ГЖИ Колымы

Минэкономразвития РФ предложило распространить на ЖКХ механизм соглашений об устранении нарушений вместо штрафов. С 26 июля 2026 года этот инструмент действует по четырём видам контроля – Минпромторга, Ростех-, Росприрод- и Россельхознадзора (Федеральный закон от 26.07.2026 № 250-ФЗ).
 
Торгово-промышленная палата России сформировала предложения, как распространить такой механизм на лицензионный контроль в сфере ЖКХ и жилищный надзор. Авторы инициативы отмечают, что главное преимущество подобного алгоритма – деньги идут на устранение нарушений. Сегодня штраф уходит в бюджет, а имущество МКД остаётся повреждённым. Соглашение не меняет строгость ответственности: не выполнил обязательства по соглашению – санкция наступает в полном объёме

Передача показаний и поверка счётчиков в приложении «Госуслуги Дом» стали удобнее
 
Мобильное приложение обновилось и теперь им стало проще пользоваться.
 
Основные изменения:
 
Передача показаний
Теперь в интерфейсе видно, сколько дней осталось до конца периода передачи и за какой месяц вы отправляете показания. Если у индивидуального прибора учёта (ИПУ) истёк срок поверки, приложение напомнит об этом, но передать показания всё равно будет можно даже по такому прибору учёта.
 
Заказ проверки
Если срок поверки истёк, помочь с заказом поверки можно прямо в приложении. Кнопка заказа теперь находится на карточках холодной и горячей воды, а переход к поиску аккредитованных лабораторий стал быстрее и удобнее. Для счётчиков электроэнергии, газа и отопления заказать поверку через приложение нельзя. В этом случае в интерфейсе указано, кто инициирует поверку и как её провести.
 
Аварийная служба всегда под рукой
Номер аварийной службы вашей управляющей организации теперь доступен даже в ограниченном режиме, когда в приложении идут технические работы.
 
Как воспользоваться обновлениями:
1. Обновите «Госуслуги Дом» до последней версии в магазине приложений.
2. Откройте раздел передачи показаний и проверьте, за какой месяц и до какого числа их нужно передать.
3. Если приложение сообщает об истёкшей поверке, нажмите на кнопку заказа поверки на карточке счётчика воды и выберите аккредитованную лабораторию.
 
Обновляйте «Госуслуги Дом» по ссылке https://www.gosuslugi.ru/landing/mp_dom чтобы передавать показания вовремя и не откладывать поверку счётчиков. Всё это поможет вам не переплачивать за коммунальные услуги.

По результатам проведенного Инспекцией контрольно-надзорного мероприятия в отношении ООО «ГУК «Строитель» выявлены нарушения лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами.
Нарушение выразилось в ненадлежащем содержании общего имущества дома 2 по ул. Мелиораторов пгт Ола Магаданской области (течь кровли).
Управляющей организации выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
Должностное лицо ООО «ГУК «Строитель» привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ  с назначением наказания в виде штрафа.
Постановление по делу об административном правонарушении не вступило в законную силу.

💧Применение повышающего коэффициента при расчёте платы за холодную воду ощутимо увеличивает итоговую сумму в платёжном документе
 
Такой коэффициент применяется, если у вас нет счётчика на холодную воду и нет акта о невозможности его установки.
 
Как зафиксировать факт отсутствия прибора учета?
 
Для составления такого акта необходимо обратиться в ресурсоснабжающую или управляющую организацию, которая является исполнителем соответствующей услуги и выставляет жильцам дома квитанции за холодную или горячую воду.
 
Если в ходе обследования будет установлено, что технической возможности оборудования помещения прибором учета нет, то плата за коммунальную услугу будет начисляться по нормативу потребления без повышающего коэффициента.
 
Однако, при проведении обследования может быть зафиксирована техническая возможность установки прибора учета и в этом случае размер платы также будет начисляться по нормативу, но с применением повышающего коэффициента. В этом случае собственникам рекомендовано рассмотреть вопрос об установке прибора учета в жилом помещении.

По результатам проведенного Инспекцией контрольно-надзорного мероприятия в отношении ООО «ГУК «РЭУ-3» выявлены нарушения лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами.
Нарушение выразилось в ненадлежащем содержании внутренней отделки 2 подъезда дома 38Б по ул. Кольцевой в г. Магадане. Управляющей организации выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
Должностное лицо ООО «ГУК «РЭУ-3» привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ  с назначением наказания в виде штрафа.
Постановление по делу об административном правонарушении не вступило в законную силу

5 сервисов Госуслуг для защиты от телефонного мошенничества
 
Воспользуйтесь сами и расскажите близким.
 
🔹 Самозапрет на кредиты и займы: vk.cc/cJ9DXf
Пока он действует, банки и микрофинансовые организации не одобрят заявку на кредит от вашего имени. При необходимости самозапрет можно снять.
 
🔹 Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия: vk.cc/cxqU8g
Даже если у посторонних будет доверенность, доступ к электронной подписи и они обратятся к нотариусу, совершить сделку без личного присутствия собственника не получится.
 
🔹 Самозапрет на оформление сим-карт: vk.cc/cTXTRs
Новую сим-карту не получится активировать, заключив с оператором договор на ваше имя. Действующие сим-карты продолжат работать.
 
🔹 Доверенный контакт: vk.cc/cQm4pw
Близкий человек сможет подтверждать или отклонять действия, связанные с безопасностью вашей учетной записи на Госуслугах. Например смену пароля. Установите для пожилых родственников.
 
🔹 Сообщение о подозрительном звонке: vk.cc/cvGO7n
Сообщите, если мошенники позвонили с узнаваемого номера и представились сотрудниками банка или госоргана. При подтверждении подмены номера допустивший ее оператор связи будет наказан.

По результатам проведенного Инспекцией контрольно-надзорного мероприятия ООО «Жилсервис» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
В целях исполнения предписания управляющей компанией произведены работы ремонту системы ливневого водоотвода на крыше дома 19 по ул. Парковой в г. Магадане.

!!!!! Владельцам специальных счетов отчетность в ГИС ЖКХ необходимо размещать ежеквартально
 
Инспекция напоминает владельцам специальных счетов об обязательном требовании по раскрытию финансовой информации.
 
Данная обязанность закреплена Федеральным законом № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» и детализирована приказом Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр.Информация должна размещаться ежеквартально - не позднее 11 рабочих дней после отчетной даты.
 
Пример: сведения за 3 квартал 2026 года (июль–сентябрь) нужно разместить в ГИС ЖКХ до истечения 11 рабочих дней с начала октября.
 
Что именно нужно публиковать?
 
Согласно главе XI Приказа № 79/пр, по каждому специальному счету для формирования фонда капитального ремонта необходимо размещать:
 
Информацию о совершенных операциях по списанию денежных средств;
 
Информацию о зачислении денежных средств;
 
Сведения об остатке денег на счете;
 
Информацию об учете фондов капитального ремонта по каждому конкретному помещению в доме.
 
Цель этого требования - обеспечить полную прозрачность накоплений собственников на капитальный ремонт. Каждый житель должен иметь возможность в режиме реального времени проверить движение средств на счете своего дома.
 
Отсутствие отчетных сведений в ГИС ЖКХ образует состав административного правонарушения по части 2 статьи 13.19.2 КоАП РФ.

Решением Магаданского городского суда от 30.09.2026 удовлетворены исковые требования Инспекции к ООО «Главиум» о признании незаконным приказа об изменении размера платы за содержание жилого помещения.
В чем суть судебного спора?
Существуют 2 законных механизма изменения размера платы за содержание жилого помещения.
1 способ – собственники принимают решение об изменении размера платы на общем собрании.
2 способ – изменение размера платы осуществляют органы местного самоуправления. Реализация этого способа осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами и методическими рекомендациями Минстроя России.
В нашем случае ООО «Главиум» изменило размер платы за содержание жилого помещения собственным приказом и производило начисления  собственникам по новому тарифу.
Решение суда в законную силу не вступило.

Как собственнику контролировать работу управляющей организации?
 
📌Проверяйте отчёты — в «Госуслуги Дом» можно узнать, на что были потрачены средства.
 
🔧Подавайте заявки — сообщайте о проблемах через приложение и отслеживайте статус их выполнения.
 
🗳Участвуйте в общих собраниях — высказывайте своё мнение и принимайте решения по важным вопросам дома.
 
Будьте активными собственниками — контролировать работу своей управляющей организации проще с приложением «Госуслуги Дом» https://dom.gosuslugi.ru/#!/main

По результатам проведенного Инспекцией контрольно-надзорного мероприятия ООО РСФ «31 квартал» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
В целях исполнения предписания управляющей компанией произведена влажная уборка подъезда 1 дома 10 корп. 1 по ул. Колымской  в г. Магадане.

📄 Форматы коммуникации жителей и УК в мессенджере МАХ четко разграничены (письмо Минстроя России от 25.03.2026 № 16592‑КМ/14). Рассказываем, в чём разница:
 
💬 «Домовой чат» — это площадка для двустороннего диалога между жителями и управляющей организацией. Здесь можно обмениваться сообщениями и направлять обратную связь.
 
📢 «Публичный информационный канал» — формат исключительно для односторонних оповещений: управляющие организации размещают здесь официальные сообщения. Обратной связи в таком канале не предусмотрено. Важно: одно юридическое лицо может создать только один такой канал.
 
🔗 Как устроена работа с обращениями?
Официальное взаимодействие между УК и собственниками организовано через интеграцию мессенджера «МАХ» с ГИС ЖКХ — с помощью чат‑бота «Госуслуги Дом».
 
📌 Порядок работы с обращениями:
При поступлении заявки через интегрированный чат-бот «Госуслуги Дом», управляющая организация обязана рассмотреть её в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства № 416, соблюдая установленные сроки предоставления ответов.

По результатам проведенного Инспекцией контрольного (надзорного) мероприятия должностное лицо ООО «Обслуживающая организация города Магадана» привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ с назначением наказания в виде штрафа в связи с неприятием мер по устранению дефектов общего имущества – течи труб холодного водоснабжения в доме 1 по пер. Школьному в г. Магадане.
Должностное лицо не согласилось с постановлением Инспекции и обжаловало его в судебном порядке. Решением Магаданского городского суда от 22.09.2026 постановление Инспекции оставлено без изменения как законное и обоснованное.
Решение суда в законную силу не вступило.

🏦 Что такое спецсчёт для капитального ремонта
 
Собственники квартир на общем собрании могут выбирать, как копить деньги на капитальный ремонт. Есть два способа: перечислять взносы в «общий котёл» регионального оператора или открыть специальный счёт (спецсчёт) дома.
 
Что такое спецсчёт?
 
Спецсчёт — это отдельный банковский счёт, на котором хранятся средства на капремонт только вашего дома. Владельцем счёта может быть ТСЖ, управляющая организация или региональный оператор. Решение о переходе на спецсчёт принимается на общем собрании собственников.
 
Спецсчёт или «общий котёл»: в чём разница
 
При формировании фонда на счёте регионального оператора деньги всех домов «смешиваются». При спецсчёте средства принадлежат только вашему дому. Сроки ремонта в обоих случая определяет региональная программа и их можно ускорить. Но процедуры будут различаться.
 
📌 Если деньги в «общем котле» — для корректировки сроков придется проводить техническое обследование дома.
📌 Если деньги на спецсчёте — собственники могут принять на общем собрании решение о досрочном проведении работ.
 
Спецсчёт даёт жильцам контроль над сроками ремонта. Однако ответственность за сбор взносов ложится на самих собственников, деньги могут копиться годами и без активной инициативной группы процесс может застопориться.
 
👉 Узнать, какие капитальные работы по дому были проведены и есть в планах можно на портале «ГИС ЖКХ» https://dom.gosuslugi.ru/#!/main

По результатам проведенного Инспекцией контрольно-надзорного мероприятия ООО «Жилсервис» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
В целях исполнения предписания управляющей компанией произведены работы по устранению причин протекания кровли дома 26 по ул. Колымской в г. Магадане

Кто отвечает за батареи: УК или собственник? Разбираемся без путаницы.
 
Часто споры о протечках и замене радиаторов возникают просто из‑за непонимания, где проходит «граница ответственности». На самом деле правило одно, и оно довольно четкое.  
 
За какие радиаторы отвечает управляющая компания?
 
УК несет ответственность, если на батарее НЕТ отключающих устройств, то есть радиатор подключен к стояку напрямую, без кранов. Чтобы его снять или перекрыть, придется отключать отопление по всему стояку — значит, он считается частью общедомовой системы.
 
Почему это зона УК?
 
Такие элементы обслуживают более одной квартиры и технически неотделимы от общей системы отопления дома. Это прямо следует из ст. 36 ЖК РФ и Постановления Правительства № 491.
 
За какие радиаторы отвечает собственник?
 
Собственник отвечает, если на отводе к радиатору ЕСТЬ отключающие устройства и байпас‑перемычка.
 
Граница ответственности проходит по первому отключающему устройству на отводе от стояка: до крана (включая сам кран как элемент общедомовой сети) — зона УК; после крана (сам радиатор, трубы и фитинги после него) — зона собственника.

Гостевой доступ в «Госуслуги Дом»: как поделиться управлением жильем с близкими или арендаторами.
 
Мобильное приложение «Госуслуги Дом», которое работает на базе ГИС ЖКХ, позволяет собственникам квартир делиться доступом к управлению недвижимостью с другими людьми.Собственник сам решает, кому и на какой срок предоставить гостевой доступ, и может отозвать его в любой момент. Это удобно, если вы сдаете квартиру в аренду или хотите, чтобы родственники либо супруг(а) могли самостоятельно решать бытовые вопросы.
 
Пользователь с гостевым доступом имеет право:
 
Передавать показания приборов учета.
 
Оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги.
 
Подавать заявки в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, а также направлять обращения в органы власти.
 
Получать уведомления о важных событиях в доме (например, об отключении воды или плановом ремонте).
 
Однако гость не сможет совершать следующие действия:
 
Голосовать на общих собраниях собственников.
 
Просматривать полную историю прошлых платежей собственника.
 
Передавать гостевой доступ третьим лицам.
 
Для предоставления гостевого доступа арендатор или родственник должен скачать приложение «Госуслуги.Дом» и авторизоваться в нем через свою подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг.Собственнику, в свою очередь, необходимо зайти в свое приложение «Госуслуги.Дом», выбрать нужный объект недвижимости, ввести номер телефона гостя (тот, к которому привязан его профиль Госуслуг) и подтвердить отправку доступа.
 
У гостя в приложении автоматически отобразится квартира с пометкой «Гостевой доступ».
 
!!!!!!  Важно отметить, что случайный человек не сможет получить доступ к вашей квартире, даже если знает адрес или номер лицевого счета. Подробную информацию о возможностях приложения можно узнать на официальном портале ГИС ЖКХ.

Управление домом в мессенджере MAX: дополнительный сервис для вашего комфорта 🏠
 
Официальный домовой чат - это площадка для взаимодействия с жителями на базе национального мессенджера MAX.
 
✅ Теперь все вопросы ЖКХ решаются в одном месте — быстро, официально и безопасно.
 
Что доступно уже сейчас:
 
📃 Заявки в УК: Подавайте обращения о неисправностях круглосуточно. Ваша заявка сразу попадает в систему ГИС ЖКХ.
 
🔘 Прозрачность: Отслеживайте статус выполнения работ в реальном времени — от «Принята» до «Выполнена».
 
✅ Счётчики: Передавайте показания приборов учёта без ошибок и звонков диспетчеру.
 
💼 Документы: Скачивайте квитанции за последние 6 месяцев в формате PDF прямо в чат.

!!! Нахождение посторонних лиц на крыше многоквартирного дома недопустимо
 
 
Крыша и чердачные помещения многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений. Вместе с тем, доступ на крышу, в отличии от мест общего пользования, должен быть всегда ограничен.
 
Согласно действующему законодательству двери и люки выхода на крышу должны быть всегда закрыты на замок. Выходить на крышу могут сотрудники организаций, ответственных за ремонт и содержание кровли.
 
Лица, ответственные за содержание общего имущества многоквартирного дома, обязаны обеспечивать постоянный контроль за исполнением данного требования.
 
В случае обнаружения открытого люка или двери, ведущих на крышу дома, следует незамедлительно обратиться в управляющую организацию с целью ограничения доступа посторонних лиц на крышу дома.