ГЖИ Колымы

Решением Магаданского городского суда от 30.09.2026 удовлетворены исковые требования Инспекции к ООО «Главиум» о признании незаконным приказа об изменении размера платы за содержание жилого помещения.
В чем суть судебного спора?
Существуют 2 законных механизма изменения размера платы за содержание жилого помещения.
1 способ – собственники принимают решение об изменении размера платы на общем собрании.
2 способ – изменение размера платы осуществляют органы местного самоуправления. Реализация этого способа осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами и методическими рекомендациями Минстроя России.
В нашем случае ООО «Главиум» изменило размер платы за содержание жилого помещения собственным приказом и производило начисления  собственникам по новому тарифу.
Решение суда в законную силу не вступило.

Как собственнику контролировать работу управляющей организации?
 
📌Проверяйте отчёты — в «Госуслуги Дом» можно узнать, на что были потрачены средства.
 
🔧Подавайте заявки — сообщайте о проблемах через приложение и отслеживайте статус их выполнения.
 
🗳Участвуйте в общих собраниях — высказывайте своё мнение и принимайте решения по важным вопросам дома.
 
Будьте активными собственниками — контролировать работу своей управляющей организации проще с приложением «Госуслуги Дом» https://dom.gosuslugi.ru/#!/main

По результатам проведенного Инспекцией контрольно-надзорного мероприятия ООО РСФ «31 квартал» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
В целях исполнения предписания управляющей компанией произведена влажная уборка подъезда 1 дома 10 корп. 1 по ул. Колымской  в г. Магадане.

📄 Форматы коммуникации жителей и УК в мессенджере МАХ четко разграничены (письмо Минстроя России от 25.03.2026 № 16592‑КМ/14). Рассказываем, в чём разница:
 
💬 «Домовой чат» — это площадка для двустороннего диалога между жителями и управляющей организацией. Здесь можно обмениваться сообщениями и направлять обратную связь.
 
📢 «Публичный информационный канал» — формат исключительно для односторонних оповещений: управляющие организации размещают здесь официальные сообщения. Обратной связи в таком канале не предусмотрено. Важно: одно юридическое лицо может создать только один такой канал.
 
🔗 Как устроена работа с обращениями?
Официальное взаимодействие между УК и собственниками организовано через интеграцию мессенджера «МАХ» с ГИС ЖКХ — с помощью чат‑бота «Госуслуги Дом».
 
📌 Порядок работы с обращениями:
При поступлении заявки через интегрированный чат-бот «Госуслуги Дом», управляющая организация обязана рассмотреть её в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства № 416, соблюдая установленные сроки предоставления ответов.

По результатам проведенного Инспекцией контрольного (надзорного) мероприятия должностное лицо ООО «Обслуживающая организация города Магадана» привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ с назначением наказания в виде штрафа в связи с неприятием мер по устранению дефектов общего имущества – течи труб холодного водоснабжения в доме 1 по пер. Школьному в г. Магадане.
Должностное лицо не согласилось с постановлением Инспекции и обжаловало его в судебном порядке. Решением Магаданского городского суда от 22.09.2026 постановление Инспекции оставлено без изменения как законное и обоснованное.
Решение суда в законную силу не вступило.

🏦 Что такое спецсчёт для капитального ремонта
 
Собственники квартир на общем собрании могут выбирать, как копить деньги на капитальный ремонт. Есть два способа: перечислять взносы в «общий котёл» регионального оператора или открыть специальный счёт (спецсчёт) дома.
 
Что такое спецсчёт?
 
Спецсчёт — это отдельный банковский счёт, на котором хранятся средства на капремонт только вашего дома. Владельцем счёта может быть ТСЖ, управляющая организация или региональный оператор. Решение о переходе на спецсчёт принимается на общем собрании собственников.
 
Спецсчёт или «общий котёл»: в чём разница
 
При формировании фонда на счёте регионального оператора деньги всех домов «смешиваются». При спецсчёте средства принадлежат только вашему дому. Сроки ремонта в обоих случая определяет региональная программа и их можно ускорить. Но процедуры будут различаться.
 
📌 Если деньги в «общем котле» — для корректировки сроков придется проводить техническое обследование дома.
📌 Если деньги на спецсчёте — собственники могут принять на общем собрании решение о досрочном проведении работ.
 
Спецсчёт даёт жильцам контроль над сроками ремонта. Однако ответственность за сбор взносов ложится на самих собственников, деньги могут копиться годами и без активной инициативной группы процесс может застопориться.
 
👉 Узнать, какие капитальные работы по дому были проведены и есть в планах можно на портале «ГИС ЖКХ» https://dom.gosuslugi.ru/#!/main

По результатам проведенного Инспекцией контрольно-надзорного мероприятия ООО «Жилсервис» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
В целях исполнения предписания управляющей компанией произведены работы по устранению причин протекания кровли дома 26 по ул. Колымской в г. Магадане

Кто отвечает за батареи: УК или собственник? Разбираемся без путаницы.
 
Часто споры о протечках и замене радиаторов возникают просто из‑за непонимания, где проходит «граница ответственности». На самом деле правило одно, и оно довольно четкое.  
 
За какие радиаторы отвечает управляющая компания?
 
УК несет ответственность, если на батарее НЕТ отключающих устройств, то есть радиатор подключен к стояку напрямую, без кранов. Чтобы его снять или перекрыть, придется отключать отопление по всему стояку — значит, он считается частью общедомовой системы.
 
Почему это зона УК?
 
Такие элементы обслуживают более одной квартиры и технически неотделимы от общей системы отопления дома. Это прямо следует из ст. 36 ЖК РФ и Постановления Правительства № 491.
 
За какие радиаторы отвечает собственник?
 
Собственник отвечает, если на отводе к радиатору ЕСТЬ отключающие устройства и байпас‑перемычка.
 
Граница ответственности проходит по первому отключающему устройству на отводе от стояка: до крана (включая сам кран как элемент общедомовой сети) — зона УК; после крана (сам радиатор, трубы и фитинги после него) — зона собственника.

Гостевой доступ в «Госуслуги Дом»: как поделиться управлением жильем с близкими или арендаторами.
 
Мобильное приложение «Госуслуги Дом», которое работает на базе ГИС ЖКХ, позволяет собственникам квартир делиться доступом к управлению недвижимостью с другими людьми.Собственник сам решает, кому и на какой срок предоставить гостевой доступ, и может отозвать его в любой момент. Это удобно, если вы сдаете квартиру в аренду или хотите, чтобы родственники либо супруг(а) могли самостоятельно решать бытовые вопросы.
 
Пользователь с гостевым доступом имеет право:
 
Передавать показания приборов учета.
 
Оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги.
 
Подавать заявки в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, а также направлять обращения в органы власти.
 
Получать уведомления о важных событиях в доме (например, об отключении воды или плановом ремонте).
 
Однако гость не сможет совершать следующие действия:
 
Голосовать на общих собраниях собственников.
 
Просматривать полную историю прошлых платежей собственника.
 
Передавать гостевой доступ третьим лицам.
 
Для предоставления гостевого доступа арендатор или родственник должен скачать приложение «Госуслуги.Дом» и авторизоваться в нем через свою подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг.Собственнику, в свою очередь, необходимо зайти в свое приложение «Госуслуги.Дом», выбрать нужный объект недвижимости, ввести номер телефона гостя (тот, к которому привязан его профиль Госуслуг) и подтвердить отправку доступа.
 
У гостя в приложении автоматически отобразится квартира с пометкой «Гостевой доступ».
 
!!!!!!  Важно отметить, что случайный человек не сможет получить доступ к вашей квартире, даже если знает адрес или номер лицевого счета. Подробную информацию о возможностях приложения можно узнать на официальном портале ГИС ЖКХ.

Управление домом в мессенджере MAX: дополнительный сервис для вашего комфорта 🏠
 
Официальный домовой чат - это площадка для взаимодействия с жителями на базе национального мессенджера MAX.
 
✅ Теперь все вопросы ЖКХ решаются в одном месте — быстро, официально и безопасно.
 
Что доступно уже сейчас:
 
📃 Заявки в УК: Подавайте обращения о неисправностях круглосуточно. Ваша заявка сразу попадает в систему ГИС ЖКХ.
 
🔘 Прозрачность: Отслеживайте статус выполнения работ в реальном времени — от «Принята» до «Выполнена».
 
✅ Счётчики: Передавайте показания приборов учёта без ошибок и звонков диспетчеру.
 
💼 Документы: Скачивайте квитанции за последние 6 месяцев в формате PDF прямо в чат.

!!! Нахождение посторонних лиц на крыше многоквартирного дома недопустимо
 
 
Крыша и чердачные помещения многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений. Вместе с тем, доступ на крышу, в отличии от мест общего пользования, должен быть всегда ограничен.
 
Согласно действующему законодательству двери и люки выхода на крышу должны быть всегда закрыты на замок. Выходить на крышу могут сотрудники организаций, ответственных за ремонт и содержание кровли.
 
Лица, ответственные за содержание общего имущества многоквартирного дома, обязаны обеспечивать постоянный контроль за исполнением данного требования.
 
В случае обнаружения открытого люка или двери, ведущих на крышу дома, следует незамедлительно обратиться в управляющую организацию с целью ограничения доступа посторонних лиц на крышу дома.

По результатам проведенного Инспекцией контрольно-надзорного мероприятия ООО «Жилсервис-Центр» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
В целях исполнения предписания управляющей компанией произведены работы устранению протекания кровли над лестничной клеткой подъезда № 8 дома 65 по пр. Карла Маркса в г. Магадане и косметическому ремонту подъезда.

Решением Магаданского городского суда от 22.09.2026 удовлетворены исковые требования Инспекции к ТСЖ «Магадан Центр» о возложении обязанности привести в надлежащее состояние общее имущество многоквартирного дома 10 по ул. Ленина в г. Магадане.
На управляющую организацию возложена обязанность установить и устранить причину затекания влаги в жилое помещение МКД, устранить местные разрушения фасада дома.
Решение суда в законную силу не вступило.

По результатам проведенного Инспекцией контрольно-надзорного мероприятия ООО «Жилсервис-Север» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
В целях исполнения предписания управляющей компанией произведены работы устранению протекания кровли над квартирой заявителя, проживающего в доме 25Б по ул. Гагарина в г. Магадане.

По результатам проведенного Инспекцией контрольно-надзорного мероприятия ООО «УК «Надежда» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
В целях исполнения предписания управляющей компанией произведены работы по расчистке чердака от бытового и строительного мусора, восстановлению внутренней отделки подъезда дома 2 по ул. ЛОС в г. Магадане

Общее собрание собственников – главный инструмент жильцов
 
Многие проблемы дома решаются не жалобами, а решениями общего собрания собственников. Именно собрание выбирает способ управления домом и управляющую организацию, утверждает перечень работ и размер платы за содержание жилого помещения, принимает решение о ремонте, благоустройстве придомовой территории и использовании общего имущества дома.
 
Провести собрание можно, в том числе в заочной форме с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (официальный сайт: dom.gosuslugi.ru), что заметно упрощает процедуру голосования.
 
Многоквартирный дом, в котором собственники активны и организованы, почти всегда обслуживается лучше. Управляющие организации внимательнее относятся к тем, кто знает свои права и умеет ими пользоваться.

По результатам проведенного Инспекцией контрольно-надзорного мероприятия ООО «Жилсервис» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
В целях исполнения предписания управляющей компанией произведены работы по устранению дефектов тамбурной двери, козырька входной группы и отделки тамбура подъезда 2 дома 74 по пр. Карла Маркса в г. Магадане.

По результатам проведенного Инспекцией контрольно-надзорного мероприятия ООО ООО РСФ "31 квартал» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
В целях исполнения предписания управляющей компанией произведены работы по восстановлению гидроизоляции кровельного покрытия дома 10 по ул. Береговой в г. Магадане.

В ходе проверки, проведенной прокуратурой Северо-Эвенского района Магаданской области выявлены нарушения нормативов обеспечения граждан, проживающих в селе Гижига, коммунальной услугой электроснабжения.
По результатам рассмотрения материалов прокурорской проверки ресурсоснабжающая организация привлечена к административной ответственности в виде штрафа по ч. 1 ст. 7.23 КоАП РФ.
Постановление по делу об административном правонарушении в законную силу не вступило.