от снятия по ст. 70.
Если же участок уже сняли с учёта, то знайте, это не уничтожение вашего права собственности. Ваше право сохраняется, но оно лишилось своего главного признака – кадастрового номера. Вам необходимо пройти процедуру постановки на учет в статусе «ранее учтенного объекта». Для этого:
1. Обратитесь к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план.
2. Подайте в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на государственный кадастровый учет как ранее учтенного объекта и одновременной регистрации права собственности. К заявлению прикладывается межевой план и старый документ на землю.